قرارداد نگهبانی

  • فرم نمونه قرارداد کار

    برای دریافت فرم نمونه قرارداد کارگری و کارفرمایی مشمولین قانون کار بر روی گذینه زیر کلیک نمایید:   دانلود:  قراردادکار  اگه بالایی کار نکرد : دانلود: قراردادکار



  • فرم هاي قرارداد انجام كار معين(مشخص)وقرارداد كار موقت(كارگري) در اجراي تصويب نامه هاي هيئت وزيران

    معاونت توسعه مديريت و سرمايه انساني رييس جمهور اعلام كرد :فرم هاي قرارداد انجام كار معين(مشخص)وقرارداد كار موقت(كارگري) در اجراي تصويب نامه هاي هيئت وزيران فرم هاي قرارداد انجام كار معين(مشخص)وقرارداد كار موقت(كارگري) در اجراي تصويب نامه هاي هيئت وزيران را از لينك پائين دريافت فرمايند.   توضيح مهم :    اصلاحيه : - در بند 4 بخشنامه ، بجاي موضوع بند 4 تصحيح شود: موضوع بند 23 فرم قرارداد انجام كار معين                                                        -در بند5 بخشنامه، بجاي  بند(الف) رديف 4 تصحيح شود: بند(الف)رديف 23                           فايلها 28965-فرم هاي قرارداد انجام کار معين(مشخص)وقرارداد کار موقت(کارگري) در اجراي تصويب نامه هاي هيئت وزيران.pdf 62.435 KB فرم قرارداد مشاغل کارگري ,و قرارداد کار معين.docx 29.185 KB بسمه تعالی   بخشنامه به کلیه دستگاه های اجرایی  شماره ۲۸۹۶۵/۹۰/۲۰۰ مورخ ۱۳/۱۱/۱۳۹۰   در اجرای تصویب نامه های شماره 43309/42450 مورخ 13/2/1388 و شماره 213471/ ت47643ه مورخ1/11/1390 هيأت محترم وزيران  و به منظور ایجاد هماهنگی در انعقاد قرارداد با نیروی انسانی مشمول مصوبات مذکور، به پیوست فرم های قرارداد انجام كار معين (مشخص) و قرارداد كار موقت (گارگری)، ارسال میگردد، دستگاه های اجرایی مکلفند با نیروی انسانی فوق الذکر بر این  اساس قرارداد منعقد نمایند . 1- شماره شناسه موضوع بند 2 فرم  قرارداد کار موقت (مشاغل کارگری )  براساس مکاتبه با امور برنامه ریزی و تأمین نیروی انسانی این معاونت تعیین خواهد شد،دستگاه های اجرایی موظفند ظرف مدت 10روز از تاریخ صدور این بخشنامه،فهرست نیروی انسانی واجد شرایط خود را به امور فوق ارسال نمایند . 2- نوع وظایف و مسئولیتهای موضوع بند 19 فرم  قرارداد کار موقت (مشاغل کارگری)  باید توسط دستگاه تکمیل شود . 3- دستگاه های اجرایی پیمانکاران را موظف نمایند که در زمان فسخ قرارداد نیروی انسانی مشمول مصوبات مذکور،نسبت به پرداخت پاداش پایان سال و سنوات خدمت آنان به تناسب خدمت انجام شده، براساس ماده 24 قانون کار اقدام نمایند. 4- ارقام مربوط به حق الزحمه موضوع بند 23 فرم قرارداد انجام کار معین کارکنان باید براساس قانون کار تکمیل گردد (به استثنای درصد مقطع تحصیلی). 5 - درصد مقطع تحصیلی کارکنان قرارداد انجام کار معین (مورد عمل در قرارداد) به ترتیب دیپلم 10%، فوق دیپلم 20%، کارشناسی 30% ، کارشناسی ارشد 40%، دکترای عمومی 50%، دکترای تخصصی (PHD) 60% حداقل دستمزد موضوع بند «الف» ردیف 23 فرم قرارداد انجام کار معین می باشد. 6 - چنانچه میزان حقوق و مزایای کارکنان مشمول قرارداد انجام كار معين (مشخص) ، نسبت به قرارداد ...

  • 913 - وکالت فروش اتومبیل

    وکالت فروش اتومبیلموکل :………………. فرزند ……….. بشناسنامه  شماره ………….. صادره از ……..  متولد …….. شمسی وکیل : ………………… فرزند ………….. بشناسنامه شماره ………… صادره از ……….  متولد ……. شمسیمورد وکالت :مراجعه به نیروی انتظامی و ادارات راهنمانی و رانندگی و دوائر نقل و انتقال خودرو در نیروی انتظامی به منظور  تعویض و فک پلاک موجود برروی خودرو.................... مدل ................ رنگ .............. به شماره شاسی ............................... و شماره موتور ......................... و شماره انتظامی ....................... و انجام کلیه  تشریفات قانونی از جمله  ارائه خودرو و مدارک مربوط به آن جهت بازدید فنی و کارشناسی نیروی انتظامی  و پرداخت  حقوق و عوارض و هزینه های مربوطه و دادن هرگونه تعهد از سوی موکل در مراجعفوق الذکر نسبت به خود و مذکور یا اسناد  و مدارک آن و عند الاقتضا اخذ  پلاک فک شده و یا تحویل آن به انبار راهنمایی و رانندگی و اخذ هرگونه  رسید و یا گواهی جهت تحویل  به موکل با حق  امضا ذیل کلیه اوراق و اسناد و مدارک اداره راهنمایی و رانندگی و دوائر فوق الذکر و با حق تعویض و اخذ شناسنامه مالکیت خودرو و فوق الذکر و اخذ هر نوع گواهی  و مدارک صادره از  طرف دوایر نقل  و انتقال  خودرو در نیروی انتظامی و اخذ و نصب پلاک جدید  برروی خودرو فوق بنام شخص وکیل یا هر شخص حقیقی یا حقوقی دیگر و همچنین با حق انتقال و فروش خودرو و فوق بهرکس و بهر شخص حقیقی یا حقوقی حتی به شخص خود و بهر مبلغ و بهر نحو و ترتیب و کیفیت که وکیل صلاح و مقتضی بداند و مقررات اجازه دهد و اخذ وجه  و امضا ذیل کلیه  اوراق و اسناد و دفاتر و اسقاط کافه خیارات و ضمان درک شرعی و تحویل دادن اتومبیل مرقوم و همچنین  با حق مراجعه به اداره راهنمایی و رانندگی و شرکت های بیمه  جهت بیمه نمودن  یا اخذ خسارت مربوطه و تقاضا  و دریافت گواهی عدم خلاف خودرو مذکور  از اداره راهنمای و رانندگی و داویر مربوطه و اعتراض به جرایم صادره و حضور در اجرائیات  راهنمایی و رانندگی  و یا شوراهای حل اختلاف و قبول  یا رد آراء صادره از طرف مراجع مذکور و رفع هرگونه شکایت و رفع توقیف از خودرو فوق و ترخیص آن از پارکینگ های نیروی انتظامی  و همچنین با حق اسقاط نمودن و یا تبدیل به احسن نمودن  خودرو فوق الذکر تحویل دادن آن به شرکت های سازنده خودرو یا نمایندگی های مجاز آنها جهت اسقاط و انجام کلیه تشریفات مربوطه و دریافت  وجوه ناشی از اسقاط و یا دریافت خودرو جدید در قبال اسقاط و امضا ذیل کلیه اوراق و اسناد ودفاتر مربوطه و بطور کلی انجام تمامی امور اداری و کاری و فروش و انتقال خودرو فوق بطوری که در هیچ موردی نیازی به حضور و اجازه و امضا ...

  • 508- اجاره نامه مسکونی

    نمونه قرارداد اجاره نامه مسکونی مورد اجاره و حدود آن : ............................................................................................... محدوده و مورد ثبت ............... جلد سند مالکیت  ثبت شده ذیل شماره .................. صفحه .....................دفتر ............ املاک بخش مربوطه دارای شماره چاپی ...................... که در تاریخ ....................... مورد اجاره مشتمل است بر .........................................................................و.....رشته تلفن  بشماره................................ که مستاجر مورد اجاره را دیده و به تصرف نامبرده حسب القرار داده شده است جهت سکونت شخص مستاجر و عائله اش که جمعاً           نفرند باجاره  واگذار و مال الاجاره زیر با توافق و تراضی طرفین تعیین شده است .مدت : ............. كه ابتداي آن تاریخ ذیل الذکر است .مال الاجاره :  در کل مدت مبلغ ............. ریال وجه رایج که مستاجر متعهد است  در اول  هر ماه از مدت مبلغ .................. ریال آن را بموجب یک برگ قبض رسمی به  موجر بپردازد و در صورت تاخیر در پرداخت هر قسط بیش از ده روز یا تخلف از هر یک از  شروط آتی  موجب خیار  فسخ است جهت موجر در بقیه مدت .شروط :مالیات مستغلاتی و تعمیرات لازمه اساسی با موجر و از اله زبانه و برفروبی و تنظیمات و تعمیرات جزئی و جبران کسر و انکسار شیشه و درب و قفل و دستگیره و تمام وسائل موجوده و منصوبه که تمام آن صحیح و سالم تحویل مستاجر شده است  بعهده مستاجر است که در پایان مدت و یا هنگام  فسخ به همین نحو صحیح و سالم تحویل موجر نماید. مستاجرحق واگذاری منافع مورد اجاره را کلاً یا جزاً به غیر ندارد .اجرت المثل از تاریخ فسخ یا انقضاء  مدت تا           روز تخلیه و تحویل طبق اجرت المثل است . هزینه مصرفی نیروی برق و آبونمان و مکالمات  تلفن های دایر شده طبق تشخیص فیش های مصرفی و آب بهای مصرفی و هزینه سوخت گاز شهری  طبق تشخیص کنتورهای اصلی منصوبه و هزینه نگهداری  تاسیسات کلاً به عهده مستاجر است که متعهد است قبوض آنها را همه ماهه به سازمان های متبوعه پرداخته، رسید آن را تسلیم موجرنماید . حسب الاظهار مستاجر و تصدیق موجر هیچ گونه وجهی به عنوان ودیعه و یا قرض الحسنه و پیش پرداخت بین نامبردگان رد و بدل نشده است . مستاجر متعهد است در انقضا مدت مورد را بدون هیچ گونه عذر و بهانه ای صحیح و سالم تخلیه نموده و به تحویل و تصرف موجر بدهد مگر آن که با توافق و تراضی یکدیگر مدت اجاره نامه تمدید گردد و چنانچه مستاجر در پایان مدت  مورد اجاره را صحیح و سالم تخلیه و تحویل نماید و موجراز تحویل گرفتن استنکاف ورزد ذمه مستاجر از پرداخت  اجرت المثل بری خواهد شد مشروط به این که مستاجر مراتب تخلیه صحیح و سالم مورد اجاره را با تامین دلیل  قانونی از مراجع  ذیصلاح به ...

  • نمونه قرارداد پیمانکاری اجرای آرماتور بندی ، قالب بندی، بتن ریزی ، به صورت دستمزدی

    بسمه تعالی پیمانکاری برادران کارفرما :                    فرزند:                   به شماره شناسنامه:                            آدرس و تلفن: پیمانکار:                     فرزند:                      به شماره شناسنامه:                         آدرس و تلفن: به موجب این قرارداد بین آقایان                   و                   به عنوان کارفرما  و پیمانکار جهت اجرای امور ساختمانی واقع در       تنظیم می گردد. 1-اجرای آرماتور بندی ، قالب بندی بتن ریزی ، به صورت دستمزدی از قرار هر متر طول 40*40 سانتی متر: 2- نصب هر عدد صفحه ستون بدون هواگیری از قرار : 3-اجرای سقف بتن با تیرچه بلوک به صورت دستمزدی از قرار هر متر مربع : 4- اجرای فنداسیون از قرار هر متر مکعب : 5- اجرای راه پله به صورت دوبل محاسبه می شود: 6- اجرای دال بتنی برای هر متر مربع : وظایف کارفرما: الف : تهیه مصالح مصرفی در محل کار از قبیل میلگرد ، سیمان ، شن و ماسه ،آب و برق ، سیم مفتولی ، قالب بندی ، میخ و صفحه سنگ ، روغن سوخته و ... بر عهده ی کارفرما می باشد. ب: نگهبانی از مصالح و تجهیزات در محل کار به عهده ی کارفرما می باشد. ج: کارفرما موظف است مصالح را به موقع در محل کار تحویل پیمانکار نماید در صورتی که باعث تاخیر در کار پیمانکار نشود. د: هزینه ی جرثقیل جهت تیرچه گذاری و بلوک گذاری در محل کار بر عهده ی کار فرماست. ه: هزینه ی دار بست در محل کار بر عهده ی کارفرماست. و: هزینه ی چرثقیل در محل کار جهت انجام بتن ریزی با کارگر به عهده ی کار فرماست. ی: بیمه حوادث کارگران مشغول کار به عهده ی کارفر ماست . وظایف پیمانکار : الف : اجرای کامل امور مورد تعهد بر اساس نقشه ارایه شده و زیر نظر مهندس ناظر بر عهده ی پیمانکار است. ب: تهیه و به کار گیری نیروی انسانی و ابزار آلات کار اعم از قالبها ، بتونر و ویبراتور و.... به عهده ی پیمانکار است. ج : در صورت عدم اجرای صحیح فنی که منجر به خسارت گردد با نظر کارشناسی مهندس ناظر خسارت مربوطه به نفع کارفرما از کارکرد پیمانکار کسر خواهد شد. نحوه پرداختها : کارفرما مبلغ ..................... به عنوان پیش پرداخت به پیمانکار پرداخت نموده و مابقی مبلغ را بعد از اجرای هر سقف پرداخت می نماید. تبصره 1: هر تغییری در اجرای نقشه با هماهنگی و تایید مهندس ناظر است ، در غیر اینصورت مسئولیت کار به عهده ی کارفرما می باشد. توضیحات :   کارفرما:                                                پیمانکار:                                    مهندس ناظر: منبع :وبلاگ مترجم سیدخلیل مرتضوی /بوکانکردستان

  • 106- تعیین و تعدیل اجاره بها

    تعدیل اجاره بها در اماکن تجاری و آیین نامه اجرایی قانون موجر و مستأجر دعوی تعدیل اجاره بها زمانی مطرح می شود که مدت اجاره اماکن تجاری منقضی شده ، و مستاجر دارای حق کسب ، پیشه و تجارت و یا حق سرقفلی باشد و از تاریخ استفاده مستأجر از عین مستأجره نیز سه سال تمام گذشته باشد. دراین صورت چنانچه بین موجر و مستأجردر مورد میزان اجاره بهای جدید توافق نشود، هر یک می توانند به استناد ترقی یا تنزل هزینه زندگی درخواست تعدیل میزان اجاره بها را بنماید. که در این حالت دادگاه با جلب نظر کارشناس ، اجاره بها را تعدیل می نماید.********************آیین نامه اجرایی قانون موجر و مستاجر مصوب 1376ماده 1 ـ منظور از واژه قانون «در این آیین نامه قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 26/5/1376» می‌باشد.ماده 2 ـ موارد زیر مشمول مقررات قانون نمی‌باشد:1 ـ روابط استیجاری قبل از اجرای قانون‌.2 ـ روابط ناشی از انتقال حقوق قانونی مستاجر سابق به مستاجر جدید با اجازه موجر در صورتی که قرارداد اجاره قبل از لازم‌الاجرا شدن قانون باشد.3 ـ روابط ناشی از صلح منافع یا هر عنوان دیگر و نیز تصرفات بر حسب ‌تراضی شفاهی با موجر به عنوان اجاره‌.4 ـ موارد تخلیه اماکن استیجاری قبل از انقضای مدت مندرج در قرارداد.5 ـ در صورتی که سند عادی اجاره بر طبق ضوابط مقرر در ماده (2) قانون ‌تنظیم نشده باشد.تبصره ـ رابطه استیجاری در اماکنی که ابتدائا از تاریخ لازم‌الاجراشدن قانون به اجاره واگذار شده یا می‌شود یا پس از تاریخ یاد شده توسط‌طرفهای قرارداد اجاره تمدید می‌گردد، مشمول مقررات قانون مورد اشاره‌خواهد بود.ماده 3 ـ رسیدگی به درخواست تخلیه در مورد سند عادی موضوع‌ماده (2) قانون بدون تقدیم دادخواست و با ابطال تمبر مربوط به دعاوی‌غیرمالی و بدون رعایت تشریفات آیین دادرسی مدنی به عمل خواهد آمد.ماده 4 ـ رییس حوزه قضایی یا دادگاه مرجوع الیه با احراز مالکیت با ذی‌نفع‌بودن موجر حسب‌مورد مبادرت به صدور دستور تخلیه خواهد نمود.ماده 5 ـ ابلاغ اوراق قضایی و یا اوراق اجراییه به مستاجر در محل‌عین مستاجره و به موجر در محل مندرج در قرارداد صورت می‌گیرد؛ مگراینکه طرفین ترتیب دیگری را مقرر نموده باشند.ماده 6 ـ اجرای دستور تخلیه صادره توسط مقام قضایی نیاز به صدور اجراییه ندارد و توسط مامور، ابلاغ و اجرا می‌گردد. مامور مکلف است آن راظرف (24) ساعت به شخص مستاجر ابلاغ و در نسخه ثانی رسید دریافت‌کند و در صورت امتناع مستاجر از دادن رسید، مراتب را در ابلاغ نامه قید و ظرف (3) روز نسبت به اجرای مفاد دستور اقدام نماید.ماده 7 ـ چنانچه مستاجر در محل حضور نداشته باشد، مفاد دستورتخلیه به یکی از بستگان یا خادمان ...

  • ارزيابي و تعيين قيمت املاک

    ارزيابي و تعيين قيمت املاک

     مقدمه اي بر ارزيابي و تعيين قيمت املاک يکي از مواردي که کارشناسان بخش اعتباري با آن مواجه هستند ، موضوع ارزيابي وتعيين قيمت املاک اعم ازمسکوني ، تجاري ، صنعتي وغيره جهت اجراي طرحهاي عمراني و يا ترهين وثائق بوده ولازم است در تعيين قيمت وبالطبع شناخت و تفکيک عوامل وپارامترهاي تعيين کننده، مرغوبيت و قيمت ملک از قبيل عرصه واعيان وامتيازات وهزينه هاي متفرقه آن دقت لازم بعمل آيد چراکه به تعبير کارشناسي، فرآيند گردآوري وارزيابي وتفکيک اطلاعات و داده هاي کمي، عوامل دخيل در موضوع کارشناسي است. الف) از جمله عوامل مهم در تعيين قيمت ملک ، ارزش عرصه(زمين) آن مي باشد چراکه زمين مرغوب، اعيان قابل قبولي را پديد مي آورد و بالطبع اعيان مناسب، ارزش افزوده براي عرصه ايجاد مي کند بنابراين ارزش عرصه تابع پارامترها و عواملي است که تأثيرگذارترين آنها بشرح ذيل بوده وپس از تحقيق وترجيحاً با استعلام از منابع معتبرمحلي، قيمت گذاري مي شود. -اندازه ابعاد ملک وبخصوص طول ضلع متصل به معبر(بر ملک). -کاربري ملک، چراکه برحسب نوع کاربري، ارزش آن متغير است. - عرض معبر و تعداد گذرهاي مجاور ملک(چند بر بودن ملک). -موقعيت ملک نسبت به معابر و جهات اربعه. - امکان تغيير کاربري ملک توسط کميسيونهاي مربوطه. - موقعيت استقرار و منطقه اي ملک وبطورکلي آيا اينکه ملک داخل محدوده شهرها است که براساس قانون تعاريف ضوابط تقسيمات كشوري مصوب 1362 و محدوده شهرك‌ها بر مبناي مصوبه مراجع قانوني انجام مي شود ويا ملک خارج از محدوده مي‌باشدو اولين قدم ، احراز مالکيت واطمينان ازمطابقت مشخصات ثبتي ملک با مشخصات محل معرفي شده توسط متقاضي است واهميت مورد مذکور بيشتر در املاک خارج از محدوده است چراکه معمولاً فاقد عوامل کنترل کننده نظير پروانه يا پايان‌کار ويا حتي ملک همجوارداراي سند مالکيت رسمي، جهت مطابقت پلاک ثبتي املاک مجاور مي باشند. - بررسي قرار گيري احتمالي ملک در مسير طرحهاي عمراني(ميزان عقب نشيني واصلاحي احتمالي). ب)عامل اساسي ديگر تعيين قيمت ملک، ارزش اعياني(بناي) ملک مي باشد که خود شامل عوامل ذيل است: -هزينه هاي شهرداري شامل عوارض صدورپروانه ، عوارض پذيره در املاک تجاري ، عوارض مازاد تراکم ، عوارض پيش آمدگي(بالکن) ، عوارض حذف پارکينگ(در صورت عدم تأمين مقدار لازم) ، عوارض کميسيونهاي مختلف، عوارض آتش نشاني وفضاي سبز و غيره. -حق کسب وپيشه ويا حق سرقفلي در املاک تجاري که در ادامه در خصوص ماهيت وتفاوت آنها مختصراً توضيحاتي داده خواهد شد. -هزينه هاي احداث بنا شامل طراحي وتهيه نقشه هاي اجرائي ،هزينه نظارت، هزينه مديريت اجراء، تهيه مصالح وتجهيزات لازم، ...