قرارداد اسکلت بتنی

  • اسکلت بتنی

     اسکلت بتنی این قرارداد بین آقای ..........به نشانی  ...............و تلفن .............که از این پس کارفرما نامیده می شود از یک طرف وآقای............. فرزند ............ متولد..........به شماره شناسنامه ............ به نشانی .........  و تلفن ........... که از این پس پیمانکار نامیده می شود از طرف دیگر به شرح زیر منعقد  می گردد.   ماده 1 –موضوع قرارداد  : موضوع قرارداد عبارتست از اجرای قالب بندی ، آرماتوربندی ، شمع بندی و بتن ریزی ( پخش و ویبره کردن فونداسیون ، دیوارهای حائل ، استخر و حوضچه ها ، تیرها و سقف های تیرچه بلوک و دالهای متصل به آن و هر مکان دیگری که مورد لزوم می باشد .) بر اساس آخرین نقشه های ابلاغی و دستورهای صادره از طرف مهندس ناظر و کارفرما در پروژه                                     واقع در                 دارای پلاک ثبتی                و پروانه ساختمانی شماره  ماده 2 –مشخصات فنی : 2-1- به طور کلی مشخصات فنی بر اساس نقشه ها و دستورالعمل های صادره از جانب کارفرما و مهندس ناظر می باشد و همچنین کنترل و تایید کیفیت مصالح و کار اجرا شده مطابق با نقشه ها ، با مهندس ناظر و کارفرما می باشد . ( ساختمان مورد نظر             طبقه می باشد .) 2-2- قطعات رویه قالب ها باید در کنار هم طوری جذب و جفت شوند که از هدر رفتن شیره بتن جلوگیری نماید 2-3- قالب ها باید از هر گونه آلودگی ، ملات ، مواد خارجی و نظایر اینها عاری باشند و قبل از هر بار مصرف با مواد رها ساز پوشانده شوند این مواد را باید چنان بکار برد که بدون آلوده شدن آرماتورها ، روی سطوح قالب لایه ای نازک و یکنواخت به وجود آید . 2-4- پیمان باید زمانی قالب را بردارد که بتن بتواند تنش های موثر را تحمل کند و تغییر شکل آن از تغییر شکل های پیش بینی شده تجاوز نکند . 2-5- عملیات قالب برداری و برچیدن پایه ها باید گام به گام ، بدون اعمال ضریب نیرو و ضربه و طوری باشد که اعضاء تحت اثر بارهای ناگهانی قرار نگیرند . 2-6- برچیدن پایه های تیرها باید از وسط شروع شود و به طرف تکیه گاه ادامه یابد یا پایه های زیر کنسول های بزرگ باید به تدریج از لبه آزاد به طرف تکیه گاه برچیدده شوند و هر لحظه که علائمی از تغییر شکل یا ترک خوردگی در کنسول ها مشاهده شود برچیدن پایه ها را باید متوقف کرد. 2-7- زمان قالب بندی طبق جدول زیر می باشد : دمای مجاور سطح بتن ( سلسیوس ) شرح 0 8 16 24 و بالاتر نوع قالب بندی 30 18 12 9 قالب های قائم ، ساعت 10 6 4 3 قالب زیرین ، شبانه روز دال ها 25 15 10 7 پایه های اطمینان ، شبانه روز 25 15 10 7 قالب زیرین ، شبانه روز تیرها 36 21 14 10 پایه های اطمینان ، شبانه روز 2-8- برای تیرهای با دهانه تا 7 متر بر داشتن کل قالب و داربست و زدن پایه ...



  • انعقاد قرارداد

    قرارداد ساخت اسکلت بتنی با شرکت فولاد خمش بالاخره بعد از چانه زنیها، مذاکرات فشرده ، ارزیابیهای گسترده و بروز برخی اختلاف نظرها در هیات مدیره، شرکت فولاد خمش بعنوان مجری ساخت اسکلت بتنی تمامی بلوکها برگزیده و قرارداد منعقد گردیدو امروز زمین تحویل شرکت خواهد شد برخی از موارد مهم قرارداد که قابل ذکر است بشرح ذیل می باشد: ۱- کل هزینه اسکلت بتنی حدود ۳ میلیارد تومان برآورد می شود که مصالح مورد نیاز توسط تعاونی تامین می شود و ساخت آن با شرکت فولاد خمش است. ۲- مدت قرارداد یکساله است. ۳- بیست درصد قرارداد با فولاد خمش ،آپارتمان داده می شود که قیمت آن بصورت توافقی پس از ۵۰درصد پیشرفت تعیین می گردد. اما منابع تامین مالی: فعلا حدود ۲۱۱ میلیون تومان میلگرد مورد نیاز خریداری شده حدود ۳۰۰میلیون تومان در حساب است حدود ۲۰۰میلیون تومان بدهی اعضا به شرکت است(اصل بدهی و جریمه) وام بانک تعاون حدود ۱میلیارد تومان با پرونده کامل و تایید شده در صف کمیته اعتباری بانک است وام حدود ۴ میلیارد تومانی مسکن مهر که مدارک آن در مسکن و شهرسازی کامل شده و طبق الزامات قانونی پس از ۷ درصد پیشرفت(پی ریزی) به بانک مسکن ارسال می شود. فعلا بزرگترین چالش پیش رو وام بانک تعاون است که طبق رویه معمول اداری در حال امروز و فردا کردن است!!به هر حال امیدواریم بانک تعاون به موقع وام شرکت را پرداخت نماید .

  • مقایسه ساختمان اسکلت بتنی و اسکلت فلزی

    تفاوت سازه های فولادی و بتنی را از 4 مبحث مجزا باید در نظر گرفت و مقایسه نمود :1- هزینه 2- مقاومت سازه (کیفیت ) 3-زمان 4- نوع منابع 1- هزینه : در ساختمانهایی با اسکلت فلزی به جرات می توان گفت که هزینه بسیار بالا بوده و باید هزینه ی زیادی در جهت خرید اهن آلات سنگین پرداخت نمود چنانچه در سازه های بتنی این هزینه کاهش می یابد که این کاهش هزینه بسیار چشم گیر بوده چرا که به جای خرید آهن آلات سنگین تنها باید از میلگرد ها و آرموتور ها و ملات بتن استفاده نمود که بسیارنسبت به سازه های دیگر به صرف تر بوده . البته این نوع مقایسه صرفا برای ابنا معمولیو زیر شش طبقه بوده و ساختمان های بالای شش طبقه را باید بر اساس ویژگی های بنایی ساختمان مورد نظر بررسی نمود . در این مورد می توان گفت سازه های بتنی هزینه کمتری نسبت به سازه های فولادی دارند .   2-مقاومت سازه ( کیفیت ) :در قالب کیفیت و مقاومت سازه می توان اشاره کرد به اینکه علاوه بر مقاومت سازه در برابرزلزله ، مقاومت تنش های فشاری و مقاومت در برابر حرارت را نیز باید در نظر گرفت . سازه های فولادی و بتنی هر دو در صورت اجرای ضوابط و شرایط آیین نامه ای دارای مقاومت بوده و کیفیت خوبی از خود نشا ن می دهند . اما باید در نظر داشت که سازه در برابر حرارت نیز مقاوم باشد که معمولا این نوع مقاومت در سازه های بتنی بسیار بیشتر از سازه های فولادی است چرا که بسیاری از موارد در سازه های فولادی نسبت به این مبحث یعنی مقاومت در برابر حرارات انجام نمی شود .  اما در رابطه با مقایسه این سازه ها می توان به شرایط زیر اشاره کرد : الف ) حجم سازه ب ) مساحت زمین مورد ساخت این مقایسه همانطور که در مبحث هزینه اشاره شد برای ساختمان های زیر 6 طبقه و ابنامعمولی به کار می رود . سازه های فولادی با توجه به نقشه فونداسیون و جایگذاری مکان ستونها دارای و تعیین تمامی ضوابط از مقاومت خوبی بر خوردارند که حجم کمتری از زمین مورد نظر را نیز در بر می گیرند . اما سازه های بتنی حجم بیشتری از زمین را برای نسبت همان مقاومتی که سازه فولادی برقرار می کند در بر می گیرد که این موضوع تنها مشکل این سازه ها هستند . در صورتی که هرچند حجم ستون ها به نسبت به سازه های فولادی افزایش یافته اما مقاومت سازه بتنی بیش از مقاومت سازه فولادی می شود . پس چنانچه مساحت زمین زیاد باشد مشکلی در رابطه با استفاده از سازه بتنی نیز وجود ندارد با توجه به مقاومت بیشتر این سازه در برابر تنش های فشاری .وسازههای بتنی نسبت به حرارت در صورت اجرای مقاومت لازم و به کار بردن بهترین شرایط برای سازه از مقاومت حرارتی نیز برخوردار است .  3- زمان : در مقایسه زمان نوع سازه ...

  • گزارش نحوه اجرای ساخت بناهای اسکلت بتنی

    اینجانب مهندس وحید لطفی فخار گزارش کامل ساخت سازه اسکلت بتنی پروژه فخار ۱ خود راهمراه با موضوعات مرتبط باموضوع اجرای سازه ای ساختمان بتن آرمه اراثه داده ام:    ۱.آشنایی کلی با مکان کار   :که در آن به مکان کار  و شرح مختصری از سازمان پرداخته ام که در مقدمه آورده شده.  کلیاتی از ساختمان و اجرای آن ۲ .شرح کاملی از آنچه در این پروژه اجرا شده    ۳ .پیشنهادات و انتقادات ارزیابی بخش های مرتبط  در قرون اخیر که رشد جمعیت در دنیا و به طور چمشگیری رو به ازدیاد نهاد و بشر از لحاظ علمی و فنی مشکلات بسیاری را حل نمود در ساختن مسکن نیز مانند سایر امور تحولات عمده ای به وجود آورد و دیگر ساختن خانه های تک واحدی جوابگوی احتیاجات جوامع بشری نبوده و به همین علت سیستم خانه سازی به کلی دگرگون شده و استفاده از مصالح مقاوم نیز مانند فولاد و سیمان در ساختمان رایج گردید و در اثر دسترسی به این مصالح و امکانات دیگر ، گسترش شهرها از افقی به عمودی تبدیل شد و امر آپارتمان سازی در ساختمانهای چند طبقه متداول گردید .  انواع ساختمان از لحاظ مصالح مصرفی :   1 -ساختمانهای بتنی:ساختمان بتنی ساختمانی است که بر روی اسکلت اصلی آن از بتن آرمه   (سیمان،شن،ماسه و فولاد به صورت میلگرد ساده و یا آجدار )استفاده شده باشد .  2 -ساختمانهای فلزی : در این نوع ساختمانها برای ساختن ستونها و پلها از پروفیلهای فولادی استفاده می شود . 3 -ساختمانهای آجری برای ساختمانهای کوچک که از چهار طبقه تجاوز نمی نمایند می توان از این نوع ساختمان استفاده نمود  ۴  ساختمانهای خشتی و گلی :   کلیات ساختمبدرستی قدمت استفاده بشر از سرپناه ویا به طور کلی به مفهوم امروزی قدمت استفاده بشر از مسکن معلوم نیست ولی تقریباً آن را می توان همزمان با پیدایش بشریت دانست،زیرا چنین گمان می رود که بشر از همان ابتدا برای مصون ماندن از برف و باران و سرما و گرما و حمله حیوانات و همچنین حمله سایر اقوام به غار ها پناه برده و این غارها را می توان اولین محل سکونت برای بشر دانست و از آن زمان تاکنون انسانها همیشه به فکر آن بوده اند که مسکنی راحتتر و بهتر برای خود تهیه نمایند     این نوع ساختمانها در شهرها به علت گرانی زمین کمتر ساخته می شود و بیشتر در روستاههای دور که دسترسی مصالح ساختمانی مشکل تر است مورد استفاده قرار می گیرد .   انواع ساختمان از لحاظ کاربرد   ساختمانها از لحاظ کاربرد به انواع ساختمانهای مسکونی،اداری،بیمارستانها،انبارها،مدارس و مکانهای عمومی مانند باشگاهها و ورزشگاهها و غیره تقسیم می شود   مراحل عمومی اجرای ساختمان  بازدید زمین و ریشه کنی  قبل از شروع هر نوع عملیات ساختمانی ...

  • سازه با اسکلت بتنی یا فولادی؟ ...

      سازه با اسکلت بتنی یا فولادی؟ هر روز هنگام عبور از خیابان‌های شهر شاهد ساخت و سازهای روز افزونی هستیم، ساختمان‌های مختلف از یک طبقه تا 60 طبقه که جلوی آنها انواع مصالح دیده می‌شود؛ سازه‌هایی که گاه از بتن ساخته می‌شوند و گاه از فولاد. در مورد اینکه کدام نوع سازه بر دیگری برتری دارد، اختلاف نظر شدیدی بین سازندگان ساختمان‌ها وجود دارد. معمولاً معیارهای ساخت، جواب‌های متفاوتی برای ما به همراه دارند.عمده عوامل مؤثر در این روند، هزینه، زمان و کیفیت ساخت هستند. هزینه ساخت و سود حاصل از این سرمایه‌گذاری با زمان اتمام طرح رابطه تنگاتنگی دارند. بدیهی است هر چه زمان طرح طولانی‌تر ‌شود شاهد افزایش قیمت مصالح، قیمت تمام شده طرح، هزینه‌های متفرقه و بازگشت دیرتر سرمایه خواهیم بود که خوشایند هیچ سازنده‌ای نیست. سازه‌های بتن آرمه در مقابل سازه‌های فولادی معمولاً نیاز به هزینه کمتر و زمان بیشتری برای ساخت دارد؛ در حالی‌که سازه‌های فولادی ابتدا نیاز به سرمایه زیادی برای خرید آهن آلات دارد ولی در عوض شاهد سرعت اجرای بالاتری خواهیم بود. بنابراین در ساختمان‌های عادی کمتر از 6 طبقه در نهایت از این منظر تفاوت زیادی وجود ندارد. در اسکلت‌های فولادی حتماً باید تمام اسکلت آماده باشد تا بتوان سقف را اجراکرد. به عبارت دیگر اول باید تیر و ستون‌هایی وجود داشته باشد تا بتوان روی آن سطحی به نام سقف یا همان کف اجرا کرد. در حالی‌که در سازه‌های بتن آرمه ابتدا ستون‌های هر طبقه و سپس سقف همان طبقه که خود مشتمل بر تیر‌ها و کف یکپارچه‌تری نسبت به سازه‌های فولادی است اجرا می‌شود. مزیت این روش نسبت به روش اول آن است که می‌توان طبقه مورد نظر را سریعتر برای اجرای دیگر مراحل از جمله تیغه چینی، اجرای تأسیسات مکانیکی و برقی و... در اختیار سایر پیمانکاران قرار داد که خود موجب تسریع در روند طرح خواهد بود. ولی به‌طور کلی زمان اجرای سازه‌های فولادی در مقیاسهای بزرگ تا حدودی کوتاه‌تر از سازه‌های بتن آرمه و هزینه‌های سازه‌های بتن آرمه کمتر از سازه‌های فولادی است که هر سازنده‌ای با توجه به شرایط و معیار‌های خود تصمیم‌گیرنده اصلی است.حال با فرض وجود شرایطی کاملاً ایده‌آل، یعنی عدم ‌وجود محدودیت زمان و هزینه‌ها، عامل سوم یعنی کیفیت سازه را بررسی می‌کنیم. کیفیت را می‌توان از جنبه‌های متفاوتی مانند مقاومت در برابر بارهای ثقلی وارده و زلزله، مقاومت در برابر حرارت، ابعاد، دهانه‌های قابل پوشش، تعداد طبقات قابل طراحی، قابلیت ترمیم آسان و ... مورد نقد و بررسی قرار داد. با توجه به گستردگی و پیچیدگی مسئله، در اینجا فقط ...

  • نکات اجرایی ساختمانهای اسکلت بتنی و فلزی

    - مقاومت طراحی یک مقطع از یک قطعه سازه ای با تقسیم مقاومت مشخصه بر ضرایب ایمنی جزئی برای مقاومت ها محاسبه می شود. 2- عاملهای موثر بر سازه ساختمان ها که باید در طراحی در نظر گرفته شوند شامل بارهای مرده و زنده، بار باد و نیروی ناشی از زلزله و برخی عاملهای دیگر می باشد. 3- منظور از یتن رده c50 بتنی با 50 مگا پاسکال مقاومت مشخصه است. 4- اگر قرار باشد برای یک تیر ساده تحت بار گسترده یکنواخت یک درز اجرایی ( سطح واریز ) پیش بینی شود باید این درز در ثلث وسط طول تیر قرار گیرد. 5- تعیین نسبت اختلاط بر اساس تجربه و بدون مطالعه آزمایشگاهی برای رده بتن 12 و پایین تر قابل اجراست. 6- حداکثر دمای بتن ریزی در هوای گرم برای بتن 30 درجه سانتیگراد می باشد. 7- شرایط محیطی ضعیف برای بتن ریزی یعنی محیط خشک با رطوبت کمتر از 50% و حافضت نشده. 8- برای مقابله با سولفات ها ، سیمان سرباره ای و سیمان نوع 5 توصیه می گردد. 9- در مناطق ساحلی به منظور افزایش پایایی بتن حداقل مقدار سیمان 360 کیلوگرم در متر مکعب و حداکثر نسبت آب به سیمان برای بتن در معرض محیط 4/0 می باشد. 10-ضرائب ترکیب بارها برای ملحوظ نمودن احتمال کمتر همزمانی تعداد بیشتری از عاملها در نظر گرفته می شود. 11-منظور از ظرائب باربری یک قطعه بتن آرمه ، مقاومت محاسبه شده قطعه بر مبنای ابعاد مقاطع آن و مقاومت های محاسباتی است. 12-آزمایش خم کردن و باز کردن خم برای میلگردهای سرد اصلاح شده الزامی می باشد. 13-قالب برداری و برچیدن پایه های زیر طره ها از انتهای آزاد صورت می گیرد. 14-مقاومت فشاری متوسط لازم در طرح اختلاط بتن با اعمال ظرایبی از انحراف معیار و مقادیر ثابتی بر مقاومت مشخصه بدست می آید. 15-در خصوص مقابله با املاح کلر ، سیمان نوع 2 در مقابل محیط هایی با املاح سولفات و کلر بهتر از انواع دیگر سیمان پرتلند عمل می کند. 16-برای کنتر دمای بتن در بتن ریزی در هوای گرم حداکثر دمای سیمان 70 درجه سانتیگراد و حداکثر دمای بتن هنگام ریختن 30 درجه سانتیگراد توصیه می گردد. 17-سیمانی که در آن فشردگی انبار پدید آمده است می توان پس از پودر کردن کلوخها آن را مصرف نمود. 18-تواتر نمونه برداری از بتن باید حداقل یک نمونه بتن از هر رده بتن در روز و حداقل 6 نمونه از کل سازه باشد. 19-در صورتی ، روش عمل آوردن و مراقبت رضایت بخش تلقی می شود که مقاومت فشاری نمونه های کارگاهی در هر سنی ، حداقل 85% مقاومت نظیر نمونه های عمل آمده در آزمایشگاه باشد. 20-از هر رده بتن در هر روز کار ، حداقل برداشت یک نمونه الزامیست. 21-مناسبترین جا برای سطوح واریز بتن جایی است که تلاشها بویژه نیروی برشی کمترین مقدار را داشته باشند. 22-منظور از عمل آوردن بتن یعنی مرطوب ...

  • سقف عرشه فولادی یا متال دک

      معرفی سقف عرشه فولادي امروزه در دنیا احداث ساختمان و سازه‌های زیربنایی با سرعت زیادی در حال انجام است. استفاده از مصالح قدیمي‌و روش‌های سنتی ساخت دیگر جوابگوی سرعت مورد نظر و نیازهای طراحی نمي‌باشد. از این رو استفاده از مصالح جدید و کارا به همراه تکنیک‌های نوین در ساخت و ساز امر اجتناب ناپذیری محسوب مي‌شود. سقف عرشه فولادي يكي از روشهاي نوين اجراي سقف ميباشد كه امروزه طرفداران زيادي در دنيا داردسقف عرشه فولادی با ورق های گالوانیزه ذوزنقه ای شکل آجدار بدون استفاده از شمعك و حذف قالب بندی اجرا می شود. وزن این سقف نسبت به سقف های مشابه حدود30 تا 60 درصدکمتر می باشد و سرعت اجرای این سقف حدود11 برابر بیشتر از سقف های معمولی مانند دال بتنی و تیرچه بلوک می شود. سقف طبقات با روش های کاملاً فنی و مهندسی برای انواع ساختمان با کاربری های گوناگون: 1. سقف عرشه فولادی برای سازه‌های صنعتی پیش ساخته سبک یا خشک مدرن، تکنولوژی سازه‌های LGS ، PBS ، CSF LSF, با صفحات سیمانی سبک 2. سقف عرشه فولادی برای سازه‌های اسکلت فلزی سبک و سنگین (مدرن، سنتی، صنعتی و نیمه صنعتی) با بتن سبک دانه سازه ای 3. سقف عرشه فولادی برای سازه های اسکلت بتنی با حذف قالب بندی، تیرچه، بلوک و کاهش حجم بتن سقف. سقف برای سازه‌های فلزی سبک یا خشک مدرن عرشه فولادی ، تکنولوژی سازه‌های (LGS، PBS، LSF,CSF) با صفحات سیمانی سبکاین نوع سقف کاربرد و مزایای بیشتری برای ساختمان‌ها، خانه‌ها، ویلاهای یک تا سه طبقه داشته و مورد استفاده مطلوب مي‌باشد، همچنین برای افزودن یک تا دو طبقه بر روی بناهای موجود. (اضافه اشکوب) و به خصوص مناطق صـعـب الــعــبور و کوهســتانی و مکانهای غیر دائم و موقت که قابل استفاده مجدد می باشد.ساختار سقف عرشه فولادی یا خشک مدرن با ایجاد شبکه فلزی (نورد سرد) و یا با ايجاد تیرهاي فرعي فلزی در داخل دهنه‌ي پل‌ها و تير‌هاي اصلي مطابق با محاسبات سازه‌ای با یک لایه از ورق‌های گالوانیزه پروفیل شده آجدار و صفحات مسلح سیمانی سبک (سمنت بورد)، ورق‌های O.S.P، یک یا دو لایه از عایق‌های پشم سنگ و فوم مخصوص با لوازم نصب و اتصالات مخصوص و سقف کاذب در زیر شبکه مي‌باشد. این سیستم سقف دارای تکنولوژی پیشرفته و از مصالح کارا و تکنیک‌های نوین در صنعت ساختمان‌سازی روز جهان برخوردار می‌باشد.مورد استفاده بسیار و متداول در کشورهای پیشرفته و کاربرد خیلی سریع و مطلوب در سیستم‌های ساختمانی فلزی سبک دارد.این سیستم سقف در سازه‌های فلزی سبک با حذف تمامي‌مصالح سنتی مناسب ترین روش برای احداث ساختمان‌ها در همه ی مناطق اقلیمي‌و آب و هوایی مي‌باشد. لرزش در سقف عرشه فولادی ...