قرارداد مشارکت در ساخت و ساز
نمونه قرارداد مشاركت در ساخت و ساز و بنای احداثی
بنام خدا<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /> تاریخ : شماره : نمونه قرارداد مشاركت در ساخت و ساز و بنای احداثی طرفين قرارداد : قرارداد حاضر بمنظور احداث بنا و شراكت در عرصه و اعيان آن في مابين نامبردگان زیر آقای/ خانم ......................... فرزند ........................ به شناسنامه .............. صادره از ............... به نشاني : .............................................................................................................تلفن : ....................بعنوان مالك ششدانگ عرصه و اعيان پلاك ثبتي... به مساحت... واقع در... ساكن نشاني فوق كه در اين قرارداد به اختصار مالك ناميده ميشود از يكطرف آقای/ خانم ......................... فرزند ........................ به شناسنامه .............. صادره از ............. به نشاني : ................................................................................................................................تلفن : .................... به عنوا ن سرمايه گذار و مجري قرارداد كه به اختصار عامل ناميده ميشوند با رعايت ماده 10 قانون مدني وشرايط و تعهدات آتي به تاريخ فوق منعقد گرديد . موضوع قرارداد : عبارتست از احداث آپارتمان به سرمايه و مباشرت عامل در ششدانگ پلاك ثبتي ياد شده در بالا كه متعلق به مالك است به شرح آنچه در ساير قسمتهاي اين قرارداد و ليست مشخصات فني و مصالح مصرفي و نقشه مصوب شهرداري كه تماماً جزء پيوست لاينفك اين قرارداد محسوب ميشوند. محل انجام قرارداد : عبارتست از .......................................................................................................... مدت قرارداد : از تاريخ.......................... لغايت ........................ به مدت دو سال كامل خورشيدي ميباشد. سرمايه قرارداد و سهم طرفين : برآورد ارزش ريالي ششدانگ عرصه و اعيان پلاك ثبتي و مصالح موجود در آن تماماً در مالكيت و تصرف شرعي و قانوني مالك ( با در نظر گرفتن شرايط و وضعيت حاضر ) در زمان انعقاد قرارداد ميباشد و به رويت عامل رسيده و از كم و كيف آن اطلاع حاصل كرده، عبارتست از مبلغ... ريال ، معادل... تومان كه مورد قبول و موافقت مالك و عامل است و عامل مكلف است با صرف هزينه اي برابر .......................... ريال ، معادل ............................ تومان آپارتمانهايي با شرايط مذكور در اين قرارداد و مشخصات فني و مصالح پيوست قرارداد در پلاك ثبتي فوق احداث نمايد. محل تنظیم قرارداد : عبارتست از ........................................................................................ شرایط و تعهدات بند 1 – مالك متعهد شد ظرف مدت.................... پس از امضاي قرارداد حاضر در ...
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
توجه : این نمونه قرارداد ، قابل تعمیم به املاک دیگر نمی باشد هر ملکی شرایط و قرارداد خاص خود را دارد --------------------------------------------------------------------------------------------------- یا ایها الذین آمنوا اوفو بالعقودقرارداد مشارکت در ساختمبایعه نامه ... دانگ ، مشارکت در ساخت ... دانگ ماده 1) طرفین معامله : طرف اول - مالک 1- آقای / خانم .................... فرزند ............... به شماره شناسنامه .....وکدملی.............صادره از .......تابعیت............ متولد ...................نسبت به .... دانگ مورد معامله اقامتگاه :شهر............ خیابان/ کوچه/ بن بست.........../ پلاک ........./ کدپستی ...........تلفن: ................ موبایل :..................
مدیریت و مهندسی قرارداد های مشارکت در ساخت
مدیریت و مهندسی قرارداد های مشارکت در ساخت توسط تیم تخصصی انجام میگردد این تیم متشکل از کارشناسان چند تخصصی (multidisiplin) می باشد که از همکاری متخصصین معماری ، عمران ، ساختمان ، تاسیسات ، مواد و مصالح ، وکلا و مشاورین خبره املاک بر خوردار می باشند و با حضور در قرارداد مشارکت در ساخت و بکار گیری ابزار و تكنیك‌های خاص خود ، ضمن بررسی های لازم اقدام به عقد قرارداد و هدایت وکنترل آن می نماید ، با دو طرف قرارداد ارتباط مناسبی دارند ، ایشان با آژانس های معتبر و دفاتر مهندسی همکاری دارند. امروزه با توجه به پیچیده گی قرارداد های مشارکت در ساخت قریب به اتفاق مالکین برای تضمین کیفیت و امنیت قرارداد مشارکت در ساخت حضور تیم کارشناسی را در کنار خود الزامی میدانند چه بسا برخی بنگاه ها و سازنده ها تمایلی به این امر ندارند مشخصات کارشناس مشارکت در ساخت: - فعالیت در مجموعه ایی دارای اعتبار - پایبند به اصول اخلاقی و خوشنام - کاملا بی طرف - روابط عمومی و قدرت بیان بالا - شناخت کامل مواد مصالح وفن آوری های روز و نوین - شناخت کامل جزئیات و روش های اجرایی - شناخت کامل مقررات و ضوابط معماری و شهرسازی - شناخت کامل سازنده ها ی منطقه و کلیه سوابق آنها - آشنایی با مقررات ملی وآئین نامه های اجرایی واستاندارد های ساخت و ساز - آشنایی با علوم اجتماعی و رفتار شناسی - آشنایی با قوانین ومقررات ثبتی - آشنایی با قوانین حقوقی و قضائی مرتبط - آشنایی با اقتصاد املاک و توانایی قیمت گذاری دقیق - خلاقیت - حتی الامکان دارای تحصیلات عالیه مرتبط - ارتباطات قوی در شهرداری و ثبت - دسترسی و امکان بهره گیری و مشاوره با کارشناسان معماری ، عمران ، کارشناسان ثبت و دادگستری و وکلای حقوق - تجربه کافی و سوابق - توانایی پاسخگویی با صبر ، حوصله و دقت بالا خدمات تخصصی و حرفه ای مشارکت در ساخت - بررسی و مطالعات اولیه - مشاوره - کارشناسی - امکان سنجی - تشریح طرح تفصیلی در خصوص ملک مورد مشارکت - کارشناسی و بازدید ملک ، امکان سنجی - بررسی در خواست های مالک - رفتار شناسی مالکین - جلسات هماهنگی و توجیه مالک (توجیه فنی ، اقتصادی و حقوقی) - تجمیع و رفع اختلافات و ایجاد تفاهم بین مالکین - مشاوره حقوقی در خصوص مشارکت - تشکیل اتاق فکر ، جمع آوری کلیه مالکین در املاک چند مالک - کشف قیمت و ظرفیت سرمایه گذاری ملک - کمک به رفع اشکالات وموانع ملک و مالکین - تهیه پلان سرمایه گذاری (در صورت نیاز) - نشست با ذینفعان پروژه - مدلسازی مالی و بودجه و پیش بینی جریان نقدی پروژه - کشف پتانسیل ساخت و ساز ملک - ایجاد شرایط اصولی برای پروژه - تهیه وتدوین لیست مصالح ومحصولات در عرف ...
وکالت نامه کاری ساخت و ساز
منظور از وکالت کاری اين است كه وكيل در چنين وكالتنامه اي حق انجام معاملات وانتقال مورد وكالت و.. را ندارد و صرفا مي تواند از طرف موكل امور اداري مربوط به مورد وكالت را انجام دهد و در صورت بلا عزل بودن وموكل حق عزل وكيل را ندارد در املاک چند مالک جهت جلوگیری از برخورد سلیقه ای مالکین با قرارداد و ایجاد اختلال در آن توصیه می گردد حتما وکالت بصورت بلا عزل باشد این وکالت از طرف سازنده هیچ تهدیدی برای قرارداد و مالکین ندارد اما در صورت عزل وکیل توسط یکی ازمالکین کار به تعطیلی کشیده میشود و شروع مجدد آن منوط به تعیین تکلیف وطی نمودن مراحل دشواری است مثلا: یکی از مالکین وکالت کاری را از طرف خود و بنا بر دلایل خودش درست یا غلط باطل نموده وسازنده باید برای دریافت عدم خلاف بعد از اسکلت به شهرداری مراجعه کند و وکالت ندارد . تا کی باید پروژه ، سازنده ودیگر مالکین باید صبر کنند و منتظر تصمیمات مالک فوق باشند ؟؟؟؟ متن وکالت نامه کاری
انواع سازه و سازنده
دسته بندیسازههاازحیثسازنده : - آرشیتکت مشارکت با افرادی که در حوزه ساخت و ساز تحصیل نموده اند مزایای بسیاری دارد. پیش بینی نیازهای بنا، تلاش در استفاده مطلوب از همه فضاها و برخورد علمی با سازه مهمترین مزایای این نوع مشارکت است. یکی از ایرادات این مشارکت این است که سازنده ممکن است کمتر به رای شما توجه نموده و شما را موظف به پیروی کامل از نظر خود بداند. در چنین مشارکتی از قبل پیش بینی های لازم را بکنید وبا مشاور خود در میان بگذارید - مهندسی - معمار تجربی - بساز و بفروش هر سازه برای فروختن ساخته میشود اما در باره این دسته از سازه ها باید گفت : توسط افرادی ساخته میشود که غیر حرفه ای هستند غیر حرفه ای بودن این دسته ناشی از این است که این افراد در مشاغل دیگر فعال هستند و یا قبلا فعال بوده اند و حالا وارد بخش ساختمان شده اند و فقط به واسطه آنکه مقداری نقدینگی سرگردان دارند وفقط برای کسب سود وبصورت مقطعی مبادرت به این کار میکنند. قطعا این افراد از تخصص کافی برای ساخت وساز برخوردار نیستند ، این گروه بدنبال سود هستند ومعمولا انتظار آنها از سود غیر منطقی است و تحت هیچ شرایطی از سود خود صرف نظر نمی کنند ، کیفیت ساخت آنها به نسبت خیلی خیلی پائینتراز هزینه هایی است که انجام میدهند ، ساخت برای آنها هزینه های بالا تری دارد چرا که تخصص کافی ، گروه اجرائی دائمی وکلا ارتباطات لازم را ندارند پسبرای جبران افزایش هزینه هائی که دانسته یا ندانسته به آنها تحمیل می شود و برای رسیدن به سود مورد انتظار خود از فاکتور کیفیت دور میشوند. اگر ساخت بر اساس عرف منطقه را کاملا رعایت کنند قیمت ساخت آنها بالاتر میرود پس آپارتمان ها گرانتر از قیمت منطقه عرضه میشود اگر بخواهند همتراز با قیمت منطقه نسبت به عرضه آپارتمان ها اقدام کنند باید استانداردها وعرف منطقه را رعایت نکنند جدول مقایسه ای انواع سازه: اگر در شرایط یکسان 4گروه یاد شده اقدام به ساخت نمایند عموما می توان اینطور نتیجه گیری نمود توجه : این نتایج از رفتار سازنده های مختلف در قراردادهای انجام شده بدست آمده و قاعدتا در برخی موارد شاید مستثنا داشته باشد آرشیتکت مهندسی معمار تجربی بساز و بفروش دارد و بسیار دقیق دارد دارد ولی خیلی کم صوری نظارت حین اجرا دائما در حال بررسی ، شناخت و مقایسه می شناسد شناخت محدود نمی شناسد مصالح ومحصولات دائما در حال بررسی ، شناخت و مقایسه به روز است به روز نیست اصلا نمی داند جزییات اجرا قوی وتحت کنترل قوی ضعیف ندارد تیم اجرایی منطقی منطقی بالا بسیار بالا هزینه ها عالی خوب کم ندارد کیفیت عالی خوب ندارد ندارد نظام ...
نماینده مالکین
مالکین می توانند در قرارداد های مشارکت ، شخص یا اشخاصی را بعنوان نماینده خود در قرارداد معرفی و سازنده را مکلف به همکاری با او نمایند . نماینده مالک میتواند عامل هماهنگ کننده و یا عامل نظارتی باشد عامل هماهنگ کننده در مواردی که تعداد مالکین زیاد است و برای انجام صورتجلسات و هماهنگی در انجام امور با مالکین شاید جمع کردن مالکین برای طرفین دردسر ساز وحتی نامقدور باشد و باعث به تعویق انداختن برنامه اجرائی و زمان پروژه باشد مثلا سازنده ونماینده مالکین نسبت به تنظیم صورتجلسه تحویل ملک به سازنده بدون حضور دیگر مالکین اقدام می نمایند حال آنکه اگر مالکین نماینده ای نداشتند این کار روز ها وحتی هفته ها به درازا می کشید چرا که جمع کردن مثلا 8 مالک شاید کار آسانی نباشد عامل هماهنگ کننده می باید یکی از مالکین باشد و مسئولیت انجام اینکار را بعهده گیرد. عامل نظارتی جهت بهبود عملکرد سازنده به تشخیص وانتخاب مالک یا کارفرما عامل نظارتی تعیین می گردد. که در قالب قراردادی است مجزا از قرارداد ساخت ولی پیوست آن میگردد و به سازنده معرفی میشود. کلیه هزینه های عامل نظارتی شامل حق الزحمه ، هزینه آزمایشات و تست های لازم و دیگر نیازهای کارشناسی های لازم در طول پروژه بر عهده مالک ویا کارفرما می باشد عامل نظارتی باید شخصی دارای صلاحیت باشد که به لحاظ فنی دارای تجربه و یا تخصص کافی باشد چرا که این شخص کنترل انجام قرارداد و از جمله حدود و مشخصات کامل اجرائی را بر عهده دارد . عامل نظارتی میتواند شخص حقوقی (شرکت) باشد. عامل نظارتی میتواند از میان مالکین باشد با شرط تخصص کافی ، اگر فلان مالک پدرش چند ساله پیش یک خانه ساخته دلیل بر آن نیست که این شخص صلاحیت این کار را دارد هرچند عامل نظارتی مسئولیت بی شماری دارد ولی در قرارداد به شرح وظایف اودقیقا اشاره شده و توافق حاصل میگردد عامل نظارتی بسته به نیاز و حجم پروژهجهت نظارت عالیه می تواند ناظر مقیم در محل عملیات ساختمانی باشد
موارد بازدارنده از تخطی در قرارداد
- پایبندی سازنده به معیارهای اخلاقی و موازین حقوقی افرادی که قانون را دور می زنند شما را راحت تر فریب می دهند. افرادی که به حلال و حرام توجه نشان نمی دهند امانت دار خوبی برای مال شما نخواهند بود - تعیین خسارت و جرائم در تعیین میزان خسارات نباید افراط و تفریط شود ، زیاد بودن میزان خسارت باعث دور شدن پروژه از فاکتور کیفیت میگردد چرا که سازنده منافع خود را در خطر میبیند - امتیاز و تشویقیبرای اجرای تعهدات شریک سازنده ، و حسن اجرای تعهدات بهتر است امتیازاتی منطقی برای سازنده در نظر گرفته شود - ضمانت های اجرائی در قرارداد - موارد فسخ قرارداد - شرط حضور مالکقرارداد طوری تنظیم گردد که سازنده برای هر فعالیتی از قبیل پیشفروش به حضور و امضای مالک نیازمند باشد موارد فوق و دیگر مواردی که به تشخیص کارشناس مشارکت در ساخت ، در قرارداد لحاظ می گردد در متعادل نگاه داشتن قرارداد کمک زیادی می کند ولی افراط وتفریط در آن خود یکی از عوامل تهدید کننده قرارداد می باشد.
مدارک مورد نیاز در قرارداد مشارکت در ساخت
در قرارداد حضور مالک و یا وکیل قانونی او به همراه اصل مدارک زیر الزامی است: - شناسنامه مالک یا مالکین - کارت ملی مالک یا مالکین - سند مالکیت یا مالکین - بنچاق - وکالت نامه وکیل قانونی به همراه شناسنامه و کارت ملی وکیل - اصل هرنوع اجاره نامه فعال روی ملک چه مسکونی و یا سرقفلی
نمونه قرارداد جعاله
اين قرارداد براساس ماده 10 قانون مدني و مادتين 569 و 570 قانون مدني جمهوري اسلامي ايران در باب جعاله و با علم و اطلاع كامل و در عين صحت عقلي طرفين منعقد گرديده است و كليه مفاد آن براي طرفين نافذ و لازم الاجرا مي باشد. ماده 1 – طرفین قرارداد 1-1) جاعل (ملتزم): 2-1) عامل (طرف): ماده 2- مورد جعاله (موضوع قرارداد) ارائه خدمات در خصوص انجام امور .................................... (بعنوان مثال دریافت جواز ساخت) ........................................................... ..........................جهت ..........................مي باشد. ماده 3- اجرت جعاله (جعل) 1-3-اجرت جعاله شامل حق الزحمه و كارمزد عامل براي تمامي خدمات مورد جعاله به مبلغ ......ريال و يا ........% درصد از هر آن چيزي كه از بابت جعاله بدست آيد تعيين و توافق گرديده است كه به شرح ذيل از طرف جاعل به عامل پرداخت ميگردد. 2-3-پيش پرداخت مبلغ ..................ريال بعنوان پيش پرداخت قرارداد طي چك شماره .................... مورخ ....از طرف جاعل به عامل پرداخت گرديد...........ريال طي و يا .................%درصد از حصول مورد جعاله كه طي ......... از طرف جاعل به عامل تحويل و يا پرداخت ميگردد. تبصره: جاعل مي‌تواند کلیه مطالبات، خسارات قانونی و قراردادی و سایر خسارات وارده به خود را از محل وجه تضمین فوق‌الذکر، بدون نیاز به هیچگونه اقدام اداری و قضایی، وصول نماید. 3-3-تضمين اجرت جعاله : جاعل به عنوان تضمين و حسن اداي اجرت مورد جعاله يك فقره چك به مشخصات ...... نزد عامل قرار دادند كه در صورت هرگونه خلاف تعهد پرداخت مورد تضامن از سوي عامل قابل وصول مي باشد و در صورت تسويه حساب مالي از سوي جاعل ، عين چك بايد از سوي عامل به جاعل مسترد گردد. ماده 4- مدت قرارداد مدت قرارداد از تاريخ دريافت پيش پرداخت حداقل به مدت ------- ماه كاري تعيين و توافق گرديده است كه در صورت توافق طرفين در ماده ده اين قرارداد (توضيحات توافقي) قابل تغيير و يا تمديد خواهد بود. ماده5- سایر شرایط 1-5-طبق ماده 565 قانون مدني جعاله تعهدي است جايز و مادامي كه عمل به اتمام نرسيده است هريك از طرفين مي توانند رجوع كنند ولي اگر جاعل در اثنا و عمل رجوع نمايد بايد اجرت المثل عمل عامل را بدهد، كه طبق توافق طرفين مبلغ پيش پرداخت را شامل ميگردد. 2-5-اسناد و مالي كه جعاله براي آن واقع شده است از وقتي كه به دست عامل مي رسد تا به جاعل تحويل گردد، نزد عامل امانت مي باشد. 3-5-ارائه و تحويل مدارك مورد نياز جعاله به عهده جاعل مي باشد و چنانچه هرگونه مشكلي در اين رابطه بروز نمايد كه موجب توقف كار گردد و يا عين مدارك و اسناد (رونوشت يا اصل) از لحاظ قانوني خلاف و يا جعلي باشد به منزله فسخ جعاله از سوي جاعل بوده و جاعل موظف به پرداخت خسارت مالي به عامل ...