قرارداد مشارکت در ساخت
- در پروژه های بزرگ برنامه زمان بندی بصورت تفصیلی و به روش های برنامه ریزی زمان در قالب گانت چارت و یا cpm ضمیمه قرارداد گردد و نحوه برخورد لازم در صورت تاخیر در قرارداد درج شود.
- میزان بلاعوض بستگی به ارزش ملک ، هزینه های ساخت وقدرالسهم مالکین دارد.
- بنگاه های سنتی املاک (یک مغازه با چند مشاور فروش واجاره) قابلیت لازم برای انجام قرارداد مشارکت در ساخت را ندارند.
- میزان خوشنامی واعتبار یک سازنده در بلاعوض موثراست ، هرچه سازنده دارای اعتبار بالاتری باشد آسایش خاطر مالکین در طول مدت قرارداد بیشتر است.
- قراردادهایی که دارای چند مالک میباشد جهت جلوگیری از تخظی یکی از مالکین و ضایع شدن حق دیگر مالکین نیز باید با نظر کارشناس مشارکت درساخت طوری تنظیم گردد که هر یک به تنهایی ضامن انجام کل تعهدات همه مالکین باشد.
- بهتر است قرارداد با یک نفر سازنده منعقد گردد تا چند سازنده.
- قراردادهایی که دارای چند سازنده میباشد باید با نظر کارشناس مشارکت در ساخت طوری تنظیم گردد که هر یک به تنهایی ضامن انجام کل تعهدات همه سازنده ها باشد.
- بررسی هر پیشنهاد ، از طرف هر شخص را به مشاور خود(کارشناس قرارداد مشارکت در ساخت) واگذار کنید.
- غیر از جلسات تعیین شده توسط مشاور خود (کارشناس مشارکت در ساخت) در هیچ نشستی شرکت نکنید.
- با فکرو دید مثبت وهدف انجام قرارداد وارد مذاکره شوید.
- در ارتباط با مسائل فنی که تخصص ندارید اظهار نظر نکنید ، شاید به ضرر شما تمام شود.
- به هیچ عنوان با افراد فاقد صلاحیت مشورت نکنید.
- در ارتباط با ظرفیت ساخت ملک خود (ضوابط شهرداری) توسط مشاورخود (کارشناس مشارکت در ساخت) اطلاع کامل کسب کنید.
- هر درخواست ویا انتظاری دارید با مشاور خود (کارشناس قرارداد مشارکت در ساخت) در میان بگذارید
- اجازه ندهید افراد سود جو با اعداد وارقام بالا ونامعقول شما را وسوسه کنند زیرا باعث برهم زدن افکار شما ونها یتا عدم انجام قراردادی قابل اطمینان و آسایش فکری شما میشود.
- خارج شدن قرارداد از حالت تعادل به نفع هریک از طرفین ، قطعا قرارداد را به بن بست میرساند.
- وکیل حقوقی شما نمی تواند کارشناس قرارداد مشارکت در ساخت باشد.
- بلاعوض ملاک ارزیابی سازنده نیست.
- جرایم ساختمانی ماده 100 (در صورت تخلف بدون هماهنگی و كسب موافقت مالک) برعهده سازنده میباشد
- مهمترین قسمت یک قرارداد مشارکت، چگونگی ایجاد شرایط قرارداد می باشد.
- مورد معامله باید بر اساس قانون معلوم و معین و غیر مبهم باشد
- تمام توافقات و اقدامات طرفین در حین قرارداد همراه با صورتجلسه کتبی وبا امضا طرفین باشد.
- تحویل ملک به سازنده جهت تخریب طی صورتجلسه کتبی انجام گردد.
- هر تغییری در جدول زمان بتدی با توافق طرفین و بصورت کتبی انجام گردد.
- از عقد قرارداد مشارکت در ساخت با شرکت های سازنده (اشخاص حقوقی) حتی الامکان بپرهیزید.
- نحوه برخورد افراد و تعریف آنها از ساختمان سازی می تواند بهترین راهنمای شما برای شناخت سازنده باشد.
- از توانایی مالی شریک سازنده کاملا اطمینان حاصل نمایید.
- هرگز اجازه دریافت وام و تسهیلات مسکن با مدارک ساختمان به شریک سازنده ندهید مگر با نظر وصلاحدید کارشناس مشاور مشارکت در ساخت وبا شرایط محکم ونافذ از شراکت با افرادی که تجربه در این حوزه ندارند و اولین تجربه کاریشان شما هستید اجتناب نمایید.
- کارنامه کاری شریک سازنده را کاملا بررسی نمایید.
- اگر فعالیت های سازنده محدود به منطقه ای خاص بوده اکنون منطقه فعالیتش را تغییر داده است دراین تغییر منطقه حتما دلیلی وجود دارد پس موشکافانه و با آگاهی کامل پیش بروید
- پایبندی شریک سازنده به معیارهای اخلاقی و موازین حقوقی را مورد بررسی قرار دهید.
- بهتر است فردی دارای صلاحیت ، بعنوان نماینده مالک انتخاب شود.
- پروژه هایی سازنده که عمر بیشتری داشته ، کاستی های خود را به روشنی نمایش می دهند. از آنها بازدید نمایید ودر فرصتی مناسب حتی از افراد ساکن در ساختمان های که قبلا توسط سازنده ساخته شده درصد رضایت آنها را از بنا جویا شوید
- با سرزدن به پروژه هایی که شریک سازنده در حال ساخت دارد سعی کنید از نحوه کار وی اطلاع کافی کسب کنید. به تاسیسات ساختمان، فضاهای داخلی و نمای ساختمان خوب توجه کنید.
- از امضای قرار دادهایی که سازنده از جزییات پرهیز می نمایند خودداری نمایید
- وجه پرداختی به مالک جهت تامین مسکن در مدت ساخت و ساز مشخص شود به عنوان یکی ازضمانت های اجرایی قرارداد لحاظ شود.
- سازنده برای هر فعالیت واقدام مرتبط با قرارداد نیازمند به امضای مالک باشد.
- زمانی اقدام به این کار نمایید که از انعطاف لازم برخوردار بوده و شریک بسیار منصف و قانونمندی یافته باشید
- تصمیم به انجام مشارکت قدم اصلی است
- تعیین قدرالسهم شرکاء بسته به نوع ساخت وسازنده متفاوت و متغیر است
- تعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند ، محله ، گذر و ... بسیار متفاوت ومتغیر است.
- اساس مشارکت در ساخت، مبتـنی بر تجربه، خوش نامی ، توانایی مالی و فنی، وفاداری به پیمان و قرارداد ، دانش وتخصص سازنده است.
- در اکثر قراردادها چکهای صادره توسط سازنده نمی تواند صرفا به عنوان تضمین قرار داد باشد این چک ها جنبه حقوقی دارد.
- توصیه شود به جای طمع در میزان مابه التفاوت قرارداد (بلاعوض ، به یک قرارداد کاملا اصولی ودقیق فکر نموده وبا سازنده خوش نام ،معتبر و پرتجربه شریک شود.
- به جای فسخ قرارداد مشارکت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ قرارداد ،پس از شروع عملیات تخریب ویا گودبرداری تقریبا غیر ممکن است.
- در انتخاب نقشه معماری و طراحی داخلی و نما مشارکت داشته باشید.
- مبنای تعیین میزان قدرالسهم برای طرفین براساس قیمت عرصه و میزان هزینه ساخت و... می باشد.
- با توجه به اینکه مشخصات چک وبابت آن در قرارداد ذکر میگردد این چک ها فاقد ضمانت اجرای کیفری است وصرفا اقدام حقوقی علیه صادر کننده آن امکان پذیر است.
- قبل از انجام قرارداد اگر ملک شما دارای واحد تجاری واگذارشده (سرقفلی) است نسبت به تعیین تکلیف آن و جلب رضایت مستاجر بصورت قانونی ویا توافقی اقدام کنید.
- در بحث داوری ، رای داور بر خلاف رای دادگاه مبنی برمحکومیت،قابل اعمال ماده 2 قانون محکومیتهای مالی (حبس محکوم علیه با توجه به مفاد قانون مذکور) نخواهد بود.
- برخی سازنده ها شرایط لازم برای مشارکت را ندارند.
- در تعیین میزان خسارات نباید افراط و تفریط شود.
- تمامی هزینه های محاسبات مهندسی ، نقشه كشی و هزینه های شهرداری مربوط به صدور پروانه ساختمان ، هزینه های تراكم بر عهده سازنده است.
- به نمونه قرارداد های مشارکت در ساخت (خام) اطمینان نکنید.
- قبل از اقدام به هر گونه قرار داد حتما یک کارشناس مشارکت در ساخت برای مذاکرات و عقد قرارداد انتخاب و از او بهره گیری نمایید.
- تعیین وایجاد شرایط قرارداد ، فنی ونیاز به تخصص دارد واز توان مالکین خارج است.
- جهت جلوگیری از بروز اختلافات لاینحل ازهر نوع توافق مستقیم با سازنده پرهیز نمایید سازنده ها قرارداد را به گونه ای تنظیم می نمایند که در صورت بروز مشکل به راحتی بتوانند از بار مسوولیت شانه خالی نموده و کمتر متضرر شوند
#ADMIN
WWW.twitter.com/MazdaGroupReale
مطالب مشابه :
آسیب شناسی قراردادهای مشارکت در ساخت
آفتاب- محسن خان بیگی(1): محدودیت بودجه اکثر مالکین نسبت به هزینه های سنگین این کار و ناآشنایی با روش کار یا شراکت چند مالک در یک ملک موجب شده تا قراردادهایی تحت عنوان مشارکت در ساخت شکل بگیرد و روز به روز هم بیشتر شود.لکن با وجود ...
دانلود مجموعه نمونه قرارداد های پیمانکاری و ساختمانی
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت۸ نمونه قرارداد ریخته گری نمونه قرارداد ترخیص کالا۱ نمونه قرارداد حق العمل کاری نمونه قرارداد استخدامی مسئولین فنی کارگاهها و کارخانجات مواد خوردنی،آشامیدنی نمونه قرارداد خرید ساختمان نیمه ساخته در حال ...
کجا قرارداد مشارکت در ساخت باید انجام شود ؟ توسط چه کسی ؟
قرارداد های مشارکت در ساخت بر اساس ماده 10 و تراضی طرفین است و هیچ محدودیتی در محل انجام آن و یا شخصی که اینکار را انجام میدهید وجود ندارد اما قطعا کاری که توسط یک شخص یا گروه تخصصی با تجربه در محلی معتبر انجام گردد با کمترین خطا ...
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
تومان طی 3فقره چک بشرح زیرمعادل ارزش مورد معامله (به شرح ماده2)جهتانجام کار، تحویل آژانس مسکن / دفتر فنی مهندسی ........داده که هریک همزمان با مواعد مقرر در ماده 11 عودت میگردد. چنانچه مالک به تعهدات خود مندرج در این قرارداد عمل ننماید ،سازنده حق استفاده از ...
قرارداد مشارکت در ساخت
سازنده برای هر فعالیت واقدام مرتبط با قرارداد نیازمند به امضای مالک باشد. زمانی اقدام به این کار نمایید که از انعطاف لازم برخوردار بوده و شریک بسیار منصف و قانونمندی یافته باشید; تصمیم به انجام مشارکت قدم اصلی است; تعیین قدرالسهم شرکاء ...
قرارداد مشاركت تجاری مغازه/فروشگاه/کارگاه/.........
ماده1- موضوع قرارداد عبارت است از مشاركت(شراکت) طرفين بالمناصفه و متساوياً (یا مطابق سهم شراکت) جهت راه اندازی و کسب و کار مغازه/سوپرمارکت/فست فود/خدمات رایانه ای/پوشاک/کارگاه/ فروشگاه/................... ماده2- تابعيت اين مشاركت ...
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
ماده دو: موضوع قرارداد عبارت است از مشارکت در احداث یک باب ساختمان بر روی پلاک ثبتی ___ واقع در ______ طبق مشخصات فنی و مصالح و نقشه های معماری محاسباتی و اجرایی وسایر اسنادی که ضمیمه این قرارداد شده و جزء لاینفک قرارداد محسوب می گردد.(ضئمام باید به امضاء طرفین برسد.) ... و:سازنده حق واگذاری مورد قرارداد را به صورت گلی به غیر ندارد و صرفاً می تواند در اجرای بخش های قرارداد از پیمان کاران است دوم که صلاحیت اجرای کار دارند استفاده نمایند. ز:سازنده حق پیش فروش تنها _____ در صد از سهم ...
برچسب :
قرارداد مشارکت کاری