سوالات مرتبط با مالیات اجاره املاک

((مالیات بر درامد اجاره))

ماده ۵۳ قانون ماليات‌هاى مستقيم درآمد مشمول ماليات اجاره املاک را به‌شرح ذيل تعيين کرده است:

درآمد مشمول ماليات املاکى که به اجازه واگذار مى‌گردد عبارت است از کل مال‌الاجاره اعم از نقدى و غيرنقدى پس از کسر بيست و پنج درصد بابت هزينه‌ها و استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره.

مبنای تعیین درآمد اجاره املاک با توجه به مفاد قانون مالیات‌های مستقیم

به استناد ماده ۵۴ قانون ماليات‌ها مال‌الاجاره از روى سند رسمى (سند رسمى سندى است که در دفترخانه و در محاضر رسمى و يا در محاکم دادگسترى تنظيم و امضاء شود) تعيين مى‌شود و در صورتى‌که اجاره‌نامه رسمى وجود نداشته باشد يا از تسليم سند يا رونوشت آن خوددارى گردد و يا مؤجر علاوه بر اجاره‌بهاء وجهى به‌عنوان وديعه يا هر عنوان ديگر از مستأجر دريافت نموده باشد ميزان اجاره‌بهاء براساس املاک مشابه تعيين خواهد شد.

نرخ محاسبه مالیات بر درآمد اجاره املاک

به استناد مفاد ماده ۱۲۹ قانون ماليات‌هاى مستقيم مصوب ۳/۱۲/۱۳۶۶ و اصلاحيه مورخ ۷/۲/۷۱ نرخ محاسبه ماليات بر درآمد اجاره املاک براساس نرخ‌هاى مقرر در ماده ۱۳۱ قانون مزبور صورت خواهد گرفت. نرخ ماليات بر درآمداجاره اشخاص حقوقي طبق ماده 105 برابر با 18.75 صدم درصد((100-25)*.25=18.75 ) اما در مورد اشخاص حقيقي پس از كسر .25 درصد معافيت به نرخ هاي مقرر در ماده 131قانون مالياتهاي مستقيم مي باشد .

جدول مالیات بر درآمد موضوع ماده 131 قانون مالیات ها

نرخ ماليات بر درآمد اشخاص حقيقي موضوع ماده 131

تا ميزان 30.000.000 ريال درآمد مشمول ماليات سالانه به نرخ 15%

تا ميزان 100.000.000 ريال نسبت به مازاد 30.000.0000 به نرخ 20%

تا ميزان 250.000.000 ريال نسبت به مازاد 100.000.000 به نرخ 25%

تا ميزان 1.000.000.000 ريال نسبت به مازاد 250.000.000 به نرخ 30%

نسبت به مازاد يك ميليارد ريال به نرخ 35%

نحوه پرداخت مالیات بر درآمد اجاره املاک

- مالک يا مالکين مکلف هستند اظهارنامه مالياتى هر سال درآمد اجاره خود را تا پايان تيرماه سال بعد به حوزهٔ مالياتى مربوطه تسليم و ماليات متعلقه را نيز پرداخت کنند (ماده ۸۰ ق.م.م)

- در صورتى‌که مستأجر اشخاص حقوقى (اعم از دولتى يا خصوصى و يا نهادهاى عمومى غيردولتي) باشند هنگام پرداخت اجاره‌بهاء مکلف هستند ماليات متعلقه را براساس قانون محاسبه، کسر و ظرف مدت ده روز پس از کسر ماليات مربوطه را به اداره امور اقتصادى و دارائى محل وقوع ملک پرداخت و رسيد آن را به مؤجر تسليم نمايد (تبصره ۹ ماده ۵۳ ق.م.م)

معافیت‌های مالیات بر درآمد اجاره املاک (مستغلات)

محل سکونت پدر و مادر يا همسر يا فرزند يا اجداد و همچنين محل سکونت افراد تحت تکفل مالک اجارى تلقى نمى‌شود مگر اينکه به‌موجب اسناد و مدارک ثابت گردد که اجاره پرداخت مى‌شود (تبصره يک ماده ۵۲ ق.م.م)

هرگاه مالک خانه يا آپارتمان مسکوني، آن را به اجاره واگذار نمايد و خود محل ديگرى براى سکونت خويش اجاره نمايد يا از خانه سازمانى که کارفرما در اختيار او مى‌گذارد استفاده کند در احتساب درآمد مشمول ماليات اين مبحث، ميزان مال‌الاجاره‌اى که به‌موجب سند رسمى يا قرارداد مى‌پردازد يا توسط کارفرما از حقوق وى کسر و يا براى محاسبه ماليات حقوق تقويم مى‌گردد از کل مال‌الاجاره دريافتى او کسر خواهد شد. (ماده ۵۵ ق.م.م)

در صورتى‌که مالک قسمتى از محلى را که در آن سکونت دارد جهت سکونت به اجاره واگذار نمايد تا سى هزار ريال مال‌الاجاره ماهانه دريافتى مالک از اين بابت معاف خواهد بود (ماده ۵۶ ق.م.م)

اشخاص حقيقى که هيچ‌گونه درآمدى ندارند تا مبلغ يک صد و بيست و پنج هزار ريال از درآمد ماهيانه مشمول ماليات درآمد اجاره املاک (مستغلات) آنان از ماليات معاف مى‌باشد و چنانچه درآمد اجاره املاک (مستغلات) آنان از ماليات معاف مى‌باشد و چنانچه درآمد اجاره املاک (مستغلات) آنان بيش از مبلغ يک صد و بيست و پنج هزار ريال باشد ماليات بر درآمد اجاره نبايد درآمد آنان را از مبلغ فوق تقليل دهد. (ماده ۵۷ ق.م.م)

چنانچه مالک داراى فرزند معلول يا عقب‌مانده‌اى که قادر به‌کار نباشد. در تکفل خود داشته باشد. علاوه بر معافيت‌هاى فوق که حسب مورد از آن استفاده خواهند نمود ماهانه تا ده هزار ريال از درآمد مشمول ماليات اجارى املاک آنها به‌ازاء هر يک از پرداخت ماليات معاف مى‌شود. (تبصره ۳ ماده ۵۷ ق.م.م)

در صورتى‌که سهم مال‌الاجاره هر يک از مالکين مشاع بيش از پنج هزار ريال در ماه نباشد از پرداخت ماليات بر درآمد اجاره املاک معاف خواهد بود. (ماده ۵۸ ق.م.م)

نحوهٔ محاسبه و کسر مالیات تکلیفی درآمد اجاره املاک

با توجه به مفاد تبصره ۹ ماده ۵۳ قانون ماليات‌هاى مستقيم کليه اشخاص حقوقى (اعم از دولتى يا خصوصى يا نهادهاى عمومى غيردولتي) مکلف هستند هنگام پرداخت اجاره‌بهاء ماليات متعلق را به‌شرح ماده ۱۳۱ قانون مزبور محاسبه و کسر و ظرف مدت ده روز به حساب تعيين‌شده از طرف وزارت امور اقتصادى و دارائى واريز و رسيد پرداخت را به مالک تسليم کنند.

مستفاد از تبصره فوق چنانچه اجاره املاک ماهانه، سه ماهه، شش ماهه و يا ساليانه پرداخت شود. تکليف فوق حسب مورد به‌ترتيب ۱۲ يا ۴ يا ۲ و يا يک مرتبه در سال بايد انجام شود.

يک شرکت (دولتى يا خصوصي) ساختمانى را به مبلغ يک صد ميليون ريال در ماه به‌مدت سه سال از ۱/۱/۱۳۷۲ اجاره نموده و طبق قرارداد اجاره که به‌‌صورت سند رسمى در دفترخانه تنظيم شده مال‌الاجاره ساليانه بايد پرداخت شود. در اين‌صورت محاسبه ماليات درآمد اجاره مالک که بايستى توسط شرکت مستأجر انجام و پرداخت شود به‌شرح ذيل خواهد بود:

۲۵،۰۰۰،۰۰۰ = %۲۵ × ۱۰۰،۰۰۰،۰۰۰ معافيت موضوع ماده ۵۳

۷۵،۰۰۰،۰۰۰۰ = ۲۵،۰۰۰،۰۰۰ ـ ۱۰۰،۰۰۰،۰۰۰ درآمد ماهانه اجاره مشمول ماليات

۹۰۰،۰۰۰،۰۰۰ = ۱۲ × ۷۵،۰۰۰،۰۰۰ درآمد ساليانه اجاره مشمول ماليات

۴۷۳،۱۶۵،۰۰۰ نرخ ماده ۱۳۱ ۹۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ماليات ساليانه درآمد اجاره

- چنانچه اجاره‌بهاء هر شش ‌ماه يک‌بار پرداخت شود:

۴۵۰،۰۰۰،۰۰۰ = ۶ × ۷۵،۰۰۰،۰۰۰ درآمد مشمول ماليات شش‌ ماهه اول

۲۳۰،۱۶۵،۰۰۰ نرخ ماده ۱۳۱ ۱۳۱ ۴۵۰،۰۰۰،۰۰۰ ماليات شش ماهه اول

۲۴۳،۰۰۰،۰۰۰ = ۲۳۰،۱۶۵،۰۰۰ ـ ۴۷۳،۱۶۵،۰۰۰ ماليات شش ماهه دوم

۰۰۰،۰۰۰،۲۲۵= ۳ × ۷۵،۰۰۰،۰۰۰ ـ چنانچه اجاره‌بهاء هر سه ماه يک‌بار پرداخت شود:

۲۴۳،۰۰۰،۰۰۰ = ۲۳۰،۱۶۵،۰۰۰ ـ ۴۷۳،۱۶۵،۰۰۰ ماليات سه ماهه اجاره‌بهاء

- چنانچه اجاره‌بهاء ماهيانه پرداخت شود بايستى براساس درآمد اجاره ماهيانه براى هر ماه ماليات جداگانه محاسبه و چنانچه قرارداد اجاره تا پايان سال تداوم داشت در ماه آخر مابه‌التفاوت به‌صورت جمع درآمد اجارى ساليانه محاسبه و کسر شود.

۳۲،۶۶۵،۰۰۰ نرخ ماده ۱۳۱ ۷۵،۰۰۰،۰۰۰ ماليات اجارهٔ فروردين‌ماه

۱۵۰،۰۰۰،۰۰۰ = ۲ × ۷۵،۰۰۰،۰۰۰ درآمد اجاره تا پايان ارديبهشت‌ماه

۷۱،۱۶۵،۰۰۰ نرخ ماده ۱۳۱ ۱۵۰،۰۰۰،۰۰۰ ماليات دو ماهه اول سال

۳۸،۵۰۰،۰۰۰ = ۳۲،۶۶۵،۰۰۰ ـ ۷۱،۱۶۵،۰۰۰ ماليات اجاره‌بهاء ارديبهشت‌ماه

۲۲۵،۰۰۰،۰۰۰ = ۳ × ۷۵،۰۰۰،۰۰۰ درآمد اجارى مشمول ماليات سه ماهه اول

۱۱۰،۱۶۵،۰۰۰ نرخ ماده ۱۳۱ ۲۲۵،۰۰۰،۰۰۰ ماليات سه ماهه اول سال

۳۹،۰۰۰،۰۰۰ = (۳۸،۵۰۰،۰۰۰ + ۳۲،۶۶۵،۰۰۰) ـ ۱۱۰،۱۶۵،۰۰۰ ماليات درآمد اجاره خردادماه

و به همين ترتيب الى آخر ادامه خواهيم داد.

چنانچه مالک هيچ‌گونه درآمد ديگرى غير از درآمد اجاره فوق نداشته باشد براى محاسبه ماليات، بايد مستأجرين معافيت موضوع ماده ۵۷ قانون ماليات‌ها را رأساً اعمال ننمايند و مؤدى (موجر) خود هنگام مراجعه به حوزهٔ مالياتى مربوطه تقاضاى معافيت مزبور را بنمايد زيرا مستأجر هيچ‌گونه اطلاعى از درآمدهاى مؤجر ندارد.

نکات قابل توجه در محاسبه مالیات بر درآمد اجاره املاک

در صورتى‌که مدت اجاره املاک (مستغلات) طى سال شروع شود براى محاسبه ماليات بايستى مجموع درآمد اجارى ماه شروع قرارداد اجاره تا پايان همان سال به‌دست آورده و به نرخ ماده ۱۳۱ ماليات مربوطه را محاسبه نمائيم

چنانچه مالک مورد اجاره (املاک و مستغلات) بيش از يک‌نفر باشند نخست بايد درآمد اجاره به نسبت مالکيت مالکان مشخص شده و سپس براساس سهم هريک از مالکين ماليات مربوطه محاسبه و کسر شود

در مورد محاسبه ماليات درآمد اجارى اشخاص حقيقى بايستى نخست کليه معافيت‌هاى مقرر در قانون از سهم درآمد اجارى ماهيانه يا ساليانه مالک کسر سپس ماليات مابه‌التفاوت حاصله محاسبه و کسر و پرداخت گردد

چنانچه مالک يکى از اشخاص حقوقى باشد که صد در صد سرمايه آن به‌طور مستقيم يا غيرمستقيم متعلق به دولت باشد. چون اين‌گونه شرکت‌ها طبق مفاد تبصره ماده ۵۲ قانون ماليات‌ها از مقررات ماليات بر درآمد املاک مستثنيٰ هستند مستأجرين مکلف به کسر ماليات اجاره نمى‌باشند

مثال نمونه :

شرکتى يک ساختمان ادارى را براى مدت يکسال به مبلغ سه ميليون و پانصد هزار ريال ماهيانه اجاره نموده است. مالکيت ساختمان مزبور به‌طور مشاع به‌طور متساوى به سه نفر (هر نفر دو دانگ) تعلق دارد. چنانچه اجاره‌بهاء ساختمان مزبور ساليانه پرداخت شود. ماليات درآمد اجارى هر يک از مالکين چقدر خواهد بود؟

۴۲،۰۰۰،۰۰۰= ۱۲ × ۳،۵۰۰،۰۰۰ درآمد اجارى ساليانه

۳۱،۵۰۰،۰۰۰ = %۷۵ × ۴۲،۰۰۰،۰۰۰ درآمد مشمول ماليات ساليانه مالکين

۳،۱۱۵،۰۰۰نرخ ماده ۱۳۱ ۱۰،۵۰۰،۰۰۰ ماليات ساليانه سهم هريک از مالکين

چنانچه هريک از مالکين فوق هيچ‌گونه درآمد ديگرى نداشته باشند محاسبه ماليات آنان با اعمال مفروضات فوق به‌شرح ذيل خواهد بود.

۹،۰۰۰،۰۰۰ = ۱،۵۰۰،۰۰۰ ـ ۱۰،۵۰۰،۰۰۰ درآمد ساليانه مشمول ماليات هريک از مالکين

۲،۵۱۵،۰۰۰نرخ ماده ۱۳۱ ۹،۰۰۰،۰۰۰ ماليات سالانه هريک از مالکين

نظر به اينکه طبق مقررات تبصره 9 الحاقي به ماده 53 قانون ماليات هاي مستقيم مصوب اسفند1366 (موضوع بند الف ماده 9 قانون اصلاح قانون ماليات هاي مستقيم مصوب 7/2/1371 ) وزارتخانه ها، موسسات و شرکتهاي دولتي و دستگاههائي که تمام يا قسمتي از بودجه آنها بوسيله دولت تامين مي شود ، نهادهاي انقلاب اسلامي ، شهرداريها و شرکتها و موسسات و ابسته به آنها و همچنين سايراشخاص حقوقي از اول سال 1371 مکلفند از مال ال اجاره هاي پرداختي ماليات متعلق را کسر و ظرف ده روز به اداره امور اقتصادي و دارائي محل وقوع ملک پرداخت و رسيد آنرا به موجر تسليم نمايند ، لذا خواهشمند است دستور فرمائيد ضمن اعلام مراتب يادآوري گردد که در اجراي مقررات فوق الذکر از مال ال اجاره هاي پرداختي با احتساب اقساط دريافتي قبلي بابت مال ال اجاره سال مذکور پس از کسر 25% آن بابت هزينه ها و استهلاکات وتعهدات مالک نسبت به مورد اجاره ماليات متعلقه را بنرخ ماده 131 اصلاحي قانون مذکور کسر و به حسابهاي مربوطه واريز نمايند.بديهي است که مسئولين امر در صورت عدم انجام تکليف قانوني مذکور علاوه بر داشتن مسئوليت تضامني نسبت به پرداخت ماليات مشمول جريمه اي معادل 20% ماليات پرداخت نشده و همچنين مجازات مقرر در تبصره هاي 1 و 2 ماده 199قانون ياد شده حسب مورد خواهند بود

محسن نوربخش
وزير امور اقتصادي و دارايي
براساس بخشنامه فوق اگر اجاره يك دفتر در ماه 3000.000 ريال و در سال 36.000.000 ريال باشد75% اجاره بها معادل 27.000.000 ريال براساس ماده 131ق م م مشمول 15% برابربا 4.050.000 ريال ماليات خواهد شد آيا صحيح است ؟
البته اين بخشنامه اشخاص حقوقي را مكلف به كسر ماليات نموده است آيا در خصوص اشخاص حقيقي كه ملكي را اجاره كرده اند مصداق دارد (مشمولين بند الف ماده 95ق م م )

محاسبه جرایم مالیات بر درآمد اجاره املاک

چنانچه کل اجاره پرداختی 235 میلیون ریال باشد ، برطبق ماده 131 مالیات آن بصورت زیر محاسبه میشود :
30.000.000 * %15 = 4.500.000
100.000.000 * %20 = 20.000.000
105.000.000 * %25 = 26.250.000
که کل مالیات آن میشود = 50.750.000 ریال درســتـه ؟؟
جریمه آن چگونه محاسبه میشود ؟
جریمه دیرکرد 20% مالیات است ،، پس مواد 197 و 199 چیست ؟

به من گفتن که جریمه مالیات 20% مالیات پرداخت نشده است ، این ماده 199 است
ولی ماده 197 هم 2% جریمه در نظر گرفته برای عدم تسلیم قرارداد
میشه راهنماییم کنید این چیه ؟؟؟
ممنونم میشم

با سلام
دوست عزيز چند نكته را متعرض مي شوم
1 - محسبات فوق در صورتي است كه موجر شخص حقيقي باشد مصداق پيدا مي كند ( ماده 131 ق م م )‌ و اگر موجر شخص حقوقي است مي بايست با توجه به نرخ ماده 105 ق م م عمل نمائيد .
2 - محاسبات مزبور اشتباه مي باشد ؟
3 - جريمه 1 % ماده 197 مشمول شما نشده ولي 20 جريمه ماده 199 مشمول شما خواهد شد .

آخه میدونید ... همین دیروز اداره مستغلات دارایی تبصره 9 ماده 53 قانون مالیاتهای مستقیم رو به من داد ،

اشخاص حقوقی مکلفند ظرف 10 روز مالیات را پرداخت نمایند بهمراه تصویر اسناد اجاره و تصویر اساسنامه
بدیهی است در غیر این صورت طبق ماده 197 و 199 قانون مالیاتهای مستقیم و تبصره های مربوط به آن اقدام نموده و به اطلاع دادستانی انتظامی مالیاتی خواهد رسید

در مورد تبصره 9 ماده 53 ق م م كه شما مي بايست آنرا رعايت مي كرديد كه در غير اين صورت مشمول جريمه ماده 199 مي شويد .

ساختمان های بدون مستاجر:

ـ چنانچه خالى ماندن ملک به‌ علل خارج از اختيار مالک باشد در اين مدت از پرداخت ماليات موضوع ماليات بر مستغلات مسکونى خالى معاف مى‌باشد.

ـ مالکين موظف هستند تا آخر ارديبهشت‌ماه سال بعد اظهارنامه مالياتى مخصوص را تکميل و به حوزهٔ مالياتى که ملک يا مستقل در محدودهٔ آن حوزه واقع است تسليم و ماليات متعلقه را پرداخت نمايند.

ـ چنانچه مالک محل سکونت خود را خالى نگه دارد نسبت به اين محل مشمول ماليات نخواهد بود.

مثال نمونه:

۱. آقاى فؤاد و خانم فرزانه مشترکاً به نسبت مساوى مالک شش دانگ يک مجموعهٔ آپارتمانى با مشخصات ذيل مى‌باشند. مطلوب است محاسبه ماليات مستغلات خالى سهم هريک از اين دو نفر.

۱/۱. مجموعه مسکونى داراى هشت دستگاه آپارتمان با زيربناى هر واحد ۱۵۰ متر مربع مى‌باشد.

۱/۲. دو دستگاه از آپارتمان‌ها محل سکونت آقاى فؤاد و خانم فرزانه قرار دارد.

۱/۳. ارزش معاملاتى (شامل عرصه و اعيان) هر دستگاه از آپارتمان‌ها معادل ۱۳ ميليون ريال تعيين شده است.

۱/۴. چهار دستگاه از آپارتمان‌ها بدون داشتن مانع قانونى از ۱/۱/۱۳۷۲ تا ۱/۱/۱۳۷۶ خالى و بلااستفاده باقى‌مانده است.

۱/۵. دو دستگاه از آپارتمان‌ها به‌نام به حکم مراجع قضائى در توقيف دايره اجراء احکام دادگسترى قرار دارد که درب آپارتمان‌ها پلمب شده است

ارزش معاملاتى چهار دستگاه آپارتمان که شامل ماليات مستغلات مسکونى خالى مى‌شوند

۵۲،۰۰۰،۰۰۰ = ۱۳،۰۰۰،۰۰۰ × ۴

ماليات مستغلات از ۱/۷/۷۲ تا ۱/۷/۷۳

۱،۲۴۸،۰۰۰ = ۱۲ × ۱۰۰۰/ ۲ × ۵۲،۰۰۰،۰۰۰ ۵۲،۰۰۰،۰۰۰

ماليات مستغلات خالى از ۱/۷/۷۳ تا ۱/۱/۱۳۷۶

۳،۱۲۰،۰۰۰ = (۱۲ + ۱۲+ ۶) × ۱۰۰۰/۲×۵۲،۰۰۰،۰۰۰

۴،۳۶۸،۰۰۰ = ۱،۲۴۸،۰۰۰ + ۳،۱۲۰،۰۰۰

کل ماليات مستغلات خالى

۲،۱۸۴،۰۰۰ = ۲: ۴،۳۶۸،۰۰۰

ماليات مستغلات خالى سهم هر نفر

مالیات رهن ساختمان مورد اجاره :

طبق ماده 53 ق م م اگر شخصی ودیعه ای را دریافت نماید بایستی 1.5% آن در ماه بعنوان درآمد در نظر بگیریم.

مثال: اگر آقای حسنی مبلغی معادل 30.000.000 ریال ودیعه دریافت کرده باشد و ملک خود را با مبلغ اجاره ماهیانه 5.000.000 ریال اجاره دهد . آنگاه :

5.000.000*12+30.000.000*1.5%*12=65.400.000

65.400.000* 75%=49.050.000 درآمد مشمول مالیات

تا ميزان 30.000.000 ريال درآمد مشمول ماليات سالانه به نرخ 15%

تا ميزان 100.000.000 ريال نسبت به مازاد 30.000.0000 به نرخ 20%

30.000.000*15%=4.500.000

19.050.000*20%=3.810.000

3.810.000+4.500.000=8.310.000 مالیات متعلقه

جرایم و تشویقات مالیات اجاره:

ماده 190– علی الحساب پرداختی بابت مالیات عملکرد هر سال مالی قبل از سررسید مقرر در این قانون برای پرداخت مالیات عملکرد موجب تعلق جایزه ای معادل یک درصد مبلغ پرداختی به ازای هر ماه تا سررسید مقرر خواهد بود که از مالیات متعلق همان عملکرد کسر خواهدشد.پرداخت مالیات پس ازآن موعد موجب تعلق جریمه ای معادل2.5%مالیات به ازای هر ماه خواهد بود. مبداء احتساب جریمه در مورد مؤدیانی که مکلف به تسلیم اظهارنامه مالیاتی هستند نسبت به مبلغ مندرج در اظهارنامه از تاریخ انقضای مهلت تسلیم آن و نسبت به مابه الاختلاف از تاریخ مطالبه و در مورد مؤدیانی که از تسلیم اظهارنامه خودداری نموده و یا اصولاً مکلف به تسلیم اظهارنامه نیستند تاریخ انقضای مهلت تسلیم اظهارنامه یا سررسید پرداخت مالیات حسب مورد می باشد.

تبصره1– مؤدیانی که به تکالیف قانونی خود راجع به تسلیم به موقع اظهارنامه یا ترازنامه و حساب سود و زیان و پرداخت یا ترتیب دادن پرداخت مالیات طبق اظهارنامه یا ترازنامه و حساب سود و زیان و حسب مورد ارایه به موقع دفاتر و اسناد و مدارک خود اقدام نموده اند در موارد مذکور در ماده 239 این قانون، هر گاه برگ تشخیص مالیاتی صادره را قبول یا با اداره امور مالیاتی توافق نمایند و نسبت به پرداخت مالیات متعلقه یا ترتیب دادن پرداخت آن اقدام کنند از هشتاد درصد (80%)جرایم مقرر در این قانون معاف خواهند بود. همچنین، در صورتی که این گونه مؤدیان ظرف یک ماه از تاریخ ابلاغ برگ قطعی مالیات نسبت به پرداخت یا ترتیب دادن پرداخت آن اقدام نمایند از چهل درصد (40%) جرایم متعلقه مقرر در این قانون معاف خواهند بود.

تبصره2– چنانچه فاصله تاریخ وصول اعتراض مؤدی نسبت به برگ تشخیص مالیات تا تاریخ قطعی شدن مالیات از یک سال تجاوز نماید، جریمه دو و نیم درصد (2/5 %) در ماه موضوع این ماده نسبت به مدت زمان بیش از یکسال مذکور تا تاریخ ابلاغ برگ قطعی مالیات قابل مطالبه از مؤدی نخواهد بود. سازمان امور مالیاتی کشور مکلف است ترتیباتی اتخاذ نماید که رسیدگی و قطعیت یافتن مالیات مؤدیان حداکثر تا یک سال پس از تاریخ تسلیم اعتراض آنان صورت پذیرد.

ماده 191– تمام یاقسمتی ازجرائم مقرردراین قانون بنا به درخواست مؤدی باتوجه به دلائل ابرازی مبنی برخارج از اختیار بودن عدم انجام تکالیف مقرر و با در نظرگرفتن سوابق مالیاتی و خوش حسابی مؤدی به تشخیص و موافقت سازمان امور مالیاتی کشور قابل بخشوده شدن می باشد.

سوالات مالیاتی اجاره ها :

نکته
الف - طبق قانوان ماليات اجاره از روي سند رسمي(محضری) تعيين مي شود .
ب - طبق ماده 1291 قانون مدني سند عادي در دو مورد اعتبار سند رسمي را دارد :
1 - اگر طرفي كه سند عليه او اقامه شده است صدور آنرا تصديق نمايد .
2 - هرگاه در محكمه ثابت شود كه سند مزبور را طرفي كه آنرا تكذيب يا ترديد كرده في الواقع امضا يا مهر كرده است .

سوالات مرتبط با مالیات اجاره املاک

مطالب مشابه :

مالیات حقوق و نحوه محاسبه آن

قوانین مالیاتی در خصوص پیمانکاران (شماره:59486/9146/4/30-8/11/73 مواد:97،99،105،111)

سوالات مرتبط با مالیات اجاره املاک

نحوه محاسبه جدول مالیات حقوق سالانه

انواع منابع مالیاتی ونحوه محاسبه طبق قانون

مالیات بر درآمد مشاغل

روش محاسبه درآمد مشاغل بند ب و ج ماده 95 مالیاتهای مستقیم