ارزیابی اراضی

  • ارزیابی کمی و کیفی کاربری اراضی شهری

    ارزیابی کمی و کیفی کاربری اراضی شهری مورد مطالعه: شهرستانهریس   (با رویکردی بر طرح جامع شهر63)         استاد راهنما: جناب آقای دکتر عزت پناه         گردآورنده :   جبرئیل زمانی     دانشجوی کارشناسی ارشد جغرافیا و برنامه ریزی شهری     نیمسال دوم سال تحصیلی 91-1390                 فهرست مقدمه 3 روش تحقیق 6 پیشینه مطالعه کابری اراضی شهری در ایران و جهان 6 دیدگاهای نظری کاربری اراضی و نحوه ارزیابی آن 9 فنون رایج ارزیابی کمی و کیفی کاربری اراضی شهری 11 موقعیت جغرافیایی و کارکردهای طبیعی هریس 12 تحولات جمعیتی هریس 13 ارزیابی کاربری اراضی هریس با نگاهی بر طرح جامع شهر 13 خصوصیات کالبدی شهر 13 ارزیابی کمی کاربری اراضی شهر 14 جدول سرانه ها و فضاهای استاندارد مورد نیاز سطوح مختلف شهری 16 ارزیابی کیفی کاربری اراضی شهر 22 نتیجه گیری 24 منابع و مآخذ 26                          مقدمه کاربری اراضی شهری و چگونگی توزیع فضایی-  مکانی  آن یکی از مهمترین کارکردها به منظور استفاده بهینه از فضاهای شهری می باشد.نظر به این اهمیت،در این مقاله به بررسی و ارزیابی کاربری اراضی شهر هریس با توجه به دیدگاههای کمی و کیفی مطروحه در این زمینه اقدام شده است.جهانی که امروزه ما در آن زندگی می کنیم ،جهان شهری است که متاسفانه نتیجه ی آن دوری از محیط طبیعی و پذیرش ناخواسته ی عدم تعادل هایی است که از روابط ناموزون انسان ها و فضای شهری نشات می گیرد.(فرید،8:1375) چاپین، از صاحب نظران کاربری زمین ،3 تعریف از کاربری زمین شهری ارائه داده است ( چاپین،3:1987) 1-کاربری زمین به معنای  پراکندگی فضایی کارکردهای شهری مانند مسکونی ،تجاری ،خرده فروشی ،تفریحی و..... 2-کاربری زمین به معنای چارچوبه ای دو بخشی برای نمایش نواحی شهری.این دو بخش عبارتند از: -الگوی فعالیت مردم در محیط شهری به موسسات و فضاهای مورد نیاز آنان ( فعالیتهای در آمدزا،خرید و اوقات فراغت). -تسهیلات و تجهیزات فیزیکی که برای استقرار فعالیتهای یاد شده در زمین های شهری ساخته می شوند. 3- کاربری زمین به معنای تنظیم روابط ساختاری-کارکردی  چارچوبه ای دو بخشی باسیستم های ارزشی حاکم بر الگوهای فضایی-کارکردی و فعالیتهای مردم. همچنین چاپین بیان می دارد : که کاربری زمین در مقیاس شهر به عواملی همچون محدودیت زمین شکل و موقعیت زمین،انواع فعالیت ها،تراکم،توزیع میان کاربری ها و مقایسه ی کاربری ها وابسته است.مسلما از آنجا که فعالیت شهر انعکاسی از مجموعه عوامل اجتماعی،اقتصادی یک جامعه ی به هم پیوسته در یک قلمرو جغرافیای است،لزوما تغییرات ظاهری بافت شهری و رشد آن در تبعیت از مجموعه ی عوامل؛به خصوص مکانیزیم های تصمیم گیری،سیاست ...



  • مژده مژده (پاورپوینت درس ارزیابی اراضی)

     دانلود فایل از لینک زیر http://s1.picofile.com/file/7216916020/%D8%A7%D8%B5%D9%84%DB%8C.pptx.html

  • معیارهای ارزیابی کاربری اراضی

      بدون تردید تعیین اصول دقیق مکان یابی فعالیتهای مختلف در شهر به دلیل ماهیت پویای مسائل شهری بسیار دشوار است. هدف اصلی از سلسله اقدامات برنامه ریزی کاربری اراضی شهری تأمین رفاه اجتماعی و اقتصادی شهروندان است. معیارهای مکان گزینی که در راستای هدف فوق قرار می گیرد عبارتند از: الف) سازگاری: یکی از اهداف اصلی برنامه ریزی کاربری اراضی مکان یابی مناسب کاربریها و جداسازی کاربری های ناسازگار از یکدیگر است. مثلا سعی می شود کاربریهایی که آلودگیهایی از قبیل دود، بو و صدا تولید می کنند دور از مناطق مسکونی، فر هنگی و اجتماعی استقرار یابد. در مقابل فعالیتهایی که مکمل یکدیگرند درکنار یکدیگر مستقر می شوند. کاربریهای سرویس دهنده با ترتیب اولویت همجواری نیز مشخص می شود. برای نمونه در ضوابط مربوط به کاربری مسکونی سرویس دهنده مکان یابی کاربری های (فضای باز،گذران اوقات فراغت و کاربری تفریحی مثل پارک)، بهداشتی و درمانی، آموزشی و تجاری به ترتیب از اولویت همجواری برخوردارند. ب) آسایش: فاصله و زمان از جمله عوامل مهمی هستند که در اندازه گیری میزان آسایش و راحتی انسانها به شمار می آیند. چرا که به دنبال تأمین آنها سهولت دسترسی به خدمات شهری که یکی از اهداف مهم برنامه ریزی شهری است میسر می شود. چگونگی دسترسی به خدمات شهری مورد نیاز ساکنان و دوری از کاربری های مزاحم و ناسازگار از مولفه های مهم آسایش تلقی می گردد.  ج) کارایی: یکی از عوامل اصلی تعیین کننده مکان کاربریها در شهر، الگوی قیمت زمین شهری است، به لحاظ اینکه هر کاربری از لحاظ اقتصادی و سرمایه گذاری تابعی از قیمت زمین و هزینه های متصور بر آن است که بر اساس شیوه تحلیل هزینه و منفعت معین می شود. د) مطلوبیت: مطلوبیت و دلپذیری در برنامه ریزی کاربری اراضی شهری یعنی تلاش در جهت حفظ و نگهداری عوامل طبیعی، ایجاد فضاهای باز و دلپذیر، چگونگی شکل گرفتن راهها، ساختمانها و  فضای شهری. ه) سلامتی: اعمال ضوابط محیطی و بهداشتی مناسب برای کاهش آلودگی حاصل از کاربریهای مختلف و رعایت استانداردهای بهداشتی برای تأمین سلامتی محیط زیست انسانی یکی از اهداف مکان یابی      کاربری ها است. منظور از شهر سالم رعایت همه کاربری ها با توجه به تراکم و سرانه مطلوب و رعایت استاندارد ها و معیارهای سرانه است، در جهان امروز حفظ سلامتی و وجود شهر اجتماعی سالم در تبیین کاربری های شهری نهفته است . و) استاندارد های ایمنی: هدف از این معیارها، حفاظت شهر در مقابل خطرهای احتمالی است. خطر بلایای طبیعی مانند سیل، زلزله، طوفان و عوامل غیر طبیعی. مانند همجواری منطقه صنعتی با منطقه مسکونی که با اصل سازگاری مورد ...

  • پایان نامه ارزیابی کمی و کیفی کاربری اراضی شهری

    ارزیابی کمی و کیفی کاربری اراضی شهری مورد مطالعه: شهرستانهریس  (با رویکردی بر طرح جامع شهر63)     گردآورنده : جبرئیل زمانی    دانشجوی کارشناسی ارشد برنامه ریزی شهری    نیمسال دوم سال تحصیلی 91-1390                 فهرست مقدمه 3 روش تحقیق 6 پیشینه مطالعه کابری اراضی شهری در ایران و جهان 6 دیدگاهای نظری کاربری اراضی و نحوه ارزیابی آن 9 فنون رایج ارزیابی کمی و کیفی کاربری اراضی شهری 11 موقعیت جغرافیایی و کارکردهای طبیعی هریس 12 تحولات جمعیتی هریس 13 ارزیابی کاربری اراضی هریس با نگاهی بر طرح جامع شهر 13 خصوصیات کالبدی شهر 13 ارزیابی کمی کاربری اراضی شهر 14 جدول سرانه ها و فضاهای استاندارد مورد نیاز سطوح مختلف شهری 16 ارزیابی کیفی کاربری اراضی شهر 22 نتیجه گیری 24 منابع و مآخذ 26                          مقدمه کاربری اراضی شهری و چگونگی توزیع فضایی-  مکانی  آن یکی از مهمترین کارکردها به منظور استفاده بهینه از فضاهای شهری می باشد.نظر به این اهمیت،در این مقاله به بررسی و ارزیابی کاربری اراضی شهر هریس با توجه به دیدگاههای کمی و کیفی مطروحه در این زمینه اقدام شده است.جهانی که امروزه ما در آن زندگی می کنیم ،جهان شهری است که متاسفانه نتیجه ی آن دوری از محیط طبیعی و پذیرش ناخواسته ی عدم تعادل هایی است که از روابط ناموزون انسان ها و فضای شهری نشات می گیرد.(فرید،8:1375) چاپین، از صاحب نظران کاربری زمین ،3 تعریف از کاربری زمین شهری ارائه داده است ( چاپین،3:1987) 1-کاربری زمین به معنای  پراکندگی فضایی کارکردهای شهری مانند مسکونی ،تجاری ،خرده فروشی ،تفریحی و..... 2-کاربری زمین به معنای چارچوبه ای دو بخشی برای نمایش نواحی شهری.این دو بخش عبارتند از: -الگوی فعالیت مردم در محیط شهری به موسسات و فضاهای مورد نیاز آنان ( فعالیتهای در آمدزا،خرید و اوقات فراغت). -تسهیلات و تجهیزات فیزیکی که برای استقرار فعالیتهای یاد شده در زمین های شهری ساخته می شوند. 3- کاربری زمین به معنای تنظیم روابط ساختاری-کارکردی  چارچوبه ای دو بخشی باسیستم های ارزشی حاکم بر الگوهای فضایی-کارکردی و فعالیتهای مردم. همچنین چاپین بیان می دارد : که کاربری زمین در مقیاس شهر به عواملی همچون محدودیت زمین شکل و موقعیت زمین،انواع فعالیت ها،تراکم،توزیع میان کاربری ها و مقایسه ی کاربری ها وابسته است.مسلما از آنجا که فعالیت شهر انعکاسی از مجموعه عوامل اجتماعی،اقتصادی یک جامعه ی به هم پیوسته در یک قلمرو جغرافیای است،لزوما تغییرات ظاهری بافت شهری و رشد آن در تبعیت از مجموعه ی عوامل؛به خصوص مکانیزیم های تصمیم گیری،سیاست شهری،رفاه اجتماعی و بهبود زندگی انسان،شکل خواهد گرفت ...

  • فهرست صلاحیت های رشته کشاورزی و منابع طبیعی

    1-    ارزیابی اراضی مزروعی و باغات و پارک ها و محصولات آنها و برآرود میزان خسارت وارده.

  • معرفی توانمندی ها

    معرفی توانمندی ها ارزیابی اراضی  و ساختمان‌هابرآورد هزینه‌های ساختمانیتعیین علت خسارت، میزان خسارت و تعمیرات در امور ساختمانیتشخیص حسن انجام کارهای ساختمانی به لحاظ فنی و اجراییتشخیص اختلافات فی ما بین پیمانکاران ، کارفرمایان و مشاورانمتره و برآورد ساختمان و تعیین میزان پیشرفت کار و اجرت‌المثل کارهای ساختمانیتعیین و تعدیل اجاره بها و تعیین اجرت‌المثل اجاره بهاتعیین سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارتتشخیص اراضی موات، دایر و  بایر از نظر ساختمانیارائه نظر کارشناسیارزیابی املاک و تهیه ترازنامه مالی مهاجرتارائه توأمان خدمات تخصصی حقوقی و مهندسیبازرسی جوش و کنترل پروژهطراحی ، نظارت ، اجراعناوین زمینه‌های تخصصی کارشناسی و وکالت ارزیابی اراضی  و ساختمان‌ها تعیین قیمت و کارشناسی زمین ، ساختمان ، آپارتمان ، اراضی ، ابنیه ناتمام -  کلیه کاربری‌هاارزیابی و ارائه گزارش کارشناسی در خصوص املاک دارای کاربری ترکیبی مانند کارخانجاتارزیابی املاک و تعیین ارزش با ترجمه به زبان انگلیسی جهت ارائه به سفارتخانه‌ها و محاکم خارجیتعیین قیمت جهت حل اختلاف یا تعیین قیمت عادله جهت انجام معاملهکارشناسی جهت دادگاه‌ها و سازمان‌ها و نهادها برای ضمانت و یا مناقصات و مزایدات، اجرای احکامتعیین قیمت جهت واگذاری املاک واقع در طرح‌های عمرانی مانند شهرداری‌ها، وزارت خانه‌ها و...کارشناسی در اجرای لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه‌های دولتکارشناسی در اجرای قانون نحوه‌ی تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری‌هاتعیین قدرالسهم از عرصه مشاعی جهت تعیین سهم مالکیت در قراردادهای مشارکت در ساخت برآورد هزینه‌های ساختمانی تعیین هزینه‌های اجرایی ساختمان‌ها و املاک  جهت موارد ذکر شده در بند قبلمحاسبه سهم آورده طرفین در قراردادها  مشارکت در ساخت و قراردادهای عمرانیرسیدگی به اختلافات کارفرمایان و پیمانکاران در خصوص هزینه‌های اجرا تعیین علت خسارت، میزان خسارت و تعمیرات در امور ساختمانی تأمین دلیل و بررسی علل ورود آسیب به ساختمان‌ها  جهت تشخیص مقصرتعیین میزان خسارت وارده جهت تأمین هزینه از سوی مسببتعیین علت و میزان ورود خسارت در پروژه‌های تعمیراتی ناموفق تشخیص حسن انجام کارهای ساختمانی به لحاظ فنی و اجرایی بررسی صحت عملیات عمرانی اجرا شده در پروژه‌های ساختمانیتطبیق موارد اجرایی با قراردادها و حل اختلافتطبیق فنی مستندات اجرایی با پروژهکنترل کیفیت مصالح، بازرسی جوش، تطبیق مستندات نتایج آزمایشگاهی اجراتطبیق نقشه‌های ساختمانی با وضعیت محل و بنا

  • روشهای ارزیابی کاربری های شهری

    روشهای ارزیابی کاربری های شهری امروزه ارزیابی به عنوان یکی از مهمترین مراحل فرایند هر برنامه ریزی بشمار می آید و برنامه ریزی کاربری اراضی شهری از این قاعده مستثنی نیست. به منظور بررسی و ارزیابی کاربری اراضی شهری از حیث موفقیت کاربریها در جهت تحقق اهداف برنامه ریزی کاربری اراضی شهری می توان از روشهای کمی و کیفی استفاده کرد. ارزیابی کمی: به منظور ارزیابی کمی کاربری های شهری لازم است وضعیت موجود کاربری­های شهری را از نظر سرانه های آنها مورد بررسی قرار گیرد و سرانجام با مقایسه اطلاعات بدست آمده از بررسی وضعیت موجود کاربری ها با استانداردهای مربوطه یا از طریق بررسی نیازهای  فعلی و آتی شهری به فضا این ارزیابی صورت گیرد. ارزیابی کیفی: منظور رزیابی کیفی کاربری های شهری لازم است ویژگیهای موجود کاربری های شهری را برساس چهار ماتریس زیر برسی نمود. 1.      ماتریس سازگاری: برمبنای این ماتریس، کاربری های موجود در حوزه نفوذ یکدیگر را از نظر یک سری از ویژگیها مانند: اندازه و ابعاد زمین،شیب زمین،شبکه های ارتباطی،کاربری های وابسته،کیفیت هوا- نور- صدا و .... مورد مقایسه قرار می گیرند. براساس این ماتریس کاربریهای همجوار می توانند یکی از حالت های 1. کاملا سازگار 2. نسبتا سازگار 3. نسبتا ناسازگار 4.کاملا ناسازگار را داشته باشد. 2.      ماتریس مطلوبیت: برمبنای این ماتریس، کاربریهای شهری با محل استقرار آنها بر اساس ویژگیهای به مانند آنچه که در بالا به آنها اشاره شد مورد ارزیابی قرار می گیرند و هر کاربری با توجه به محل استقرارش می تواند یکی از حالت های 1. کاملا مطلوب 2. نسبتا مطلوب  3. نسبتا نامطلوب  4. کاملا نامطلوب  را داشته باشد. 3.      ماتریس ظرفیت: برمبنای این ماتریس، مقیاس هر کاربری با سطح عملکردی محدوده ای که کاربری در آن واقع شده است مورد بررسی قرار می گیرد. در این حالت نیز هر کاربری می تواند نسبت به سطح عملکردی محدوده استقرارش  یکی از حالت های  1. کاملا متناسب  2. نسبتا متناسب  3. بی تفاوت  4. نسبتا نامتناسب  5. کاملا نامتناسب را داشته باشد. 4.      ماتریس وابستگی:  این ماتریس در صدد مشخص کردن میزان وابستگی کاربری ها به یکدیگر و لزوم همجواری آنهاست. بعد از ارزیابی کیفی کاربریهای شهری با ماتریس های بالا می توان در مورد کاربری ها چنین تصمیم گیری نمود که«هنگامی که یک کاربری ناسازگار،نامطلوب،نامناسب و غیروابسته باشد قطعا باید نسبت به تغییر محل آن اقدام نمود. اما چنانچه از جهاتی غیرقابل پذیرش و از جهاتی دیگر مورد قبول باشد در این صورت می توان به جای جایجایی از سایر تمهیدات برای کنترل و کاهش آثار فعالیت آن از جمله: ...

  • روش های ارزیابی کاربری اراضی شهری

    روش های ارزیابی کاربری اراضی شهری

      روش های ارزیابی کاربری اراضی شهری ارزیابی کاربری های مختلف اساسا به منظور اطمینان خاطر از استقرار منطقی آنها و رعایت تناسبات لازم به دو صورت کمی و کیفی صورت می گیرد.الف) ارزیابی کمی : این ارزیابی بر اساس مقایسه سرانه های موجود کاربری ها با استاندارد مربوط یا از طریق بررسی نیاز های فعلی و آتی مربوط یا از طریق بررسی نیاز های فعلی و آتی منطقه مورد مطالعه به فضا صورت می گیرد.ب )ارزیابی کیفی: در این مرحله ویژگی های کیفی معین شده و نسبت آنها به یکدیگر بر اساس چهار ماتریس ذیل بررسی می شود:1) ماتریس سازگاری 2) ماتریس مطلوبیت 3) ماتریس ظرفیت و 4) ماتریس وابستگی1. ماتریس سازگاری:کاربری هایی که در یک منطقه استقرار می یابند نباید موجب مزاحمت و مانع اجرای فعالیت های دیگر گردند. بر این اساس کاربریها از نظر سازگاری ممکن است حالتهای ذیل را داشته باشند:الف) کاملا با یکدیگر سازگارند: یعنی هر دو خصوصیات مشترکی دارند و فعالیت های آنها نیز بر یکدیگر منطبق باشد، مانند دو مسکونی کم تراکم.ب) نسبتا ناسازگار: با این ترتیب هر دو کاربری از یک نوع بوده اما در جزئیات اختلاف داشته مانند مسکونی کم تراکم با مسکونی تراکم متوسط.ج) نسبتا ناسازگار باشند: یعنی اینکه میزان ناسازگاری بین این دو کاربری از سازگاری آنها بیشتر باشند.د) کاملا ناسازگار باشند : یعنی مشخصات دو کاربری هیچ گونه هم خوانی بت یکدیگر نداشته و در تقابل با یکدیگر باشند مانند کاربری مسکونی با کاربری صنعتی.ه ) بی تفاوت باشند : یعنی دو نوع کاربری از جهت سازگاری نسبت به هم بی تفاوت باشند.منبع : پور محمدی ، محمد رضا ، برنامه ریزی کاربری اراضی شهری ، سازمان چاپ و انتشارات ، وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی، چاپ چهارم ،1387   برای مشاهده مطالب دیگر در همین باب فایل زیر را دانلود نمایید....   matris sazegari.rar (اندازه: 1.68 MB )

  • ارزيابي اراضي

    تعريف‌هاي مختلفي براي ارزيابي اراضي شده است از جمله تعريف كه توسط  Dent and young در سال 1981 شده است:  ارزيابي اراضي عبارتست از پروسه انداره‌گيري كيفيت (پتانسيـل) زمين براي انواع استفاده از اراضي مي‌باشد .<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /> هدف اصلي ارزيابي اراضي بررسي تناسب اراضي مختلف براي استفاده‌هاي مختلف است(Huizing,1995). به عبارت ديگر استفاده بهينه از هر يك از واحدهاي اراضي تعيين شده است و كليه موارد فيزيكي، اقتصادي – اجتماعي و مسئله حفاظت منابع طبيعي براي استفاده‌هاي بعدي در نظر گرفته شده است. روشهاي ارزيابي اراضي   پروفسور Sys و همكاران (1991) ارزيابي اراضي را به دو روش كلي تقسيم نمودند. 1- ارزيابي اراضي ديم 2- ارزيابي اراضي آبي ارزيابي اراضي براي اراضي ديم : ارزيابي براساس پارامترهاي اقليمي، طبقه‌بندي قابليت اراضي روش امريكايي (USDA)، روش پارامتري براي ارزيابي عمومي اراضي و طبقه‌بندي قابليت اراضي براي مناطق گرم و مرطوب . رزيابي اراضي براي اراضي آبي:روشهاي ارزيابي عمومي براي اراضي آبي : روش توسعه يافته ارزيابي اراضي FAO براي ايران، روش USBR همبسته با روش FAO و روش پارامتريك براي ارزيابي عمومي اراضي. روشهاي ارزيابي تخصصي براي اراضي آبي : ارزيابي اراضي براي آبياري سطحي، ارزيابي اراضي براي آبياري باراني و ارزيابي اراضي براي كشت برنج.  

  • فهرست صلاحیت رشته کشاورزی و منابع طبیعی

    ۱- ارزیابی اراضی مزروعی و باغات و پارک ها و محصولات آنها و برآرود میزان خسارت وارده. 2- تعیین اجاره بهاء و اجرت المثل و تعیین حق ریشه و احیاء و امتیاز صاحبان نسق زراعی و غارسین و مالکین و متصرفین املاک کشاورزی. 3-  ارزیابی ساختمان ها و تأسیسات روستایی متعارف که جزیی از مجموعه مورد ارزیابی باشد. 4-  ارزیابی ماشین آلات و وسایل و لوازم و ادوات کشاورزری. 5-  ارزیابی محصولات کشاورزی در انبارها، سیلوها، سردخانه ها، محموله های محصولات کشاورزی و تعیین میزان خسارت وارده به آنها. 6- تفسیر عکس های هوایی و ماهواره ای از نظر کشاورزی. 7-  تشخیص و ارزیابی اراضی دایر و بایر از نظر کشاورزی. 8- مساحی و تفکیک و افراز و احراز و تهیه نقشه در اراضی کشاورزی، باغات، و مراتع و جنگلها. 9-  تشخیص اراضی جنگلی، مراتع و بیشه زارها و زراعی از یکدیگر و ارزیابی آنها. 10-  ارزیابی فرآورده ها و محصولات جنگلی و مرتعی و تعیین میزان خسارات وارده به آنها. 11- خاک شناسی و تعیین میزان آب مورد نیاز برای مصارف کشاورزی. 12- ارزیابی زراعتها و تولیدات گلخانه ای، کشت بافت بذر و نهالهای اصلاح شده ژنتیکی. 13- رسیدگی به اختلافات ملکی محلی و حقوق ارتفاقی در اراضی روستایی و زمین های کشاورزی . 14- رسیدگی به اختلافات فی مابین کارفرمایان، مهندسین مشاور و پیمانکاران در امور تخصصی کشاورزی.