نحوه خرید ملک

قبل از هر چیزی می بایست بدانیم که ملک مورد نظر را جهت اجرای چه پروژه ای و چه نوع کاربری نیاز داریم (مسکونی٬ آموزشی٬ توریستی٬ ورزشی٬ فرهنگی٬ ... ) . اولین گام جهت خرید یا بازدید٬ مراجعه به شهرداری و استعلام از نوع کاربری با توجه به طرح هادی یا جامع منطقه می باشد . در طرحهای مذکور کاربری تمامی املاک منطقه کلاردشت مشخص گردیده است و جهت سهولت کار مخاطبان محترم نقشه های طرح هادی و جامع و کاربری املاک در بخش طرح هادی این سایت آمده است.

خریدار یا سرمایه گذار با در نظر گرفتن نحوه استفاده از ملک از نکته نظر استفاده شخصی یا سرمایه گذاری و نوع سلیقه و دسترسی به امکانات و فاصله با مرکزیت شهر و چشم انداز٬ ملک مورد نظر خود را انتخاب می کند . موارد فوق از فاکتورهای اصلی انتخاب ملک است که پس از بازدید و بررسی محرز میگردد. البته مهم ترین شاخص و فاکتور جهت خرید یا سرمایه گذاری٬ سلامت ملک از نظر اصالت وبلا معارض بودن آن می باشد که موارد فوق همگی مشروحاً در بخش شاخص های خریداران و سرمایه گذاران برای اولویت بندی و انتخاب برتر آمده است.

خریدار یا سرمایه گذار پس از بازدید ملک مورد نظر ودر نظر گرفتن تمامی ابعاد فوق و بررسی قیمت کارشناسی منطقه و تایید نهایی٬ جهت احراز سلامت ملک می تواند از هیئت امنای محل یا شورای محل و شورای شهر و تحقیق محلی در رابطه با فرد واسطه و مالک قبلی (مالک بومی ) به اعتماد فرد در رابطه با صحت وسلامت ملک بیافزاید. البته این مرحله از استعلام به ملکهایی اطلاق می گردد که اصطلاحاً دست اول بوده و هیچ خرید وفروشی روی ملک واقع نگردیده باشد. ولی چنانچه ملک مورد نظر سابقاً از طرف بومی به شخص دیگر واگذار گردیده باشد و اصطلاحاً چند دست گشته باشد٬ خریدار می بایست جهت حصول اطمینان نهایی علاوه بر رعایت موارد فوق از مالک اصلی و فروشنده اول نیز استعلام بگیرد. البته زمین هایی که در حریم و یا همجوار عرصه منابع طبیعی (ملی) می باشند حتماً می بایست قبل از تنظیم مبایعه نامه از اداره منابع طبیعی استعلام گرفته شود و از مستثنی بودن آن اطمینان خاطر یافت. پس از استعلامات متداول و رایج ذکر شده فوق نیاز به مساحی جدید ملک می باشد که می بایست توسط مهندس نقشه بردار٬ زمین مورد نظر نقشه برداری و متراژ گردد که در بخش مساحی در این سایت بصورت تخصصی توضیح داده شده است . پس از مساحی توسط مهندس و تایید مساحت ملک توسط طرفین معامله و اجرای آن روی طبیعت و تطبیق حدود اربعه ملک با همسایگان و همجواران می توان جهت تنظیم مبایعه نامه اقدام نمود. برای تنظیم مبایعه نامه٬ حضور طرفین معامله (فروشنده و خریدار) و حضور سه نفر گواه و مدیر دفتر مشاوره املاک ذیصلاح الزامی می باشد.

تنظیم مبایعه نامه می بایستی در مبایعه نامه های مورد تایید اتحادیه مشاورین املاک منطقه یا شهرستان باشد (نمونه فرم در این بخش موجود است). پس از تنظیم و تحریر مبایعه نامه (سند قطعی) و تایید طرفین معامله و گواهان حاضر در جلسه که با امضای خود صحت معامله را گواهی می نمایند٬ بایستی امضای متعاملین و گواهان به تایید هیئت امنا و شورای اسلامی شهر برسد .متن مبایعه نامه علاوه بر داشتن سربرگ دفتر مشاوره املاک مورد نظر می بایست با مهر دفتر مربوطه نیز به تایید برسد.

پس از تنظیم مبایعه نامه و تحویل ملک مورد معامله٬ خریدار می بایست پس از افراز و تحدید حدود٬ جهت محصور نمودن زمین مورد معامله اقدام نماید. محصور نمودن زمین انواع واقسام مختلفی دارد . بطور مثال می توان ملک را با پایه های فلزی و سیم خاردار یا فنس محصور نمود و یا اینکه با دیوارهای بلوکی یا سنگی اقدام به محصور کردن زمین نمود . انتخاب نوع حصارکشی بستگی به سلیقه٬ میزان هزینه کردن و .. دارد که در قسمت محصور نمودن ملک در این سایت بصورت کامل توضیح داده شده است . لازم به توضیح می باشد که محصور نمودن ملک علاوه بر زیبایی زمین تحت ملک و تصرف مالک٬ باعث تامین امنیت از لحاظ جلوگیری از تصرف٬ تجاوز و تخریب می گردد. جهت اطمینان خاطر نهایی برای حفظ امنیت و بقای سلامت ملک٬ مالک می تواند از طریق مرجع قانونی (دادگاه یا شورای حل اختلاف) جهت تامین دلیل اقدام کند که در این رابطه (مسیر قانونی اخذ تامین دلیل) در قسمت مسایل حقوقی معاملات این سایت توضیح کامل داده شده است. لازم به یادآوری است که مراحل فوق جهت خرید زمین های فاقد سند ثبتی می باشد٬ که اصطلاحاً به زمین های بنچاقی و سند عادی اطلاق میگردد.

نحوه خرید ملک

مطالب مشابه :

80- نحوه خرید ملک

نمونه فرم قابل استفاده در نوع مبایعه نامه‌های معامله ملک غیر منقول :

نمونه مبایعه نامه

دانلود فرم خام مبایعه نامه املاک

نمونه فرم مبایعه نامه (خرید خانه)

مبایعه نامه - قولنامه - مبایه نامه املاک و مستغلات

دانستنی های املاک:مبایعه نامه – قولنامه

نحوه خرید ملک

نمونه مبایعه نامه (قرار داد) خرید خودرو(اتومبیل)