نماینده مالکین
مالکین می توانند در قرارداد های مشارکت ، شخص یا اشخاصی را بعنوان نماینده خود در قرارداد معرفی و سازنده را مکلف به همکاری با او نمایند .
نماینده مالک میتواند عامل هماهنگ کننده و یا عامل نظارتی باشد
عامل هماهنگ کننده
در مواردی که تعداد مالکین زیاد است و برای انجام صورتجلسات و هماهنگی در انجام امور با مالکین شاید جمع کردن مالکین برای طرفین دردسر ساز وحتی نامقدور باشد و باعث به تعویق انداختن برنامه اجرائی و زمان پروژه باشد
مثلا سازنده ونماینده مالکین نسبت به تنظیم صورتجلسه تحویل ملک به سازنده بدون حضور دیگر مالکین اقدام می نمایند حال آنکه اگر مالکین نماینده ای نداشتند این کار روز ها وحتی هفته ها به درازا می کشید چرا که جمع کردن مثلا 8 مالک شاید کار آسانی نباشد
عامل هماهنگ کننده می باید یکی از مالکین باشد و مسئولیت انجام اینکار را بعهده گیرد.
عامل نظارتی
جهت بهبود عملکرد سازنده به تشخیص وانتخاب مالک یا کارفرما عامل نظارتی تعیین می گردد. که در قالب قراردادی است مجزا از قرارداد ساخت ولی پیوست آن میگردد و به سازنده معرفی میشود.
کلیه هزینه های عامل نظارتی شامل حق الزحمه ، هزینه آزمایشات و تست های لازم و دیگر نیازهای کارشناسی های لازم در طول پروژه بر عهده مالک ویا کارفرما می باشد
عامل نظارتی باید شخصی دارای صلاحیت باشد که به لحاظ فنی دارای تجربه و یا تخصص کافی باشد چرا که این شخص کنترل انجام قرارداد و از جمله حدود و مشخصات کامل اجرائی را بر عهده دارد . عامل نظارتی میتواند شخص حقوقی (شرکت) باشد.
عامل نظارتی میتواند از میان مالکین باشد با شرط تخصص کافی ، اگر فلان مالک پدرش چند ساله پیش یک خانه ساخته دلیل بر آن نیست که این شخص صلاحیت این کار را دارد
هرچند عامل نظارتی مسئولیت بی شماری دارد ولی در قرارداد به شرح وظایف اودقیقا اشاره شده و توافق حاصل میگردد
عامل نظارتی بسته به نیاز و حجم پروژهجهت نظارت عالیه می تواند ناظر مقیم در محل عملیات ساختمانی باشد
مطالب مشابه :
نمونه قرارداد مشاركت در ساخت و ساز و بنای احداثی
نمونه قرارداد مشاركت در ساخت و ساز بدست ميآيد با صلاحديد عامل در ساخت و ساز بنا
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت قرارداد مشارکت در ساخت بوده و سازنده تنها در زمان عملیات ساخت و ساز حق
مدیریت و مهندسی قرارداد های مشارکت در ساخت
و با حضور در قرارداد مشارکت در ساخت و بکار نامه های اجرایی واستاندارد های ساخت و ساز
وکالت نامه کاری ساخت و ساز
مشارکت در ساخت - وکالت نامه کاری ساخت و ساز کجا قرارداد مشارکت در ساخت باید انجام شود ؟
انواع سازه و سازنده
مشارکت در ساخت مشارکت با افرادی که در حوزه ساخت و ساز کجا قرارداد مشارکت در ساخت
نماینده مالکین
مشارکت در ساخت خود در قرارداد معرفی و دردسر ساز وحتی نامقدور باشد و
موارد بازدارنده از تخطی در قرارداد
مشارکت در ساخت توسعه ساخت و ساز نمونه قرارداد مشارکت در ساخت::
مدارک مورد نیاز در قرارداد مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت در قرارداد حضور مالک و یا وکیل قانونی او به همراه اصل توسعه ساخت و ساز
نمونه قرارداد جعاله
مشارکت در ساخت عامل گردد، بروز نمايد قرارداد فسخ و حسابهاي في مابين طبق ساخت و ساز
برچسب :
قرارداد مشارکت در ساخت و ساز