مباحث مسکن مهر

دولت یک سری تدابیری اتخاذ نموده است که با پایان سفت‌کاری، واحدها پایان کار می‌گیرند و افرادی که نمی‌توانند آورده تأمین نمایند، بعد از سفت‌کاری واحد به آنها تحویل می‌شود تا در آینده با ایجاد توان مالی خودشان واحد را تکمیل نمایند.

اشاره: 17 هزار نفر متقاضی مسکن مهر در زنجان هستند، از این تعداد در مرحله اول فقط 6000 نفر صاحب مسکن می‌شوند ولی تنها 3500 نفر نسبت به واریز دو میلیون از شش میلیون تومان آورده خود اقدام نموده‌اند، از طرفی اعلایی، مدیرکل تعاون استان و محمدی مدیرعامل شرکت تعاونی مسکن مهر از در اختیار گرفتن 135 هزار هکتار زمین در 15 نقطه شهری خبر دادند که با احتساب سرانگشتی به گفته وزیر مسکن مبنی بر اینکه در هر هکتار 80 تا 100 واحد مسکونی ساخته می‌شود، باید برای خانه‌دار کردن 17 هزار متقاضی یک میلیون و 700 مترمربع زمین توسط سازمان مسکن و شهرسازی استان به تعاونی مهر تحویل شود اما جدای از مطلب فوق که هنوز هیچ آمار رسمی از میزان زمینهای دولتی شهر زنجان منتشر نشده است، نقطه عطف ماجرا جایی است که فقط تسهیلات 14 میلیونی به عنوان بخشی از هزینه ساخت هر واحد تعیین شده و به طور قاطع رقمی از آورده نهایی متقاضیان کم‌درآمد مسکن مهر مشخص نشده است و اعضا امسال شش میلیون تومان می‌پردازند و در سال بعد با تخمین اوضاع تورم و ... معلوم می‌شود که چند میلیون دیگر باید اقشار کم‌درآمد بپردازند تا بعد از سه سال به گفته مدیر تعاون و دو سال به گفته رئیس‌جمهوری صاحب خانه شوند.
حالا جهت اطلاع شما از اوضاع فعلی، گفت‌وگوی زیر با اعلایی و محمدی تقدیم حضورتان می‌شود.

- آقای اعلایی آخرین آمار از ثبت‌نام اعضای تعاونی مسکن مهر را بفرمایید؟
در شهر زنجان حدود 17 هزار نفر عضو تعاونی مسکن مهر هستند که جهت عضویت مبلغ اولیه 25 هزار تومان را واریز نموده‌اند و از این تعداد نیز 3500 نفر با واریز مبلغ دو میلیون تومان در ساخت مسکن مهر مشارکت دارند.
- در حال حاضر برای چند خانوار ساخت و ساز مسکن مهر شروع شده است؟
الان در فاز اول کار ساخت 2000 واحدهای مسکونی مهر شروع شده است.
- این 2000 واحد در چه مناطقی ساخته می‌شوند؟
در چهار نقطه، اتوبان 22 بهمن، شهرک امیرکبیر و دو قطعه از گلشهر کاظمیه و سایر زمینها نیز با گرفتن نقشه پروانه تا یک ماه آینده شروع می‌شود.
- به طور کلی تاکنون چند فقره زمین با چه متراژی توسط سازمان مسکن و شهرسازی به تعاونیهای مسکن مهر واگذار شده است؟
15 فقره زمین در مناطق کمربندی شمالی اتوبان 22 بهمن، گلشهر کاظمیه، شهرک نصر، امیرکبیر، فجر، رجایی و پونک قرار دارد و البته به غیر از اینها یک قطعه 21 هکتاری نیز در شورجه قرار دارد که نیازمند آماده‌سازی است.
- من جوابم را در خصوص متراژ زمینها نگرفته‌ام؟
من نمی‌دانم و الان حضور ذهن ندارم، آقای محمدی متراژ چقدر است؟
محمدی: وا... فکر می‌کنم متراژ 1600 واحد 135 هزار مترمربع است.
اعلایی: فکر می‌کنم 49 هکتار باشد، 21 هکتار هم در شورجه است اما طبق گفته آقای محمدی 135 هزار متر برای2000 واحد در نظر گرفته شده است.
- آقای اعلایی بالاخره برای مسکن مهر در زنجان چقدر زمین اختصاص داده شده است؟
ببینید یک زمین 21 هکتاری در شورجه در مرحله آماده‌سازی است و به غیر از آن هم سایر زمینها به طور کل 135 هزار مترمربع است.
- یعنی به غیر از زمین شورجه در 135 هزار مترمربع مسکن ساخت و ساز می‌شود؟
بله.
- طراحی ساخت مسکن مهر در این 135 هزار متر به چه صورت است؟
همه آمار و ارقام و نقشه‌ها را ندارم ولی آنها در اختیار پیمانکار پروژه است.
محمدی: آقای اعلایی، با توجه به تغییراتی که در دو قطعه از زمینهای گلشهر انجام شد، ظرفیت آنها از 240 واحد به 480 ارتقا یافته است و آقای پیری به عنوان پیمانکار بیشتر می‌تواند راجع به این توضیح دهد ولی به طور کل یک چیزی نزدیک به 1950 واحد به غیر از زمین شورجه ظرفیت ساخت دارد.
- نحوه طراحی مجتمعها را نگفتید که به چه صورتی است؟
اعلایی: این مجتمعها به صورت چهارطبقه بر روی پیلوت ساخته می‌شود و واحدها نیز از 55 متر تا 75 متر مساحت دارند.
- ولی مثل اینکه در نقشه‌ها پیلوت تبدیل به واحد مسکونی شده است؟
طبق مصوبه کمیسیون ماده 5 استان، پارکینگ در فضای باز تعریف شده است و پیلوت تبدیل به واحد مسکونی شد.
- آیا این مشکلی ایجاد نمی‌کند؟
نه، یک امر قانونی است و خیلی از مجتمعها به این صورت می‌باشد و خود سازمان مسکن و شهرسازی و شهرداری موضوع را تأیید کرده‌اند.
- اما این موضوع در آینده ارزش افزوده نخواهد داشت؟
محمدی: شما جنبه مثبت قضیه را نگاه کنید.
- مثبت نگاه می‌کنیم، بفرمایید نقطه قوت این طرح در کجا است؟
نقطه قوت آنجا است که هر واحد حداقل پنج میلیون تومان ارزان‌سازی می‌شود و مشاعات کم شده و هزینه‌ها پایین می‌آید و این یعنی صرفه‌جویی پنج میلیون تومانی در آورده متقاضیان.
- مگر قرار است آورده افراد چند میلیون باشد که پنج میلیون صرفه‌جویی شده است؟
محمدی: این سؤال را صدها مرتبه پرسیده‌اند و صدها بار جواب داده‌ایم، این بار هم می‌گویم ببینید بحث آورده افراد و زمان تحویل را هیچ کس نمی‌تواند تخمین بزند.
- چرا؟
چون این تابع یک سری عواملی است که از کنترل خارج می‌باشد.
- چه عواملی، می‌توانید واضح توضیح دهید؟
این عوامل شامل تأمین مصالح، شرایط آب و هوایی و ... است که به اتفاق دست به دست هم می‌دهند و قیمت تمام شده و زمان تحویل واحدها را تعیین می‌کنند.
- مگر قبلاً همه موارد پیش‌بینی نشده که امروز با در نظرگرفتن این عوامل کسی نمی‌تواند درست تخمین بزند؟
نه، چون هیچ کس نمی‌تواند اوضاع را بسنجد و پاسخ روشن و شفافی اعلام نماید.
- آیا این مسئله نشان از عدم کارشناسی طرح مسکن مهر ندارد؟
اعلایی: ببینید، کار کاملاً کارشناسی شده است منتها دولت یک طرف قضیه است. در طرف دیگر هم خود اعضا نقش‌آفرینی دارند و اگر آورده خود را در زمانهای مقرر تأمین نمایند روند ساخت واحدها سرعت می‌گیرد و اعضا زودتر صاحب خانه می‌شوند.
- کدام خانه، خانه‌ای که آورده متقاضیان هنوز مشخص نیست؟
خب برای اینکه آورده‌ها متفاوت است.
- چرا متفاوت است؟
چون متراژ واحدها یکی نیست و همانطور که گفتم از 55 متر تا 75 متر می‌باشد و از سوی دیگر قیمت مصالح نیز یکی نیست، مثلاً قراردادی که برای تهیه میلگرد بسته شده کیلویی 1100 تومان است که این رقم چند وقت پیش 1300 تا 1500 تومان بود که کلی به نفع اعضا شده است، در سیمان نیز پیمانکار با قیمت متناسب روز تنی 52 هزار تومان خریداری نموده است و اینها تماماً جنبه مثبت قضیه می‌باشد.
محمدی: حساب کرده‌ایم با میلگرد 1100 تومانی و سیمان 52 هزار تومانی برای هر واحد 800 هزار تومان کاهش قیمت تمام شده خواهیم داشت.
- قیمت روز مصالح مشخص است، اما قیمت واحدها هنوز مشخص نیست؟
همانطور که گفتم بحث قیمت نهایی را تورم، تعرفه‌ها، دیرکرد اعضا در پرداخت آورده‌ها مشخص می‌کند و چون هیچ یک از این موارد هنوز قابل تشخیص نیست بنابراین ما نمی‌توانیم راجع به قیمت تمام شده چیزی بگوییم که در نهایت سهم آورده اعضا به غیر از تسهیلات بانکی چقدر خواهد بود و اگر مطلبی هم گفته شود یا از روی ناآگاهی است یا اینکه صرفاً برای تبلیغات می‌باشد.
- چیزی که الان محرز است فقط تسهیلات 14 میلیونی است؟
بله، به ازای هر واحد مسکن مهر دولت 14 میلیون تسهیلات پرداخت می‌کند و از طرفی امسال متقاضیان شش میلیون تومان در سه قسط مقرر به عنوان آورده واریز می‌کنند و مابقی نیز در سال بعد مشخص خواهد شد.
- در حالت خوش‌بینانه اعضا با 20 میلیون صاحب خانه می‌شوند و در غیر این صورت بالای 20 میلیون مثلاً به 50 میلیون خواهد رسید؟
بله، چون هنوز چیزی مشخص نیست و قاطعانه نمی‌توان گفت که اعضا با فلان مقدار صاحب خانه خواهند شد.
- با این وجود اعضا سردرگم هستند و اوضاع شفاف نیست؟
اعلایی: آنچه که به طور کلی می‌توان منعکس کرد، این است که حداکثر تلاشها انجام می‌شود تا ساخت و ساز با حداقل قیمتها تمام شود و تاکنون نیز این موضوع اتفاق افتاده و طبق گفته آقای محمدی کاهش مشاعات قیمت را پایین آورده است، یا مثلاً در عوارض نیز نرم تخفیف کشوری 50 درصد است ولی در استان زنجان 90 درصد تعیین شد و یا در تراکمها تخفیفهای میلیاردی از شهرداری گرفته شده است.
محمدی: در طراحی نقشه‌ها 600 میلیون تومان صرفه‌جویی شده است.
اعلایی: در طراحی نقشه‌ها برای هر پروژه باید یک مشاور انتخاب می‌شد، ولی به جای این کار یک مشاور به صورت تیپ انتخاب شد و این منجر به کاهش هزینه‌ها گردید، آن چیزی که روشن است در استان زنجان تمامی تلاشها با همدلی عوامل مسکن مهر، به خاطر حداقل رساندن قیمتها است.
- آقای اعلایی همه اینها درست و دست آقایان درد نکند اما چرا کار درست و حسابی کارشناسی نشده است و در این اوضاع تورم 25 درصدی تکلیف اعضا نسبت به آورده خود مشخص نیست، اگر نتوانند آورده نامعلوم خود را تأمین نمایند چه کسی پاسخگو خواهد بود؟
خب در بحث آورده یک حداقلی لازم است و مسکن مهر برای کسانی است که از یک امکانی برخوردار هستند ولی تاکنون با آن امکان نتوانسته‌اند صاحب مسکن شوند، خب دولت برای اینکه آنها را صاحب خانه کند زمین رایگان و تسهیلات بانکی تعیین کرده است و خودشان نیز با توجه به آورده‌شان صاحب مسکن می‌شوند.
- متوجه نمی‌شوم؟
دولت یک سری تدابیری اتخاذ نموده است که با پایان سفت‌کاری، واحدها پایان کار می‌گیرند و افرادی که نمی‌توانند آورده تأمین نمایند، بعد از سفت‌کاری واحد به آنها تحویل می‌شود تا در آینده با ایجاد توان مالی خودشان واحد را تکمیل نمایند.
- اما این مصوبه در اجرای پروژه‌ها مشکل ایجاد می‌کند؟
نه، ما افراد را در بین پروژه‌ها تعیین نکرده‌ایم و پروژه‌ها را به صورت یکپارچه پیش می‌بریم و هر کسی که زودتر از دیگران آورده خود را تأمین نماید صاحب خانه می‌شود.
- این که نشد، آن وقت کسی که واقعاً به عنوان اقشار کم‌درآمد تمکن مالی ندارد نمی‌تواند صاحب مسکن شود؟
خب یقیناً برای مسکن‌دار شدن، افراد باید به اتکای داشته‌های خود پیش بیایند و می‌بایست مبلغی را در نظر بگیرند.
- چه مبلغی، اینکه مشخص نیست؟
این مبلغ، مبلغی نیست که خیلی غیرقابل پیش‌بینی باشد، به هر حال افراد می‌توانند حداقل شش میلیون تومان مشخص را امسال تأمین نمایند تا پروژه‌ها امسال با مشکل مواجه نشوند.
- ولی آقای اعلایی بالاخره تکلیف سقف آورده مردم چه می‌شود، مبلغ شش میلیونی امسال تعیین شده است و مدیر پروژه نیز آورده اعضا را 16 میلیون اعلام کرده است؟
من در مراسم قرعه‌کشی 6000 واحد به متقاضیان گفتم که شش میلیون تومان برای امسال است و اعضا حداقل باید به اندازه میزان تسهیلات بانکی آمادگی داشته باشند.
- بنا بر گفته شما حداقل آورده اعضا چیزی حول و حوش 14 میلیون تومان است رقمی معادل تسهیلات، حالا تسهیلات بانکی کی پرداخت می‌شود؟
مشکلی در پرداخت تسهیلات بانکی نیست و با بانکها تعامل شده و بعد از اخذ نقشه‌های پروانه، تسهیلات نیز پرداخت می‌شود.
- فرض مثال، اعضا به موضوع خوش‌بینانه نگاه می‌کنند اگر تسهیلات بانکی پرداخت شد و اعضا آورده شش میلیون تومانی خود را پرداخت نمودند، پروژه‌ها کی به پایان می‌رسد و اعضا صاحب خانه می‌شوند؟
اگر همه اینها محقق شود دو تا سه سال همه واحدهای مسکونی تحویل اعضا می‌شود.
- اما رئیس‌جمهور اجرای طرح را دوساله اعلام کرده و بیشتر از آن توجیه فنی و اقتصادی ندارد؟
خب پروژه‌هایی که از قبل آماده‌سازی شده‌اند ظرف دو سال ساخته می‌شوند و زمینهایی مثل شورجه که باید آماده‌سازی شود حداقل سه سال زمان‌ لازم دارد.
- آقای اعلایی افق دید را از 6000 تا به 17 هزار گسترش می‌دهیم برای ساخت 17 هزار واحد چقدر زمین نیاز است؟
وزیر محترم مسکن و شهرسازی در مصاحبه‌ای اعلام کرد برای هر هکتار قابلیت ساخت 80 تا 100 واحد مسکونی در نظرگرفته شده است.
- با این برآورد برای خانه‌دار شدن 17 هزار خانوار چه میزان زمین نیاز است؟
ببینید، در داخل شهر زنجان تقریباً تمام زمینهای دولتی در اختیار مسکن مهر است و علاوه بر آن نیز در خارج شهر شهرک منفصلی به تصویب شورای عالی مسکن رسیده و اگر حتی همه 17 هزار نفر هم متقاضی باشند و مشارکت نمایند به هیچ وجه مشکل زمین نداریم.
-برای شهرک منفصل کهناب فراخوان زده بودید چرا کسی از آن استقبال نکرد؟
فراخوان به این معنا بود که اگر همه 17 هزار نفر می‌خواهند در شهرک منفصل اسکان یابند نسبت به واریز حق مشارکت خود در پروژه اقدام نمایند که حدود 500 نفر در طرح با واریز آورده مشارکت نمودند که البته آنها نیز در خود شهر زنجان ساماندهی می‌شوند. اما در خصوص عدم استقبال باید بگویم شاید یکی از دلایل این باشد که اطلاع‌رسانی دقیق انجام نشد و مردم می‌خواهند در جریان کارها قرار گیرند و تصور آنها با واقعیتها فاصله دارد.
- اینکه واقعیتها با تصورات فاصله دارد درست است چون رئیس شورای شهر در جلسه علنی گفت به خاطر قرار گرفتن شهرک منفصل مسکن مهر در جوار کارخانه آلاینده سرب و روی مردم از آن استقبال نکردند؟
البته خب، طبیعتاً این موارد را شورای عالی مسکن در نظر می‌گیرد ولی من فکر می‌کنم رئیس سازمان مسکن و شهرسازی باید پاسخگو باشد.
- اما شما می‌توانید زمینهای نامرغوب را نپذیرید؟
قاعدتاً زمینهایی که به تعاونی مسکن مهر تحویل می‌شود زمینهایی است که قابلیت ساخت و ساز مسکن را دارند و تاکنون نیز چنین اتفاقی نیفتاده که مسکن مهر زمینی را به دلیل نامرغوب بودن تحویل گیرد.
- تکلیف شهرک منفصل که مشخص است، طبق گفته مدیر پروژه زمین شورجه نیز سست است و قابلیت ساخت و ساز چهار طبقه را ندارد؟
محمدی: ببینید در زمین شورجه برج 50 طبقه هم می‌توان ساخت ولی باید دید آیا به صلاح مردم است یا نه، بحث این نیست که ساخته نمی‌شود بلکه هزینه آن مهم است و درثانی فکر می‌کنم تعریف از مرغوبیت قرار گرفتن در بهترین نقطه شهر برای ارزش افزوده است که مسکن مهر اصلاً به دنبال این نیست بلکه هدف مسکن مهر ایجاد سرپناه برای اقشار کم‌درآمد جامعه است و مرغوبیت نیز ساخته ذهن دلالان و املاک‌بازان است.
- نه، سؤال من این نیست که اقشار کم‌درآمد حتماً باید در شهرک کارمندان صاحب خانه شوند، هدف سرپناه است و در آن هیچ مشکلی نیست اما به چه قیمتی؟
خب مرغوبیت از دغدغه‌های شرکت تعاونی است و این طور نیست که ما با تحویل هر زمینی از سوی سازمان مسکن و شهرسازی آن را بپذیریم بلکه با مطالعات ژئوتکنیک مقاومتها سنجیده می‌شود.
- اگر زمین شورجه از مطالعات بیرون نیامد چه کار می‌کنید؟
اعلایی: این زمین 21 هکتاری برای طرح جدید مسکن مهر دولت که به گروههای سه و چهار نفر اختصاص دارد تعلق می‌گیرد و شکی در آن نیست.
- به طور کلی چند تا زمین را تاکنون عودت داده‌اید؟
موردی نبوده فقط یک مورد در اتوبان بود که زمین در حریم جاده و راه‌آهن قرار داشت.
محمدی: البته ما آن زمین را تحویل نگرفتیم و استعلامات دلیل آن را مشخص کرد.
- اگر مشکلی برای سایر زمینها پیش آمد آیا آن را عودت می‌دهید؟
ما زمینها را استعلام می‌کنیم و بعد مطالعات ژئوتکنیک انجام می‌شود و در نهایت پس از تأیید، ساخت و ساز شروع می‌شود.

مباحث مسکن مهر

مطالب مشابه :

وضعیت مسکن در کشور

مباحث مسکن مهر

اختلاف نظر متقاضیان مسکن ویژه در قسط پنجم و 30 درصد قیمت عرصه/احتمال افزایش یک قسط دیگر

خطر بازار رهن ثانویه برای مسکن

تثبیت قیمت و شرایط مسکن ویژه/ احتمال افزایش زمان پرداخت اقساط

تناقض گویی : برنامه ای برای افزایش قیمت نداریم ولی قسط پنجم را میگیریم