سوالات متداول 6

۱۳۹۲

با سلام آپارتمانی که هنوز سند آن آماده نشده قبلا بین مالک و یک فرد دیگر معامله گردیده و کد رهگیری دارد . در مرحله بعدی به بنده فروخته شده است . ولی مشاور املاک تا کنون مبایعه نامه را در سامانه ثبت ننموده و کد رهگیری ارائه نکرده است . و علت این کار را بسته بودن کد اعلام میکند . با پیگیریهای فراوان به اطلاعیه شماره 1437492 مورخ 92/04/06 اتحادیه رسیدم که اعلام نموده که برای اینکه برای ملک مورد نظر کد رهگیری دوم صادر شود لازمست برای قرارداد اول مفاصا حساب مالیاتی صادر گردد . و پس از اخذ مفاصا حساب کد توسط اتحادیه باز خواهد شد . متاسفانه وقتی به سازمان امور مالیاتی مراجعه نمودم کاملا از موضوع بی اطلاع بودند و اعلام کردند که مفاصا حساب برای ملکی صادر میشود که سند مالکیت داشته باشد و معامله خرید و فروش مستند به سند ملکی باشد . البته من قانع نشدم . لطفا راهنمایی کنید .
ممنون 92/12/11

- باید قرارداد اول فسخ گردد و بین خریدار و فروشنده اول کد رهگیری صادر و فروشنده دوم به عنوان به موجب وکالت (فروشنده دوم) ثبت گردد.
102 1698982003۱۱ اسفند ۱۳۹۲
اینجانب بدلبور س98بس از واریز کردن مبلغ هزینه به کارت اقدام به برداخت هزینه میکردم ومطمئن هستم که هزینه تمام مبایعه نامه ها رابرداخت کرده ام م اینجانب در روستا فعالیت دارم ونمیتوانم دوباره برداخت نمایم .والسلام باتشکر
- جواب سوال 98 را مطالعه فرمایید.
103 پدیده شیراز۱۱ اسفند ۱۳۹۲
باسلام ,آیا اخذ کد رهگیری جهت املاک بدون سند (قولنامه ایی)توجیه فنی دارد ؟به نظر شما در آینده نزدیک اخذ کد رهگیری املاک قولنامه ایی با مشکلاتی روبرو نخواهد شد ؟بهتر نیست که چاره دیگری جهت ساماندهی املاک قولنامه ایی اندیشیده شود؟ بیشتر پرونده محاکم قضایی نیز مربوط به املاک فاقد سند رسمی میباشد .باتشکر
- دوست عزیز، مطابق قوانین هر معامله انجام شده اعم از باسند یا بدون سند باید دارای کد رهگیری باشد و اساسا نداشتن سند نقطه ضعف سازمان ثبت است که انشا اله حل خواهد شد.
104 BehnamD۱۱ اسفند ۱۳۹۲
سلام دو تا سوال بسيار مهم 1- چگونه مي شود فهميد كه يك بنگاه مجوز دارد يا خير 2- در يك بنگاه كه فكر مي كنم جواز ندارد مبايعه نامه اي براي خريد يك ملك امضا كرده ام كه بعدا متوجه شدم به دروغ سال ساخت خانه را در مبايعه نامه سال 91 اعلام كرده اند و خانه خريداري شده پايان كار و تفكيك نامه براي طبقات و انشعاب برق و گاز ندارد بعد از 7 ماه تازه سند آماده شده و هنوز امضا نكردم چگونه مي توانم از بنگاه بخاطر نداشتن جواز و تخلفات انجام شده شكايت كنم با تشكر
- 1- تمامی مشاوران املاک موظف هستند که پروانه کسب خود را در محلی نصب کنند که در معرض دید مراجعین باشد. چنانچه مشاور املاک بدینگونه عمل نکرده باشد یا پروانه کسب ندارد و یا نسبت به اجرای قوانین سهل انگار است. 2- چنانچه آن واحد فاقد پروانه کسب میباشد به اتحادیه مربوطه مراجعه و طبق ماده 27 باید مکان تعطیل شود.
105 omid164۱۱ اسفند ۱۳۹۲
با سلام و خسته نباشید اینجانب در استان گلستان زمینهای کشاورزی بصورت دستارمی و فاقد سند می باشند لذا مواقعی در زمان تنظیم مبایعه نامه ، خریدار و فروشنده پولی رد و بدل نمی کنند یعنی بطور واضح عرض میکنم که پدر قطعه زمین کشاورزی خود را که چندین سال در آن کشت محصول کرده را در زمان حیات خود به فرزندش با حضور در مشاور املاک به فرزند خود می فروشد و واگذار میکند و و می گوید بابت سهم الارث می باشد و یا موارد دیگر . دراین معامله که واقعی می باشد هیچ پولی ردوبدل نشده است . سوالم این است درمتن مبایعه نامه چگونه نوشته شود و مبلغ ثمن معامله را چگونه بنویسم و ثبت کد رهگیری نمایم ؟ با تشکر
- چنانچه شخص می خواهد قبل از فوت، زمین خود را در قالب مبایعه نامه ، هبه و یا صلح به فرزندش واگزار نماید ایرادی در آن وارد نیست اما در قالب واگزاری سهم الارث امکان پذیر نمیباشد زیرا با توجه به ماده 867 قانون مدنی ارث به فوت حقیقی یا به فوت فرضی تحقق پیدا میکند. قابل ذکر است چنانچه قراردادی مابین پدر و فرزند تحت هر قالبی نوشته و تنظیم گردد بعداز فوت پدر، فرزند مجددا از پدر ارث میبرد و حق الزحمه مشاور املاک بر اساس قرارداد تنظیمی محاسبه میگردد.
106 omid164۱۲ اسفند ۱۳۹۲
با سلام از آنجایی که املاک اجاره ای معمولا فاقد بیمه هستند اگه در قرارداد اجاره نامه مورد اجاره دچار آتش سوزی شد خسارت بعهده مستاجر می باشد یا موجر ؟
- با توجه به ماده 1 قانون مسئولیت مدنی، هر شخص که موجب ضرر مادی یا معنوی شود مسئول جبران خسارات ناشی از عمل خود میباشد و در این مورد باید به دادسرا مراجعه شود و با تعیین نظر کارشناس، مقصر مشخص شده و جبران تمام خسارات وارده بر عهده او خواهد بود.
107 sabah۱۴ اسفند ۱۳۹۲
با سلام خواهشمند است اینجانب را راهنمایی فرمایید ما به عنوان مستاجر از مرداد 92 ساکن ملک شده ایم .پکیج الان مشکل پیدا کرده است که با تماس با نمایندگی پکیج مشخص شد به علت عدم سرویس به مدت 3 سال پکیج به علت رسوبات آب مشکل پیدا کرده است و باید تعمیر یا تعویض گردد و هزینه تعمیر نزدیک یک میلیون تومان می گردد مالک معتقد است ما باید پکیج را سرویس می کردیم و الان باید هزینه را ما پرداخت کنیم. خواهشمند است در این خصوص ما را راهنمایی فرمایید. با سپاس فروان
- هزینه کالای سرمایه ایی به عهده موجر است و مضافا هزینه نگهداری از اعیان و منصوبات به کار رفته در ملک با مالک (موجر) است. که البته مرجع تشخیص برای تفکیک کالاها از باب مصرفی یا سرمایه ایی و استفاده ایی یا نگهداری عرف محل میباشد. مستاجر صرفا مکلف به پرداخت هزینه استفاده از ملک مورد استیجار است.
108 abtbsh۱۴ اسفند ۱۳۹۲
با سلام. اینجانب یک ملک را از طریق یکی از بنگاههای معاملات ملکی برای فروش گذاشتم. بنگاه با توجیه اینکه در شرایط فعلی امکان فروش کم است توصیه نمود بجای بخشی از پول منزل دو واحد آپارتمان از خریدار بگیرم و بقیه وجه را دریافت نمایم. موقع کمسیون بنگاه اصرار دارد که سه معامله انجام داده و باید برای هریک از معاملات یعنی یک فروش ملک و خرید دو آپارتمان کمسیون جداگانه دریافت نماید و این موضوع را طبق قانون و روال اتحادیه می داند. بنده به علت اینکه بجای بخشی از پول ملک، خریدار ،آپارتمان داده ، آنرا یک معامله می دانم و فکر می کنم فقط باید کمسیون فروش را بپردازم. لطفا اگر قانونی در این خصوص وجود دارد اعلام فرمایید.
- دوست عزیز، البته مشاور املاک در خصوص سه مورد زحمت کشیده که باید جبران شود ولی قانون و نرخنامه میگوید فقط از بابت آن معامله که بیشترین قیمت را دارد حق کمیسیون محاسبه میشود. مثلا اگر ملکی 3 میلیارد ارزش داشته باشد و یک میلیارد آن آپارتمان داده شود فقط بابت 3 میلیارد کمیسیون گرفته میشود و بقیه توافق است.
109 [email protected]۱۴ اسفند ۱۳۹۲
بنام خدا چنانچه املاک داور قرارداد مشارکت در ساخت باشد و با علم به عدم تمکیل ساختمان از طرف سازنده و با علم نکول سازنده از تامین مسکن برای مالک از صدور رای داوری امتناع ورزد، و در پاسخ به اظهار نامه موار مخالف نص صریح قرارداد مشارکت را قید نماید چه راهکاری پیشنهاد می نمائید. در دادگاه متاسفانه گفته می شود چون قرارداد داور دارد باید از طریق داور حل شود. راهی در دادگاه یا اتحادیه برای اعتراض به داور وجود دارد؟ اگر نیاز به اطلاعات بیشتر لطفا با ایمیل به اینجانب اطلاع دهید. با تشکر
املاک محل داور قرارداد مشارکت در ساخت بین مادر اینجانب و سازنده می باشد. سازنده در پرداخت اجاره خانه و تکمیل ساختمان نکول داشته اند (گزارش تامین دلیل موجود).دفتر املاک رای داوری صادر نکرده اند. در پاسخ به اظهارنامه مواردی خلاف نص صریح قرار داد مشارکت نوشتند. سازنده در محل نیست و دیده نمی شود و جدیدا دفتر املاک نیز مدتی است که بسته شده است. مادر را با دیسک کمر و انواع بیماری های مربوط به سنین بالای هفتاد سال می بریم دادگاه آنها هم تقریبا نمی دانند گردش کار چگونه باید باشد.
- بر اساس ماده 458 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی (مصوب 1379) میبایست در هر مورد که داور تعیین میگردد موضوع و مدت داوری به طوری که رافع اشتباه باشد تعیین ش.ئ. چنانچه داور در آن مدت اقدامی جهت صدور رای ننماید، ناکل محسوب شده و موضوع در صلاحیت محاکم عام دادگستری قرار خواهد گرفت. مضافا با توجه به ماده 484 همان قانون در مواردی که ارجاع امر به داوری بدون قید مدت باشد مدت آن سه ماه است و ابتدای آن روزی است که موضوع برای انجام داوری به داور یا تمام داوران ابلاغ میشود. البته این مدت با توافق طرفین قابل تمدید است ولی چنانچه در موعد مذکور داور از صدور رای امتناع نماید، ناکل محسوب شده و دادگاه صالح، موظف به رسیدگی میباشد.
110 1718166291۱۵ اسفند ۱۳۹۲
بنام خدا سلام علیکم لطفا"حق مشاوره درسطح کشوربرای مشاوران املاک تعیین فرمایید
- هر شهر یک نرخنامه جداگانه و منحصر به خود را دارد چرا که قانون نظام صنفی کمیسیون نظارت بر هر شهرستان را مجزا تعیین کرده و از وظایف آن نیز تنظیم نرخنامه آن شهرستان است.
111 6339860265۱۷ اسفند ۱۳۹۲
باسللام و احترام لطفا توضیح دهید که اگر مشاور املاکی اقدام به گرفتن کد رهگیری برای معاملات دیگر مشاورین املاک بنماید (البته با توکن مربوط به مشاور املاک خودشان)آیا این کار منع قانونی دارد یاخیر ؟باسپاس فراوان از اینکه به سوالات کاربران پاسخ میدهید.
- برابر عرف و کمیسیونهای حل اختلاف اتحادیه ها اگر مشاور املاکی ملکی را نشان دهد همان مشاور املاک باید کد رهگیری بگیرد و در غیر اینصورت مرتکب خلاف صنفی شده است چراکه یکی از دلیلهای استفاده از کد رهگیری جلوگیری از فعالیت بدون پروانه هاست.
112 jafari۱۸ اسفند ۱۳۹۲
با سلام و احترام
بنده از شرکت کامپیوتری لاهیجان هستم/شرکت ما با املاک جهت فروش و پشتیبانی نرم افزارهای ویژه املاک همکاری میکند.شرکت ما از لحاظ وسعت کاری و مالی هیچ مشکلی ندارد و با انواع ادارات دولتی هم همکاری های ویژه داریم. شرکت ما برای درخواست نمایندگی ثبت کد قراردادها(کد رهگیری) چه شرایطی باید داشته باشد؟آیا امکان پذیر است؟ با تشکر
- استفاده از توکن و گرفتن کد رهگیری فقط توسط صاحبان پروانه کسب مجاز میباشد
113 جمالی۱۸ اسفند ۱۳۹۲
باسلام ، در قسمت ثبت نام مشاور املاک توسط اتحادیه مربوطه پس از وارد کردن کد ملی صاحب پروانه کسب خطای (کد ملی تکراری میباشد) مشاهده شد. لذا طبق دستور مدیریت3 مرتبه کپی شناسنامه وکارت ملی وپروانه کسب توسط اتحادیه به مرکزفکس گردید، هنوز مشکل من حل نشده. لطفآ توضیح دهید من چکار کنم؟!
114 جمالی۱۸ اسفند ۱۳۹۲
با سلام ،چرا هیچ کس به تلفنهای درج شده در سایت در طول هفته جواب نمیدهد؟؟ من الان ده روز است که برای مشکل پیش آمده از صبح تا غروب تماس میگیرم ،اما دریغ از یک جواب...!حتی به خود اتحادیه شهرستان هم جواب نمیدهند..! ( تلفن اتحادیه مشاور املاک) با تشکر از بررسی شما
115 mehrtak۱۸ اسفند ۱۳۹۲
با سلام خدمت همکاران عزیز لطف نموده که نرخ کارمزدی مشاورین املاک قزوین را بررسی نموده و نسبت به تورم تعیین نمایید
- تعیین نرخ کارمزد هر شهرستان بر عهده کمیسیون نظارت همان شهرستان است. اتحادیه مربوطه با ارسال نامه به اتاق اصناف شهرستان و بعداز دریافت جوابیه اتاق کمیسیون جهت تعیین نرخنامه همان شهرستان و طبق قانون نظام صنفی، دستورات مقتضی را صادر مینماید.
116 جعفر پرتوی۱۹ اسفند ۱۳۹۲
سلام وخسته نباشیدبابت ثبت قراردادباکدپستی3177969520به مشگلی بابت کدپستی معتبر نمی باشد هستم با اداره پست واتحادیه کرج واتحادیه کشور تماس گرفتم هیچ کس جواب نمی دهد لطفآ شما خواب بدهیدباتشکر جعفرپرتوی از مشکین دشت کرج 09124605799 02636200087
117 5279490628۱۹ اسفند ۱۳۹۲
باعرض سلام 1- نرخنامه دریافت حق الزحمه (کمیسیون)توسط چه شخص ویامرجعی تعیین میشود .2-ایا این نرخنامه درشهرهای مختلف مملکت متفاوت است ؟ اگر بلی چرا؟ 3-ایا ان مقام محترم (شما) میتوانید برای شهر اهواز نرخنامه مصوب و قابل اجرا تعیین فرمایید؟4-نمیدانم چقدر ازاین موضوع اطلاع دارید ؟درشهر ما سقف دریافت کمیسیون را مبلغ 900هزار تومان ابلاغ نموده اند ودرصورت تخلف جریمه های سنگین وضع مینمایند . این نرخنامه باتوجه به مخارج سنگین اجاره محل واب وبرق وتلفن و مخارج معیشت شاغلین دراین دفاتر به نسبت تعداد قراردادهای تنظیم شده اصلا قابل توجیه نیست .ایا قصد بیکارکردن مارادارند؟ایااین نرخ نامه موجب ترویج فساد وطی کردنهای خارج از عرف در جامعه و بازار مسکن نمیشود ؟این نرخنامه به نفع کیست؟وچقدردرکاهش قیمت مسکن تاثیردارد؟ترا به خدا به داد ما برسید چون اتحادیه املاک شهر اهواز کاری از دستش ساخته نیست . با تشکر فراوان از بذل عنایت شما
- جوابیه سوال 115 را مطالعه فرمایید.
118 ebisep59۲۱ اسفند ۱۳۹۲
اعرض سلام. لیسانسه مکانیک متاهل هستم با8سال سابقه درزمینه پل وجاده وساختمان ازطراحی واجراونقشه برداری واشنابافهرست بهاوریزمتره و... ودرحال حاضرهم دریک مشاوراملاک بصورت پاره وقت یاتمام وقت همکاری میکنم(3سال).جدای ازعلاقه برای ایجادشغل جهت مجوزکسب مشاورین املا ک به اتحادیه مراجعه کرده اماجواب درستی نگرفتم واظهارکردندکه ثبت نام اینترنتی است خواهشمندم دراین زمینه راهنماییم کنید.به گفته خودشون امسال برای 5نفرامتیازمیدن یعنی ظرفیت دارداماجواب سربالامیدن باتشکرازنجف اباد-اصفهان
- کمیسیون نظارت هر شهرستان تعیین کننده نرخ و حد و حدود و سقف آن شهرستان است اگر سقفی تعیین کرده باشند اتحادیه کاری نمیتواند بکند مگر مقامات بالاتر از اتحادیه
119 alireza eslami۲۶ اسفند ۱۳۹۲
با سلام در شهرستان آبسرد (زیر نظر اصناف دماوند) من یک زمین برای خرید پیدا کردم اما مشاور املاک اعلام میکند اگر به من کد رهگیری بدهد من کل پول را باید قبل از محضر پرداخت کنم و اگر نه از زبان رییس اتحادیه دماوند میگوید مبایعه نامه را به من ندهد و نزد خودش نگه دارد آیا این حرف قانونی است؟لطفا راهنمایی کنید
- قرارداد توافقی است و وقتی شما برای یک معامله به توافق میرسید لازم الاجراست. بعداز تنظیم قرارداد، اخذ کد رهگیری متضمن 90 درصد صحت و درستی معامله و رافع مشکلات احتمالی خواهد بود و بعداز امضاء توافقنامه هیچکس حق نگهداشتن قرارداد را ندارد و باید یک نسخه از قرارداد چاپی و یا درصورت ایجاد مشکل در رایانه یک کپی برابر اصل شده پیش پرینت را پس از امضاء به هر یک از طرفین تسلیم نمایند. قبل از امضاء مطمئن شوید که کاملا متن قرارداد را مطالعه کرده و آگاهانه امضاء نماید. پس از امضاء خودداری از تسلیم قرارداد به طرفین خلاف است.
120 8960940۲۶ اسفند ۱۳۹۲
باسلام
احتراما ترتیبی منظور فرمایید مشاورین املاک ازطریق کد پستی در جستجوی قرارداد به سوابق استفاده کننده از کد پستی تایید شده اطلاع تا در صورت داشتن مشکل بر طرف نمایند چرا که اپراتور های اتحادیه کشوری به مکاتبات بی اهمیت و حقیر علارغم چندین بار تماس و نامه نگاری مدت 4 روز است که نتیجه نگرفتام
- به کلیه اعضاء مشاورین املاک اعلان شده که باید هنگام تنظیم قرارداد کد پستی تایید شده اداره پست را ارائه نمایند. با توجه به اینکه در مورد مشکلتان توضیح کافی نداده اید خواهشمند است در ساعات اداری به اتحادیه مراجعه نمایید تا همکاران رسیدگی کنند.

سوالات متداول 6

مطالب مشابه :

فروش مغازه (کیان آباد)

ابهامات موجود پیرامون فعالیت مشاوران املاک در اهواز

راهِ آسانِ آشنایی با همدمِ دلخواهتون

اعتراض سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به اقدام اخیر اتحادیه مشاوران املاک

سوالات متداول 6

افت بيكاري در بنگاه‌هاي مسكن

فروش زمین اجاره وفروش ویلا دربهترین مناطق شمالی

اسامی شرکت های همکار