متن قرارداد فروش
قرارداد پیش فروش اپارتمان
سوال: ایا با توجه به اینکه اپارتمان مال غیر منقوی محسوب میشود و در زمره املاک میباشد، تنظیم سند رسمی برای انعقاد چنین قراردادی لازم و ضروری است ؟ ایا تنظیم سند رسمی از شرایط صحت اینگونه قراردادهاست یا نه ؟ ایا قرارداد راجع به فروش اپارتمان ساخته نشده یک عقد تشریفاتی است یا یک عقد رضایی ؟ شرایط عمومی صحت قرارداد پیش فروش اپارتمان (1-1) در تعریف قرارداد پیش فروش اپارتمان گفتیم که قراردادی است که به موجب ان فروشنده تعهد می کند اپارتمانی را مطابق نقشه ساختمانی و اوصاف قراردادی، ساخته و پس از تکمیل ان در موعد مقرر و در ازاء دریافت مبلغ قراردادی به خریدار تحویل نماید. این توافق و تراضی طرفین همانطوری که ذکر شد قرارداد تلقی و از لحاظ ماهیت حقوقی خرید و فروش ( بیع ) بر ان صدق می نماید. لذا با توجه به اصول کلی دارای شرایط اساسی صحت معامله می باشد... شرایط عمومی باید در هر عقد و قراردادی صرف نظر از نوع ان موجود باشد و الا عقد و قرارداد معتبر نخواهد بود. قرارداد پیش فروش اپارتمان نیز بایستی حاوی شرایط اساسی صحت معاملات بر اساس ماده ١٩٠ ق.م باشد. قراردادهایی که واجد شرایط فوق باشد و مخالفت صریح با قوانین آمره نداشته باشد با توجه به قاعده اصاله الصحه معتبر است. فقدان یکی از شرایط مزبور گاهی سبب بطلان قرارداد و گاهی موجب عدم نفوذ ان می گردد. مثلا فقدان قصد، عقد را باطل می کند ولی فقدان رضا و اهلیت در بعضی موارد سبب عدم نفوذ قرارداد می گردد. بنابراین می توان گفت مجموعا قراردادها از حیث تاثیر وجود و عدم وجود شرایط اساسی به سه دسته تقسیم می گردد: ١- قرارداد صحیح، قراردادی است که علاوه بر شرایط اختصاصی خود، تمام شرایط اساسی معاملات را دارا باشد. قرارداد صحیح تمام اثار حقوقی خود را ایجاد می کند. ٢- قرارداد باطل، قراردادی است که فاقد بعضی از شرایط مندرج در ماده ١٩٠ ق.م باشد. مانند قراردادی که در ان مورد معامله معین نباشد. ٣- قرارداد غیر نافذ، قراردادی است که فاقد بعضی از شرایط باشد مانند قراردادی که مکره واقع می سازد که به علت فقدان رضا، غیر نافذ است. قرارداد غیر نافذ، باطل و کان لم یکن نیست ولی صحیح و معتبر هم نمی باشد و در حالت عدم نفوذ اثر خقوقی ندارد، این قرارداد می تواند با الحاق رضایت بعدی از جانب کسی که رضایت او شرط است کامل شده و اثار حقوقی خود را ایجاد کند. (الف) قصد و رضای طرفین (1-2) رکن اساسی هر توافقی که به منظور ایجاد یک اثر حقوقی بین دو یا چند نفر انجام میگیرد ( اراده ) ایجادکنندگان ان میباشد و در صورت فقدان وجود اراده هر یک از متعاقدین عقد باطل می شود. در قرارداد پیش فروش اپارتمان نیز توافق دو اراده به نحوی که ...
نمونه قرارداد پیش فروش ساختمان
باتوجه به تصویب آیین نامه اجرائی قانون پیش فروش ساختمان درتاریخ 07/03/1393 درهیات محترم وزیران ودراجرای ماده 2 آیین نامه مارالذکروبه منظورارائه نمونه قرارداد پیش فروش به مراجع ذیربط ودرراستای اجابت درخواست کانون تهران مبنی براصلاح ونقدوبررسی نمونه قرارداد پیشنهادی تهران ،نمونه قرارداد پیش فروش ساختمان پیشنهادی صاحب این قلم ،جهت اطلاع همکاران وصاحب نظران وخاصه حقوق دانان به منظور همفکری وارائه هرنوع نقدونظر وراهنمائی ورفع نواقص واشکالاتی که قطعا خواهد داشت ، تقدیم می شود.قبل ازمطالعه وملاحظه قرارداد ،توضیحات زیرلازم وضروری به نظرمی رسد : 1-شاکله اصلی این قرارداد ونگارش متن اولیه آن درسال 1389 ویک ماه بعداز تصویب قانون پیش فروش ساختمان انجام شده ودرهمان زمان نیزیک نسخه ازآن جهت پیش دستی درتهیه قرارداد ،به کانون تهران ارسال شده بود .ولی برخلاف عجول بودن بنده ، ماشین قانون گذاری گاه وقفه ای چهارساله را نیزبرمی تابد . به هرروی اکنون با ملاحظه آیین نامه اجرائی وبا توجه به تغییرفرایند تنظیم اسناد، اصلاحات لازم درمتن قبلی بعمل آمده است . 2-باتوجه به ضرورت رعایت مفاد برخی مواد قانون پیش فروش درمتن قرارداد ،خاصه مواد دوو6و7و8وتبصره آن ومواد 9و11 و12 و14 و16 و20 ، گاه عین متن مواد مرقوم ویا بااندکی تغییر درعبارات در قرارداد گنجانده شده است وبه منظور یافتن مستند ودلیل درج هرماده ازقرارداد ، مواد قانونی مربوط ویا عنداللزوم مستند آیین نامه ای آن درانتهای متن هرماده گنجانده شده تا صاحب نظران به راحتی قادربه یافتن خطاهای بنده وتذکرلازم بشوند.بدیهی است درمتن نهائی قرارداد ،نیازی به ذکرمستندات قانونی درمقابل هرماده ازآن نخواهد بود. 3-متن قرارداد باتوجه به سامانه ثبت موسوم به آنی !!!تهیه وتدارک شده است لذا کل قرارداد ناگزیر وبه اجبار باید درقسمت متون حقوقی درج شود ومفروض آنست که قبلا پیش فروشنده وپیش خریدار ومشخصات مورد پیش فروش (بخوانید ملک موضوع قرارداد ) را کاربربایستی وارد کرده وسپس تمامی قرارداد ذیل را درقسمت متون حقوقی تایپ کند.وبه همین دلیل نیزازتکرارمشخصات طرفین سند درمتن پیشنهادی اجتناب شده وبه ذکرعبارت (با مشخصات فوق الذکر) اکتفاء شده است . 4-درسامانه ثبت آنی، قرارداد پیش فروش تحت کد 901 پیش بینی شده که ایکاش نمی شد.زیرا ازیک سو طبق تعرفه فعلی حق التحریر ، سند قرارداد با هرعنوان واسم ورسم ،حق التحریری معادل 100000ریال (یک صدهزارریال )خواهد داشت .وقرارداد پیش فروش ازاین قاعده مستثنی نیست .ازسوی دیگر حق التحریر قرارداد پیش فروش تاکنون ازطریق سازمان ثبت اسنادواملاک اعلام نشده است .به هرروی اصلاح نمونه ...
فروش خودرو با قیمت و زمان تحویل نامعلوم
فروش خودرو با قیمت و زمان تحویل نامعلوم ! متن قراردادهای فروش محصولات برخی شرکتها به‌گونه‌ای است که شرکت فروشنده می‌تواند تا لحظه تحویل خودرو، قیمت آن‌را افزایش داده و پول بیشتری از خریداران اخذ کند. به گزارش ایسنا ، متن قرارداد فروش برخی شرکتهای واردکننده خودرو به صورت یک طرفه به ضرر خریداران بوده و مشتری حتی با واریز وجه مربوط به قیمت خودرو مطمئن نیست که آیا به قیمت اعلامی موفق به دریافت خودروی خریداری شده خواهد شد یا خیر. در این زمینه نگاهی به موارد قید شده در قرارداد فروش محصولات هیوندای در ایران جالب توجه است. در ماده 14 یکی از قراردادهای فروش شرکت آسان موتور (نماینده هیوندای موتورز در ایران) قید شده است:" تاثیر موارد و حوادث پیش‌بینی نشده و یا فورس ماژور و همچنین تغییرات و تاخیرات ناشی از تغییر قوانین و مقررات و ضوابط و شرایط توسط ارگان‌های ذیربط دولتی به خصوص منع واردات خودرو و عدم امکان ترخیص خودرو از گمرکات کشور و تغییر در نرخ ارز رسمی و یا آزاد تا تاریخ تحویل خودرو که در قیمت تمام شده خودروی مربوطه تاثیر داشته است و همچنین اسناد شماره‌گذاری آن مورد قبول اینجانب است." به این ترتیب با گنجاندن این بند در قراردادهای فروش محصولات این شرکت، با وجود آنکه قیمت فروش یا پیش فروش خودرو در قراردادها و اسناد رسمی تحویلی به خریدار ذکر شده اما فروشنده با استفاده از این بند می‌تواند برخلاف قیمت قید شده در قراداد، قیمت نهایی خودروی فروخته شده را مجددا افزایش داده و پول بیشتری از خریدار اخذ کند؛ خریداری که با امضای قراردادهای یک طرفه، حق هرگونه اعتراض به چنین اقداماتی را از خود سلب کرده است. در ماده 15 قرارداد فروش محصولات این شرکت نیز با صراحت بیشتری قید شده است:" با توجه به اینکه تمام هزینه‌های محاسبه شده در قیمت خودرو اعم از هم ارز ریالی خودروی وارداتی و هزینه‌های حقوق و عوارض گمرکی و دیون دولتی، هزینه‌های شماره‌گذاری، بیمه شخص ثالث، به خصوص نرخ ارز و سایر هزینه‌های متعلقه، در تاریخ این درخواست پیش خرید میباشد، بدیهی است که هرگونه تغییر در هزینه‌های مورد اشاره در تاریخ تحویل خودرو نسبت به تاریخ این درخواست پیش خرید، بنا به تشخیص و اعلام شرکت که مطالبه خواهد گردید، به عهده اینجانب و مورد قبول میباشد." اما نکته قابل توجه آن است که علاوه بر وجود امکان افزایش قیمت، شرکت آسان موتور براساس یکی دیگر از بندهای قید شده در قراردادهای فروش محصولات خود می‌تواند قرارداد منعقده برای پیش فروش خودرو را به صورت یک طرفه لغو و از تحویل خودرو به خریدار خودداری کند. در این زمینه در ...
نمونه قرارداد فروش سهام
نمونه قرارداد فروش سهام ماده ۱- طرفین قرارداد الف - فروشنده شرکت بین المللی هتل پالاس کیش (سهامی خاص ) به شماره ثبتی ۸۹۳۲ ثبت شده در اداره ثبت شرکتهای منطقه آزاد کیش به آدرس نوارسیاحتی ، مابین میدان سیری و میدان داریوش قطعه HT45 به شماره تماس ۴۴۲۵۷۳۴-۰۷۶۴( طبق ماده ۱۰ اساسنامه ثبت شرکتهای سازمان منطقه آزاد کیش ) . ب – خریدار خانم /آقا ............................................... فرزند ..................... به شماره شناسنامه .............. صادره از ............ به آدرس ............................................. شماره تماس ........................ ماده ۲- موضوع قرارداد واگذاری یک سهم پروژه هتل بین المللی هتل پالاس کیش با موافقت هیئت مدیره طی صورتجلسه مورخ ۸۹/۱۲/۱به مبلغ قطعی ..........................ریال معادل ................تومان مطابق مفاد قرارداد . ماده ۳ – تعداد سهام سهام پروژه منقسم به یکهزار سهم با نام می باشد . ماده ۴ – مجری پروژه زمین هتل طی قرارداد شماره ۴۲۲۶۲/۱۶ از طرف سازمان منطقه آزاد کیش به شرکت کیش ایران واگذار شده است و شرکت کیش ایران نیز طی قرارداد شماره ۱۶۶/ک /۸۹ و وکالت محضری بلاعزل در دفتر خانه رسمی کیش به شماره ۳۸ متعهد به واگذاری زمین و ساخت هتل تحت نظارت شرکت مشاورین تنویر طرح با مشخصات موضوع بند ۷ می باشد . ماده ۵- نحوه پرداخت مبلغ پرداختی به عنوان پیش پرداخت به مبلغ ر ر ریال نقد و واریز به حساب بانک ملی شعبه پردیس کیش کد۷۹۰۹جاری۰۱۰۷۴۲۳۸۲۶۰۰۸سیبا بنام شرکت بین المللی هتل پالاس کیش و مبلغ ر ر ریال در ........فقره چک تا تاریخ ۹۳/۴/۳۱ و مبلغ ر ر ریال در زمان انتقال سهم و ثبت در دفاتر سهام شرکت و اداره ثبت شرکتها می باشد . ماده ۶- مدت اجرا پروژه مدت ساخت و تجهیز هتل ۵ ستاره پالاس کیش از تاریخ ۱۳۹۰/۱/۱ به مدت ۴۰ ماه و به سررسید ۱۳۹۳/۴/۳۱ به صورت تحویل موقت می باشد و راه اندازی و بهره برداری آن پس از سه ماه بعد خواهد بود . ماده ۷- مشخصات پروژه پروژه هتل پالاس کیش در زمینی به مساحت ۱۰۵۰۰ متر مربع و با زیر بنای ۲۵۰۴۸ متر طبق پروانه ساخت به شماره ۴۳۹۵/۹۰ با مشخصات ذ یل طراحی و در حال اجرا می باشد . بخش اقامتی هتل به مساحت ۹۴۹۸ متر مربع که شامل ۲۰۹ اتاق لوکس به تفکیک ۴۳ اتاق ۳۰ متری ، ۱۲۷ اتاق ۴۰ متری ، ۵ اتاق دوبلکس ، ۱۳ سوئیت رویال و ۲۱ سوئیت آپارتمان ویژه که تعداد اتاق های رو به دریا ۱۱۷ واحد می باشد . بخش پذیرایی هتل شامل سالن ضیافت ، ۲ واحد رستوران ، ۲ واحد کافی شاپ در مساحت ۲۵۰۰ متر مربع طراحی شده است . سالن سینما با ۲۶۴ ...
متن قرارداد واگذاري پروژه واوان
بسمه تعاليبمنظور ايجاد وحدت رويه در انجام امور تعاوني وآگاهي كامل اعضاء اين قراردادتنظيم گرديده است . اين قرارداد طي شماره ي در تاريخ / / بين شركت تعاوني مسكن كاركنان ناحيه 2 آموزش و پرورش اسلامشهر به شماره ثبت 192183 كه مختصراً در اين قرارداد تعاوني ناميده مي شود از يك طرف وآقاي / خانم ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... فرزند ... ... ... ... ... ... شماره شناسنامه ... ... ... ... ... صادره از ... ... ... ... ... داراي كد پرسنلي ... ... ... ... ...به نشاني ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...كه مختصراً عضو ناميده مي شود از طرف ديگر منعقد مي شود و طرفين با آگاهي كامل از مفاد آن خود را ملزم به رعايت آن نموده اند .ماده 1 : موضوع قرارداد : احداث يك واحد آپارتمان در پلاكهاي ثبتي 54/4604و 54/4605واقع در واوان - ابتداي بلوار امام خميني اراضي بالادست بلوار، قطعه 5 تفكيكي كه پس از عمليات ساخت و ساز طبق مفاد قرارداد و در صورت انجام بموقع تعهدات اعضاء به عضو واگذار مي شود .ماده 2 : زمين فوق با توجه با اسناد مالكيت فوق الذكر داراي كاربري مسكوني مي باشد .ماده 3 : نام پروژه و سطح اشغال بناء شامل واحدهاي مسكوني و مشاعات آن طبق نقشه ي اجرايي مورد تأييد شهرداري ناحيه 3 اسلامشهر(واوان) مي باشد .ماده 4 : مشخصات پروژه : پروژه فوق در سه بلوك و هر بلوك در 6 طبقه مسكوني و 2 طبقه پاركينگ پيش بيني شده است . مساحت واحدها طبق پروانه ساختماني و صورتجلسه تفكيكي كه پس از پايانكار ساختماني توسط اداره ثبت تعيين خواهد شد مورد توافق طرفين مي باشد و ساير موارد به شرح زير است :1-4 : مساحت پيش بيني شده واحد حدود 80 متر مربع مي باشد كه شامل فضاي آپارتمان و تراس ها خواهد بود كه جزء بناي مفيد محسوب مي شود .2-4 : به همه واحدها انباري و پاركينگ تعلق مي گيرد .3-4 : آپارتمانها داراي فضاهاي مشاعي از جمله آسانسور ، محوطه ، راه پله ، انشعابات و غيره طبق قانون تملك آپارتمانها خواهد بود و چون موارد اختصاصي مشاعي و مشتركات طبق مقررات و قانون شهرسازي با اسناد و مدارك قانوني مشخص و اعلام خواهد شد لذا عضو هيچ گونه اعتراضي در اين خصوص نخواهد داشت .4-4 : نوع اسكلت ساختماني بتوني است. پوشش سقف ها با سفال مي باشد. نماي ساختمان براساس نظر شهر داري منطقه تعيين مي شود .كف واحد ها در آشپزخانه، سرويسها و پذيرايي سراميك و در اتاقهاي خواب و تراسها موزائيك ساده مي باشد. ديواره داخلي واحد در آشپزخانه و سرويسها تا ارتفاع2 متر (حمام تا زير سقف اول)كاشي و بقيه گچ و خاك مي باشد. سيستم گرمايي بخاري گازي است كه فقط لوله كشي آن جزو ساخت تلقي مي شود . سيستم سرمايي ،كولر است كه كانال كشي آن جزو تعهد ساخت ...