نمونه متن شراکت نامه
قرارداد نمونه اجاره نامه
نمونه اجاره‌نامه بسمه تعالی اجاره نامه الف ـ (موجر/ موجرین): خانم/ آقای ............................. فرزند ....................... دارای شناسنامه شماره ........................... صادره از .................... شغل ............................آدرس محل کار ................................................................................ تلفن تماس .......................... وکالتاً طبق وکالت نامه شماره ............................... دفترخانه ........................................ ب ـ (مستاجر/ مستاجرین): خانم/ آقای .............................. فرزند ..................... دارای شناسنامه شماره ..................... تلفن تماس ............................. ج ـ مورد اجاره: عبارت است از شش دانگ یک دستگاه/ یک باب .............. واقع در ..................... به مساحت ...................... موضوع سند مالکیت چاپی به شماره ........................... جزء پلاک ثبتی ....................... بخش ...................... صفحه .................... دفتر ................... مشتمل بر .......................... اتاق خواب با حق استفاده از برق، آب، گاز، تلفن، شوفاژ، پارکینگ، زیرزمین، انباری و تلفن شماره ............................... و سایر لوازم و ملحقات مربوطه که قبلاً به رویت مستاجر رسیده است. دـ اجاره بها: در تمام مدت مبلغ ...................... ریال که به قرار ماهی ریال در اوایل/ اواخر هر ماه و به موجب قبض سید تادیه شود و در صورت تاخیر از تادیه هر یک از اقساط اجاره بها بیش از ده روز از طرف مستاجر، موجر می تواند به موجب قانون مالک و مستاجر نسبت به فسخ اجاره نامه و تخلیه مورد اجاره اقدام نماید. تبصره: مبلغ ....................... ریال از طرف مستاجر به عنوان قرض الحسنه نقداً طی چک ....................... به موجر پرداخت شد. زمان پرداخت این قرض تا تاریخ انقضای مدت اجاره یا زمان فسخ است لکن بین طرفین مقرر شده که قرض دهنده حق مطالبه باپرداخت دین را ندارد مگر اینکه مورد اجاره تخلیه و عین آن به موجر مسترد شود. و: شروط وتوضیحات 1ـ مورد اجاره صرفاً جهت سکونت مستاجر و خانواده اش که جمعاً .......... نفر هستند واگذار شده است. 2 ـ مستاجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر کلاً و جزئاً ندارد. 3 ـ پرداخت هزینه های مصرف آب و برق و تلفن و گاز به عهده مستاجر است و ... 16 ـ توضیحات: ............................. امضاء موجر امضاء مستاجر امضاء شاهد 1 امضاء شاهد 2 امضاء و مهر مشاور املاک اصطلاحات: عین در حقوق در برابر منفعت قراردارد. برای انتقال منفعت، عقد اجاره یا حق انتفاع ... مطرح می شود و انتقال عین (عین معین مثل خانه معین ـ عین کلی مثل تعهد انتقال و تسلیم چندکیلو برنج)، با عقد بیع یا صلح، هبه و ... فراهم می گردد. عوض معلوم عبارت است از ثمن (قیمت) معامله. مبیع: آنچه که فروخته می شود. ثمن: بها و قیمت آنچه در قبال خرید به فروشنده داده می شود. در صورت معامله املاک ثبت شده (املاکی که دارای ...
فرم نمونه قرارداد کار
برای دریافت فرم نمونه قرارداد کارگری و کارفرمایی مشمولین قانون کار بر روی گذینه زیر کلیک نمایید: دانلود: قراردادکار اگه بالایی کار نکرد : دانلود: قراردادکار
نمونه قرارداد مشاركت در ساخت و ساز و بنای احداثی
بنام خدا<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /> تاریخ : شماره : نمونه قرارداد مشاركت در ساخت و ساز و بنای احداثی طرفين قرارداد : قرارداد حاضر بمنظور احداث بنا و شراكت در عرصه و اعيان آن في مابين نامبردگان زیر آقای/ خانم ......................... فرزند ........................ به شناسنامه .............. صادره از ............... به نشاني : .............................................................................................................تلفن : ....................بعنوان مالك ششدانگ عرصه و اعيان پلاك ثبتي... به مساحت... واقع در... ساكن نشاني فوق كه در اين قرارداد به اختصار مالك ناميده ميشود از يكطرف آقای/ خانم ......................... فرزند ........................ به شناسنامه .............. صادره از ............. به نشاني : ................................................................................................................................تلفن : .................... به عنوا ن سرمايه گذار و مجري قرارداد كه به اختصار عامل ناميده ميشوند با رعايت ماده 10 قانون مدني وشرايط و تعهدات آتي به تاريخ فوق منعقد گرديد . موضوع قرارداد : عبارتست از احداث آپارتمان به سرمايه و مباشرت عامل در ششدانگ پلاك ثبتي ياد شده در بالا كه متعلق به مالك است به شرح آنچه در ساير قسمتهاي اين قرارداد و ليست مشخصات فني و مصالح مصرفي و نقشه مصوب شهرداري كه تماماً جزء پيوست لاينفك اين قرارداد محسوب ميشوند. محل انجام قرارداد : عبارتست از .......................................................................................................... مدت قرارداد : از تاريخ.......................... لغايت ........................ به مدت دو سال كامل خورشيدي ميباشد. سرمايه قرارداد و سهم طرفين : برآورد ارزش ريالي ششدانگ عرصه و اعيان پلاك ثبتي و مصالح موجود در آن تماماً در مالكيت و تصرف شرعي و قانوني مالك ( با در نظر گرفتن شرايط و وضعيت حاضر ) در زمان انعقاد قرارداد ميباشد و به رويت عامل رسيده و از كم و كيف آن اطلاع حاصل كرده، عبارتست از مبلغ... ريال ، معادل... تومان كه مورد قبول و موافقت مالك و عامل است و عامل مكلف است با صرف هزينه اي برابر .......................... ريال ، معادل ............................ تومان آپارتمانهايي با شرايط مذكور در اين قرارداد و مشخصات فني و مصالح پيوست قرارداد در پلاك ثبتي فوق احداث نمايد. محل تنظیم قرارداد : عبارتست از ........................................................................................ شرایط و تعهدات بند 1 – مالك متعهد شد ظرف مدت.................... پس از امضاي قرارداد حاضر در ...
پیشنهاد شخصی من برای تنظیم تفاهم نامه وعقد قرارداد فیمابین دانشگاه پیام نور وآموزش وپرورش است
پيشنهادي غيرقابل استناد این متن پیشنهاد شخصی من برای تنظیم تفاهم نامه وعقد قرارداد فیمابین دانشگاه پیام نور وآموزش وپرورش است =================== به نام خدا وزارت آموزش و پرورش و دانشگاه پيام نور قرارداد همكاري توسعه آموزش عالي با استفاده از ظرفيت‌هاي آموزش و پرورش به استناد : بند دوم مصوبه 93115/ت 36169 ه مورخ 10/8/1385 هيأت محترم وزيران پيشنهادي غيرقابل استناد قرارداد همكاري به استناد بند دوم مصوبه 93115/ت 36169 ه مورخ 10/8/1385 هيأت محترم وزيران اين قرارد فيمابين مركز ...... ، كه ازاين پس وزارت ناميده مي شود به نماينگي آقاي ............ و رئيس دانشگاه پيام نوركه ازاين پس دانشگاه ناميده مي شود به نمايندگي آقاي دكترابراهيم پور در راستاي اجرايي نمودن همكاري بين طرفين با هدف ارتقاي سطح تحصيلي كاركنان آموزش وپرورش و توسعه ظرفيت پذيرش دانش‌پذيران و دانشجويان دانشگاه پيام نور با استفاده از ظرفيت‌هاي آموزش و پرورش ، با شرايط ذيل منعقد ميگردد . ماده 1 ) موضوع قرارداد اجرايي تسهيل ارتقاي سطح تحصيلات كاركنان آموزش و پرورش در قالب طرح‌هاي مختلف دانشگاه دركليه مقاطع تحصيلي ازطريق اعمال سهميه وامتياز و بهره‌مندي از امكانات آموزش و پرورش و دانشگاه پيام نوروهمكاري درزمينه برگزاري واجراي كلاس ها وآزمون ها ماده 2 ) تعهدات وزارت : 2-1- اجراي برنامه‌هاي آموزشي ، پژوهشي و فرهنگي دوره‌هاي كارداني ، كارشناسي ، كارشناسي ارشد ، دكتري ، دانشگاه براي كليه متقاضيان موضوع قرارداد . 2-2-در حوزه اجرايي ، متولي اصلي دانشگاه خواهد بود . در صورت نياز ازامكانات موجود در وزارت اعم از فضا، اساتيد ، منابع آموزشي ، اخذكمك دربرنامه ريزي واجرا بهره گيري خواهد شد . ازفضاي موجود دروزارت علاوه برفرهنگيان ، براي دانشجويان دانشگاه نيز استفاده مي شود 2-3- معرفي اساتيد توسط وزارت وتاييد اشتغال به تدريس ايشان توسط دانشگاه انجام خواهد شد پيشنهادي غيرقابل استناد 2-4- پرداخت كليه هزينه‌هاي اجراي دوره شامل حق‌الزحمه كاركنان ، كميته مشترك همكاري ها ، مديريت دوره ، عوامل اجرايي ، حق‌التدريس و حق‌الزحمه اساتيد ، طبق مقررات و همچنين هزينه‌هاي آب ، برق ، گاز ، تلفن ، اينترنت ، ملزومات مصرفي ، تعميرات جزئي و... و ساير خدمات از محل شهريه دريافتي از دانش‌پذيران و دانشجويان دانشگاه از محل سهم وزارت پرداخت مي گردد. تبصره 1 : شهريه‌هاي دانش‌پذيران و دانشجويان دوره طبق تعرفه دانشگاه ( كه به تأييد وزارت علوم ، تحقيقات و فناوري رسيده است ) توسط داوطلبان پرداخت مي گردد كه پس از وصول در اختيار وزارت قرار خواهد گرفت . 90 ...
نمونه يك وصيت نامه براي ياسر (شرعي و قانوني)
۱٫ وصی، ناظر و قَیِّم [۴] را به شرح ذیل معرفی می کنم و امیدوارم طبق قوانین شرع و رعایت مصالح و رضایت الهی عمل نمایند: الف) وصی: جناب آقای …………….فرزند ………… به شماره شناسنامه …………صادره از ……….. . ب) ناظر: جناب آقای ………………..فرزند ………….. به شماره شناسنامه ………….. صادره از ……….. . ج)قیم اطفال: جناب آقای ………………..فرزند ………….. به شماره شناسنامه ………….. صادره از ……. . ۲٫توصیه هایی در مورد کفن و دفن و مراسمات: محل دفن ……………………… نحوه دفن ……………. چگونگی سنگ قبر …………. هزینه………. و… غسل و کفن و نماز میت وسایر اعمال تجهیز: نحوه آن ……………………….. هزینه ها……………… مراسمات سوگواری(ختم،سوم،هفت،چهلم،سالگرد و…): نحوه آن ……………………… هزینه ها………….. . سایر خیرات و برنامه ها………………………………………………………………………… ۳٫ نام همسر و فرزندان بنده به شرح ذیل می باشد: نام همسر یا همسران: (نام ونام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه وسایر توضیحات) ………………………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………………… نام فرزند یا فرزندان: (نام و نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه و سایر توضیحات…………………………………………………………………………………………………….. ……………………………………………………………………………………………………………………… ۴٫ اموال ودارایی های بنده به شرح ذیل می باشد: {خانه، اتومبیل ووسایل نقلیه،حسابهای بانکی،زمین وسایر اموال ودارایی ها با ذکر مشخصات دقیق اعم از اموال منقول(قابل جابجایی) وغیر منقول(غیرقابل جابجایی مثل خانه)} …………………………………………………………………………………………………………… ۵٫ امانت هایی که دیگران نزد من دارند(اعم از پول، اموال، اشیاء و…) وباید به صاحبانشان برگردانده شود باذکر دقیق مشخصات آن وصاحبانشان بدین قرار است: ……………………………………………………………………….. ۶٫امانت هایی که بنده نزد دیگران دارم باذکر دقیق مشخصات آن وچگونگی دریافت آنها: ……………………………………………………………………………………… ۷٫ مطالبات بنده از دیگران واسامی بدهکاران به همراه سایر توضیحات …………………………………………………………………………………………………………… ۸٫ بدهی ها ودیونی که بنده باید به طلبکاران بپردازم: (مهریه همسر نیز جزء بدهی ها می باشد.) ……………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………… ۹٫ ...
راه و رسم تقسیم املاک مشاع
بسته حقوقی برای کسانی که می‌خواهند از دردسرهای شراکت در ملک رها شوند؛راه و رسم تقسیم املاک مشاع برخی اعتقاد دارند که شراکت در ملک یعنی دردسر؛ قطعا بسیاری از این شراکت‌ها با مشکل روبه‌رو نمی‌شود و سال‌ها دوام دارد؛ اما بعضی از آنها که محل کشمکش شرکا می‌شود، مشکلات زیادی را برای آنان به وجود می‌آورد. معمولا با گذشت مدتی از اختلافات طرفین به این نتیجه می‌رسند که چاره‌ای جز تقسیم ملکشان ندارند.اما چگوه باید ملکی را که تاکنون به شراکت مالک بوده‌اند و اداره می‌کرده‌اند، تقسیم کنند؟ این موضوعی است که در گفت‌وگو با کارشناسان به بررسی آن پرداخته‌ایم. مفهوم افراز یک وکیل دادگستری و مدرس دانشگاه در گفت‌وگو با حمایت به بیان مفهوم افراز می‌پردازد و می‌گوید: در ارتباط با افراز ملك و تعاريف آن در قانون بايد بگويم كه افراز در لغت به معنای جدا کردن است و در اصطلاح ثبتی عبارت است تقسیم مال غیرمنقول بین شرکای آن به نسبت سهام آنان. ليلا شهيدي خاطرنشان می‌کند: لازمه انجام افراز وجود شراکت است و تا ملکی بین دو یا چند شخص مشاع نباشد، افراز معنا و مصداق پیدا نخواهد کرد؛ بنابراین هنگامی که یک مال غیرمنقول و عموما ملک بین چند نفر مشترک باشد و آنها مشاعا آن را در مالکیت خود داشته باشند، راهی که برای برهم زدن این شراکت و تقسیم مال غیرمنقول وجود دارد را افراز می‌گویند. شرکت شرط اول افراز این وکیل دادگستری با اشاره به ماده 571 قانون مدنی توضیح می‌دهد: شرکت عبارت است از اجتماع حقوق مالکان متعدد در شیء واحد به نحو اشاعه. در واقع، اشاعه نوعی از انواع مالکیت است که در آن مالی بیش از یک مالک دارد بی آنکه حد و مرز مالکیت آنها مشخص و تعیین شده باشد و هر یک از آنان در جزء جزء مال به نسبت سهام‌شان مالک هستند. شهیدی ادامه می‌دهد: حالت اشاعه مذکور ممکن است اختیاری باشد؛ به عنوان مثال شخصی که ملک خود را تحت عنوان عقد بیع به دو شخص دیگر منتقل می‌کند یا ممکن است قهری باشد؛ به این صورت که شخصی فوت می‌کند و مالکیت اموال متوفی به صورت مشاع به ورثه او منتقل می‌شود. این کارشناس حقوقی ادامه می‌دهد: در هر دو صورت، هر یک از شرکا به نسبت سهام خود در نفع یا ضرر سهیم‌اند و هر یک از آنان می‌توانند بدون رضایت شریک یا شرکای دیگر، به نسبت سهام خود هرگونه تصرف حقوقی از قبیل، فروش، صلح، وقف، هبه و ... در ملک مشاع کند؛ البته این وضع تا زمانی ادامه خواهد داشت که ملک افراز نشده باشد. به عبارت دیگر، قانونگذار برای رهایی از مالکیت مشاع و مشکلات خاص آن، طریق افراز را برای شرکا پیش‌بینی كرده است، در واقع، با افراز حدود و مرز مالکیت هر شریک مشخص ...
تنظیم قرارداد - نكاتي در چگونگي انجام معاملات و تنظيم قراردادها
يكي از وقايع مهمي كه شخص انجام ميدهد معاملات و امور مالي اوست و عدم دانش لازم وعدم مشاوره با اهل فن موجب پشيماني و ضرر مالي و اتلاف وقت و مسائل جانبي ديگر براي او در بر خواهد داشت همگی ما برای تنظیم روابط حقوقیمان ناگزیر به تنظيم قرارداد با دیگران هستيم ، حال این قرارداد ها ممکن است راجع به خرید یا اجاره ملکی یا اتومبیل یا قرارداد استخدام یا شراکت با دیگری باشد ؛ مسائل مربوط به قراردادها فراوان است ، آنچه مسلم است براي بهتر فهميدن هرچيزي دانستن معناي اجزاي آن لازم است لذا براي آنكه قراردادي به بهترين نحو تنظيم شود، دانستن معناي برخي واژه ها ومعناي حقوقي عقد ضروري است در تعريف قانوني عقد يا قرارداد و يا معامله آمده است يك يا چند نفر در مقابل يك يا چند نفر ديگر تعهد به امري كنند كه مورد توافق آنها باشد. يكي از شايع ترين عقود معمول در جامعه عقد بيع است در قرارداد ها منجمله مبايعه نامه هاي معاملات املاک تعهدات و مسئوليت هايي براي متعاملين پديدار مي گردد كه به انها تعهدات و مسئوليت قراردادي مي نامند تعهدات قراردادي به آثاري گفته ميشود که مستقيما ناشي از قرارداد است از قبيل تحويل و تسليم مورد معامله و تنظيم سند رسمي هرگاه هر يک از طرفين معامله از انجام تعهدات خود خودداري نموده و يا تاخير نمايد، مسئوليت جبران خسارت وارده به طرف مقابل را به عهده دارد و ايضا اگر مورد معامله داراي عيب و نقص باشد که بعدا موجب ورود خسارت گردد، مسووليت جبران آن به عهده فروشنده است و در اين راستا طرفين معامله ميتوانند ميزان خسارت ناشي از تاخير در انجام تعهد را مشخص نمايند خسارت عدم انجام تعهد گاهي جانشين انجام تعهد و گاهي با انجام تعهد قابل جمع است تشخيص اين دو از يکديگر از عبارات و مفاد جملات بکار گرفته شده توسط طرفين استفاده ميگردد خسارت تاخير در انجام تعهد خريدار که متعهد به پرداخت وجه نقد ميباشد حداکثر تا ميزان نرخ تورم که توسط بانک مرکزي تعيين ميشود خواهد بود و با توافق طرفين نيز قابل افزايش نميباشد معهذا مهمترین نكات ابتدائيه و موارد مشترکی که در تنظیم یک قرارداد و هنگام انجام يك معامله در بنگاه هاي معاملات ملكي و دلالي باید رعایت نمود، ضمن توصيه امر ، به سپردن تنظيم و نگارش متون قراردادها به وكلاي دادگستري و رسميت بخشيدن به آنها در دفاتر اسناد رسمي؛و عدم تعجيل و رو دروايسي در انجام معامله و تحقيق؛ بدین قرار مي باشند:1- احراز وجود و صحت واعتبار مجوز قانوني بنگاه معاملاتي مرجوعه2- تائيد امضاء و اثر انگشت طرفين معامله توسط مسئول بنگاه معاملاتي3- احراز سمت ، دليل و اقامتگاه دقيق كسي كه به جاي ديگري سند را امضاء مي نمايد ...
آنچه باید در مورد مبایعه نامه بدانیم.
مبايعه نامـه تاريخ تنظيم: / / 13 مادة1:طرفين معامله: 1-1 :فروشنده: فرزند: داراي شناسنامة شمارة: صادره از: ساكن نشانـي: تلفن: 2-1:خريدار: فرزند: داراي شناسنامة شمارة: صادره از: ساكن نشانـي: تلفن: مادة2:مورد معامله ومشخصات آن: مورد معامله ومشخصات آن كه فروشنده برؤيت خريداررسانده وموردقبول وتأييد خريدار مي باشد عبارتست از ششدانگ: داراي يك جلدسندمالكيت به شمارةملكوبه شمارةثبت دفتربخشبا امتياز آب ، برق ،گاز و تلفن به شماره و جميع لوازم و لواحق شرعيه و عرفيه كه فروشنده برؤيت خريدار رسانيده است وخريدار از كميت وكيفيت ارزش موردمعامله اطلاع كامل حاصل نموده وموردقبول خريدارمي باشد. 1-2:آدرس موردمعامله عبارتست از: مادة3:قيمت كل مورد معامله: قيمت موردمعامله مبلغ ريال معادل تومان وجه رايج مورد توافق متعاملين قرارگرفت وبترتيب زيرازسوي خريدار به فروشنده پرداخت مي گردد: 1-3: مبلغ : ريال( تومان ) بعنوان قسمتي از ثمن معامله نقداً طي فقره چك بانكي و/ مسافرتي از سوي خريدار تسليم فروشنده گرديد و به دريافت آن اقرار نمود . 2-3: مبلغ :ربال(تومان) همزمان باتحويل مبيع وبه تصرف مشتري دادن آن درمورخة / / 13 . 3-3: مبلغ : ريال(تومان) درتاريخ / / 13 همزمان باتنظيم سندرسمي انتقال ودردفترخانة شمارة . تبصرة:عدم پرداخت مبلغ مندرج دربند1-3 اين مبايعه نامه ازسوي خريداربه هرعلت موجب منفسخ شدن وبي اعتباري معامله گرديده وباانفساخ معامله،فروشنده مجازاست موردمعامله رابه هرشخص ديگري واگذارنمايد ودراين موردنيازبه اخذهيچگونه مجوزديگري نمي باشد. مادة 4:شروط معامله: 1-4: تاريخ تخليه وتحويل مبيع مورخة / / 13 تعيين مي شودكه همزمان باتخليه وتحويل مبيع مبلغ مندرج دربند2-3 درحق فروشنده تأديه مي گردد. 2-4: تاريخ تنظيم سند رسمي انتقال مورخة / / 13 مي باشدكه طرفين ملزم بحضور دردفترخانة اسنادرسمي شمارة: واقع دربراي انجام كلية تعهدات مندرج درمبايعه نامه و تشريفات قانوني نقل وانتقال مي باشند. 3-4: فروشنده مكلف است قبل ازتاريخ تنظيم سندرسمي ،كليةاسنادومدارك لازم اعم ازمفاصاحساب هاي مالياتي نقل وانتقال،عوارض نوسازي ،گواهي پايان ساختمـان ورا تهيه وبه دفترخانة فوق الذكرتسليم نمايد.بطوريكه درروزتنظيم سندرسمي هيچگونه مانعي براي تنظيم سندموجودنباشد. 4-4 : حضورفروشنده بدون همراه داشتن اسنادومدارك لازم وحضورخريداربدون همراه داشتن ...
تبدیل یک ملک با چند شریک به چند ملک بدون شریک
تبدیل یک ملک با چند شریک به چند ملک بدون شریک؛«افراز» راهی برای پایان دادن به مالکیت مشاعوقتی دو یا چند نفر در یک ملک شریک هستند به این معنی است که هر ذره آن ملک بین آنها مشترک است؛ بنابراین هیچ شریکی نمی‌تواند مدعی شود که قسمتی از ملک متعلق به اوست. علاوه بر این اداره ملک مشترک باید با توافق همه شرکا باشد؛ بنابراین هیچ شریکی نمی‌تواند ملک را بدون اجاره شریک خود به تصرف مستاجر بدهد یا تصرف فیزیکی دیگری کند. در چنین وضعی اگر دو شریک سر ناسازگاری با هم داشته باشند، شراکت تبدیل به یک بحران همه‌جانبه می‌شود و به هیچ ترتیبی نمی‌توان ملک را اداره کرد. در این حالت است که دو طرف به فکر تقسیم کردن آن می‌افتند. اما شرکایی که برای اداره یک ملک نمی‌توانند توافق کنند قاعدتا در مورد تقسیم آن نیز نخواهند توانست به صورت مسالمت‌آمیز توافق کنند؛ به همین دلیل معمولا کار به طی کردن تشریفات قانونی «افراز» می‌کشد. افراز روشی برای تقسیم املاک بین شرکاست که در ادامه به بررسی بیشتر آن می‌پردازیم. شرکت شرط اول افراز«افراز» از آن دسته کلمات حقوقی است که ظاهری دشوار اما معنایی آسان دارد. افراز در لغت به معنای جدا کردن و در اصطلاح ثبتی عبارت از تقسیم مال غیرمنقول بین شرکا به نسبت سهام آنان است. بنابراین ملکی که چند شریک نداشته باشد را افراز نمی‌کنند و لازمه انجام افراز وجود شراکت است. به عبارت دیگر وقتی یک مال غیرمنقول و عموما ملک، بین چند نفر مشترک باشد و آنان به صورت مشاع آن را در مالکیت خود داشته باشند، راهی که برای برهم زدن این شراکت و تقسیم مال غیرمنقول وجود دارد را افراز می‌گویند.برای اینکه مالی را از طریق «افراز» بین مالکان آن تقسیم کنیم باید در درجه اول چند شریک وجود داشته باشد. وقتی اینجا از کلمه شرکت استفاده می‌کنیم با زمانی که در تجارت به عنوان مثال از شرکت آرایشی صحبت می‌کنیم فرق دارد. ماده 571 قانون مدنی می‌گوید: شرکت عبارت است از اجتماع حقوق مالکان متعدد در شی واحد به نحو اشاعه. به زبان ساده‌تر یعنی اینکه چند نفر مالک ذره‌ذره یک چیز شریک باشند. چنین شراکتی چیز عجیبی نیست و تمام منازل و مغازه‌های شراکتی و مشاع چنین شرایطی دارند. در واقع اشاعه نوعی از انواع مالکیت است که در آن مالی بیش از یک مالک دارد بی‌آنکه حد و مرز مالکیت آنها مشخص و تعیین شده باشد. حالت اشاعه مذکور ممکن است اختیاری باشد، به عنوان مثال شخصی که ملک خود را تحت عنوان عقد بیع به دو شخص دیگر می‌فروشد یا ممکن است قهری باشد، به این صورت که شخصی فوت می‌کند و مالکیت اموال متوفی به صورت مشاع به ورثه او منتقل می‌شود. در هر دو ...