چگونگی ایجاد شرایط در مشارکت در ساخت
شرایط یک قرارداد مشارکت در ساخت وابسته به پنج مورد زیر است:
2- سازنده
3- قدرالسهم طرفین
4- مابه التفاوت قرارداد - (بلاعوض ،OVER)
5- ارزیابی و محاسبه قیمت ملک یا زمین مورد مشارکت
بدون در نظر گرفتن جذر و مدهای اقتصادی چهار مورد اول متغیر و مورد پنجم ثابت است
با در نظر گرفتن پنج رکن بالا شرایط ایجاد میگردد و شرایط ایجاد شده فقط برای همان ملکی که مورد ارزیابی قرار گرفته معتبر است
قرارداد های مشارکت در ساخت 4 بعدی است : فنی ، مالی ، حقوقی ، اخلاقی
دو بخش اول کاملا تخصصی و نسبت مستقیم با متغیر های مذکور دارد
بخش حقوقی قرارداد بیشتر به نحوه نگارش و دادن بار حقوقی به متن می پردازد
و بخش آخر (اخلاق) هرچند در شرایط قرارداد تاثیر چندانی ندارد و به شخصیت ، روحیات و وضعیت ظاهری طرفین باز میگردد ولی کارشناس مشارکت در ساخت هوشمندانه ، و با در نظر گرفتن این بخش ، بند ها و موادی را به قرارداد اضافه می نماید ، و قرارداد را اختصاصی می نماید
مثلا : سازنده دارای کهولت سن است ، قرارداد را طوری تنظیم می نماید در اثر بیماری و یا حتی خدا نخواسته مرگ وقفه ای در ادامه کار حاصل نگردد.
و یا به تشخیص کارشناس، سازنده خود رای است و مالک نیز مسر به مداخله در طراحی داخلی است ، کارشناس مشارکت قرارداد را طوری تنظیم می نماید که حق مداخله مالک حفظ شود
بعضا این بندها حتی بدون خواست علنی طرفین اعمال میگردد
همه ابعاد قرارداد باید توسط کارشناس مشارکت در ساخت مورد ارزیابی و بررسی دقیق قرار گیرد وسپس با توجه به ظرفیت سرمایه گذاری ملک ، شرایط ایجاد میگردد
مطالب مشابه :
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت. تنظیم قرارداد های مشارکت در ساخت. توجه : این نمونه قرارداد ، قابل تعمیم به املاک دیگر نمی باشد هر ملکی شرایط و قرارداد خاص خود را دارد.
مابه التفاوت قرارداد - (بلاعوض ،OVER)
مابه التفاوت (بلاعوض ،OVER). همان مبالغی است که سازنده بابت ما به التفاوت بین هزینه ساخت سهم مالک و قیمت آن مقدار از ملک که قرار است مالک به او بدهد تا سهم اورا
تقیسم نامه عادی
بهتر است بعد از تائید نفشه ها وصدور جواز کپی پلان طبقات که تقسیم نامه بروی آن دقیقا و کاملا شفاف مشخص گردیده و به تایید طرفین رسیده است و پیوست قرارداد
ضمانت های اجرایی در قرارداد
ضمانت اجرایی سازنده. در مشارکت باید مواردی به عنوان تضمین قرارداد و یا وجه التزام ناشی ازعدم اجرای قرارداد منظور گردد تا هم مالک با اطمینان بیشتری قرارداد را امضاء
تحقیق در یک قرارداد مشارکت در ساخت انجام شده
تحقیق در یک قرارداد مشارکت در ساخت انجام شده. ما در این تحقیق با محاسبات واقعی و منطقی می خواهیم نتیجه گیری کنیم که بطور واقعی چه اتفاقات مالی خواهد افتاد و با
قرارداد تضامنی مشارکت در ساخت
قرارداد هایی که در آن سازنده بیشتر از یک نفر میباشند ویا در املاک تجمیعی که یکی ویا هردو ملک دارای چند مالک باشد قرارداد باید بصورت تضامنی انجام گردد یعنی
کیفیت انتقال سند در مشارکت در ساخت بنام سازنده
مالك موظف می گرديد نسبت به واگذاري قطعی و رسمي سهم سازنده از پلاك ثبتي ملك موضوع قرارداد و مستحدثات آن با تمامي توابع و لواحق و منصوبات موجود بنام سازنده در
مدیریت و مهندسی قرارداد های مشارکت در ساخت
مدیریت و مهندسی قرارداد های مشارکت در ساخت توسط تیم تخصصی انجام میگردد. این تیم متشکل از کارشناسان چند تخصصی (multidisiplin) می باشد. که از همکاری
خطر استفاده از نمونه قراردادهای مشارکت در ساخت
هر ملکی بسته به زمان قرارداد ، موقعیت ، ارزش ، تعداد مالکین ، پتانسیل ساخت ، نوع ساخت ، حجم ، سازنده منتخب و بسیار پارامترهای دیگر ، دارای شرایط خصوصی متفاوت
راهنمای گام به گام مشارکت در ساخت
1| تصمیم به مشارکت 111 نکته در مشارکت در ساخت. 2| انتخاب کارشناس مشارکت ... 2-8| رژیم حقوقی حاکم بر قرارداد های مشارکت در ساخت 9| مقدمات انجام قرارداد.
برچسب :
قرارداد مشارکت در ساخت