نکات کلیدی در خصوص شراکت و قرارداد اجاره

 

امور قراردادها

 

 

شراکت
 

 






 

 

شرکت عبارت است از اجتماع حقوق مالکين متعدد درشي واحد به نحو اشاعه

هر يک از شرکا به نسبت سهم خود در نفع و ضرر سهيم ميباشد مگر اينکه براي يک يا چند نفر از آنها در مقابل عملي سهم زيادتري منظور شده باشد (ماده 575 قانون مدني )

     شرکا همه وقت ميتوانند از اذن خود رجوع کنند مگر اينکه اذن در ضمن عقد لازم داده شده باشد که در اين صورت مادام که شرکت باقي است حق رجوع ندارد(ماده 578 قانون مدني)

 اگر براي شرکت در ضمن  عقد لازمي مدت معين نشده باشد هر يک از شرکا هر وقت بخواهد ميتواند رجوع کند(ماده 586 قانون مدني) 

پيشنهاد  

بهترين راه جلوگيري ازشکايت در دادگستري آنست که هنگام عقد قرار داد شراکت در شراکت نامه طرفين يک داور مرضي الطرفين با اختيار صلح و سازش جهت حل اختلاف انتخاب نمايند (ماده 454 قانون آيين دادرسي مدني به بعد)

  

 

 

 

اجاره
 

 

 

 

اچاره عقدي است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عين مستاجره ميشود ،اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عين مستاجره گويند(ماده 466 قانون مدني)

مورد اجاره ممکن است اشياء يا حيوان يا انسان باشد (ماده 467 قانون مدني)

در اجاره اشياء مدت اجاره  بايد معين  باشد والا اجاره  باطل است(ماده 468قانون مدني)

مدت اجاره از روزي شروع مي شود که بين طرفين مقرر شده و اگر در عقد اجاره ابتداي مدت ذکر نشده باشد از وقت عقد محسوب است (ماده 469 قانون مدني)

لازم نيست که موجر مالک عين مستاجره باشد ولي بايد مالک منافع آن باشد(ماده 473 قانون مدني)

مستاجر مي تواند عين مستاجره را به ديگري اجاره دهد مگر اينکه در عقد اجاره خلاف آن شرط شده باشد.

مستاجر نسبت به عين مستاجره ضامن نيست به اين معني که اگر عين مستاجره بدون تفريط يا تعدي او کلا يا بعضا تلف شود مسئول نخواهد بود ولي اگر مستاجر تفريط يا تعدي نمايد ضامن است اگر چه نقص در نتيجه تفريط يا تعدي حاصل نشده باشد (ماده 493 قانون مدني)

از اول مهر ماه 1376 ، اجاره کليه اماکن اعم از مسکوني، تجاري، محل کسب و پيشه، اماکن آموزشي، خوابگاه هاي دانشجوئي و ساختمانهاي دولتي و نظاير آن که با قرار داد رسمي يا عادي منعقد مي شود تابع مقررات قانون مدني و مقررات مندرج در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376/5/26 خواهد بود (ماده 1 قانون روابط موجر و مستاجره مصوب )1376/5/26

قرار دادهاي عادي اجاره بايد با قيد مدت اجاره در دو نسخه تنظيم شود و به امضاي موجر و مستاجر برسد و به وسيله دو نفر افراد مورد اعتماد طرفين به عنوان شهود گواهي شود(ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 26/5/1376)

پس از انقضاي مدت اجاره بنا به تقاضاي موجر يا قائم مقام قانوني وي تخليه عين مستاجره ، در اجاره باسند رسمي توسط دواير اجراي ثبت ظرف يک هفته و در اجاره با سند عادي ظرف يک هفته پس از تقديم تقاضاي تخليه به دستور مقام قضائي در مرجع قضائي توسط ضابطين قوه قضائيه انجام خواهد گرفت ماده    قانون  روابط   موجر و  مستاجر مصوب26/5/1376



مطالب مشابه :


شراکت نامه

شراکتنامه شراکت نامه ذيل بر مبناي: ((ماده 10و190 قانون مدني :قرارداد هاي خصوصي نسبت به كساني كه آنرا منعقد نموده اندبا توجه به بندهای چهارگانه ماده 190 در صورتي كه مخالف صريح قانون نباشند نافذ است . )) طرف اول قرارداد: خانم / آقاي : .




شراکت حاکم در خوب و بد رفتار کارگزار حکومت از منظر علی

امروز که سری به نهج البلاغه غریب تر از علی! زدم ، رسیدم به نامه 18 همان نامه ای که حضرت امیر در سال 36 - سال وقوع جنگ جمل- به عبدالله بن عباس فرماندار بصره نوشت که وی را بر آن گماشته بود . نامه در نیکی به مردم است. مردمی که در شورش ...




نکات کلیدی در خصوص شراکت و قرارداد اجاره

... 586 قانون مدني). پيشنهاد. بهترين راه جلوگيري ازشکايت در دادگستري آنست که هنگام عقد قرار داد شراکت در شراکت نامه طرفين يک داور مرضي الطرفين با اختيار صلح و سازش جهت حل اختلاف انتخاب نمايند (ماده 454 قانون آيين دادرسي مدني به بعد) ...




اسناد ومدارک ناظر بر قرارداد - پیوست و ضمائم

دیگر اسناد و مدارک در صورت لزوم وصلاحدید کارشناس(قرارداد های ویژه). - شراکت نامه شرکاء سازنده ( شریک یا شرکت). - لیست دارایی های منقول وغیر منقول شریک سازنده. - صورت حساب بانکی. - رزومه کاری شریک. - صورت پروژه های در حال ساخت شریک.




شما نیز به یک سرمایه گذاری شامل پرتفویی از سرمایه‌گذاری‌های ایمن و با عایدی‌های بالا علاقه دارید؟

2-ارائه پیشنهاد نامه مربوط به پروژه. 3- مشخص کردن مقدار سرمایه مورد نیاز. 4- مشخص کردن سود قطعی 20% (در صورت شکست احتمالی) و سود شراکت. 5- تنظیم شراکت نامه و قرارداد عدم افشای اسرار. 6- ثبت محضری. 7- واریز سرمایه به حساب مبین و دریافت ...




معرفی محتوایی باب اول نسخه خطی مصباح الرسایل و مفتاح الفضایل

ب- مکاتبات شخصی و خصوصی یا اخوانیات نیز مشتمل بر انواع زیر است: 1- مفاوضه نامه؛ 2- خدمت؛ 3- تهنیت نامه؛ 4- تعزیت نامه؛ 5- وکالت نامه؛ 6- بیع شرط نامه؛ 7- قباله نویسی؛ 8- استفتا؛ 9- وصیت نامچه؛ 10- وقف نامه؛ 11- شراکت نامه؛ 12- مکتوبات ...




فرم نمونه قرارداد مشاركت در ساخت

لذا طرفين قرارداد متعهد شدند خداوند يكتا را در هر حال شاهد و ناظر خود داشته و كليه مفاد اين شراكت نامه را اجرا نمایند .ماده1 - موضوع قرارداد. موضوع قرارداد عبارت است از ساخت .......... بر روي قطعه زميني با ملك كلنگي به شماره پالك ثبتي ............ به شماره به ...




تقیسم نامه عادی

تقسیم نامه عادی توافق نامه کتبی است از یک طرف بین مالکین و از طرف دیگر بین مالکین و سازنده. در تقسیم نامه متراژ ، موقیعیت وطبقه واحد های نوساز و موقعیت پارکینگ و انباری هر یک از مالکین و سازنده بصورت شفاف روشن می گردد. - در مواردی که ...




نکاتی مهم در مورد مشارکت در ساخت مسکن

۴: پس از اتمام سقف وستون ودیوارچینی حتماً فی ما بین شریک سازنده ومالک ، تقسیم نامه ای شفاف و صریح با توجه به میزان قدرالسهم ، کیفیت وزمان فروش واحد های متعلق به خود تنظیم شود. ۵: انتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت برکیفیت اجرایی ...




برچسب :