مطبوعات● گزارش فارس از بازار داغ دلالی وام مسكن

گزارش از اكبر محمودی <?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

در شرایطی كه برای گرفتن یك وام 200هزار تومانی ناقابل ودیعه مسكن باید اسناد ومدارك هفت نسل قبل از خود را برای متقاعد كردن سیستم بانكی به صحت و سلامت و پاكی و درست كاری و چه و چه و چه خود ارائه دهید( تازه شاید آنهم شاید مقبول افتد) هستند بنگاههایی كه در چشم برهم زدنی از 5تا 500میلیون تومان برایتان وام مسكن تهیه می كنند.

اگر قصد چنین عملیات انتحاری را دارید (گرفتن وام از بانك) بهتر است قبل از رفتن به سمت خطر یك سری هم به این دلالان بزنید.كافی است 10درصد پورسانت آن را پرداخت كنید خواهید دید این عملیات انتحاری چگونه از عسل برای شما شیرین تر می شود.امتحان كنید.

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس،خرید و فروش وام مسكن و یا هر وام دیگری كه جدیدا با نام‌های اوراق حق تقدم وارد مرحله بورس‌بازی بنگاه‌داران شده جای بسی شك و تأمل در اطلاع‌رسانی‌های دولتی دارد. چرا كه دولت و اتحادیه املاك همواره بنگاه‌های معاملات مسكن را از خرید و فروش وام مسكن منع كرده و متقاضیان را به آثار و تبعات آن در آینده هشدار می دهند اما همچنان این بنگاه‌ها بدون هیچ توجهی اقدامات خود را ادامه داده و حتی به دنبال بازارهای جدیدتری می‌گردند و هیچ نهادی هم نیست كه این معاملات را كنترل كند.

اگر چه این معاملات را نباید در كل منفی و مشكل ساز عنوان كرد چرا كه به هر حال افرادی با تهیه این وام ها موفق به تهیه مسكن مورد نظر خود شده اند اما سخن ما به مقامات مسوولی است كه برای این بازار بكر نه تنها فكری نمی كنند بلكه آنرا به حال خود رها كرده اند ، دولت می تواند به راحتی مراكزی را برای انتقال امتیازات وام مسكن در نظر بگیرد تا هم قیمتها بی ضابطه بالا نرود و هم اینكه افراد بدون هیچ مشكلی به اهداف مورد نظر خود دست یابند.

یكی از روشهایی كه به تازگی در بانك مسكن باب شده و بر بازار دلالی دامن زده نقل و انتقال اوراق حق تقدم مسكن است.

واقعیت این است كه وام‌های مسكن در بازار‌ معاملات مسكن خرید و فروش می‌شود و كسی نیز توانایی مقابله با آن را ندارد پس چه بهتر كه این وام‌ها از یك مجرای قانونی چون بورس صورت گیرد و بدون این كه افراد سرمایه‌دار از آن به سود سرشاری برسند در بورس خرید و فروش شود.اقدام بانك مسكن برای خرید و فروش وام مسكن و اوراق حق تقدم در بورس شاید بتواند كمك موثری برای جلوگیری از سوء استفاده‌های دلالان خرید و فروش این وام‌ها باشد.

اگر چه این اقدام می‌تواند به قشر ضعیف كمك شایانی كند و هر شخصی در صورت نیاز به این وام از طریق بورس و در یك روند سالم اقتصادی از وام بهره‌مند شود.

تهیه وام از 5 میلیون تا 500 میلیون تومان

سیفی یكی از بنگاه‌داران فعال در كرج چنان از تهیه وام مسكن از 5 میلیون تومان تا 500 میلیون تومان صحبت می‌كند كه انگار شما قصد تهیه تخم‌مرغ را از خواربار فروشی دارید.

وی می‌گوید: ما قادر هستیم از 5 میلیون تومان تا 500 میلیون تومان برای متقاضیان وام مسكن، تهیه كنیم اما تهیه وام نیز تابع شرایطی است. یكی از این شرایط پرداخت حق الزحمه بنگاه و مشاور املاك است. یعنی برای تهیه وام 500 میلیون تومانی باید 10 درصد (50 میلیون تومان) مبلغ كارشناسی به ما پرداخت شود.

وی می افزاید: پس بنابراین پس از اینكه فرد متقاضی متقاعد شد كه 10 درصد مبلغ وام را به ما پرداخت كند ما از متقاضی یك وثیقه 800 میلیون تومانی، جواز كسب و غیره می‌گیریم تا با ارائه به بانك‌های پاسارگاد و سامان اقدامات لازم را برای تهیه وام انجام دهیم. چرا كه باید در این میان ملكی خرید و فروش شود تا بانك حاضر به اعطای وام شود. پس ما زحمت می‌كشیم بنابراین باید 10 درصد مبلغ كارشناسی از شیر مادرمان هم حلالتر باشد.

هرگونه نقل و انتقال وام مسكن در بنگاههای مسكن ممنوع است

بانك مسكن بارها اعلام كرده كه هیچ گونه طرح یا پیشنهادی مبنی بر تغییر در ضوابط مربوط به انتقال امتیاز حساب صندوق پس انداز مسكن نداشته است و انتقال امتیاز تسهیلات حساب صندوق پس انداز مسكن كماكان فقط به بستگان نزدیك دارنده‌ این حساب امكان پذیر است.

اوراق حق‌تقدم وامی جدید برای كمك به پولدارها

یكی از بازارهایی كه جدیدا به روی بنگاههای معاملات املاك باز شده همانا اوراق حق تقدم مسكن است كه به نظر می‌رسد تاكنون یعنی از 16 شهریور ماه سال گذشته 6 مرحله توزیع شده است.این اوراق كه جنبه قانونی به نقل و انتقال امتیاز مسكن بخشیده در حقیقت روشی جدید برای ایجاد بازار سیاه و دلالی وام مسكن از سوی بانك مسكن بوده است. در این روش كه از طریق شیوه سپرده سرمایه‌گذاری تسهیلات مسكن انجام می‌شود در حقیقت به بیشترین موجودی این اوراق تعلق می‌گیرد پس این روش نمی‌تواند كمكی به اقشار كم درآمد جامعه باشد. یعنی در این روش شانس استوار نیست لیكن مسابقه‌ای است كه هر كس پول بیشتر داشته باشد از آن بهره‌مند شده و برنده می‌شود.

بر اساس این طرح بانك مسكن و مصوبه شورای پول و اعتبار به 40درصد از كسانی كه از 16 شهریور اقدام به افتتاح حساب سرمایه‌گذاری تسهیلات مسكن كرده اند، براساس بیشترین موجودی، وام خرید مسكن تعلق می‌گیرد.

با استفاده از روش جدید بانك مسكن از طریق شیوه سپرده‌ سرمایه گذاری تسهیلات مسكن عملا" وارد بازار خرید و فروش وام مسكن می‌شود و به قولی دلالی وام مسكن را قانونی می‌كند.

البته مسوولان رده بالای بانك مسكن معتقدند كه این روش براساس شانس استوار نیست، لیكن مسابقه‌ای است كه هر كس پول بیشتر داشته باشد در آن برنده می‌شود.

هزینه 5میلیون تومانی نقل و انتقال قانونی وام مسكن

نقل و انتقال قانونی امتیاز مسكن 5/1 میلیون تومان گرانتر از خرید و فروش وام مسكن در بنگاه‌های معاملات ملكی انجام می‌شود.

حساب سپرده گذاری تسهیلات مسكن كه از سال گذشته از سوی بانك مسكن اجرا شده به نوعی برای مقابله با مشكلات احتمالی از بابت نقل و انتقال وام مسكن در بنگاه های معاملات ملكی بود اما دارندگان این حساب كه از اوراق حق تقدم بهره مند می شود هر یك میلیون تومان اوراق حق تقدم را 250 تا 310 هزار تومان به فروش می رسانند.

بنابراین گزارش، اگر چناچه فردی در بانك مسكن اقدام به افتتاح حساب سپرده گذاری تسهیلات مسكن كند می تواند از اوراق حق تقدم بهره مند شود. امتیاز این نقل و انتقال از سوی بانك مسكن قانونی بودن آن عنوان شده اما به هر حال قیمتی كه در حال حاضر در بازار یعنی از سوی متقاضیان خرید این اوراق اعلام می شود 5/1 میلیون تومان گرانتر از قیمت این وامها در بازار است.

به عنوان مثال اگر فردی بخواهد یك وام 18 میلیون تومانی در بازار خریداری كند باید 3 میلیون و 600هزار تومان هزینه كند اما اگر قصد اینكه این امتیاز به نام او ثبت شود و قانونی باشد باید بالغ بر 5 میلیون تومان هزینه كند.

كاهش یك میلیون تومانی قیمت خرید و فروش وام مسكن

افزایش بدون ضابطه قیمت مسكن در چند ماه اخیر و تمدید پرداخت وام از سوی بانك مسكن قیمت خرید و فروش وام مسكن در بنگاه‌های معاملات ملكی شهر تهران را به شكل قابل توجهی تا سطح یك میلیون تومان كاهش داد.

خرید و فروش وام مسكن كه سالهاست از سوی بنگاه‌های معاملات ملكی علی‌رغم تمام هشدارهای صورت گرفته از سوی بانك مسكن و حتی دفاتر اسناد رسمی همچنان به قوت خود باقیست، به دلیل افزیش قیمت مسكن و كاهش تقاضا و تمدید وام مسكن به طور قابل توجهی قیمت خود را طی چند هفته گذشته كاهش یافته می‌بیند.

بنابراین گزارش، قیمت خرید و فروش 18 میلیون تومانی وام مسكن در بنگاه‌های معاملات ملكی با هزینه دفاتر اسناد رسمی و بنگاه معاملات ملكی3 میلیون و 600 هزار تومان است. قیمت این وام سه ماه پیش یعنی در زمان اوج تقاضا حتی 4 میلیون و 600 هزار تومان نیز خرید و فروش شده بود.

این گزارش به نقل از بنگاه‌داران مسكن می‌افزاید: كاهش قیمت خرید و فروش وام مسكن به دلیل افزایش بیش از حد قیمت مسكن بوده است چرا كه دیگر حتی در جنوبی‌ترین نقطه شهر تهران نیز نمی‌توان با 18 میلیون تومان وام خانه‌ای خریداری كرد.

وام مسكن در شهرستانها گرانتر از تهران

مرادی یكی از مشاوران املاك در سطح شهر تهران به خبرنگار ما می‌گوید: در این بنگاه‌ معاملات ملكی ما قادر هستیم وام تا هر میزان كه بخواهید تهیه كنیم از 7 میلیون تومان تا 18 میلیون تومان وام مسكن البته وام جانبازی و سپاس بانك سپه نیز موجود است.

وی می‌افزاید: قیمت خرید و فروش وام مسكن در تهران ارزانتر از شهرستانهایی مثل كرج، شهریار و اندیشه است. چرا كه در شهرستانها راحتتر می‌توان با این میزان وام‌ها واحد مسكونی خریداری كرد.

وی می‌گوید: در حال حاضر قیمت خرید وام 7 میلیون تومانی مسكن یك میلیون تومان و فروش آن یك میلیون و 200 هزار تومان است. البته این قیمت در شهرستانها 200 هزار تومان گرانتر است. همچنین قیمت وام 12 میلیون تومانی حدود 2 میلیون و 800 هزار تومان تا 2 میلیون و 900 هزار تومان و قیمت وام 18 میلیون تومانی هم 3 میلیون و 700 هزار تومان به فروش می‌رسد.

مرادی در خصوص زمان تهیه وام مسكن گفت: مقدمات تهیه وام مسكن تنها یك روز زمان می‌برد و پس از هماهنگی میان فروشنده و خریدار و تشكیل پرونده ما می‌توانیم تا 15 روز خریدار وام را در سازمان ثبت اسناد با حضور كارشناس بانك مسكن صاحب وام مسكن كنیم.

وی تأكید كرد: قیمت خرید و فروش وام مسكن طی دو هفته گذشته به دلیل تمدید پرداخت وام مسكن 600 تا 700 هزار تومان كاهش یافته است.

وام 12 میلیونی جانبازی 5 میلیون تومان

دارابیان یكی دیگر از مشاوران املاك است كه خرید و فروش وام جانبازی را یكی از پر سودترین وام‌های مسكن عنوان می‌كند و می‌گوید: چون سود وام جانبازی 10 درصد است متقاضیان زیادی برای تهیه آن مراجعه می‌كنند و قیمت خرید و فروش آن نیز در حال حاضر 5 میلیون تومان است.

اما چون این وام‌ها به افراد خاصی در جامعه تعلق می‌گیرد و طرف مقابل شما یك فرد جانباز است و این افراد نیز روحیات خاص به خود را دارند تهیه آن تا حدودی سخت‌تر از تیهه وام‌های دیگر است.

مطبوعات● گزارش فارس از بازار داغ دلالی وام مسكن

مطالب مشابه :

وام جانبازی 40 میلیون تومانی، وام 40 میلیونی جانبازی

تسهیلات 25میلیونی خرید مسکن، بازار عرضه وام را متحول کرد

جزییات پرداخت اقساط وام 35 میلیون تومانی مسکن

مزیت‌های اوراق حق تقدم مسکن به وام‌ خرید 20 میلیون تومانی از طریق حساب صندوق پس انداز

مطبوعات● گزارش فارس از بازار داغ دلالی وام مسكن

آغاز فروش فوری محصولات سایپا/ پیش پرداخت 10 تا 12 میلیون تومانی برای تیبا

صف فروش براي وام مسكن

شرایط خرید و فروش اوراق وام مسکن در فرا بورس

پرداخت وام مسکن لوکس غیرقانونی است