برنامه درسی طرح پنج معماری-مجتمع مسکونی-مقررات و ضوابط کمی و کیفی مجتمع های مسکونی و بهره برداران

به نام او؛ با ياد او

دانشگاه اروميه

دانشکده هنر

گروه معماري

دوره مهندسي معماري ( کارشناسي پیوسته )

نيمسال دوم تحصيلي ۹۱– ۱۳۹۰

درس : طرح معماري پنج

1. کلیات

2. موضوع طرح

3. برنامه فعاليت آتليه

4. مقررات و ضوابط کمی و کیفی مجتمع های مسکونی و بهره برداران

در بخش مطالعات ، طراحي و ارائه ي طرح :"يک مجتمع مسکوني" مقررات و ضوابط زیر بایستی مورد توجه قرار گیرد :

• سطح اشغال مجاز در همکف : معادل حداقل 10 و حداکثر 35 درصد زمين موجود و تراکم حداکثر 240% .

• واحدهای مورد نياز : حداقل 40 و حداکثر 50 واحد مسکونی ( تعیین طبقات و بلوک های مجتمع بر اساس دلایل فنی بعهده طراح می باشد. ) .

• تنوع واحدها :‌ به طور تقریبی : 35 درصد یک خوابه ، 25 درصد دوخوابه ، 20 درصد سه خوابه ، 15 درصد چهارخوابه و 5 درصد سوئیت .

• فضاهای طرح : تامین نیازهای اصلی مجموعه های مسکونی شامل : فضاهای ورودی به هر بلوک و سرسرها و لابی تقسیم فضای محدود ، پارکینگ ساکنین و مهمانان و فضای ارتباط با ساکنین ، واحد سرایداری و نگهبانی ، تاسیسات گرمایشی و سرمایشی ، فضاهای ورزشی ، فضای بازی کودکان ، سالن اجتماعات ، استخر و فضاهای خدماتی و ... ( سطوح زيربناي نگهباني ، گلخانه ، دوش و رختکن و سرويس هاي بهداشتي و استخر و فضاي سرپوشيده تفريحي کودکان مسئول محدوده فوق نمي شود. )

• احداث محل پارک اتومبيل : به تعداد معادل حداقل 75% نسبت به تعداد واحدهاي مسکوني .

• حداقل سطح خالص پارکينگ به ازاي هر اتومبيل : 5/12 مترمربع .

• حداقل عرض معابر دسترسي به محل هاي پارک : 5/5 متر . ( مجموع سطوح تحت اشغال زيربناي ساختمانهاي مسکوني در همکف به اضافه سطح اشغال مسيرهاي اتومبيل رو و پارکينگ ها در شرايطي که پارکينگ ها در محوطه روباز پيش بيني مي شود نبايد از 60 درصد سطح کل زمين بيشتر باشد. )

• شناخت روابط اجرای طرح در مقیاس شهری سایت و واحدهای همسایگی در طراحی معماری

• ضوابط ساختماني مجتمع هاي مسکوني و مجموعه های مسکونی بلند مرتبه

• طراحی و مکان یابی عملکردهای مختلف پروژه در بستر طرح و طراحی منظر

• مسائل سازه و تاسیسات در ساختمان

• مسائل نورگیری فضاها ، سایه اندازی و اشرافیت و رعايت محدوديت ارتفاع

• ضوابط و مقررات نماي شهري

• مبحث سوم مقررات ملی ساختمان حفاظت ساختمان در مقابل حریق

• نشریه 236 مرکز تحقیقات ساختمان و مسکن ( راهنمای طراحی ساختمانهای بلند مرتبه )

• تجارب روز داخلی و خارجی معماری در موضوع طراحی

• تامین پارکینگ واحدهای مسکونی بر اساس طرح تفضیلی منطقه

• نشریه شماره 246 سازمان مدیریت ، ضوابط و مقررات شهرسازی و معماری برای افراد معلول جسمی و حرکتی

• بخش معماری آیین نامه 2800