نمونه قرداد مشارکت در ساخت

2-3- آورده طرف دوم عبارتست از آورده نقدي به ميزان مجموع هزينه هاي بشرح ذيل که طرف دوم پرداخت آن را در طول مدت قرارداد ،

 تضمين نموده و اين امر مورد پذيرش طرف اول قرار گرفت .

الف ) کليه هزينه هاي مربوط به شهرداري بابت صدور پروانه و پايان کار احداث ساختمان و ساير عوارض متعلقه و

 همچنين حق بيمه تامين اجتماعي و غيره به مبلغ ............................................. ريال .

ب ) کليه هزينه هاي مربوط به احداث موضوع قرارداد تحت هر عنوان که باشد ، اعم از هزينه هاي مهندسي ، معماري ، بنايي ، کارگري و

 همچنين هزينه هاي ترسيم نقشه ، تامين مصالح ، اجرا و نظارت تا پايان مهلت قرارداد به مبلغ ............................................. ريال .

پ ) کليه هزينه هاي مربوط به خريد و نصب انشعابات آب ، فاضلاب ، برق ، گاز ، تلفن به مبلغ ............................................. ريال .

ت ) هزينه تخريب کليه مستحدثات موجود براي اجراي طرح ( چنانچه آورده طرف اول زمين مشتمل بر ساختمان باشد )

 به       مبلغ ............................................. ريال .

ماده 4 : نسبت سهم الشرکه طرفين

1-4  طبق توافق فيمابين قبلي ، سهم الشرکه هر يک از دو طرف اعم از عرصه و اعيان و همچنين حقوق مربوط به فضا ها

 ( اعم از تجاري ، انباري ، پارکينگ و مسکوني ) بر اساس آورده ها و تعهدات آنها به شرح ذيل تعيين مي گردد .

الف ) سهم الشرکه طرف اول ............................................ درصد .

ب ) سهم الشرکه طرف دوم ( مجري طرح ) .......................................... درصد .

 نحوه افراز سهم الشرکه طرفين در بند 2 فراز الف ماده 6 مشخص گرديده است

2-4- مالك متعهد شد ظرف مدت.................... پس از امضاي قرارداد حاضر در يكي از دفاتر اسناد رسمي ...

وكالت رسمي كاري قابل عزل با اختيارات تام كاري و اداري بنام عامل به عنوان وكیل در خصوص مراجعه به ادارات ذيربط و شهرداري تنظيم نمايد و همزمان كليد محل اجراي قرارداد را تحويل نامبرده بدهد.

3-4- ........ در طول مدت اين قرارداد جز با توافق طرفين ، قابل تغيير نيست .

ماده 5 : مدت قرارداد

     مدت زمان شروع مشارکت و اجراي طرح از تاريخ با حروف                                 لغايت تاريخ با حروف  مي باشد .

ماده 6 : شرايط قرارداد و تعهدات طرفين و ضمانت عدم اجراي آنها  

الف ) شرايط قرارداد

1 ) صورت جامعي از مصالح , لوازم و منصوبات با ذکر تمام جزئيات ( اندازه ، نوع ، ويژگيهاي ساخت و غيره ) که توسط طرف دوم در احداث

موضوع قرارداد بکار خواهد رفت و در تاريخ      /    /    13 به امضاي طرفين رسيده ، به پيوست اين قرارداد مي باشد که جزء لاينفک آن خواهد بود .

تبصره : تغيير مشخصات و مصالح ساختماني با تراضي طرفين و انعکاس و اصلاح صورت جامع بلامانع مي باشد .

2 ) افراز سهم الشرکه طرفين به نسبت سهم آنان با در نظر گرفتن مرغوبيت و ارزش فضاهاي احداث شده خواهد بود و افراز ، ابتدا از طريق توافق و در صورت عدم دستيابي به توافق ، با انتخاب داور مرضي الطرفين صورت خواهد گرفت و رأي داور قطعي است ، مگر در صورت تقلب و تدليس که در اينصورت متضرر مي تواند در مراجع قضايي صالحه اقامه دعوي نمايد .

3 ) کليه هزينه هاي لازم جهت تنظيم سند رسمي ، ماليات نقل و انتقال به تناسب سهم الشرکه هر يک از طرفين خواهد بود ، مگر اينکه طور ديگري

 توافق شده باشد و در صورت اخير ، سهم هر يک بايد مشخص و تصريح شود . ................................................... ..................................................................................................................................................................................................................................

4 ) مدت زمان تنظيم سند و انتقال رسمي پس از صدور پايان کار ساختماني و اخذ گواهيهاي قانوني مربوطه از مراجع ذيصلاح ،

 ظرف حداکثر ................... روز مي باشد و شروع آن از تاريخ اخذ آخرين گواهي است .

5 ) عدم ارائه مستندات و مدارک لازم جهت تنظيم سند توسط هريک از طرفين در حکم عدم حضور است و سردفتر در موارد مذکور و بنا به تقاضاي طرف حاضر وفق مقررات موضوعه مجاز به صدور گواهي عدم حضور با ذکر مورد مي باشد .

6 ) فروش يا پيش فروش سهم الشرکه از سوي شريک با توافق طرف مقابل و قبل از افراز سهم الشرکه امکانپذير خواهد بود .

7 ) در صورتيکه در اثر حوادث قهري ( اعم از سيل ، زلزله ، طوفان و . . . ) ادامه کار براي شريک غير ممکن گردد و يا در روند اجراي طرح اختلال قانوني ايجاد شود ، تأخيرات به وجود آمده ناشي از اين حوادث ، مجاز شمرده مي شود و هيچ يک از دو طرف در مقابل خسارتهايي که از اين جهت به طرف ديگر وارد مي شود مسئوليتي نخواهد داشت .

8 ) در صورت بروز اختلاف بين طرفين باستثناء موضوع بند 2 فراز الف در خصوص مشخصات و مفاد و شرايط قرارداد ،

مشاور املاک به عنوان داور مرضي الطرفين اعلام نظر خواهد کرد .

9 ) کليه خيارات قانوني با توافق طرفين در اين قرارداد ساقط گرديد ، حتي خيار غبن فاحش ، مگر در صورت ثبوت تقلب و تدليس موضوع بند 2 فراز الف در دادگاه صلاحيتدار .

     ب ) تعهدات طرفين

1 ) تعهدات طرف اول :

1-1-      پس از اتمام بنا به شرح قرارداد حاضر , طرف اول قرارداد مکلف است نسبت به تنظيم سند رسمي انتقال ...............

دانگ مشاعي ملک اعم از عرصه و اعيان به نسبت سهم الشرکه طرف دوم به نامبرده اقدام کند .

2-1- طرف اول متعهد است که ضمن در اختيار قراردادن ملک ، اسناد لازم مربوطه از قبيل سند مالکيت , وکالتنامه کاري را جهت اجراي طرح ،  تنظيم و به طرف دوم قرارداد تسليم نمايد . بطوريکه مانعي براي شروع طرح پيش نيايد .

3-1- طرف اول در صورت تأخير در ايفاي تعهد مبني بر تنظيم سند انتقال ، مکلف است به ازاي هر روز تأخير در ايفاي تعهد انتقال ,

 مبلغ .............................................. ريال بعنوان وجه التزام عدم ايفاي تعهد به طرف دوم بپردازد و پرداخت وجه التزام فوق مسقط حق   طرف دوم نبوده و رافع مسئوليت انتقال از طرف اول نيز نخواهد بود .

2 ) تعهدات طرف دوم :

1-1-           در صورتيکه اجراي طرح مورد توافق در موعد مقرر به شرح ماده 5 تکميل نشود طرف دوم مي بايست به ازاي هر روز تأخير در ايفاي تعهد روزانه به مبلغ ......................................................... ريال بعنوان خسارت و ضرر و زيان ديرکرد و تکميل بنا به

 طرف مقابل بپردازد .

1-2-           2-2- طرف دوم قرارداد مکلف به بيمه  نمودن کارگران و کارکنان در قبال حوادث کارگاهي خواهد بود .

1-3-           3-2- طرف دوم در مقابل حوادث احتمالي ناشي از کار ، بيمه هاي تامين اجتماعي و خسارت و آسيب به املاک مجاور مسئول بوده و در

1-4-           صورت تخلف متعهد به جبران آن خواهد بود ، و هيچگونه مسئوليتي از جهت بروز حوادث و ورود ضرر و زيان اعم از جاني و مالي متوجه  طرف اول قرارداد نخواهد بود .

بند    تبصره

        بند 1 – مالك متعهد شد ظرف مدت.................... پس از امضاي قرارداد حاضر در يكي از دفاتر اسناد رسمي ... وكالت رسمي كاري قابل عزل با اختيارات تام كاري و اداري بنام عامل به عنوان وكیل در خصوص مراجعه به ادارات ذيربط و شهرداري تنظيم نمايد و همزمان كليد محل اجراي قرارداد را تحويل نامبرده بدهد.

بند 2- منظور ازاحداث آپارتمان مندرج درقسمت موضوع قرارداد كه درتعهد عامل ميباشدکه عبارتست از:

 الف – كليه اقدامات اداري و اجرايي جهت ساخت و ساز از قبيل اخذ مجوزهاي قانوني ، تهيه نقشه و غيره.

ب - تخريب و خاك برداري كامل .

ج - احداث ساختمان ، شامل زير زمين مشتمل بر تاسيسات مركزي ، حمام سونا ، جكوزي ، انبارها ، يك

طبقه پيلوت مشتمل بر پاركينگ ، سرويس بهداشتي و هر آنچه عرفاً و مطابق ضوابط شهرداري لازم

است. پنج طبقه با هر طبقه دو واحد آپارتمان مسكوني مستقل و مجزا از هم.

د- اقدامات لازم اداري و ثبتي جهت ، اخذ صورتمجلس تفكيكي ، تفكيك آپارتمانها و اخذ پايان كار.

بند 3 – تمامي مجموعه ساختماني ميبايست مطابق ضوابط فني و مهندسي و ضوابط شهرداري و اصول ايمني و مقررات ساير مراجع قانوني ساخته شود و تعداد 10 واحد آپارتمان مسكوني هر كدام داراي يك پاركينگ و يك انباري مجزا و متحد الشكل باشند.

بند 4 – طرفين توافق نمودند كليه مصالح ساختماني مستهلك كه در زمان تخريب بدست ميآيد با صلاحديد عامل در ساخت و ساز بنا استفاده شود.

بند5- كليه هزينه هاي مربوط به موضوع قرارداد تحت هر عنوان و به هر شكل كه باشد از قبيل تهيه و تامين مصالح ، حقوق و دستمزد كارگران ، مهندسن معمار و ناظر و محاسب ، بيمه كارگران و عوارض قانوني متعلقه از ناحيه شهرداري و ساير ادارات ، مالياتهاي متعلقه تحت هر عنوان معوقه يا جاري كه باشد ، خريد انشعابات آب ، برق ، گاز ، هزينه هاي مربوط به تفكيك آپارتمانها ، پايان كار و غيره تماماً بعهده عامل ميباشد و مالك هيچگونه تعهد و مسؤليتي در قبال هزينه هاي ياد شده ندارد.

بند 6 – عامل اقرار به توانايي مالي و اطلاعات فني و قانوني ساخت و ساز دارد فلذا مكلف شد كليه امور اداري يا اجرايي و ساخت و ساز را منفرداً به انجام رساند و به هيچوجه حق واگذاري تمام يا جزئي تعهدات مندرج در قرارداد و حقوق ناشي از آنرا تحت هر عنوان از قبيل شراكت ، وكالت ، نمايندگي ، پيمانكاري و غيره به شخص يا اشخاص ثالث ندارد. هرگونه انتقالي از درجه اعتبار ساقط و مسؤليت قانوني آن بعهده نامبرده ميباشد.

بند 7 – عامل نسبت به اجراي مفاد قرارداد و عوارض قانوني و احتمالي آن در مقابل مالك و اشخاص ثالث متعهد و مسؤل ميباشد.

بند 8 – مبلغ......................... ريال ، معادل ........................... تومان همزمان با امضاي قرارداد ، جهت تامين مسكن براي مالك توسط عامل به عنوان قرض الحسنه پرداخت شد و مالك متعهد گرديد مبلغ يادشده را در زمان تحويل آپارتمانهاي سهم خود عيناً به عامل مسترد دارد. عامل حق مراجعه به مالك را در مطالبه اين مبلغ زودتر از موعد ياد شده از خود سلب و ساقط كردند.

بند 9 – عامل مكلف است كليه اسناد و مدارك و فيشهاي واريزي مربوط به هزينه ها را در پرونده مخصوصي نگهداري و در پايان هر ماه گزارشي از عملكرد مالي و مستندات آنرا در يكماه گذشته جهت اطلاع در اختيار مالك قراردهد و رسيد دريافت نمايد.

بند 10 – عامل همزمان با امضاي قرارداد... فقره چك هر كدام به مبلغ...ريال به شماره هاي.................... و ....................... بانك.................... شعبه ....................... از حساب جاري............................. در وجه مالك بابت ضمانت حسن انجام كار صادر و تسليم وي نمود تا در پايان هر يك از مراحل زير به شرط انجام صحيح و درست مفاد قرارداد مطابق ضوابط و مقررات شهرداري و آنچه كه در ليست پيوست اين قرارداد آمده است تطبيق نمود ، عيناً به عامل مسترد نمايد و در صورت تخلف در هر مرحله بدون حق اعتراض عامل نسبت به مطالبه وجه چك يا چكها اقدام نمايد. مراحل مزبور عبارتند از :

مرحله اول – اتمام اقدامات اداري وخدمات مهندسي از قبيل تهيه نقشه ، خاكبرداري و تكميل فونداسيون.

مرحله دوم – پايان عمليات اسكلت ساختمان .

مرحله سوم – اتمام عمليات سفت كاري .

مرحله چهارم – اتمام نازك كاري و اخذ پايان كار.

بند 12 – در صورت اختلاف در حسن انجام كار يا تخلف از قرارداد ، ملاك تامين دليل و اخذ نظر كارشناس رسمي دادگستري و نهايتاً راي مراجع قضايي خواهد بود.

بند 13 – مالك موظف گرديد نسبت به واگذاري رسمي سه دانگ مشاع از پلاك ثبتي ملك موضوع قرارداد و مستحدثات آن با تمامي توابع و لواحق و منصوبات موجود بنام عامل از طريق تنظيم مبايعنامه رسمي يا صلحنامه رسمي در يكي از دفاتر اسناد رسمي در سه مرحله (هر مرحله يك دانگ ) بنحو زیر اقدام كند:

مرحله اول – پس از انجام اقدامات اداري و قانوني و اخذ جواز ساختمان ، يك دانگ .

مرحله دوم – پس از پايان سفت كاري ساختمان ، يك دانگ .

مرحله سوم – در پايان نازك كاري و زماني كه آپارتمانها آماده تحويل ميباشد يك دانگ .

بند 14 - در صورت تخلف و امتناع مالك از تنظيم سند انتقال ، موظف ميباشد چك مندرج در بند 10 را نسبت به مرحله اي كه تعهد عامل انجام پذيرفته عيناً به ایشان مسترد دارد و عامل حق خواهد داشت الزام مالك را از طريق مراجع قضايي به انجام تعهد مطالبه كند.

بند 15 – عامل مكلف است تمام آپارتمانهاي موضوع قرارداد و ملحقات و منصوبات آنرا در پايان مدت قرارداد عيناً ، از هر جهت كماً و كيفاً تكميل و آماده بهره برداري نمايد و سهم مالك را به ايشان تحويل دهد. در صورت تاخير در انجام تعهدات مزبور ميبايست خسارت مقطوع زير را به مالك پرداخت نمايد :

الف – تا دو ماه بعد از اتمام زمان قرارداد ، روزانه مبلغ... تومان.

ب-پس از گذشت دو ماه فوق و تاخير در انجام تعهد ، روزانه مبلغ... تومان.

ج – بعد از گذشت دوماه ديگر و تاخير در انجام تعهد تا زمانيكه قرارداد بطور كامل توسط عامل يا به حكم دادگاه توسط مالك اجرا شود، روزانه مبلغ........................ تومان.

بند 16- پرداخت وجوه يادشده در اين بند مسقط انجام تعهد اصلي و رافع مسؤليت عامل نميباشد.

بند 17 – تاخير ناشي از فورس ماژور و حوادث و تصميمات قانوني غير قابل پيش بيني از حكم بند خارج است. در صورت اختلاف، رای مراجع قضايي ملاك ميباشد.

بند 18 – مالك حق مداخله در اقدامات عامل و ايجاد مزاحمت و ممانعت در حين اجراي قرارداد را نخواهد داشت. اين ممنوعيت نافي حق نظارت و ورود ايشان در بازديد از پروژه و اطلاع از كم و كيف جريان امور نخواهد بود.

بند 19 - عامل مكلف است ساختمان و كارگران را طبق ضوابط نسبت به حوادث احتمالي بيمه كنند. رعايت قوانين و اصول ايمني مربوطه از هر جهت به عهده عامل ميباشد و در صورت بروز هرگونه اتفاقي ناشي از تقصير و ورود خسارت به غير ، نامبرده مسؤل خواهد بود.

بند 20 - پس از انجام كامل موضوع قرارداد و تكميل واحدها، بمنظور تفكيك و صدور سند رسمي ، طرفين متعهد و ملزم شدند تا با تشكيل جلسه اي مشابه آنچه در امروز صورت گرفت نسبت به انجام تقسيم آپارتمانها بدين نحو عمل كنند كه طبقه اول مشترك بين طرفين و واحدهاي طبقات دوم تا پنجم با توافق طرفين و حق اولويت مالك در انتخاب واحد ها بعمل آيد و مراتب صورتجلسه گردد.

بند 21 – چنانچه شهرداري مجوز قانوني لازم براي ساخت طبقه ششم با دو واحد را با خريد تراكم و غيره صادر نمود ، اين طبقه مشترك بين طرفين خواهد بود.

بند 22- تعداد ..................خط تلفن موجود در ساختمان به شماره های...................... و........................متعلق به مالك ميباشد و از شمول مالكيت مشاعي قرارداد حاضر خارج است.

بند 23 - پس از احداث و تكميل آپارتمانها ، نحوه استفاده و بهره برداري از آنها مطابق عرف و قوانين و مقررات جاري بخصوص قانون تملك آپارتمانها خواهد بود.

بند 24 - طرفين هرگونه ادعا و اعتراض احتمالي در مورد تفاوت ارزشي و برتري احتمالي آورده ديگري و برآورد آنرا از خود سلب و ساقط كردند.

بند 25 - اسقاط كافه خيارات خصوصاً خيار غبن فاحش بغير از آنچه در برخي مواد فوق مذكور است از طرفين بعمل آمد .

بند26- کیفیت  وزمان پیش فروش

پيش فروش ...... درصدازسهم هريك از طرفين پس از اجرای ..........و...... درصدازسهم هريك از طرفين پس از ................. ، بین طرفین و یا به شخص ثالث  بر اساس کد رهگیری وفقط در در محل آژانس مسکن ........  وبا حضور الزامی طرفین امكان پذير مي باشد.

تبصره 1: هرگونه قرارداد فروش كه بدون رعايت شرايط قيد شده در بند بالا تنظيم شود، از درجه اعتبار ساقط بوده و براي انتقال گيرندۀ  آن ، هيچ گونه حقي ايجاد نمي نمايد.

تبصره 2: طرفین متعهد  بر رعایت منافع ومصلحت یکدیگر در فروش واحدها وبقیمت روز وعادلانه می باشند

تبصره 3 : واحد های پیش فروش شده هیچ تعهدی غیر از این قرارداد برای سازنده بوجود نمی آورد.

تبصره4: فروش مابقی سهم هریک از طرفین در آستانه تحویل بدون حضور طرف مقابل بلامانع می باشد

بند27- برنامه زمان بندی پروژه

1-10).......روز پس از عقد قرارداد تنظیم وکالت نامه جامع کاری از طرف مالکین به سازنده جهت انجام امور اداری ودریافت جواز

2-10)........روز پس از وکالت کاری دریافت جواز و مجوز های لازم توسط سازنده

3-10).......روز پس از در یافت جواز تخلیه و تحویل ملک کلنگی توسط مالک به سازنده

4-10).......روز پس از تحویل ملک خاتمه عملیات ساختمانی و تحویل ملک نوساز توسط سازنده  به مالک

5-10).......روز پس از تحویل ملک نوساز دریافت پایانکار ، صورت مجلس تفکیکی و سند تک برگی توسط سازنده

بند28) نحوه وزمان انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده

طبق توافق طرفين در سه مرحله، مالكين اقدام به انتقال سند به نام طرف دوم قرارداد مي‌نمايند:

1): پس از پرداخت فيش جواز ساخت و اخذ جواز و تخريب ملك، .......... دانگ از عرصه ملک موضوع قرارداد

2): اتمام سفت‌كاري و قبل از  شروع گچ‌كاري مطابق عرف زماني مهندسي، ........... دانگ از عرصه ملک موضوع قرارداد

3): پس از تحويل ملك به مالكين پس از اتمام كامل عملیات ساختمانی، .............. دانگ از عرصه ملک موضوع قرارداد

بند29) تعهدات مالک ( فروشنده ):

- مالک اقرار می نماید که هیچ محدودیت و مانعی متوجه احداث ساختمان در زمین مذکور نبوده و مورد معامله فاقد هر گونه ایراد و اشکال قانونی می باشد

- مالک متعهد گردید  براساس ماده 10-1 پس از امضای قرارداد  با حضور در دفترخانه.......به نشانی. ...............نسبت به تنظیم وکالت جامع کاری بنام سازنده تنظيم نمايندوكالت فوق مي‌بايست بلاعزل و به مدت ............. ماه تنظيم گردد

در صورت فوت يا حجر هر يك از افراد طرفين اول در مدت وكالت ، ورثه ایشان موظفند ظرف مدت 3 ماه نسبت به اعطا عقد وكالت جديد به نام سازنده با شرايط حاضر اقدام نمايند. در غير اين صورت مشمول           مي‌گردند .وکالت فوق میبایست همواره مستمر بوده تا اختلالی در مواعد و تعهدات سازنده ایجاد ننماید

-  مالک متعهد گردید ملک موضوع قرارداد را در زمان مقرر در ماده 10-3 اینقرارداد تخلیه وتحویل سازنده  نماید  ملاک محاسبه شروع زمان این بند اعلام کتبی سازنده به طرف اول مبنی بر دریافت جواز ساخت می باشد

- مالک اقرار می نماید از افراد ممنوع المعامله نبوده و اقرار برعدم توقیف ملک  از طرف مراجع  قضایی دارد  و مورد معامله  و در قید بازداشت  یا مشمول مصادره اموال نیست و یا در طرحهای کلی سازمانهای دولتی و وابسته به دولت وشهرداری و...نمی باشد

- بنابر اظهار مالک مورد معامله  رهن و وثیقه شخصی/ بانک .................بابت................ نمی باشد /می باشد (در صورت در رهن بودن) و مکلف می باشد قبل ازانتقال سند بر اساس ماده 11 اینقرارداد به نام سازنده  ازپلاک ثبتی فوق الذکر فک رهن به عمل آورد.

- مالک تعهد مینماید کلیه بدهی های ملک ازجمله  هزينه‌‌هاي دارايي، مفاصا حساب شهرداري و بدهي‌هاي ديگر ملک موضوع قرارداد را تا قبل از تحویل ملک پرداخت نماید

- مالک متعهد گردید نسبت به پرداخت حق و حقوق و کسب رضایت مستاجرین (صاحب سرقفلی) و خلع ید واحد تجاری  اقدام نموده و مورد معامله بصورت بلا اشکال وبلا معارض در تاریخ مقرر به سازنده تحویل نماید . شرح توافق نامه با صاحب سرقفلی به پیوست میباشد

- مالک متعهد گردید نسبت مورد معامله (کلا ، جزئا ومنفعتا) به غیر واگذار نگردیده  ، و در صورت  هر گونه ادعای از سوی معارضن وبروز عارضه احتمالی در آینده نیز، شخصاً آنرا مرتفع و مسئولیت وخسارات ناشی از آنرا به عهده خواهد گرفت.

- مالک متعهد گردید  کلیه اسناد ملک مورد معامله ( بنچاق و سایر مدارک مورد نیاز) را همزمان با وکالت کاری جهت انجام امور مربوطه ، پس از دریافت رسید بصورت امانت در اختیار سازنده قرار دهد

- کلیه هزینه های مربوط به عوارض شهرداری و نقل و انتقال (مالیات و عوارض و سایر تعهدات و دیون متعلقه تا قبل از تحویل مورد معامله به سازنده) بعهده مالک می باشد

-  مالک متعهد گردید بر پرداخت هزینه انتقال سند قدرالسهم مالک به سازنده  بصورت بالمناصفه از سوی طرفین

- مالک متعهد  بهتحویل ملک بر اساس ماده 3-10 این قرارداد میباشد.

- مالک متعهد  به انتقال عرصه بنام سازنده بر اساس ماده 11 این قرارداد می باشد.

- مالک مکلف می باشند 48 ساعت قبل از تنظیم سند رسمی کلیه اسناد و مدارک لازم جهت انتقال قطعی پلاک ثبتی مذکور را تهیه و به دفتر اسناد رسمی شماره.....   تحویل دهد. ملاک عدم حضور طرفین , گواهی دفترخانه مزبور می باشد.

- تعهد ومسئولیت پاسخگویی به هر گونه دعوی حقوقی و کیفری مربوط به ملک قبل از تحویل ملک وبنوعی که با این قرارداد مرتبط نباشد بر عهده مالک می باشد

- مالک متعهد گردید هنگام پرداخت فیش خلافی وعوارض ذکر شده در ماده 14قرارداد را هزینه به میزان سهم خود را  پرداخت نماید.

مشخصات تاسیسات مکانیکی و الکتریکی

لوله كشي ها

لوله هاي ٓاب بهداشتي از بالا به پایین از جنس پلی پروپیلن / 5 لایه / گالوانیزه با مشخصات ........شرکت ......

فلكه قطع کن آب سرد و گرم ، شوفاژها و گاز براي كل واحدها در داخل ساختمان

لوله هاي گاز از نوع مانیسمان باتایید شرکت گاز

اجراي روشنايي گاز در واحدها

لوله هاي فاضلاب از نوع پی وی سی (پلیکا ) / یو پی وی سی/ پلی اتیلن / پوش فیت/ چدنی با مشخصات ...........شرکت .........

کفشوی سیفون دار برای آشپزخانه – حمام- پشت بام-پیلوت-زیرزمین-حیاط و تراس یا بالکن

لوله كشي شوفاژ با لوله هاي .............

لوله کشی فاضلاب و هواکش فاضلاب (ونت) با رعایت استاندارد های لازم همراه با بست آویز یا ساپورت استاندارد

اجراي سيستم تهويه و هواكشي مناسب برای آشپزخانه ، حمام و سرویس بهداشتی

لوله کشی آب در پاسیو ، پشت بام مختص هر واحد ، بالکن ، پارکینگ مختص هر واحد

سيستم هاي گرمايشي موتور خانه مرکزی / پکیج / چیلر با درج مشخصات فنی تجهیزات لازم

سيستم سرمايشي کولر آبی / کولر گازی / داکت اسپیلت / چیلر با درج مشخصات فنی تجهیزات لازم

كانال كشي از نوع .................ورق گالوانیزه به ضخامت............

دريچه كولرها از نوع ..................

نصب شيرٓاالت ٓاب جهت كولر ها در پشت بام

لوله های هواکش ودودکش از نوع ......

سيستم برق کشی

لوله كشي برق از نوع خرطومی / پلی آمید شرکت .......... با استفاده از زانویی استانداردو سقف از نوع خرطومی

سيمها از نوع .............

ايفون از نوع ..................

نور مخفی کتبیه های سقف از نوع .............. وهالوژن......

فيوزها از نوع ..................

كابل تلفن از نوع ..................

سيستم روشنايي راه پله از نوع معمولی/ اتولایت از نوع..................

انتن از نوع ..................

نصب جعبه كليد و كليدهاي مينياتوري ................

انتقال برق از كنتور اصلي هر واحد تا تابلوي داخلي نصب شده در هر واحد.

اسانسور با ظرفیت .........

موتور از نوع گیرلس(GEAR LESS) / گیربکس (GEARED) مارک ................کشور ..

تابلو فرمان ......

ریل از نوع .............

كابين از نوع ..................

درب : تمام اتوماتیک سانترال / تمام اتوماتیک تلسکوپی / نیمه اتوماتیک تلسکوپی / اتوبوسی / لولائی

تراول کابل .............

سیم بکسل .............

سرعت : دو سرعته / درایو 3VF یا VVVF

مجهز به سیستم های : اورلود (overload) / بلک اوت (Black Out)

اتصال فاضلاب شهری ویا لوله انتظاردر صورتی که هنوز لوله گذاری اصلی توسط سازمان مطبوع در منطقه انجام نشده ویا در حال انجام است –

 منهول حفر ......... حلقه چاه ارت با ............... به ارتفاع حداقل ............متر، برابر با استاندارها ی لازم

مشخصات نازک کاری - مصالح و مصرفی (متریال لیست)

عايق رطوبتي

سرويس ٓاشپزخانه ها ، حمام ها و توالت ها از نوع قیر گونی ... لایه / ایزوگام / با مشخصات .......

پشت بام از نوع قیر گونی ... لایه/ ایزوگام / عایق سفید با مشخصات ........

ديوار هاي داخلی (بين واحدها) از نوع ..................

كاشي كاري:

ديوار هاي ٓاشپزخانه ، حمام و توالت از نوع ..................

كف سازي

پوکه ریزی کف واحدها قبل از کف سازی نوع..............

ٓاشپزخانه از نوع ..................

حمام ها و توالت ها از نوع ..................

پذيرايي ، هال ، خواب ها و راهروها از نوع ..................

پشت بام از نوع آسفالت / ایزوگام / موزائیک / سنگ

حياط ............

پاركينگ .............

انباری .............

قرنيز طبقات از نوع ..................

پنجره ها

نماي اصلی از نوع ..........

نماي پشت از نوع ..................

شيشه هاي پنجره ها ..........جداره از نوع ..................

قفل و دستگيره پنجره ها از نوع ..................

درب ها:

درب پاركينگ کرکره / دولنگه فلزی از نوع...............ریموت کنترل از نوع ..............

درب اصلي ساختمان از نوع ..................

درب راه پله ها از نوع ..................

درب واحدها از نوع ................. قفل و دستگيره دربها از نوع ..................

درب خوابها و سرويس هاي بهداشتي از نوع A.B.S / HDF/ C.N.C - داخلی / خارجی ...... شرکت .......قفل و دستگيره دربها از نوع ..................

درب انباري ها از نوع .................. قفل و دستگيره دربها از نوع ..................

سقف کاذب از نوع کناف / رابیتس

اجراي سقف كاذب در سقف واحدها ، پاركينگ ، پاگردهاي اصلي ، لابی

ابزار (گچ بری) از نوع سنتی (گچ)/ متریال جدید

اجراي گلوئی / نور مخفي و هالوژن در سقف واحدها ، پاركينگ ، پاگردهاي اصلي

اجراي گچ بري در ٓارك جلوي ٓاشپزخانه

نقاشي:

سقف ها از نوع ..................

ديوارها از نوع ..................

دربها از نوع ..................

شومينه

آب نما

نرده ها و راه پله ها- استيل / فلزی

بالكن ها طبقه نفشه طراحي

باربیکیو .......

نماسازي:

نماي خارجي ساختمان از نوع .................. همراه با/ بدون نور پردازی

نماي جانبي از نوع ..................

نمای پشت .............

نمای داخلی نورگیر(Patio)............

راه پله

پله ها از نوع ................

ديوار راه پله ها تا ........متر ازکف .......... از نوع ..................

محوطه سازی

حياط سازي و محوطه سازي متناسب با كليه ساختمان

اجراي محوطه سازي پياده رو با ............ و جدول گذاري

اجرا و نصب شير

ديوارهاي حياط ........ طبق نقشه طراحي

پاركينگ ها كف ......... ديوارها از کف ...........متر.........تا سقف ........

انبارها كف ........ و ديوارها ...............

ساب كف تمامي واحدها و مشاعات و پاركينگ ها

چهارچوب ها

چهارچوب درها از نوع ..................

توضيحات :

- چنانچه هر يك از مصالح فوق در بازار موجود نباشد معادل ريالي ٓان با توافق طرفين مالك كار قرار خواهد گرفت.

دیگر موارد ذکر نشده ، بنا بر خواست مالک ، توافق سازنده و نظر کارشناس مشاور وتوافقات طرفین قابل بررسی وملاحظه میباشد

تغيير مشخصات و مصالح ساختماني با تراضي طرفين و انعکاس و اصلاح صورت جامع بلامانع مي باشد

چنانچه طرف اول خواهان متریال بهتری از مصالح مندرج برای واحد خود باشند ما بالتفاوت در زمان کار قابل محاسبه می باشد

ماده 7: کليه خيارات ولو خيار غبن به استثناء خيار تدليس از طرفين ساقط گرديد

ماده 8: اين قرارداد در ساير موارد تابع مقررات قانون مدني و قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1376 خواهد بود .

ماده9: باستناد ماده 2 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1376 شهود با مشخصات زير اين قرارداد را امضاء و گواهي مي نمايند

ماده10: اين قرارداد در تاريخ / / 13 ساعت .................. در دو نسخه با اعتبار واحد بين طرفين تنظيم ، امضاء و مبادله گرديد . است .  

ده 11 :   حق الزحمه مشاور املاک طبق تعرفه کميسيون نظارت شهرستان ........................................... بالمناصفه بعهده طرفين است که همزمان با امضاي اين قرارداد مبلغ ............................................... ريال به موجب قبوض شماره .............. و .............. پرداخت شد

ماده 12: اين قرارداد در تاريخ  /    /    13 ساعت .................. در دف