سوالات متداول 9

161 khf1344۲ اردیبهشت ۱۳۹۳
سلام با عرض ادب واحترام :ایا اتحادیه درخصوص رعایت حریم درخصوص مشاورین املاک جدید الاحداث تعهدی دارد یا خیر؟درصورتی که رعایت نشود چه کسی مسئول رسیدگی به این مورد است وایا رعایت حریم الزامی است یا تشریفاتی .متشکرم
- در تهران حدود صنفی وجود ندارد
162 2649563117۲ اردیبهشت ۱۳۹۳
با سلام و عرض ادب ر تاریخ 2/1/93 سوال زیر را پرسیدم ولی جوابی دریافت نکردم خواهشمندم رسیدگی کرده و پاسخ مربوط را بدهید پیرو ابلاغیه 30/11/92 در رابطه با بیمه رایگان مشاورین املاک در پاسخ 7/12/92 به سوال اینجانب فرموده بودید وظیفه این کمیسیون است که جهت تامین رفاه اعضا صنف پیش قدم باشد لذا صورت اسامی کلیه کسانی که بیمه نیستند بر حسب تفکیک هر شهرستان باید به این کمیسیون ارسال گردد،حال تا این تاریخ 2/1/93 هیچگونه اقدامی از طرف اتحادیه این شهرستان انجام نشده است لذا از کمیسیون تخصصی مشاورین املاک تقاضا دارم ایا می توانیم خودمان از طریق سایت ثبت نام نماییم یا خیر؟ والسلام
163 kurush۳ اردیبهشت ۱۳۹۳
درود:ایابرای اجاره اپارتمان بایدمن که مستاجرم اصل سندخونه روببینم اگه گفتن سند در رهن بانکه واسه وام نبایدخونه موردنظر رو اجاره کنم؟
- رویت سند مالکیت توسط مشاور املاک الزامی است. اگر ملک در رهن بانک قرار داشت پیشنهاد میگردد اجاره نفرمایید.
164 alvarly۳ اردیبهشت ۱۳۹۳
با سلام ، من احتياج به يك مشاور املاك دارم در تهران منطقه كوى نصر ، لطفا من را راهنمايى كنيد، با تشكر
- در بخش مشاورین املاک مجاز جستجو کنید
165 5511111۴ اردیبهشت ۱۳۹۳
باسلام لطفا قانون روابط مالک و مستاجر سال 1356 را در قسمت قوانین قرار دهید با تشکر از زحمات کارشناسان محترم
166 hadi2۴ اردیبهشت ۱۳۹۳
با سلام یک دستگاه آپارتمان را در یکی از دفاتر املاک قولنامه کرده و بخشی از مبلغ خرید را پرداخت کره ایم. اما کد رهگیری با اعلام خطای عدم مفاصاحساب مالیاتی صادر نمی شود. فروشنده و مشاور املاک اعلام نموده اند که دو واحد از آپارتمان دارای یک کد پستی است که پس از اصلاح در اداره پست بایستی در اتحادیه کشوری صنف مشاوران املاک اصلاح مربوطه صورت پذیرد تا کد رهگیری قابل اخذ باشد. اما بعد از سه روز پیگیری مشاور املاک می گوید به علت انجام جابجایی در ساختمان اتحادیه امکان اصلاح مربوطه وجود ندارد.آیا این گفته صحت دارد. و در صورت عدم صحت، وضعیت معامله و قرارداد به چه صورت است؟ با تشکر
- مشاور املاک میبایست با تهیه تایدیه کد پستی و مدارک لازم واحد مورد نطر به اتحادیه مراجعه نماید تا بررسی های لازم صورت گرفته و کد پستی آزاد گردد.
167 hadi2۶ اردیبهشت ۱۳۹۳
با سلام واحترام، پیرو سوال قبلی، درتاریخ 31فروردین مبایعه نامه ای جهت خرید یک دستگاه آپارتمان تنظیم شده که به صورت دستی بوده و به امضای طرفین رسیده است. همچنین مبلع 20 درصد از کل قرارداد از خریدار دریافت شده است و قرار بوده که 60 درصد هم تا 4 روز بعد پرداخت شود که چون کد رهگیری صادر نشده گفتند فعلا پرداخت نشود.اما کد رهگیری تا کنون صادر نشده است. مشاور املاک می گوید دو واحد از ساختمان دارای یک کد پستی هستند وبا کد پستی واحد مورد اشاره، قبلا واحد دیگری قولنامه شده و بعدا قولنامه فسخ شده است. لذا باید مفاصاحساب مالیاتی گرفته شود تا کدپستی واحد مربوط به ما آزاد شود و بتوانیم کد رهگیری دریافت کنیم.آیا چنین توضیحی مستدل می باشد. و با توجه به اینکه کد رهگیری نداریم اگر بخواهیم قرارداد را فسخ کنیم آیا باید خسارت به فروشنده و مشاور املاک بدهیم یا خیر؟ خواهشمندم راهنمایی بفرمایید. سپاس
- پاسخ سوال قبل را مطالعه فرمایید
168 1091415382۸ اردیبهشت ۱۳۹۳
سلام بنده در تاریخ 1392/12/21پروانه مشاوره املاک صادر شده است ازبنده مبلغ 6800000ریال بابت ثبت نام در سامانه کد رهیگری ازبنده گرفته شده است ایا این هزینه قانونی بوده است؟الان بعد مدتی از اتحادیه تماس گرفته شده با من که شما به علت تکراری بودن کد ملی نمی توانیدثبت نام کنید در سامانه برای رفع این مشکل باید چه کاری بکنم؟
169 62620299۸ اردیبهشت ۱۳۹۳
سلام خسته نباشد چرا نمی شود از ویندوز7 برای ورود یا ثبت قرار داد استفاده کرد باتشکر عظیم پور
- سامانه با ویندوز 7 هیچ مشکلی ندارد و همانطور که در بخش راهنمای نصب توکن گفته شده محدودیت شامل نوع و نسخه مرورگرتان است که در حال حاضر فقط شامل مرورگر IE میشود منوط به اینکه نسخه آن 11 نباشد.
170 8960940۱۰ اردیبهشت ۱۳۹۳
شبستر مشاور املاک قاسمی سلام علیکم با احترام عرض ادب موقع ثبت قرار داد اجاره که موجر و مالک قصد اجاره مغازه به نام خودش بوده و قصد دارد به عنوان دفتر کاری شرکت خصوصی که مدیر عامل نیز خودش است اجاره تنظیم و کد رهگیری در یافت دار د با خطای اینکه موجر و مستاجر نمی تواند همزمان یک شخص باشد مواجه میگردیم مارا راهنمایی فرمایید
171 tabriziz۱۱ اردیبهشت ۱۳۹۳
سلام كميسيون مشاركت در ساخت در تهران چقدر ميشه؟
172 khoramii۱۳ اردیبهشت ۱۳۹۳
سلام میخواستم بدونم ایا وجود پروانه کسب به نام خود فردمیتواند مانع استخدام فرد در نهادهای دولتی باشد
- داشتن جواز کسب مانع از استخدام فرد در نهادهای دولتی نمیباشد البته به استثناء نیروهای مسلح
173 masoud373۱۵ اردیبهشت ۱۳۹۳
از دیروز سامانه کد رهگیری پیغام خطای غیر منتظره را می دهد و قتی که صفحه دوم قراردادها را تکمیل و ذخیره میکنم همچین خطایی را برای کلیه مشاورین املاک می دهد و مشکل برای خاص بنده نیست و سراسری است
174 5511111۱۵ اردیبهشت ۱۳۹۳
با سلام " آیا آپارتمانی را که در شهر تهران مباشد می توان در بنگاه املاک واقع در شهر سنندج برایش مبایغه نامه تنظیم کرد
- بلی ولی دقت نمایید که مشاور املاک ملزم است که از صحت مدارک مورد معامله اطمینان حاصل نموده و مکان مورد معامله را خود رویت کرده باشد.
175 DT.ROBOT۱۶ اردیبهشت ۱۳۹۳
با سلام.من یک واحد آپارتمان در اصفهان دارم.در قرارداد پیش فروش که توسط شرکت سازنده تحویل بنده گردیده دو مطلب ذکر گردیده 1-متراژ کل :168متر ومتراژ مفید 105.4متر.حال سوال این است که برای فروش ملک کدام مورد قابل معامله است؟ متراژ کل یا متراژ مفید؟پارکینگ وانباری چگونه معامله می شود؟با تشکر
- 1- متراژ مفید درج شده در پایان کار ملاک میباشد 2- بهای آپارتمان فاقد و یا دارای پارکینگ و انباری متفاوت بوده و پارکینگ و انباری بطور جداگانه محاسبه نمیشوند
176 aeftekhari۱۶ اردیبهشت ۱۳۹۳
با سلام لطفا در صورت امکان در مورد ثبت قرار داد سرقفلی بیشتر راهنمایی کنید که متاسفانه در بین همکاران هر فرد به یک صورت عمل می کنند عده ای از پرینت تک برگی معامله و امضا متعاملین در زیر آن استفاده می کنند که بسیار ناقص هستند و عملا کارایی ندارند عده ای دیگر به فرم های غیر مجازموجود در بازار (و یا فرم های باقیمانده قدیمی اتحادیه ) روی آورده اند و در مواردی حتی قراردادهای کاملا دستنویس با مهر املاک هم در مورد سرقفلی نوشته می شود .در ضمن برای ثبت سرقفلی در سامانه شماره سربرگ جزو فیلدهای ضروری است در حالیکه وجود خارجی ندارد .
- مشاوران املاک مکلف هستند قراردادهای سرقفلی را حتما در سامانه ثبت نمایند و پرینت قرارداد را تحویل متعاملین قرارداد دهند
177 latifi۱۷ اردیبهشت ۱۳۹۳
بنده قرارداد اجاره یک آپارتمان نوساز در شرف پایان را در یک بنگاه املاک بستم بعد فهمیدم بنگاه مجوز نداره، ضمنا به دلیل نیاز مالک به پول نقد قرار شد نیمی از مبلغ رهن آپارتمان را یک ماه قبل از تحویل به او بدهم و نیم دیگر را پس از اتمام کار ساختمان . الان نمی دانم آیا مالک واحدش رو به کس دیگر اجاره یا اصلا فروخته و نگرانم
- جهت کسب اطلاع از اینکه مشاور املاک جواز کسب دارد یا خیر باید به اتحادیه مربوطه مراجعه فرمایید و جهت استعلام از اینکه آیا ملک مورد اجاره مورد نقل و انتقال قرار گرفته یا خیر باید نامه ایی از مرجع قضایی جهت استعلام به این کمیسیون بیاورید.
178 نگار علوی۱۷ اردیبهشت ۱۳۹۳
با سلام،در مورد کد رهگیری داشتم.اول اینکه آیا کد رهگیری باید از اتحادیه دریافت شود؟و سوال دوم اینکه کد رهگیری حاوی چه مطالبی است؟
- کد رهگیری در دفتر املاکی که دارای جواز کسب میباشد و پس از ثبت قرارداد در سامانه اخد مینماید و در قرارداد پرینتی نیز ذکر میگردد و زمانی که شما کد رهگیری را در سامانه استعلام مینمایید تمامی مفاد قرارداد و توافقات طرفین قابل رویت میباشد.
179 amlakseyyed۱۸ اردیبهشت ۱۳۹۳
باسلام وعرض ادب وخسته نباشید حهت کدرهگیری درقسمت طرفین قراردادباثبت کدملی وشماره شناسنامه بعضی اوقات سیستم قادربه شتاسایی فردنمی باشدجالب اینجاست که برای ثبت مشخصات فردبه صورت دستی پیغام می دهدکه زبان سیستم بایدلاتین باشد لطفا ارایه طریق فرمائید
- بررسی میگردد
180 arezoo۲۰ اردیبهشت ۱۳۹۳
با سلام و احترام ببخشيد زمانيكه مستاجري خانه را تخليه نميكنه در صورتيكه بنگاه گفته در زمان فروش تخليه بايد بشه چه كار بايد كنيم بنگاه هم جواب نميده مستاجرم اجاره نميده بايد كجا رسيديگي كنه.
- چنانچه در قرارداد اجاره ذکر شده باشد که هر زمان ملک به فروش رسید باید مستاجر ملک را تخلیه کند طبق شرط باید اجرا شود و درغیر اینصورت به شورای حل اختلاف محل مراجعه فرمایید.

مطالب مشابه :

شهر خورزوق

مشاور املاک دوستان رضا - شهر خورزوق - خرید و فروش-رهن و اجاره املاک در شهر خورزوق استان اصفهان

مشاورین املاک شیراز

فروش املاک مشاورین املاک اصفهان مشاورین املاک کرمان مشاور املاك

رهن و اجاره

املاک در بهارستان (خدمات مسکن ناظم) - رهن و اجاره - مشاور شما در امور خرید و فروش(فروش وپیش

سوالات متداول 9

مشاور املاک آزادگان - سوالات متداول 9 - مشاوره فنی و حقوقی ساخت و ساز و معاملات ملکی/گوهردشت

فروش و پیش فروش اپارتمان در شهر بهارستان اصفهان

املاک در بهارستان (خدمات مسکن ناظم) - فروش و پیش فروش اپارتمان در شهر بهارستان اصفهان - مشاور

برچسب :
مشاور املاک اصفهان