جزئيات نحوه صدور پروانه ساختماني و پايان كار در شهر تهران

جزئيات نحوه صدور پروانه ساختماني و پايان كار در شهر تهران<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

اخذ پروانه ساختماني اولين قدم در راه ساخت يك ساختمان بهحساب مي آيد:.

از آنجا كه متقاضيان ساخت واحد مسكوني براي صدور پروانهساختماني بايد مراحل زيادي را همراه با تهيه مدارك لازم طي كنند، شناخت و مرور كلياين مراحل مي تواند افراد را در پشت سر گذاشتن هرچه سريع تر اين مرحله مقدماتي كمككند.

از اين رو در اين گزارش جزئيات نحوه صدورپروانه ساختماني و همچنين نحوه صدور پايان كار در گفت و گو با مهندس زهرا چگينيرييس بخش صدور پروانه ساختماني منطقه 5 شهرداري تهران تشريح شده است.
    مراحلزير براي صدور پروانه ساختماني در همه مناطق شهري تهران لازم است، رعايتشود.
    در اولين مراحل صدور پروانه ساختماني در ابتداي امر مالك با در دستداشتن اصل و تصوير سند مالكيت، اصل و تصوير شناسنامه مالك و فيش پرداخت عوارضنوسازي، درخواست خود را كتبا به شهرداري تهران بايد ارائه دهد و سپس مشخص كند كهآيا درخواست پروانه ساختماني براي دريافت گواهي عدم خلاف يا پايان كار است.
    پس از اين مرحله زمين يا ملك توسط شهرداري بازديد مي شود و سپس كروكي وضعموجود و گزارش آن به طرح تفصيلي شهرداري همان منطقه ارسال مي شود. البته طرح تفصيليجامع تهران به تازگي تهيه شده كه در آن تعداد طبقات، ميزان تراكم در هر منطقه وبافت فرسوده و كاربري هاي مختلف آن مشخص شده است كه تا اين لحظه هنوز به شهرداريابلاغ نشده است.

پس از اين مرحله در شهرداري بررسي مي شود كه آيا مكانموردنظر براي ساخت با پروژه هاي عمراني منطقه برخورد دارد يا خير. در همين حال بايدمشخص شود كه تراكم آن چه ميزان است و پس از آن اصلاحي اش مشخص مي شود.

پساز اين مرحله به قسمت بروكف مي رود و آنجا مورد قضاوت و اظهارنظر كارشناسان قرار ميگيرد و پس از اين مرحله به مالك دستور تهيه نقشه داده مي شود.

بعد از اينمرحله، مالك نقشه معماري مورد درخواست خود را با امضاي مهندس معمار و برگه معماريبه شهرداري ارائه مي دهد كه اگر نقشه اشكالي نداشته باشد به تاييد مي رسد و فيشپرداخت عوارض از سوي شهرداري به مالك ارائه مي شود.
    بعد از اين مرحله مالكبايد نقشه هاي تاسيساتي، سازه، برق، مكانيك، آزمايش مكانيك خاك، برگه مهندس ناظرمحاسب، تاسيسات و فيش هاي پرداخت عوارض، يا مفاصاحساب اداره درآمد را ارائه كند كهپس از اين مرحله پيش نويس پروانه تهيه و رييس صدور پروانه، معاون شهرسازي و شهرداريمنطقه پرونده را تاييد مي كنند و سپس پروانه صادر مي شود. البته قابل ذكر است جهتدريافت پروانه ساختماني حضور مهندس ناظر با مهر در دبيرخانه شهرسازي الزامياست.
    در صورتي كه ملك داراي تخلف ساختماني باشد پس از بازديد به بخش تعيينخلاف ارجاع داده مي شود و در آنجا نوع خلاف سازه مشخص مي شود كه در اين صورت قابلطرح در كميسيون داخلي يا كميسيون ماده 100 است.
    كميسيون ماده 100 دادگاهياست كه متشكل از يك نماينده از وزارت كشور، كارشناس شهرداري و يك قاضي كه براساسماده 100 قانون شهرداري مالكين اراضي و املاك واقع در محدوده شهر يا حريم آن بايدقبل از هر اقدام عمراني يا تفكيك اراضي و شروع ساختمان سازي از شهرداري پروانه اخذكنند كه در اين راستا شهرداري مي تواند از عمليات ساختماني ساختمان هاي بدون پروانهيا مخالف مفاد پروانه به وسيله ماموران خود اعم از اين كه ساختمان در زمين محصور ياغيرمحصور واقع باشد، جلوگيري كند. در همين حال برخي از پرونده هاي داراي خلاف بهكميسيون داخلي ارجاع مي شود كه در آن كميسيون توسط اعضاي آن اعلام عوارض مي كند وكميسيون ماده 100 يا كميسيون داخلي پس از بررسي معمولابا توجه به نوع خلاف، ياجريمه مي كند يا راي تخريب يا اعاده به وضعيت قبلي (رفع خلاف) را صادر مي كند. پساز اين مرحله توسط قسمت محاسبات مبلغ جرائم و عوارض محاسبه و به مالك اعلام مي شودو مالك پس از پرداخت عوارض و ارائه گزارش به مهندس ناظر، پيش نويس عدم خلاف تهيه وتاييدات آن توسط رييس بازرس فني، معاون شهرسازي، معماري و شهرداري انجام مي گيرد وتوسط دبيرخانه به مالك ارائه مي شود.
    اگر كل زيربنا بالاي سه هزار متر مربعباشد فقط نقشه هاي فاز يك را شهرداري تاييد مي كند و مابقي نقشه ها به سازمان نظاممهندسي ارسال مي شود و ناظر هم از طريق سامانه كامپيوتري و از طرف سازمان نظاممهندسي به مالكان معرفي مي شود.
    هر ساختمان بالاي سه هزار متر مربع بايدحتما يك مجري طرح و4ناظر داشته باشد كه معمولاناظر معمار، سازه، مكانيك، برق باهماهنگي هم، يك نفر را به عنوان ناظر هماهنگ كننده معرفي مي كنند كه گزارشات مرحلهساختماني را ناظر هماهنگ كننده به شهرداري و سازمان نظام مهندسي تحويل مي دهد.
    وي افزود: از تاريخ 1/10/86 نقشه همه زمين هاي بالاي سه هزار مترمربع، از 1/4/87 زمين هاي بالاي 2500 متر مربع، از 1/7/87 زمين هاي بالاي 2000 هزار مترمربع،از 1/10/87، زمين هاي بالاي 1500 مترمربع، از 1/1/88 زمين هاي بالاي 1000متر مربعاز 1/4/88 وزمين هاي بالاي 500متر مربع از 1/7/88 نيز به سازمان نظام مهندسي ارسالمي شود تا به تاييد آن سازمان برسد. همچنين صدور پروانه هاي ساختماني براي ساختمانهاي 6طبقه نياز به استعلام از سازمان آتش نشاني دارد.
    پايانكارساختمان
    چگيني در ادامه درخصوص مراحل صدور پايانكار ساختمان گفت براي دريافتصدور پايانكار ساختمان ابتدا تشكيل پرونده لازم است كه مدارك آن شامل اصل و تصويرسند، اصل شناسنامه، پرداخت فيش عوارض نوسازي سال جاري و حضور مالك يا مالكان ياوكيل قانوني با وكالت نامه معتبر و گزارش روز مرحله اي توسط مهندس ناظر است كه پساز اين مرحله وارد كردن گزارش بازديد مهندس ناظر ضروري است و معمولاوضع موجودساختمان دقيقا با ميزان تخلفات گزارش مي شود و كروكي ملك ترسيم مي شود، و پس از آنبه قسمت بروكف كه پيش از اين به آن اشاره شد، مي رود. چگيني افزود: سپس مرحله تعيينخلاف است كه اگر ملك ساختماني خلاف نداشته باشد به قسمت محاسبات مي رود كه اين قسمتشامل پرداخت فيش عوارض، گزارش ناظر در مرحله اتمام و برگ اتمام بنا است كه برگاتمام بنا شامل پيش نويس پايانكار و تاييدات رييس بازرسي است. وي خاطرنشان كرد امااگر ملك داراي تخلف ساختماني باشد يا در كميسيون داخلي و در كميسيون هاي ماده 100بررسي مي شود. چگيني خاطرنشان كرد پس از آن تاييدات رييس بازرسي، معاون شهرسازيو شهرداري صادر و به دبيرخانه شهرداري منطقه تسليم مي شود.
    پايان كارآپارتمان
    وي در ادامه در مورد مراحل صدور پايان كار براي آپارتمان گفت: ابتدا تهيه مدارك لازم كه شامل اصل و تصوير سند، اصل و تصوير شناسنامه و فيش پرداختعوارض نوسازي و ارائه تصوير پايان كار ملكي كه با حضور مالك يا مالكان يا وكيلقانوني با وكالت نامه معتبر است، ضروري است و پس از آن مثل مراحل قبلي مراحلي شاملتشكيل پرونده، بازديد توسط شهرداري، طرح تفضيلي و بروكف، محاسبات و پيش نويس وتاييدات رييس بازرسي فني، معاون شهرسازي و شهرداري بايد طي شود. وي خاطرنشان كرد: البته بايد دقت شود مهلت گواهي پايانكار نامحدود است، لذا در زمان تحويل چنانچهداراي اشكال يا مغايرت باشد به واحد نظارت فني اعلام مي شود تا رفع اشكال و سپسصادر شود.
    وي افزود: خانواده هاي معظم شهدا و جانبازان و آزادگان جهت انجامامور مربوط به شهرسازي مي توانند به نماينده ويژه مستقر در آن واحد مراجعه كنند. چگيني خاطرنشان كرد: خانواده هاي معظم شهدا، جانبازان و آزادگان از تخفيف عوارضصدور پروانه، بابت هر واحد مسكوني برخوردار هستند. وي افزود: به خانواده هاي شهدابابت يك واحد مسكوني 70درصد تخفيف، به جانبازان به نسبت از كارافتادگي شان و همچنينبه آزادگان به نسبت سال هاي اسارت، تخفيف عوارض صدور پروانه تعلق مي گيرد.

Click Here

جزئيات نحوه صدور پروانه ساختماني و پايان كار در شهر تهران

مطالب مشابه :

گندكاریهای عمرانی

جزئيات نحوه صدور پروانه ساختماني و پايان كار در شهر تهران

بارم بندي و بودجه بندي نقشه كشي و معرفي منابع آموزشي

نمونه سوال نقشه کشی درجه یک

ضرایب منطقه ای کارهای ساختمانی و تاسیساتی(رسته ساختمان)

نمونه سوالات نقشه کشی سری 2

سوال نقشه کشی عمومی ساختمان

سیستم اطلاعات مکانی استفاده از قابلیتهای GIS و RS در تهیه نقشه سیمای فرسایش آبی حوزه آبخیز امام چای

مروری بر نقشه برداری زیر زمینی

نمونه سوال نقشه کشی معماری