سازمان املاک ومستغلات
دوره های 40 ساعته آموزش های تخصصی ، کاربردی و حقوقی املاک ومستغلات
معرفی دوره های ۴۰ساعته آموزش های تخصصی، کاربردی و حقوقی املاک ومستغلات به صورت خصوصی برای شرکت های ساختمانی ، اتحادیه های صنف مشاورین املاک ، آژانس های املاک ، علاقمندان به فعالیت و تأسیس آژانس های املاک ،کارشناسان رسمی ،کانون انبوه سازان ، سازمان های نظام مهندسی ، سازمان های دولتی مثل شهرداری ، اوقاف ، ستاد اجرایی ،بنیادها و ... مقدمه امروزه بحران وتوفان بیکاری ، اکثر کشورهای بحران زده اقتصادی را در حال در نوردیدن است ! برای ایجاد هر شغل ( برای حداکثر دوساله)حدوداً 60 میلیون تومان توسط دولت ایران هزینه می شود ! بیکاری جوانان تحصیل کرده ،یکی از دغدغه های خانواده هاست ! عملی ساختن بسیاری از امیدها واهداف جوانان ( هم چون ادامه تحصیل ، ازدواج ، خرید خانه ،اتومبیل دلخواه و ... ) ، درگرو داشتن شغلی پایدار ومطمئن است ! و ... . واینک گوشه هایی از دغدغه هم میهنان : * درآستانه بازنشستگی ام . شب وروز کابوس و هیولای بیکاری ، دست از سرم برنمی داره! فکرایجاد کسب وکاری جدید وپایدار ، کسب درآمدی به مراتب بیشتر از حقوق دولتی ، تأمین هزینه های تحصیل فرزندان ، تهیه جهیزیه دختران ، تأمین هزینه ازدواج وتهیه سرپناه برای پسرانم ، خانه نشین نشدن و ... هستم . اما چه جوری ؟؟ * یک کسب وکار پایدار وپول ساز که فصلی وموقتی نباشه ،همراه با ریسک فراوان نباشه ونیزارزش سرمایه ای را که در قالب خرید مغازه ، آپارتمان تجاری ویا اداری سالهاست به هوای بزرگ شدن فرزندان و دوران بازنشستگی بلوکه کرده ام ، داشته باشه !چه جور کسب وکاریه ؟ * من دنبال یک بیزنس بین المللی هستم ، چرا که هنوز مُرَدَّدم که در ایران می مانم یا مهاجرت خواهم کرد ! * تازه نامزد کرده ام ومی خوام به عروس رویاهایم خیلی زود برسم ، اما با کدام شغل وکدام پول ؟! * دانشجو هستم ومی خواهم هزینه تحصیلم را خودم در بیارم، دنبال شغلی می گردم که وقتی به شهرم برگشتم ، ازتجربه ها ودانش کاری ام بهره بگیرم ! تا بیکار نمونم . اما چه جوری؟ * سربازم . دوره آموزشی ام به پایان رسیده است . اکنون 8 ماه خدمتم . بهار وتابستان عصرها وقت زیاد میارم ، از این وقتها می خوام استفاده کنم ! اما چگونه ؟ ازطرف دیگر کسی در شهرم بی صبرانه منتظرمه ! چکارکنم هم سربازی را خوب به پایان برسونم وهم شغلی بیاموزم و هم عروس رویا هایم را به خانه آرزوهام ببرم !؟ * تا لنگ ظهر می خوابم چون بیکارم! ولی مدتیه که حوصله ام از خودم سررفته ! باید دست به کاری بزنم . کاری کنم کارستان ! اما چه کاری؟ اخیراً از کار بازخریدم کردن، کلی قسط خونه و ماشینم مونده . نیاز به یک درآمد بالا دارم وخیلی فوری حداکثر دوسه ماهه ! * پدرم عمرش را چند سالی ...
نقش کدرهگیری مسکن و مستغلات در بهبود بازار مسکن
در این شرایط مرسوم ترین ابزار کنترل تقاضای سوداگرانه در بازار زمین ومسکن استفاده از ابزارهای مالیاتی مناسب است . برای این منظور فراهم نمودن زیرساخت های اجرائی از قبیل مکانیزم های اجرائی یکپارچه معاملات زمین ومسکن وطراحی پایگاه های اطلاعاتی مورد نیاز یک ضرورت اجتناب ناپذیر می باشد که درحال حاضردر نظام مالیاتی کشورمورد توجه قرار نگرفته است. اما دولت با بروز تحولات بازارزمین ومسکن درسال های اخیراین ضرورت را درک کرده واز طریق وزارت بازرگانی نسبت به طراحی سامانه املاک ومستغلات کشور(سیستم کد رهگیری مسکن)با هدف سامان دهی بازارفوق اقدام نموده است. انواع قراردادهای زمین ومسکن در کشور کلیه معاملات مربوط به اموال غیر منقول که به ثبت وصدور سند دردفاتراسناد رسمی کشورزیر نظرقوه قضائیه منتهی می شوند با توجه به ماهیت آنها دارای دو وجه مشخص 1) حقوقی2) اقتصادی و بازرگانی، می باشند و ازجنبه حقوقی آثاروپیامدهای این معاملات به قوه قضائیه ومشخصا سازمان ثبت اسناد واملاک کشور بر می گردد واز نظر قوانین عملیاتی ازطرف این مجموعه پشتیبانی می شوند. از جنبه اقتصادی وبازرگانی آثار و پیامدهای آن به وزارت بازرگانی و اتحادیه صنفی تحت پوشش آن بر می گردد. بر همین اساس اشتغال کلیه فعالان وافرادی که با داشتن شرایط لازم به امر خرید وفروش املاک ویا دلالی و واسطه گری معاملات مذکور می پردازند مطابق ماده 2 دستورالعمل اجرائی نحوه صدور پروانه تخصصی اشتغال برای مشاورین املاک وخودرو منوط به داشتن پروانه کسب از اتحادیه مربوطه وپروانه تخصصی ازسازمان ثبت اسناد واملاک کشور می باشد. مطابق ماده3 دستورالعمل اجرائی فوق الذکر شرایط و ضوابطی که برای دریافت پروانه تخصصی مورد اشاره در نظر گرفته شده است علاوه بر شرایط مندرج در آئین نامه اجرائی تبصره 1ماده 12قانون نظام صنفی، داشتن تحصیلات ششم ابتدائی قدیم و یا سوم راهنمائی نظام جدیدو همچنین داشتن توانائی و صلاحیت فنی متناسب با شغل مورد درخواست به تشخیص سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در کنار ارائه تضمین های مالی مورد نظرجهت جبران خسارت احتمالی وارده به اشخاص واتحادیه صنفی، ذکر شده است. بر اساس آئین نامه اجرائی تبصره 1ماده 12 قانون نظام صنفی حداقل مدرک تحصیلی لازم برای اخذ پروانه کسب فعالیت ، پایان دوره ابتدائی و یا سواد خواندن ونوشتن (به استثناء متقاضیانی که سن آنها از 50 سال به بالا می باشد) اعلام شده است. براساس ماده 27 دستورالعمل اجرائی نحوه صدور پروانه تخصصی اشتغال برای مشاورین املاک و خودرو، مشاورین املاک با لحاظ معیارهایی ازقبیل صلاحیت های فنی، میزان تحصیلات دانشگاهی، شرکت دردوره ...
چاپ جدید کتاب بازاریابی املاک و مستغلات
کتاب آموزشی مدیریت بازاریابی املاک و مستغلاتمدیریت بازاریابی در صنعت ساختمان و مسکنتالیف و ترجمه علی خویه به چاپ دوم رسیدبرای تهیه کتاب به نشر دوران و دیدار 66961622 و نشر آگاه 66965804و66460932و6647323 در انقلاب مراجعه شود کتاب بازاریابی املاک و مستغلات ( راهکارهای علمی و عملی در خرید، فروش، رهن، اجاره و انتخاب ساختمان ملک و آپارتمان ) منتشر شد. www.khooyeh.comترجمه و تالیف: علی خویه و فهمیه احمدی www.alikhooyeh.blogfa.com برای تهیه کتاب به انتشارات آگاه در خیابان انقلاب بین فروردین واردیبهشت پلاک 1468 مراجعه نموده و یا با شماره های 66965804و66460932و6647323 و 09372991608 تماس حاصل نمایید. 150 صفحه. قیمت 3500 تومانفهرست برخی از مطالب کتاب بازاریابی املاک و مستغلات. برخی از تعاريف و مفاهيم مهم در بازاریابی ،خرید و فروش ملک و ساختمان. عوامل موثر بر عرضه و تقاضا ملك. مديريت تقاضا در بازاريابي ملك و ساختمان. جعبه ابزار يا آميخته بازاريابي ملك و ساختمان. ابعاد گوناگون بازاریابی ساختمان و ملك.روش ها و تكنيك هاي بازارگرايي و بازارشناسي ساختمان و ملك.فرآيند مديريت بازاريابي ملك و ساختمان.تجزيه و تحليل فرصتهاي خريد فروش و بازار ملك، ساختمان و مسكن.جستجو و انتخاب بازارهاي هدف.اندازه گيري و پيش بيني تقاضا. تقسيم‌بندي بازار در ساختمان و ملك.سازماندهي، اجرا و کنترل فعاليتهاي بازاريابي.فرايند تحقيقات بازاريابي در بازار ملک و ساختمان.رفتار خریداران و مصرف کنندگان ملك و ساختمان.عوامل موثر بر رفتار مصرف کننده ساختمان و ملک.عوامل روانشناختی تاثير گذار بر خريداران ساختمان و ملك.دسته‌بندي افراد در پذيرش ساختمان ها و املاک جديد.انواع رفتارهای خرید در بازاریابی ملك و ساختمان.نكات مهم از چگونگي فعالیت بنگاه هاي مشاوران املاك.رفتار پس از خرید مصرف کننده.نکاتی از ساخت و سازه در بازاریابی، خرید و فروش املاک وساختمان.50 نکته مهم در معاملات خانه، ساختمان یا ملک.قیمت و قیمت گذاری ملك و ساختمان.طرح ها و روش هاي قیمت گذاری در ملك و ساختمان.رويكردهاي عمومي قيمت‌گذاري در ملك و ساختمان.اشتباهات بزرگ در قیمت گذاری ملک و ساختمان.استراتژیهای تعديل و مديريت قيمت‌ها.تبليغات و ارتباطات بازاريابي در بازاريابي خريد و فروش ملك.تكنيك هاي بازاريابي، خريد و فروش املاك.تاكتيك فروش املاک خوشهاي .مزيت رقابتي فروش املاکي.6 نکته مهم در بازاریابی ساختمان ها مستغلات و املاک.تكنيك آيدا در بازاریابی، خرید و فروش ساختمان و ملک.پنج تكنيك مهم در فروش و بازاریابی املاک و ساختمان.خرید و فروش املاک مشاركتي.تاكتيك و استراتژي جودويي در فروش املاک و ساختمانها.فروش املاک چند ...
قوانین مربوط به زمین و نحوه خرید و تملک اراضی
آیین نامه اجرایی قانون زمین شهری مجموعه قوانین و مقررات مربوط به زمین و نحوه خرید و تملک اراضیماده 4- كساني كه در يك يا چند قطعه زمين اعم از داير و باير مشاعاً شريك باشند، در صورتي كه سهم هر يك بيش از هزار متر مربع نگردد، مي‌توانند مجتمعاً عمران نمايند و با هر يك پس از تجميع يا انتقال يا افراز با رعايت ساير ضوابط و شرايط منفرداً يا مجتمعاً براي عمران زمين خود پروانه اخذ نمايند. هر‌گونه تجميع و افراز و انتقال سهام مشاعي اراضي باير و داير بين يكديگر تا حد نصاب مقرر براي منتقل‌اليه با رعايت ضوابط شهرداري بلامانع است. ماده 12- كليه مراجعي كه به نحوي از انحاء در ارتباط با ارضي شهري اقداماتي از قبيل نقل و انتقال صدور مجوزهاي قانوني و پروانه‌هاي حفر چاه يا ساختماني و‌غيره انجام مي‌دهند ملزم و موظفند قبل از هر گونه اقدامي بدواً نظر وزارت مسكن و شهرسازي را درباره نوع زمين استعلام نمايند، مگر اين كه با توجه‌به ساير مواد آيين‌نامه نوع زمين مشخص و معين باشد. چنانچه وزارت مسكن و شهرسازي ظرف مدت يك ماه پاسخ استعلام مراجع مذكور در اين ماده‌را ندهد مراجع مزبور مي‌توانند رأساً اقدام نمايند ماده 22- وزارت مسكن و شهرسازي براي امر مسكن و خدمات عمومي طبق ضوابط شهرسازي در شهرهاي موضوع ماده 9 قانون و براي اجراي طرحهاي دولتي‌و تأسيسات عمومی و زيربنايي در سطح كشور نسبت به خريد و تملك اراضي باير و داير اقدام مي‌نمايد و شهرداريهاي براي طرحهاي خود و يا واگذاري‌زمين معوض با رعايت قانون و اين آيين‌نامه رأساً نسبت به خريد و تملك اراضي باير و ديار مورد نياز خود اقدام خواهند نمود تبصره - در مورد اراضي موات كه در اختيار واجدين شرايط موضوع ماده 7 قانون قرار گرفته و بعداً مورد نياز طرحي باشد، دستگاه مجري طرح مكلف‌است نسبت به واگذاري زمين عوض و يا پرداخت قيمت منطقه‌اي آن به انتخاب فردي كه زمين را در اختيار داشته اقدام نمايد ماده 23- براي تملك زمينهاي باير و داير از سوي دولت و شهرداريها و كليه دستگاه‌هايي كه طبق قانون حق خريد و تملك دارند رعايت ضوابط زير ضروري‌است دستگاه تملك‌كننده داراي طرح مصوب بوده و اعتبار خريد زمين نيز تأمين شده باشدبالاترين مقام اجرايي دستگاه تملك كننده نياز به تملك زمين را تأييد نمايدوزارت مسكن و شهرسازي عدم امكان تأمين زمين مناسب از ارضي موات و دولتي را در آن شهر اعلام نموده باشددر شهرهايي كه داراي طرحهاي مصوب شهري است كاربري زمين مورد نياز منطبق با طرح باشد ماده 28- در صورتي كه در محدوده اعلان شده براي تملك، زمين وقفي وجود داشته باشد اعم از اين كه به اجاره واگذار شده یا نشده ...
معاملاتی شفاف، خریدارانی آسوده
این طرح که در راستای اجرای تحول اقتصادی دولت به عنوان یک طرح ملی مطرح و تدوین و اجرای آن با تصویب در کارگروه مسکن، به وزارت بازرگانی به عنوان متولی ساماندهی اصناف کشور واگذار شد؛ اکنون توانسته هدف اصلی شفاف‌سازی اطلاعات املاک و مستغلات کشور و مدیریت اطلاعات واحدهای صنفی مشاوران املاک را به صورت یکپارچه با سیستم‌های اطلاعاتی سایر سازمانهای مربوطه در این حوزه، تمام و کمال محقق کند. پای صحبت ابوالفضل قادری، مدیر سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور نشسته‌ایم تا از مراحل بلوغ این سامانه بگوید: سامانه مدیریت اطلاعات املاک و مستغلات کشور این روزها پای ثابت هر معامله ملکی در کشور شده است، دستاوردهای این سامانه نیز در نوع خود کم نظیر است. اکنون به چه نقطه‌ای رسیده‌اید. همانطور که اشاره کردید، پس از اجرای پروژه راه اندازی سامانه مدیریت اطلاعات معاملات املاک و مستغلات کشور، دستاوردهای فراوانی حاصل و بسیاری از مشکلات موجود در حوزه املاک، حل و فصل شده است. در این میان، جلوگیری از سوء استفاده و فروش چندباره ملک یکی از مهمترین دستاوردهای طرح ساماندهی معاملات املاک و مستغلات کشور است؛ به این معنا که با راه اندازی این سامانه، امکان فروش یک ملک به صورت همزمان به چند نفر تا حد بسیار زیادی منتفی شده است. به این ترتیب که کدپستی ملک مورد نظر در سامانه وارد و این کد قفل می‌شود و تا زمانی که مالیات آن پرداخت نشود، ملک مربوط به این کدپستی در سامانه قابل استفاده برای خرید و فروش نیست. این تنها یکی از مزایای این سامانه است. مزیت دیگر، شفاف‌سازی اطلاعات معاملات املاک و مستغلات و متعاملین قراردادها است که با اجرای متمرکز سامانه مدیریت اطلاعات معاملات املاک و مستغلات کشور، به صورت متمرکز و با ارتباط تمامی واحدهای صنفی به صورت بر خط با پایگاه اطلاعات مرکزی طرح، یکپارچه‌سازی و انسجام اطلاعاتی قراردادها محقق شده است. زمانی که سامانه راه‌اندازی شد، یکی از اهداف طرح، جلوگیری از فعالیت واحدهای صنفی بدون پروانه و افراد غیرمجاز مطرح شد که البته همین امر ابتدا مقاومت‌هایی از سوی برخی از واحدهای غیرمجاز پدید آورد؛ ولی با همراهی مشاوران املاک، این مقاومت به نوعی همراهی جامعه صنفی بنگاههای معاملات املاکی برای رونق کسب و کار دارندگان پروانه کسب شد. این همراهی چگونه حاصل شد. با توجه به اینکه عمده فعالیت‌های غیرقانونی و سوداگری حوزه مسکن در واحدهای صنفی غیرمجاز و بدون پروانه صورت می‌گرفت، الزامات کنترلی و قابلیت‌های امنیتی سامانه املاک و مستغلات کشور از قبیل شناسه امضای دیجیتال که برای صنف مشاوران املاک دارای ...
اخبار ساماندهی املاک ومستغلات
آرشیو اخبار قابل توجه فروشندگان خریداران موجرین و مستاجرین : ثبت قرارداد و صدور کد رهگیری فقط از طریق مشاورین املاک مجاز دارای برچسب مخصوص و دسترسی به سامانه معاملات املاک امکان پذیر می باشد. قابل توجه فروشندگان خریداران موجرین و مستاجرین : ثبت قرارداد و صدور کد رهگیری فقط از طریق مشاورین املاک مجاز دارای برچسب مخصوص و دسترسی به سامانه معاملات املاک امکان پذیر می باشد. از مراجعه به واحدهای غیر مجاز و مشکوک جدداْ خودداری فرمایید. با توجه به استقبال برخی از دفاتر ثبت اسناد رسمی استانهای کشور و جهت رفاه حال آحاد مردم و متعاملین معاملات املاک امکان استعلام کد رهگیری در این سامانه برای این دفاتر ایجاد گردید.۱۳۸۸ بر اساس درخواست تعدادی از دفاتر ثبت اسناد رسمی استانهای کشور مبنی بر ایجاد امکان استعلام کد رهگیری قراردادهای املاک و مستغلات و جهت رفاه حال متعاملین معاملات املاک امکان استعلام کد رهگیری در این سامانه برای این دفاتر ایجاد گردید. کلیه کاربران دفاتر ثبت اسناد رسمی می توانند ضمن عضویت در سایت درخواست خود را به همراه تصویر شناسنامه و کارت ملی از طریق سازمان بازرگانی استان و کمیته استانی اجرایی طرح جهت اقدامات بعدی ارسال نمایند. قابل توجه مشاورین املاک سراسر کشور: کلیه مشاورین املاک مجاز سراسر کشور بایستی برچسب مخصوص طرح ساماندهی معاملات املاک و مستغلات کشور را که از اتحادیه خود دریافت نموده اند در محل مناسب و در معرض دید عموم نصب نمایند. این امر جهت اطلاع عموم مردم جهت مراجعه به مشاورین املاک مجاز صورت می گیرد و از مشکلات بعدی ایجاد شده برای متعاملین جلوگیری خواهد کرد. قابل توجه کلیه خریداران فروشندگان موجرین و مستاجرین : جهت جلوگیری از بروز مشکلات گوناگون برای عقد کلیه قراردادهای املاک و مستغلات به مشاورین املاک مجاز کشور که امکان صدور کد رهگیری قرارداد را از طریق این سامانه دارا می باشند مراجعه فرمایید. قابل توجه کلیه خریداران فروشندگان موجرین و مستاجرین : جهت جلوگیری از بروز مشکلات گوناگون برای عقد کلیه قراردادهای املاک و مستغلات به مشاورین املاک مجاز کشور که امکان صدور کد رهگیری قرارداد را از طریق این سامانه دارا می باشند و دارای بر چسب مخصوص می باشند مراجعه فرمایید و ثبت قرارداد در سامانه و صدور کد رهگیری را مطالبه نمایید. با برگزاری جلسات آموزش مدیران و کارشناسان ادارات کل امور مالیاتی استانهای آذربایجان شرقی آذربایجان غربی زنجان اردبیل تهران مازندران گیلان سمنان قزوین اصفهان قم چهارمحال و بختیاری یزد و استان مرکزی استعلام مکانیزه کد رهگیری معاملات املاک و ...
کد رهگيري املاک و مستغلات
نوع:بخشنامهمواد مرتبط با مالیاتهای مستقیم: 187 شماره:11839 تاريخ: 07/02/1388 پيوست: دارد بخشنامه 011 88 187 م مخاطبين اصلي /ذينفعان امور مالياتي شهر تهران امور مالياتي استان تهران اداره کل امور مالياتي ....... موضوع کد رهگيري املاک و مستغلات پيرو بخشنامه شماره 116438 مورخ 12/11/87 در خصوص اجراي بند 6 تصويب نامه شماره 190328 / ت 41632 ک مورخ 21/10/87 کميسيون موضوع اصل 138 قانون اساسي جمهوري اسلامي ايران، با توجه به برخي مشکلات اجرايي در ارايه کد رهگيري معاملات املاک و مستغلات توسط اشخاص و با عنايت به تکاليف دفاتر اسناد رسمي مندرج در بند4 تصويب نامه ياد شده مقرر مي دارد؛ مادامي که دفاتر اسناد رسمي ذيربط کد رهگيري مربوط را در استعلام هاي موضوع ماده 187 قانون درج نمي نمايند، در موارديکه انتقال املاک و مستغلات بر اساس احکام قطعي دادگاه ها، واگذاري از طريق انتقال قهري(ارث)، ستاد اجرايي فرمان امام (ره)، و يا انتقال از طريق تعاوني هاي مسکن به اعضاء مربوطه صورت مي پذيرد، نقل و انتقالات مربوط به شهرداري ها، اجرائيات ثبت و نهادهاي عمومي غير دولتي و همچنين ساير مواردي که با تشخيص رئيس امور مالياتي ذيربط معاملات آنها بدون مراجعه به دفاتر مشاوران املاک صورت مي پذيرد، در صورت عدم ارايه کد رهگيري، صدور گواهي موضوع ماده 187 قانون مالياتهاي مستقيم توسط ادارات امور مالياتي بلا مانع است. مديران کل امور مالياتي مسئول حسن اجراي اين بخشنامه مي باشند. علي اکبر عرب مازار رئيس کل سازمان امور مالياتي کشور شماره: 116438 تاريخ: 12/11/1387 پيوست: دارد بخشنامه 073 87 187 م مخاطبين اصلي امور مالياتي شهر تهران امور مالياتي استان تهران اداره کل امور مالياتي ...... موضوع سامانه اطلاعات املاک و مستغلات (کد رهگيري معاملات املاک و مستغلات) به پيوست تصويب نامه شماره 190328 /ت41632ک مورخ 21/10/1387 کميسيون موضوع اصل 138قانون اساسي جمهوري اسلامي ايران با تأکيد بر بندهاي 5 و6 آن به شرح زير جهت اجرا ابلاغ مي گردد. ((5- وزارتخانه هاي کشور، نيرو، نفت، امور اقتصادي ودارائي و ارتباطات و فناوري اطلاعات مکلفند از ارائه هر گونه خدمات در خصوص آب، برق، گاز، تلفن، مفاصا حساب مالياتي و نظاير آن به مالکان، مستأجران يا وکلايي که تاريخ قرارداد آنها پس از پايان دي ماه 1387 بوده و فاقد کد رهگيري باشد، خودداري نمايند. تبصره 1- وزارت بازرگاني موظف است امکان استعلام کدهاي رهگيري به صورت الکترونيکي وبرخط، توسط دستگاههاي ياد شده را فراهم نمايد.)) ((6- کليه ادارات امور مالياتي موظفند در فرآيند استعلام دفاتر اسناد رسمي براي ...