نمونه قرارداد پیش فروش

  • نمونه قرارداد پیش فروش ساختمان

     باتوجه به تصویب آیین نامه اجرائی قانون پیش فروش ساختمان درتاریخ 07/03/1393 درهیات محترم وزیران ودراجرای ماده 2 آیین نامه مارالذکروبه منظورارائه نمونه قرارداد پیش فروش به مراجع ذیربط ودرراستای اجابت درخواست کانون تهران مبنی براصلاح ونقدوبررسی نمونه قرارداد پیشنهادی تهران ،نمونه قرارداد پیش فروش ساختمان پیشنهادی صاحب این قلم ،جهت اطلاع همکاران وصاحب نظران وخاصه حقوق دانان به منظور همفکری وارائه هرنوع نقدونظر وراهنمائی ورفع نواقص واشکالاتی که قطعا خواهد داشت ، تقدیم می شود.قبل ازمطالعه وملاحظه قرارداد ،توضیحات زیرلازم وضروری به نظرمی رسد : 1-شاکله اصلی این قرارداد ونگارش متن اولیه آن درسال 1389 ویک ماه بعداز تصویب قانون پیش فروش ساختمان انجام شده ودرهمان زمان نیزیک نسخه ازآن جهت پیش دستی درتهیه قرارداد ،به کانون تهران ارسال شده بود .ولی برخلاف عجول بودن بنده ، ماشین قانون گذاری گاه وقفه ای چهارساله را نیزبرمی تابد . به هرروی اکنون با ملاحظه آیین نامه اجرائی وبا توجه به تغییرفرایند تنظیم اسناد، اصلاحات لازم درمتن قبلی بعمل آمده است . 2-باتوجه به ضرورت رعایت مفاد برخی مواد قانون پیش فروش درمتن قرارداد ،خاصه مواد دوو6و7و8وتبصره آن ومواد 9و11 و12 و14 و16 و20 ، گاه عین متن مواد مرقوم ویا بااندکی تغییر درعبارات در قرارداد گنجانده شده است وبه منظور یافتن مستند ودلیل درج هرماده ازقرارداد ، مواد قانونی مربوط ویا عنداللزوم مستند آیین نامه ای آن درانتهای متن هرماده گنجانده شده تا صاحب نظران به راحتی قادربه یافتن خطاهای بنده وتذکرلازم بشوند.بدیهی است درمتن نهائی قرارداد ،نیازی به ذکرمستندات قانونی درمقابل هرماده ازآن نخواهد بود. 3-متن قرارداد باتوجه به سامانه ثبت موسوم به آنی !!!تهیه وتدارک شده است لذا کل قرارداد ناگزیر وبه اجبار باید درقسمت متون حقوقی درج شود ومفروض آنست که قبلا پیش فروشنده وپیش خریدار ومشخصات مورد پیش فروش (بخوانید ملک موضوع قرارداد ) را کاربربایستی وارد کرده وسپس تمامی قرارداد ذیل را درقسمت متون حقوقی تایپ کند.وبه همین دلیل نیزازتکرارمشخصات طرفین سند درمتن پیشنهادی اجتناب شده وبه ذکرعبارت (با مشخصات فوق الذکر) اکتفاء شده است . 4-درسامانه ثبت آنی، قرارداد پیش فروش تحت کد 901 پیش بینی شده که ایکاش نمی شد.زیرا ازیک سو طبق تعرفه فعلی حق التحریر ، سند قرارداد با هرعنوان واسم ورسم ،حق التحریری معادل 100000ریال (یک صدهزارریال )خواهد داشت .وقرارداد پیش فروش ازاین قاعده مستثنی نیست .ازسوی دیگر حق التحریر قرارداد پیش فروش تاکنون ازطریق سازمان ثبت اسنادواملاک اعلام نشده است .به هرروی اصلاح نمونه ...



  • نحوه صحیح تنظیم قرارداد پیش فروش

    رعایت اصول پیش خرید در آپارتمان نمونه فرم قرارداد پیش 1-1 فروشنده                                                فرزند                          به شماره شناسنامه                             صادره از                 كد ملي                    متولد                       ساكن                                                                                                                                                        تلفن                        با وكالت / قيوميت / ولايت / وصايت                        فرزند                      به شماره شناسنامه                                     متولد                       به موجب 1-2 خريدار                             فرزند                       به شماره شناسنامه                     صادره از                  كد ملي                                    متولد                    ساكن                                                                                                                                                                                 تلفن با وكالت / قيوميت / ولايت / وصايت                        فرزند                      به شماره شناسنامه                                     متولد                       به موجب ماده 2 –  موضوع قرارداد عبارتست از ساخت و فروش مورد معامله با مشخصات ، اوصاف و شرايط مورد توافق طرفين و انتقال آن طبق مقررات به خريدار در برابر دريافت عوض معلوم . ماده 3 –  مشخصات مورد قرارداد دانگ احداثي در پلاك                            به مساحت                                 متر مربع . اختصاصي                                 ضلع                         طبقه                  داراي نقشه و پلان                                               كه مشخصات مورد 1-3 معامله تماما به اطلاع خريدار رسيده است . 2-3 مشخصات مورد معامله از حيث مصالح مورد استفاده . لوازم و منصوبات و ساير موارد به شرح پيوست اين قرارداد است . كه به امضاي طرفين رسيده و جزء لاينكفي از اين قرارداد خواهد بود . تبصره : تغيير مشخصات ساختماني با تراضي طرفين بلامانع خواهد بود . ماده 4 –  قيمت مورد معامله قيمت مورد معامله از قرار هر متر مربع                                     ريال كه جمعاَ                                           ريال تعيين گرديد كه بصورت نقدي يا مبلغ              ...

  • نمونه قرارداد

    نمونه قرارداد: بسمه تعالی   این قرارداد بین آقای اسحاق محمدی فرزند الماس  به شماره کارت 3320016091 و شماره همراه 09186833908و ثابت 08353224761 به آدرس گیلانغرب شهرک صنعتی به عنوان کارگزار و آقای                     فرزند               به شماره شناسنامه         و تلفن         و آدرس :                                               به عنوان خریدار معرفی می گردد.   1- موضوع قرارداد:        1 -  خرید .............. تن قیر طبیعی یک دست در داخل جامبوبگ توسط کارگزار برای خریدار.   2- مسئولیت های کارگزار : 1.       قیر مورد نظر جهت خرید باید دارای ASH 0% تا 10% باشد. 2.       کارگزار متعهد می گردد مقدار خاکسترASH (0% تا 10%)مورد تایید SGS بوده و در غیر این صورت اگر میزان خاکستر بین 10% تا 15% باشد به ازای هر درصد بالاتر از مقدار ذکر شده کارگزار موظف است 3 دلار جریمه به خریدار پرداخت  نماید و اگر میزان خاکستر از 15%بالاتر باشد بار REJECTخواهد شد. -     کنترل رطوبت وASH قیر خریداری شده بر اساس گزارش بازرسی  SGSقابل قبول می باشد. 3- قیمت محموله ونحوه پرداخت: 1. قیمت محموله خریداری شده توسط  خریدار به ازاء هرتن  .............. ریال با تمامی هزینه ها بر روی کامیون می باشد که جمعآ مبلغ .......................ریال معادل .......................................................... ریال می باشد. 2- برای شروع کار مبلغ ...................... ریال معادل .............................................. ریال به عنوان  پیش پرداخت خرید از سمت خریدار به حساب جاری 0108811757009 بانک ملی کارگزار(اسحاق محمدی) واریز می گردد. 3- خریدار موظف است مابقی مبلغ ذکر شده که معادل .......................ریال به حروف ............................. ریال می باشد در صورت تاییدیه SGS  به حساب جاری ذکر شده متعلق به کارگزار(اسحاق محمدی) واریز نماید. 4- حق اختلاف : 1- در صورت بروز هرگونه اختلاف موضوع توسط حکمیت را یک نفر از سمت خریدار و یک نفر از سمت خریدار معرفی می گردد و در صورت عدم نتیجه حکمیت حق شکایت به دادگاه صالح تهران برای طرفین محفوظ است. این قرارداد در 4 ماده و 7 بند در دو نسخه با ارزش یک سال تنظیم می گردد.             کارگزار                                                                   خریدار اسحاق  محمدی                                                                        ........................                 

  • نمونه قرارداد فروش سهام

    نمونه قرارداد فروش سهام       ماده ۱- طرفین قرارداد     الف -  فروشنده شرکت بین المللی هتل پالاس کیش (سهامی خاص ) به شماره ثبتی ۸۹۳۲ ثبت شده در اداره ثبت شرکتهای منطقه آزاد کیش به آدرس نوارسیاحتی ، مابین میدان سیری و میدان داریوش قطعه HT45  به شماره تماس ۴۴۲۵۷۳۴-۰۷۶۴( طبق ماده ۱۰ اساسنامه ثبت شرکتهای سازمان منطقه آزاد کیش ) .     ب – خریدار خانم /آقا ...............................................  فرزند ..................... به شماره شناسنامه ..............                        صادره از ............  به آدرس .............................................     شماره تماس  ........................     ماده ۲- موضوع قرارداد     واگذاری یک سهم پروژه هتل بین المللی هتل پالاس کیش با موافقت هیئت مدیره طی صورتجلسه مورخ ۸۹/۱۲/۱به مبلغ قطعی ..........................ریال معادل ................تومان مطابق مفاد قرارداد .     ماده ۳ – تعداد سهام     سهام پروژه منقسم به یکهزار سهم با نام می باشد .     ماده ۴ – مجری پروژه     زمین هتل طی قرارداد شماره ۴۲۲۶۲/۱۶ از طرف سازمان منطقه آزاد کیش به شرکت کیش ایران واگذار شده است و شرکت کیش ایران نیز طی قرارداد شماره ۱۶۶/ک /۸۹ و وکالت محضری بلاعزل در دفتر خانه رسمی کیش به شماره ۳۸ متعهد به واگذاری زمین و ساخت هتل تحت نظارت شرکت مشاورین تنویر طرح با مشخصات موضوع بند ۷  می باشد .     ماده ۵- نحوه پرداخت     مبلغ پرداختی به عنوان پیش پرداخت به مبلغ     ر    ر     ریال نقد و واریز به حساب بانک ملی شعبه پردیس کیش کد۷۹۰۹جاری۰۱۰۷۴۲۳۸۲۶۰۰۸سیبا بنام شرکت بین المللی هتل پالاس کیش و مبلغ    ر   ر    ریال در ........فقره چک  تا تاریخ ۹۳/۴/۳۱ و مبلغ        ر    ر     ریال در زمان انتقال سهم و ثبت در دفاتر سهام شرکت و اداره ثبت شرکتها می باشد .     ماده ۶- مدت اجرا پروژه     مدت ساخت و تجهیز هتل ۵ ستاره پالاس کیش از تاریخ ۱۳۹۰/۱/۱ به مدت ۴۰ ماه و به سررسید ۱۳۹۳/۴/۳۱ به صورت تحویل موقت می باشد و راه اندازی و بهره برداری آن  پس از   سه ماه  بعد خواهد بود .     ماده ۷- مشخصات پروژه     پروژه هتل پالاس کیش در زمینی به مساحت ۱۰۵۰۰ متر مربع و با زیر بنای ۲۵۰۴۸ متر طبق پروانه ساخت به شماره ۴۳۹۵/۹۰ با مشخصات ذ یل طراحی و در حال اجرا می باشد .     بخش اقامتی هتل به مساحت ۹۴۹۸ متر مربع که شامل ۲۰۹ اتاق لوکس به تفکیک ۴۳ اتاق ۳۰ متری ، ۱۲۷ اتاق ۴۰ متری ، ۵ اتاق دوبلکس ، ۱۳ سوئیت رویال و ۲۱ سوئیت آپارتمان ویژه که تعداد اتاق های رو به دریا ۱۱۷ واحد می باشد .     بخش پذیرایی هتل شامل سالن ضیافت ، ۲ واحد رستوران ، ۲ واحد کافی شاپ در مساحت ۲۵۰۰ متر مربع طراحی شده است .     سالن سینما با ۲۶۴ ...

  • نمونه قرارداد فروش کالای مصرف شدنی.

    مقدمه: قرارداد زیر نمونهء قرارداد فروش کالای مصرف شدنی است که در آن کلیه شرایط لازم پیش بینی شده است. نکتهء مهم اینکه در ذیل هر بند توضیحات لازم در مورد آن بند ارائه شده است، به عنوان مثال توضیحاتی راجع به: مقررات مکان تحویل کالا، شرایط مبیع و ثمن و ضوابط حاکم بر آن، خسارت عدم تحویل کالا، خسارت تاخیر در تحویل کالا، خسارت های پیش بینی نشده، پرداخت ثمن با چک و ضوابط حاکم بر آن، تعدیل قرارداد و ... که می تواند قالبی برای هر نوع قراردادی در این زمینه قرار گیرد. البته این قرارداد قطعاً کامل نیست، بعنوان مثال به مواد قانونی که این قرارداد از آنها بهره برده استناد ننموده و آن را به خود عزیزان واگذار نمودم. البته امیدوارم با نظرات خود در رفع ایرادات و نقایص احتمالی مشارکت فرمائید. tohidbakhtiary.mihanblog.com [email protected]

  • 913 - وکالت فروش اتومبیل

    وکالت فروش اتومبیلموکل :………………. فرزند ……….. بشناسنامه  شماره ………….. صادره از ……..  متولد …….. شمسی وکیل : ………………… فرزند ………….. بشناسنامه شماره ………… صادره از ……….  متولد ……. شمسیمورد وکالت :مراجعه به نیروی انتظامی و ادارات راهنمانی و رانندگی و دوائر نقل و انتقال خودرو در نیروی انتظامی به منظور  تعویض و فک پلاک موجود برروی خودرو.................... مدل ................ رنگ .............. به شماره شاسی ............................... و شماره موتور ......................... و شماره انتظامی ....................... و انجام کلیه  تشریفات قانونی از جمله  ارائه خودرو و مدارک مربوط به آن جهت بازدید فنی و کارشناسی نیروی انتظامی  و پرداخت  حقوق و عوارض و هزینه های مربوطه و دادن هرگونه تعهد از سوی موکل در مراجعفوق الذکر نسبت به خود و مذکور یا اسناد  و مدارک آن و عند الاقتضا اخذ  پلاک فک شده و یا تحویل آن به انبار راهنمایی و رانندگی و اخذ هرگونه  رسید و یا گواهی جهت تحویل  به موکل با حق  امضا ذیل کلیه اوراق و اسناد و مدارک اداره راهنمایی و رانندگی و دوائر فوق الذکر و با حق تعویض و اخذ شناسنامه مالکیت خودرو و فوق الذکر و اخذ هر نوع گواهی  و مدارک صادره از  طرف دوایر نقل  و انتقال  خودرو در نیروی انتظامی و اخذ و نصب پلاک جدید  برروی خودرو فوق بنام شخص وکیل یا هر شخص حقیقی یا حقوقی دیگر و همچنین با حق انتقال و فروش خودرو و فوق بهرکس و بهر شخص حقیقی یا حقوقی حتی به شخص خود و بهر مبلغ و بهر نحو و ترتیب و کیفیت که وکیل صلاح و مقتضی بداند و مقررات اجازه دهد و اخذ وجه  و امضا ذیل کلیه  اوراق و اسناد و دفاتر و اسقاط کافه خیارات و ضمان درک شرعی و تحویل دادن اتومبیل مرقوم و همچنین  با حق مراجعه به اداره راهنمایی و رانندگی و شرکت های بیمه  جهت بیمه نمودن  یا اخذ خسارت مربوطه و تقاضا  و دریافت گواهی عدم خلاف خودرو مذکور  از اداره راهنمای و رانندگی و داویر مربوطه و اعتراض به جرایم صادره و حضور در اجرائیات  راهنمایی و رانندگی  و یا شوراهای حل اختلاف و قبول  یا رد آراء صادره از طرف مراجع مذکور و رفع هرگونه شکایت و رفع توقیف از خودرو فوق و ترخیص آن از پارکینگ های نیروی انتظامی  و همچنین با حق اسقاط نمودن و یا تبدیل به احسن نمودن  خودرو فوق الذکر تحویل دادن آن به شرکت های سازنده خودرو یا نمایندگی های مجاز آنها جهت اسقاط و انجام کلیه تشریفات مربوطه و دریافت  وجوه ناشی از اسقاط و یا دریافت خودرو جدید در قبال اسقاط و امضا ذیل کلیه اوراق و اسناد ودفاتر مربوطه و بطور کلی انجام تمامی امور اداری و کاری و فروش و انتقال خودرو فوق بطوری که در هیچ موردی نیازی به حضور و اجازه و امضا ...

  • نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان(بنابردردرخواست دوستان)

    قرارداد پیش فروش آپارتمان1 پیــش فروشنده :خانم / آقای : ...................................... فرزند (خانم/ .......................... و آقای/ ................................) ش . ش ..................... صادره از ................ متولد ............... با کُد ملی .......................................... مالک پلاک ثبتی ...................... فرعی از پلاک  ........................... اصلی واقع در بخش ............... ثبتی تهران مقیم تهران خیابان ............. کوچه ................ پلاک آبی ....................... کُد پستی ............................................................. پیــش خریدار :خانم / آقای : .............................................. فرزند (خانم/ ....................... و آقای/ ...............................) ش . ش. ................... صادره از ................... متولد .............. با کُد ملی ......................................... ساکن تهران خیابان ..........................کوچه ............... پلاک آبی ......................... کُد پستی ..................... .............................. .............................. ...... مورد پیش فروش :ششدانگ یک دستگاه آپارتمان با کاربری : مسکونی / اداری / تجاری به مساحت ............................ متر مربع در طبقه ..........................( سمت شرقی / غربی / جنوبی / شمالی ) واحد ............................ در حال ساخت توسط پیش فروشنده با شوفاژ روشن در شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت ................... متر مربع ملکی ویدارای پلاک ثبتی فوق الذکر به نشانی تهران خیابان ........................ کوچه .................. پلاک آبی/ ..................... قطعه ................................... از سمت راست / چپ و از محدوده ومورد ثبت یک جلد / .................... جلد سند مالکیت شماره ................ مورخ   /   /   13 در صفحه ............. دفتر املاک جلد ........... به شماره / شماره های چاپی ...................... صادره به نام پیش فروشنده / صادره به نام ........................................ انتقالی قطعی به پیش فروشنده طبق سند قطعی / صلح قطعی / سند انتقال اجرائی دادگاه / سند انتقال اجرائی ثبتی / سند انتقال اجرائی مالیاتی / سند انتقال اجرائی سازمان تأمین اجتماعی شماره .............................. مورخه .............................. تنظیمی دفترخانه شماره............... تهران دارای پروانه ساخت کل ساختمان به شماره .......................... مورخه .................. صادره از شهرداری منطقه ................ تهران به انضمام کلیه حقوق آتی پیش فروشنده ناشی از یک رشته برق اختصاصی تماماً و بقدرالحصه از آب و برق و گاز مشترک و یک جریان تلفن ثابت (تماماً ) که باید در زمان تکمیل و تحویل مورد پیش فروش از جانب پیش فروشنده در مورد پیش فروش نصب و مورد بهره برداری قرار گیرد به علاوه مورد پیش فروش دارای یک / .................. واحد پارکینگ اختصاصی به مساحت متر مربع در طبقه پیلوت / زیرزمین / زیرزمین اول / زیرزمین دوم می باشد و مورد پیش فروش با قدرالسهم از عرصه کل و از سایر ...

  • پیش فروش در مشارکت در ساخت

        پیش فروش به فروش واحد های در حال احداث بعد از صدور جواز ساخت تا آستانه تحویل یعنی پس از مرحله نازک کاری اطلاق می گردد    امروزه پیش فروش در املاک در حال احداث  بصورت یک امر عادی انجام می گردد در این میان املاکی که اقدام به مشارکت در ساخت  با سازنده می نمایند نیز از این امرمستثنی نیستند اینکه این پیش فروش از منظر حقوقی چه جایگاهی دارد اینجا مورد بحث ما نیست آیا سازنده حق پیش فروش دارد؟ آیا به سازنده این حق را بدهیم یا خیر ؟ آیا اسلوب یا روشی امن برای اینکار وجود دارد؟ اینها و ده ها سوال منطقی دیگر وجود دارد و مقوله پیش فروش  را به یکی از دغدغه های مالکین تبدیل نموده است . همانطور که در بالا گفتیم پیش فروش چه بخواهیم وچه نخواهیم انجام می گردد اما چه بهتر به اراده  مالک باشد چه بسا  اگر روشمند وکنترل شده باشد و توانائی مالی سازنده در مرحله ارزیابی  اثبات شده باشد ، نه تنها تهدیدی برای پروژه نمی باشد بلکه می تواند در سرعت وکیفیت پروژه موثر باشد و چنانچه  سازنده توانائی مالی ندارد پیش فروش کند یا نکند بازهم پروژه در خطر است. پیش فروش انجام می گردد و حتی در خیلی از قرارداد ها دیده شده است بعضا سازنده ها حتی بدون اذن مالک و خارج از چهار چوب قرارداد اقدام به آن میکنند ، پس بهتر است در زمان عقد قرارداد تمهیدات لازم برای آن دیده شود    تمهیدات  لازم: 1- حداکثر مقدار و اندازه مجاز به پیش فروش می بایست شفافا و بر اساس درصد ، متراژ ویا تعداد واحد مقادیر پیش فروش را  تعیین نمود   2- برنامه زمان بندی پیش فروش   به نسبت پیشرفت فیزیکی پروژه و سرمایه آورده شده توسط سازنده در پروژه باید برنامه ای برای پیش فروش تعریف نمود که همواره مقدار آن از آورده سازنده کمتر باشد یعنی سازنده در طول مدت پروژه از پروژه بستانکار باشد  و این با نظر کارشناس مشارکت در ساخت وحجم پروژه قابل محاسبه است   3- محل انجام قرارداد پیش فروش برای جلو گیری از امکان سو استفاده و فروش  چند باره و خارج از چهار چوب واحد های در حال احداث ، باید توافق شود قرارداد پیش فروش فقط در یک آزانس و یابنگاه معاملات ملکی انجام شود تا ، آژانس مربوطه هم ، متعهد به انجام آن بر اساس قرارداد و همچنین صدور کد رهگیری از سامانه املاک  گردد. معمولا آژانس یا بنگاهی  که اقدام به تنظیم قرارداد مشارکت می نمایند انجام اینکار را باید برعهده بگیرند 4- چگونگی برخورد با تخلف سازنده در توافقات پیش فروش می بایست تضمیناتی را بر این اساس در نظر گرفت تا بعنوان اهرم موثر ، سازنده را محدود نماید و از طرفی در صورت تخلف قابل انجام ودارای نتیجه باشد ، البته نتیجه نه به آن معنا که سازنده ...

  • قرارداد پیش فروش اپارتمان

    سوال: ایا با توجه به اینکه اپارتمان مال غیر منقوی محسوب میشود و در زمره املاک میباشد، تنظیم سند رسمی برای انعقاد چنین قراردادی لازم و ضروری است ؟ ایا تنظیم سند رسمی از شرایط صحت اینگونه قراردادهاست یا نه ؟ ایا قرارداد راجع به فروش اپارتمان ساخته نشده یک عقد تشریفاتی است یا یک عقد رضایی ؟   شرایط عمومی صحت قرارداد پیش فروش اپارتمان (1-1)  در تعریف قرارداد پیش فروش اپارتمان گفتیم که قراردادی است که به موجب ان فروشنده تعهد می کند اپارتمانی را مطابق نقشه ساختمانی و اوصاف قراردادی، ساخته و پس از تکمیل ان در موعد مقرر و در ازاء دریافت مبلغ قراردادی به خریدار تحویل نماید. این توافق و تراضی طرفین همانطوری که ذکر شد قرارداد تلقی و از لحاظ ماهیت حقوقی خرید و فروش ( بیع ) بر ان صدق می نماید. لذا با توجه به اصول کلی دارای شرایط اساسی صحت معامله می باشد...   شرایط عمومی باید در هر عقد و قراردادی صرف نظر از نوع ان موجود باشد و الا عقد و قرارداد معتبر نخواهد بود. قرارداد پیش فروش اپارتمان نیز بایستی حاوی شرایط اساسی صحت معاملات بر اساس ماده ١٩٠ ق.م باشد. قراردادهایی که واجد شرایط فوق باشد و مخالفت صریح با قوانین آمره نداشته باشد با توجه به قاعده اصاله الصحه معتبر است. فقدان یکی از شرایط مزبور گاهی سبب بطلان قرارداد و گاهی موجب عدم نفوذ ان می گردد. مثلا فقدان قصد، عقد را باطل می کند ولی فقدان رضا و اهلیت در بعضی موارد سبب عدم نفوذ قرارداد می گردد. بنابراین می توان گفت مجموعا قراردادها از حیث تاثیر وجود و عدم وجود شرایط اساسی به سه دسته تقسیم می گردد: ١- قرارداد صحیح، قراردادی است که علاوه بر شرایط اختصاصی خود، تمام شرایط اساسی معاملات را دارا باشد. قرارداد صحیح تمام اثار حقوقی خود را ایجاد می کند. ٢- قرارداد باطل، قراردادی است که فاقد بعضی از شرایط مندرج در ماده ١٩٠ ق.م باشد. مانند قراردادی که در ان مورد معامله معین نباشد. ٣- قرارداد غیر نافذ، قراردادی است که فاقد بعضی از شرایط باشد مانند قراردادی که مکره واقع می سازد که به علت فقدان رضا، غیر نافذ است. قرارداد غیر نافذ، باطل و کان لم یکن نیست ولی صحیح و معتبر هم نمی باشد و در حالت عدم نفوذ اثر خقوقی ندارد، این قرارداد می تواند با الحاق رضایت بعدی از جانب کسی که رضایت او شرط است کامل شده و اثار حقوقی خود را ایجاد کند. (الف) قصد و رضای طرفین (1-2)  رکن اساسی هر توافقی که به منظور ایجاد یک اثر حقوقی بین دو یا چند نفر انجام میگیرد ( اراده ) ایجادکنندگان ان میباشد و در صورت فقدان وجود اراده هر یک از متعاقدین عقد باطل می شود. در قرارداد پیش فروش اپارتمان نیز توافق دو اراده به نحوی که ...