وام 4%
4 نوع وام خرید مسکن
شعب بانک‌مسکن 4 نوع وام جدید خرید مسکن در ابعاد 35میلیون، 45میلیون، 50 میلیون و 60 میلیون تومانی به متقاضیانی که بدون انجام مراحل سپرده‌گذاری قصد دریافت تسهیلات را دارند، پرداخت می‌کند. بانک‌مرکزی پس از 7روز از تصویب افزایش سقف وام خرید -درحالی‌که تقاضا برای این نوع وام‌‌ها از همان روز اول تصویب در بازار به صف شد- سرانجام چهارشنبه گذشته متن مصوبه را به بانک‌مسکن ابلاغ کرد تا با انعکاس متن به شعب در روزهای چهارشنبه و پنج‌شنبه، تسهیلات جدید از امروز قابل دریافت شود. تحت‌تاثیر احیای‌نسبی جایگاه وام‌خرید مسکن به‌واسطه افزایش سقف و همچنین وقفه‌ای که بین اعلام خبر وام‌جدید و ابلاغ ضوابط آن به شعب به وجود آمد، هم‌اکنون قیمت تهیه تسهیلات خرید مسکن بانک‌مسکن 54درصد نسبت به روزهای قبل از تغییر سقف وام، افزایش پیدا کرده است. در فرابورس – محلی که امتیاز وام‌خرید از کسی که در یک‌سال گذشته با سپرده‌گذاری در بانک‌مسکن اکنون دارنده وام محسوب می‌شود به کسی که هم‌اکنون بدون سپرده‌گذاری، متقاضی استفاده از وام است در قالب اوراق فروخته می‌شود- قیمت هر فقره اوراق 500 هزار تومانی تسهیلات مسکن از 39هزار تومان در روزهای قبل از تصویب افزایش سقف وام به مرز 60 هزار تومان رسیده است. قیمت اوراق البته سه‌شنبه گذشته با ثبت 6روز معطلی بانک‌مسکن در دریافت نامه‌رسمی از بانک‌مرکزی، از 64 هزار تومان بالا زد، اما اکنون با ابلاغ ضوابط وام جدید و فراهم شدن زمینه دریافت این 4 نوع تسهیلات، قیمت اوراق اندکی عقب نشسته است. کسر 5 میلیون از وام به این ترتیب با فرض اینکه از امروز قیمت اوراق تسهیلات مسکن بدون تغییر در سطح همان 60 هزار تومان ثابت بماند، متقاضیان وامهای جدید برای دریافت کف تسهیلات که 35 میلیون تومان است باید 4 میلیون و 200 هزار تومان به دارنده اوراق –صاحب امتیاز وام- پول پرداخت کنند. همچین قیمت اوراق مربوط به گران‌ترین تسهیلات‌خرید که 60 میلیون تومان است نیز 7میلیون و 200 هزار تومان برآورد می‌شود. متقاضیان وامهای جدید خرید مسکن به‌صورت میانگین باید حدود 5 میلیون تومان از ارزش وام را برای خرید اوراق آن هزینه کنند. از امروز متقاضیان مسکن در شرایطی از حضور بدون‌کارکرد تسهیلات 20میلیونی خرید خلاص می‌شوند که هزینه دسترسی به وامهای جایگزین، با بیش از 50درصد افزایش ظرف 10روز احتمال دارد در هفته‌های آینده نیز مجددا افزایش پیدا کند. منحنی نوسان قیمت اوراق تسهیلات بانک‌مسکن در فرابورس نشان می‌دهد، هزینه خرید این اوراق در 9 ماه منتهی به 17 دی‌ماه امسال – روز تصویب افزایش سقف وام‌خرید- به‌دلیل رکود معاملات ...
رمان وام ازدواج -4-
*وقتي داخل خونه شدم مينا تو هال داشت تلويزيون نگاه مي کرد-سلام بابا کجاست-سلام بابا خوابيده-حالش خوبه-آره،خوش گذشت با آقا ماني ناهار خوردي؟با لبخند گفتم تو دانشگاه فرناز ول کن نيست تو خونه هم تو ،آخه شما دوتا چرا اينقدر فوضولين-فرناز رو نميدونم ولي من اصلا علاقه اي به شنيدن قصه زندگيت ندارمبا تعجب نگاش کردم و گفتم پس کي بود داشت فوضولي ميکردبا قيافه حق به جانبي گفت آها اونو پرسيدم ببينم گذاشتي پسر مردم ناهارش رو راحت بخوره یا نه-واقعا که پررويي،اگه کاري نداري مي خوام برم استراحت کنم-نه خانم برو من ديگه با خانمهاي متاهل کاري ندارمسرم رو تکون دادم و به سمت اتاقم رفتم لباسام و عوض کردم رفتم وضو گرفتم و نمازم رو خوندم بعد از نماز با خدا راز ونياز کردمدر اخر هم گفتم خدا جون ازت مي خوام راه درست رو بهم نشون بدي دوست ندارم زندگيم خراب بشه کمکم کنبعد از نماز روي تخت دارز کشيدم و به وقايع امروز فکر کردمماني که گفت کارم داره ولي اون که چيز خاصي نگفت بعداز ناهار هم که ديگه چيزي نگفت چه مي دونم اون هم يه چيزيش نميشهبه حرف فرناز فکر کردم خنده ام گرفت يعني واقعا ماني اينقدر تلخه که مي گه عين حنظلهنه فکر نمي کنم فقط خيلي مغروره ،حالا خدا کنه بشه تحملش کرد چقدر خوب مي شد اگه واقعا همديگر رو دوست داشتيم به قول شاعر دنيا گلستان مي شد******************************************صبح زود بيدار شدم و آماده شدم يه خورده کوچولو هم آرايش کردم نه اينکه دلبري کنما نه براي اينکه خوشگلتر کنماز اتاق که اومدم بيرون صداي زنگ خونه رو شنيدم بابا هم تو حياط داشت به گلهاي تو باغچه آب ميداد شير آب رو بست و رفت در رو باز کرد ماني بود ايستاده بود و با پدرم صحبت مي کرد مثل اينکه نمياد تو براي همينرفتم کيفم رو برداشتم و به سمت حياط رفتم بابا داشت بهش مي گفت حالا بيدارش مي کنم آماده شه تو هم بهتره بياي تو-سلام در مورد من حرف ميزنين-سلام-سلام ،ماني جان اومده دنبالت که برين آزمايش بدينبه ماني نگاهي انداختم مثل هميشه خوش پوش بود يه تي شرت سفيد و شلوار جين پوشيده بود به سروصورتش هم مثل هميشه رسيده بود بوي عطرش هم که عاليه زيادي ازش تعريف کردم مگه نه ،حالا يعني نمي خوامش واينقدر ازش تعريف کردم اگه مي خواستمش چي مي گفتم-چيزي شده دخترم-نه نه چيزي نيستماني با لبخندي که من به ندرت رو لباش ميديدم رو به پدرم گفت خوب پدر جون اگه اجازه بدين ما بريمبابا اين ديگه کي چقدر هم خوب نقشش رو بازي مي کننه ...پدر جون-برين بابا جون فقط مواظب خودتون باشينماني-چشم خداحافظبعد از دست دادن با پدر ،در و باز کرد و رفت بيرون-خداحافظ بابا جون-خداحافظ دخترمدر و بستم به ماني نگاه کردم تو ماشين منتظر ...
ثبت نام مسکن مهر در شهر جدید صفادشت
پروژه مسکن مهر (160 واحد) واقع در شهریار – جاده ملارد نرسیده به صفا دشت – ضلع جنوب یوسف آباد قوام – انتهای فاز دوم مقابل آتش نشانی پروژه شهر جدید 14500 واحدی مشخصات واحدها: وضعیت: در مرحله نازک کاری زمان تحویل: پاییز ۹۲ واحدها به متراژ حدود 73 متر مربع مفید در قطعات 300 متری در 4 طبقه 2 واحدی( هر بلوک 8 واحد) با اسکلت فلزی پیچ و مهره- نما سیمان رنگی( سفید قهوه ای) آسانسور انباری و پارکینگ ( 80 درصد) سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج( بعهده متقاضی) - کابینت و رنگ آمیزی (بعهده متقاضی) هزینه انشعابات ( آب و فاضلاب- برق و گاز ) تقریبی لحاظ شده است. زمان برقراری انشعابات با سازمانهای مربوطه می باشد و تعاونی فقط پیگیر می باشد. 24 میلیون وام 4 درصد ساخت و وام آماده سازی واگذاری ها طبق سیستم امتیاز بندی تعاونی به ترتیب اولویت واگذار می شود.
زیراب خانه وام دار فروشی 20میلیون تومان 4 درصد خ دکتر باقری
فروش آپارتمان زیراب خ انقلاب 85 متری کمد دیواری کابینت mdF پارکت درب ضدسرقت2دو خواب پروانه دارد قیمت 125 میلیون وام 4 درصد 20 میلیون تومان /////////////////////////////////////////////////// محمدی و قبادیان سوادكوهي در خدمت شما همشهری عزیزخرید و فروش باغ. زمین.ویلا در قطعات مختلف در مناطق ییلاقی سوادکوه و حومه و مشاوره رایگانتفکیک اراضی،مشارکت در ساخت وساز، ویلا،سوئیت ،تجاری و مسکونی و خرید ،فروش و رهن و اجاره باحضوركارشناس حقوقي شماره دفتر مرکزی زیراب سوادکوه 01142457311محمدی 09126974587 قبادیان 09111240311
4 علامت مثبت از مذاکرات وام مسکن
چندی پیش وزیر راه و شهرسازی، در آخرین اظهارات خود درباره سرنوشت مذاکرات مشترک دولت و بانک مرکزی در خصوص افزایش تسهیلات خرید مسکن از نظر مثبت بانک مرکزی برای تقویت صندوق پس‌انداز مسکن در همه بانکها و انحصارشکنی از تنها بانک عامل این تسهیلات خبر داد. آخوندی در اظهارات خود در حاشیه همایش سیاست‌های توسعه مسکن اعلام کرد: بانک مرکزی در جهت اینکه مجوز تاسیس صندوق پس‌انداز مسکن برای پرداخت وام خرید را برای همه بانکها صادر کند، رو به پیش است و فکر می‌کنم مقامات ارشد این بانک کاملا موافق انحصارشکنی در حوزه عاملیت پرداخت وام مسکن هستند. این اظهارنظر وزیر، اولین و البته مهم‌ترین علامت از فرجام خوش مذاکرات می‌تواند باشد. طی هفته‌های اخیر در ادامه مذاکرات و نامه‌نگاری‌های وزارت راه و شهرسازی با مسوولان ارشد سیستم بانکی کشور، آخرین نسخه پیشنهادی طرح افزایش تسهیلات خرید مسکن، با عنوان «طرح پرداخت وام 80 میلیونی» از طرف بانک مسکن به بانک مرکزی ارسال شد که در حال حاضر موافقت‌های اولیه برای این میزان وام مسکن حاصل شده و نسخه پیشنهادی به شورای پول و اعتبار رفته است. این در حالی است که کمتر از یک ماه گذشته، مدیرعامل بانک مسکن از پیشنهاد راه‌اندازی دو نوع صندوق پس‌انداز جدید مسکن در این بانک با عنوان صندوق‌های پس‌انداز «یکم» و «آباد» خبر داد که قرار است پرداخت هرگونه تسهیلات جدید مسکن که بانک مرکزی به بانک مسکن محول می‌کند، صرفا از طریق این دو صندوق صورت بگیرد. محمد‌هاشم بت‌شکن در توضیح ماهیت این دو صندوق تاکید کرد که صندوق پس‌انداز مسکن یکم قرار است اصلی‌ترین محل تامین تسهیلات مورد نیاز برای خرید مسکن افرادی باشد که برای اولین بار اقدام به خرید مسکن میکنند یا در اصطلاح «خانه اولی» محسوب می‌شوند. همچنین صندوق پس‌انداز آباد نیز برای تامین تسهیلات خرید مسکن سایر افرادی است که متقاضی دریافت وام هستند. به این ترتیب ارسال پیشنهادهای بانک مسکن به‌شورای پول و اعتبار را می‌توان به عنوان دومین علامت مثبت تلقی کرد. تاکید تیم اقتصادی دولت بر افزایش وام در میانه روند مذاکرات مسوولان مسکن با مقامات بانک مرکزی برای افزایش وام خرید مسکن بین 60 تا 80 میلیون تومان، اوایل ماه گذشته، تیم اقتصادی دولت با ابلاغ 10 ماموریت به بانک مسکن، سیگنال مثبت دیگری برای موافقت با پیشنهاد بانک مسکن، نشان داد. رئیس کل بانک مرکزی در نشست با مدیران ارشد و میانی بانک مسکن در مجمع سالانه این بانک، با بیان اینکه بانک مسکن باید مانند یک بنگاه اقتصادی فعالیت‌های تخصصی در بخش مسکن را انجام دهد بر ضرورت اوج‌گیری ظرفیت‌های ...
احکام وام بانکی
پاسخ های آیت الله مکارم شیرازی به سوال های شرعی در مورد وام بانکی 1- وام گرفتن از بانک مسکن آیا وام گرفتن از بانک مسکن که بطور اجمال به صورت زیر میباشد اشکال دارد؟- در بانک حسابی باز کرده و مدتی پول در حساب می ماند- پس از آن با توجه به اینکه چه مدت و چه مقدار پول در حساب مانده به ما وام می دهند - باز پرداخت وام به صورت اقساط و با بهره می باشد وام گرفتن از بانکها مانعی ندارد و در صورتی که طبق عقود شرعیّه باشد مبلغ اضافی را که می پردازد ربا نیست. 2- فروختن امتیاز وام بانکی بنده حق استفاده از 5 ملیون وام بانک مسکن دارم. منتهی بنا دلایلی نمی توانم از این حق استفاده کنم. آیا فروش حق استفاده از این وام جایز است؟اگر جایز نیست با توجه به اینکه پول من یک سال در اختیار بانک بوده است سودی که آنها می دهند می توانم بگیرم؟ 1- در صورتی که مقررات بانک اجازه دهد اشکالی ندارد.2- در صورتی که شما به قصد سود، در آن بانک حسابی باز نکرده باشید و آنها به میل و رضای خود سودی به شما می دهند اشکالی ندارد. 3- گرفتن وام با شرایط بانک گرفتن وام از بانک های داخلی با شرایطی که خودشان وضع میکنند و گیرنده هیچ تغییری نمی تواند بدهد چه حکمی دارد. با رعایت شرایط عقود شرعیه، مانعی ندارد. و اگر آنها ادعا می کنند که ما رعایت می کنیم می توانید بپذیرید. 4- گرفتن وام سود دار در شرکتی که من کار می کنم برای کارکنان وامی در نظر گرفتن به مبلغ 2میلیون تومان برای خرید اجناس خانه و ماشین و به صورت اقساط مبلغ 2ونیم باز پرداخت دارد. آیا گرفتن این وام از لحاظ شرعی اشکال دارد. چنانچه به صورت عقود شرعیه درآید مانعی ندارد.مثلاً شما به وکالت از شرکت جنس را نقداً بخرید و بعد آن جنس را از شرکت به صورت اقساط و قیمت بالاتر برای خودتان بخرید. 5- دریافت حق العمل برای پیگری امور بانکی شرکت ما یک شرکت خدمات مشاوره ای و ثبت شده و رسمی بیش از 50 نفر کارشناس مسائل بانکی که بازنشسته هستند می باشد بسیاری از صنعتگران و شرکتهای بازرگانی به دلیل اینکه کارشناس اقتصادی ندارند و یا اینکه فرصت ندارند و یا اینکه آگاهی لازم از قانون برای گرفتن وام ندارند به ما مراجعه می کنند و با تنظیم وکالتنامه رسمی و محضری و انعقاد قرارداد قانونی به ما اختیار می دهند به جای آنها به بانک مراجعه کنیم و در قبال کاری که می کنیم حق العمل دریافت کنیم . ما هم مدارک آنها را بر اساس ضوابط قانونی حاکم بر بانکها کارشناسی می کنیم سپس با وکالتی که داریم به بانکها مراجعه می کنیم و مدارک آنها را تحویل می دهیم .در قرارداد هم نوشته شده که ما بر اساس قانون بانکها عمل می کنیم و هیچ تضمینی برای اخذ وام نمی ...
شرایط قانونی وام قرض الحسنه و وام ازدواج
سقف وام قرض الحسنه جهت رفع احتياجات ضروري حداكثر به مبلغ ده ميليون ريال مي باشد. واژه «قرض» در ریشه لغوی به معنی بریدن است. از این رو اعراب به قیچی كه برّنده است، مقراض می گویند.به گزارش باشگاه خبرنگاران، استعمال این واژه در وام بدون بهره، از این رو كه انسان وقتی می تواند به چنین كار نیكی توفیق یابد كه دلبستگی به مال و ثروت را از خود ببرّد و قطع كند، وگرنه به چنین توفیقی نخواهد رسید. و معنی دیگر بریدن این است كه قرض دهنده قسمتی از اموالش را جدا كرده و به قرض گیرنده می دهد. بنا بر این قرض دادن به قرض پول، منحصر نیست. بلكه شامل قرض كالاهای مختلف نیز می شود. مثلاً همسایه ای می خواهد عروسی كند و نیاز به فرش و ظرف دارد، شما به مدّت یك هفته یا یك ماه، مقداری ظرف و فرش به او قرض می دهید. این كار نیز قرض الحسنه است. قرض الحسنه قراردادی است که بموجب آن بانک ( به عنوان قرض دهنده) مبلغ معینی را طبق ضوابط مقرر در این دستورالعمل به اشخاص اعم از حقیقی و حقوقی ( به عنوان قرض گیرنده ) به قرض واگذار مینماید. اغلب بانک ها شرایط یکسانی برای وام دادن دارند چرا که همگی تحت نظر یک مرجع و آن هم بانک مرکزی هستند.دراین گزارش شرایطی که سایت بانک صادرات برای اعطای وام منتشر کرده را به اطلاع شما می رسانیم. قرض الحسنه قراردادي است که بموجب آن بانک ( به عنوان قرض دهنده) مبلغ معيني را طبق ضوابط مقرر در اين دستورالعمل به اشخاص اعم از حقيقي و حقوقي ( به عنوان قرض گيرنده ) به قرض واگذار مينمايد. به موجب قانون عمليات بانکي بدون ربا وام قرض الحسنه جهت رفع احتياجات ضروري اشخاص حقيقي از قبيل ؛ هزينه ازدواج ، هزينه درمان بيماري ، هزينه تعمير و تأمين مسکن و... به متقاضيان مربوطه اعطا مي گردد. شرايط اعطاي وام قرض الحسنه ازدواجوام قرض الحسنه ازدواج فقط به اشخاصي كه براي باراول ازدواج مي نمايند تعلق مي گيرد .اعطاي وام قرض الحسنه صرفاً توسط يک بانک پرداخت خواهد شد.اعطاي وام مذكور بايستي فقط در محدوده عملياتي شعبه براساس نشاني متقاضيان صورت پذيرد ،وام ازدواج به متقاضياني داده مي شود كه از تاريخ عقد آنها بيش از دو سال نگذشته باشد. سقف وام قرض الحسنهسقف وام قابل پرداخت براي وام فوق حداکثر20 ميليون ريال جهت تأمين هزينه‌هاي ازدواج براي هر يك از زوجين (جمعاً 40 ميليون ريال) مي باشد.سقف وام قرض الحسنه جهت رفع احتياجات ضروري حداكثر به مبلغ ده ميليون ريال مي باشد.البته وام های 50 میلیون ریالی مدتی است که مطرح هستند اما نایابند. مدت قرارداددر حال حاضر مدت بازپرداخت وام قرض الحسنه حداکثر سه سال (36ماه) ميباشد. نرخ کارمزدنرخ كارمزد وام موصوف درحال حاضر 4% در سال ...
وام مسکن در سال 92 به جانبازان 20% تعلق می گیرد
امسال برخلاف سالهای گذشته جانبازان 20% هم می توانند از تسهیلات وام مسکن استفاده نماید و صاحب مسکن شوند و بودجه مربوطه نیز در قانون دیده شده است . البته این خبر دارای اهمیت بسیار زیادی است زیرا برای اولین بار است که تسهیلات مسکن به جانبازان زیر25% نیز تعلق خواهد گرفت . و لذا می توان امیدوار بود که هر سال و براساس اولویت سایر جانبازان نیز مشمول تسهیلات مسکن قرار گیرند . برای مثال سال 93 جانبازان 15% سال 94 جانبازان 10% و سال 95 هم جانبازان 5% و البته همه رزمندگان براساس اولویت و امتیاز ایثار .لذا اعلام دو نکته بسیار ضروری است :-اطلاع رسانی به موقع به کلیه واجدین شرایط که بتوانند در زمان مشخص برنامه ریزی های لازم را انجام دهند -اقدامات اجرایی زمانبندی شده از سوی کارکنان محترم بنیاد شهید و امور ایثارگران ضمن انکه جانبازان از اول تیر ماه برای دریافت این تسهیلات فرصت ثبت‌نام داشته اند تا از طریق بنیاد شهید اقدام کنند . امید آنکه کلیه جانبازان 20% در سال جاری بتوانند صاحب مسکن مناسب شوند . جانبازان زیر۲۵٪ در قانون بودجه سال ۹۲ : 94 ـ بانک مرکزی موظف است از طریق بانکهای عامل در سال 1392 به تعداد یکصد هزار نفر از جانبازان 20 درصد و بالاتر با اولویت درصد جانبازی، آزادگان، خانواده شهداء (همسر، والدین و فرزندان)، ایثارگران با حداقل دو و نیم سال حضور در جبهه، فرزندان جانبازان 70 درصد و بالاتر و وراث تحت تکفل جانبازان 25 درصد و بالاتر و وراث تحت تکفل آزادگان متوفی فقط یک فقره تسهیلات مسکن براساس قوانین مربوطه و برابر قانون الزام بانکها به پرداخت تسهیلات به وراث جانبازان و آزادگان متوفی مصوب 22 /1/ 1380 (واجدین شرایط) برای خرید یا ساخت مسکن اعطاء نماید.تبصره 1 ـ دولت موظف است نسبت به تضمین پیش‌بینی و پرداخت مابه‌التفاوت سود بانکی تا سقف نرخ مصوب نظام بانکی به بانکهای عامل با تأیید وزارت راه و شهرسازی(سازمان ملی زمین و مسکن) اقدام و اعتبار مورد نیاز را در ردیفهای مربوطه منظور نماید. همچنین بانکهای عامل موظفند نسبت به ارزیابی ملک، محاسبه و أخذ تضمین‌های بازپرداخت لازم به میزان اصل تسهیلات و سود سهم ایثارگر(4 درصد) اقدام نمایند.تبصره 2 ـ ایثارگرانی که در سالهای گذشته از تسهیلات مسکن تا سقف پنجاه میلیون(50.000.000) ریال استفاده نموده‌اند و همچنین افرادی که وام دریافتی قبلی خود را بدون در نظر گرفتن سقف مبلغ طی مدتی کمتر از سه سال تا پایان سال 1391 تسویه نموده‌اند و جانبازان 70 درصد و بالاتر که با توجه به وضعیت جسمانی دارای مسکن نامناسب می‌باشند با تأیید بنیاد شهید و امور ایثارگران می‌توانند مجدداً از این تسهیلات بهره‌مند ...