تعبير بنگاه ها از قيمت مسكن مهر پرند

شيوع زمزمه تحويل واحدهاي مسكوني مهر در اطراف تهران، مشاوران املاك را در فكر راه اندازي بازار جديدي انداخته كه در آن قرار است ملك قبل از تعيين قيمت، به دو قسمت زمين و سازه تبديل شده و فقط براي سازه، «ارزش معاملاتي» تعيين شود. همچنين مالكان مسكن مهر نيز اين روزها با 4 گزينه «مهاجرت از تهران و سكونت در اين واحدها»، «اجاره واحد»، «فروش واحد» يا «خالي گذاشتن واحد» روبه رو هستند كه بعد از محاسبه سود و زيان هر كدام از اين گزينه ها، فقط يكي را بايد انتخاب كنند.
در منطقه اي نزديك تهران – پرند- كه بيشترين تعداد مسكن مهر در آن در حال ساخت است و به زودي حدود 1500 واحد آن تحويل متقاضيان مي شود، از هم اكنون مراجعه براي خريد اين نوع واحدها به بنگاه هاي مسكن منطقه آغاز شده؛ طوري كه مشاوران املاك در شهر جديد پرند مي گويند در مقابل تقاضا براي خريد مسكن مهر، هنوز پيشنهادي براي فروش از طرف مالكان – متقاضيان واجد شرايط مسكن مهر- ارائه نشده است.
برخي مشاوران املاك در شهر جديد پرند براي راه اندازي بازار خريد و فروش مسكن مهر در اين منطقه، ابتدا بازديد كاملي از همه 90 هزار واحد مسكوني مهر در حال ساخت در پرند انجام داده اند و حالا معتقدند: «از آنجا كه زمان تكميل و بهره برداري اين واحدها متفاوت است و به تدريج به حالت مسكوني در مي آيند، برخي گفته ها درباره عرضه انبوه مسكن مهر و افت قيمت واقعي اين واحدها صحت ندارد.» پيش تر برخي دلالان مسكن با اين فرضيه كه همه متقاضيان مسكن مهر بعد از دريافت واحدهايشان آن را در نوبت فروش قرار مي دهند، پيش بيني كرده بودند قيمت مسكن مهر به مراتب ارزان تر از واحدهاي غيرمهر مي شود.
مديران بنگاه هاي مسكن در عين حال نسبت به نحوه خريدوفروش مسكن مهر بي اطلاع هستند و حتي برخي از آنها مي گويند: «مسكن مهر چون 99ساله است، امكان فروش ندارد!»
اين در حالي است كه براساس ضوابطي كه وزارت مسكن در نظر گرفته و سازمان ثبت اسناد نيز به آن عمل مي كند، براي هر كدام از واحدهاي مسكوني مهر به محض صدور پايان كار، سند محضري و رسمي صادر مي شود.
واحدهاي مسكوني مهر به مالكيت متقاضيان درمي آيد به اين صورت كه در سند قيد مي شود: «عرصه واحد –زمين- در مالكيت دولت است و اعيان آن –همان سازه و بناي مسكوني- به مالكيت دائم فرد متقاضي ثبت مي شود.»
مصطفي قلي خسروي رييس اتحاديه مشاوران املاك ضمن تاييد امكان خريد و فروش مسكن مهر به «دنياي اقتصاد» گفت: ارزش ريالي مسكن مهر مشابه ساير واحدهاي مسكوني منطقه است با اين تفاوت كه براي واحدهاي مسكن مهر، قيمت زمين محاسبه نمي شود، چون رايگان است و به صورت 99ساله به اجاره افراد درآمده است.
همچنين رييس اتحاديه مشاوران املاك رباط كريم كه نظارت بر بنگاه هاي مسكن شهر جديد پرند را بر عهده دارد، در اين باره به «دنياي اقتصاد» گفت: در برخي مناطق پرند كه مسكن مهر در حال ساخت است هنوز خدمات اصلي و تاسيسات زيربنايي ايجاد نشده و شرط اول براي فروش اين واحدها در بنگاه هاي املاك، داشتن آب و برق و امكانات اوليه زندگي است.
محمد حسني افزود: هنوز هيچ واحدي از اين نوع آپارتمان ها در شهر جديد پرند تحويل نشده و تا زماني كه كه مالكان مسكن مهر مدرك معتبري مبني بر صحت مالكيت آنها، دريافت نكنند امكان خريد و فروش برايشان فراهم نيست.
اين مشاور املاكي در عين حال تصريح كرد: ارزش معاملاتي واحدهاي مسكوني مهر تفاوت خاصي با ساير واحدها ندارد، اما امكانات داخلي و جانبي همچون مدرسه، فضاي سبز و مراكز تجاري فاكتورهاي مهمي هستند كه در قيمت تاثير مي گذارند.
وي گفت: تكميل واحدهاي مسكوني مهر ارتباطي به بي ارزش شدن اين واحدها ندارد، چون كه همه كساني كه متقاضي هستند قصد فروش ندارند و ممكن است حداكثر 30 تا 40 درصد از مالكان تصميم به فروش اين واحدها را داشته باشند كه اين حجم عرضه طبيعي است.
قيمت فروش و اجاره مسكن مهر
رييس اتحاديه مشاوران املاك رباط كريم كه بنگاه هاي املاك شهر جديد پرند را تحت كنترل و مديريت دارد، همچنين افزود: در حال حاضر هر متر مربع زمين در فاز 1 و 2 شهر جديد پرند متر مربعي 100 هزار تا 160 هزار تومان است كه در فاز 1 زمين در قواره هاي 300 متري با جواز ساخت، خريد و فروش مي شود و در فاز 2 نيز زمين هاي ويلايي در قواره هاي 500 متري بين 45 ميليون تا 50 ميليون تومان قابل خريد و فروش است.
حسني همچنين نرخ هاي اجاره آپارتمان مسكوني در شهر جديد پرند را بين 10 ميليون تا 12 ميليون تومان رهن كامل عنوان كرد و گفت: در حال حاضر پرند بيشتر به شهر خوابگاهي شباهت دارد و اغلب ساكنان اين منطقه در تهران شاغل هستند و اگر مترو پرند برقرار شود در فاصله 3 ماه تاثير زيادي بر ارزش سكونتي اين منطقه خواهد گذاشت.
در همين باره يكي از مشاوران املاك مستقر در شهر جديد پرند به «دنياي اقتصاد» گفت: هر متر مربع واحد مسكوني نوساز در پرند حدود 650 هزار تومان خريد و فروش مي شود كه با توجه به اين قيمت ها، ارزش واحدهاي مسكوني مهر در پرند در صورت تكميل خدمات و امكانات بين 500 هزار تا 550 هزار تومان خواهد بود.
كدام گزينه را انتخاب كنيم؟
مالك مسكن مهر از روزي كه واحد خود را تحويل بگيرد، 4 حق انتخاب دارد، مي تواند از تهران مهاجرت كند و در واحدي كه با 12 ميليون تومان آورده نقدي و 20 ميليون تومان وام بانكي صاحب آن شده، ساكن شود، مي تواند آن را اجاره دهد و در تهران با نرخ هاي نجومي اجاره بها، واحدي را در يكي از مناطق آلوده شهر اجاره كند، حتي مي تواند مسكن مهر خود را بفروشد و براي خريد مسكن در تهران تلاش بيهوده كند يا اينكه واحد را براي مدتي نامعلوم خالي نگه دارد.
گزينه اول براي برخي از مالكان مسكن مهر توجيه دارد و قابل قبول است. آن دسته از كساني كه هم اكنون در كرج و شهرهاي اطراف تهران مستاجر هستند و در عين حال منتظر دريافت مسكن مهر در پرند يا هشتگرد هستند، شانس بيشتري براي سكونت در خانه هاي مهر را دارند؛ چرا كه به جاي پرداخت هزينه اجاره، مي توانند اقساط وام مسكن مهر را پرداخت كنند و در ملك خودشان ساكن شوند.
گزينه دوم به نظر غيرمنطقي مي آيد، اما انتخاب آن براي گروه هايي كه در تهران ملك ندارند و در عين حال مستاجر هم نيستند، قابل اجراست. در حال حاضر برخي از متقاضيان مسكن مهر در خانه هايي كه متعلق به خانواده هايشان است ساكن هستند و علاقه اي هم به خروج از آنها ندارند. براي اين افراد، گزينه اجاره مسكن مهر بهترين انتخاب مي تواند باشد تا از يك سو اين واحدها مورد استفاده مطلوب قرار بگيرد و از سوي ديگر حس غيرموثر بودن مسكن مهر نيز در منطقه تقويت نشود.
اما گزينه سوم در صورتي كه شرايط انجام آن براي مالكان مسكن مهر فراهم باشد، بهترين گزينه مي تواند باشد. فردي كه نهايت 10 تا 12 ميليون تومان براي مسكن مهر هزينه نقدي كرده و حدود 50 ميليون تومان نيز اندوخته مالي -پس انداز- دارد و با فروش برخي از لوازم مصرفي سرمايه اي خود مي تواند اين اندوخته را تا مرز 65 ميليون تومان افزايش دهد، قدرت خريد مسكن در تهران به واسطه فروش مسكن مهر را دارد.
در حال حاضر، كنترل ها بر روي رفتار مشاوران املاك با متقاضيان فروش مسكن مهر جدي شده است؛ طوري كه به گفته رييس اتحاديه مشاوران املاك رباط كريم، بنگاه ها موظف هستند قيمت واقعي مسكن مهر را در پرند اعلام كنند و از برخوردهاي غيرمنطقي با مالكان مسكن مهر خودداري كنند. بنابراين با فروش مسكن مهر سود قابل توجهي نصيب مالكان مي شود، اما فروش در مقطع كنوني فقط براي كساني كه توان خريد مسكن در تهران را دارند، ارزش زا خواهد بود و توصيه مي شود مابقي مالكان ساير گزينه ها را انتخاب كنند.
گزينه آخر، انتقال مسكن مهر به ليست خانه هاي خالي است. در شهر جديد پرند - متاسفانه در ورودي شهر- تعداد زيادي خانه خالي تعاوني ساز وجود دارد كه با ورود ساكنان جديد به اين منطقه –متقاضيان مسكن مهر- در بدو ورود، تصور شهري متروك در ذهن اين افراد نقش مي بندد!
در پرند و هشتگرد به عنوان مناطقي كه در آنها مسكن مهر براي تهراني ها در حال ساخت است، تعداد خانه هاي خالي قابل توجه است. مسوولان اين دو شهر مي گويند مالكان خانه هاي خالي به دليل دور بودن مسافت بين محل كار با محل زندگي شان فعلا ترجيح داده اند اين خانه ها را خالي نگه دارند و در تهران اجاره نشيني كنند! اما حالا اگر مالكان مسكن مهر نيز گزينه خالي گذاشتن را انتخاب كنند، علاوه بر اينكه نماي شهرها با «شهري قابل زندگي» فاصله مي گيرد، هزينه هايي كه دولت از محل تسهيلات ارزا ن قيمت انجام داده نيز زير سوال خواهد رفت.
به نظر مي رسد صرف نظر از انتخاب گزينه چهارم، هر كدام از سه گزينه ديگر به شرط فراهم بودن شرايط براي مالكان مسكن مهر مي تواند قابل اجرا باشد.

منبع : دنیای اقتصاد

تعبير بنگاه ها از قيمت مسكن مهر پرند

مطالب مشابه :

تعبير بنگاه ها از قيمت مسكن مهر پرند

پاسخگویی به سوالات متقاضیان مسکن مهر

کنفرانس ملی کارآفرینی، تعاون، جهاد اقتصادی

همدان؛ شهر بی قانون در اجاره بهای مسکن

دستورالعمل ثبت‌نام و واگذاري مسكن مهر

در پي برگزاري جلسه ي 47 شوراي تامين مسكن : روضه خواني براي مسكن مهر آذربايجان غربي

دانلود رایگان نقشه اتوکد معماري پروژه مسكن مهر( ساختمان 66 واحدي در 4 سقف)

اسناد مالکیت مسکن مهر

پرند پایتخت مسکن مهر کشور

لیست طرحهای اولویت دار بخش کشاورزی جهت استفاده از تسهیلات حساب ذخیره ارزی