ضوابط طراحی هتل 5 ستاره

  • انواع هتل بر اساس ستاره که در طراحی معماری بایستی مد نظر قرار گیرد

      مشخصات هتل های  2 و ۳ و ۴ و ۵ ستاره به نظر بعضی از دست اندر کاران فن به شرح زیر تعریف شده است البته من استاندارد مدون جهانی تا کنون ندیده ام ِ : 2ستاره: تميزي، راحتي و دكوراسيون منظم و هماهنگ از الزامات اين هتل‌ها است. ارائه رتبه دو ستاره مستلزم داشتن بعضي و نه همه موارد ذيل است:خانه‌داري بسيار خوب، دكوراسيون جذاب و وجود تلويزيون رنگي در تمام اتاق‌ها، مبلمان باكيفيت، رستوران با قابليت ارائه سرويس براي تمام وعده‌هاي غذايي، استخر شنا، خدمت‌رساني به اتاق‌ها، ورودي با ظرفيت قابل توجه، تخت‌هايي با اندازه معمولي و بزرگتر، سرويس‌ حمام خوب و زيبا، قفسه‌هاي كافي، امكانات تفريحي، حوله و صابون با كيفيت بالا، پرسنل آموزش‌ديده لاندري (لباس‌شويي) و سرويس براي اتاق‌ها. 3 ستاره: در هتل‌هاي 3 ستاره بايد به طور كامل خدمات ارائه شده و مديريت شوند.اين هتل‌ها داراي چشم‌انداز زيبا و امكانات گسترده‌اي هستند. رتبه 3 ستاره مستلزم داشتن بعضي و نه همه موارد زير است:نظافت، خانه‌داري و نگهداري عالي، هال ورودي بزرگ با طراحي جذاب، فضاي پذيرش فعال 24 ساعته، اتاق‌هاي بزرگ و راحت، بدون سروصدا با نور كافي، نشيمن و دكوراسيون جذاب، مبلمان با كيفيت بالا، سيستم مركزي تهيه هوا، سيستم حرارتي اتاق‌هاي مفروش با كيفيت بالا، تشك‌هاي عالي، ترموستات كنترل درجه دما، سرويس حمام جديد و منظم، سرويس حمام و دستشويي كامل، استخر شنا در محوطه ساختمان يا نزديك آن، خدمات بيدار كردن، وجود بيش از يك رستوران با غذاهاي عالي، امكانات تفريحي براي ميهمانان از قبيل سونا، گلف و ... ارائه خدمات ويژه از قبيل اتاق ملاقات و پارك اتومبيل توسط مستخدم. 4 ستاره: اين هتل‌ها نه تنها بايد كليه خدمات لازم را ارائه دهند، بلكه بايد از خود هويتي داشته باشند. تامين راحتي و آسودگي ميهمانان، هدف اصلي كاركنان هتل است. آنها آموزش ديده، كارآمد، آگاه و مودب هستند. اين هتل‌ها داراي امكانات متنوعي هستند. رتبه چهار ستاره در هتل مستلزم داشتن بعضي و نه همه موارد ذيل است:خانه‌داري و نگهداري فوق‌العاده از هتل، اتاق و فضاي سبز، طراحي ساختمان به صورت خاص و جالب، هال ورودي لوكس، مبلمان بسيار خوب، فضاهاي عمومي، آثار هنري، كيفيت بالاي فرش‌ها، وجود گل‌هاي تازه، امكانات حمل‌ونقل و روزنامه رايگان، لباس راحت در اتاق‌ها، 2مرتبه سرويس‌دهي در روز به اتاق‌ها، جعبه كمك‌هاي اوليه در اتاق‌ها، سيستم روشنايي هوشمند در حمام و اتاق خواب، رزرواسيون سريع، لباس متحد‌الشكل كاركنان، وجود دربان با مديريت تخصصي، تجهيزات عالي رستوران و غذاهاي متنوع، تشك راحت و پتوي اضافه در هر ...



  • ضوابط طراحی هتل5

    قسمت12درصد زیربنای فضا های مختلف یک هتل  تسهیلات مربوط به اقامت مانند اتاق ها،توالت ها،دوش ها و حمام ها،راهروها و سرویس های طبقات باید 50-60 درصد زیربنای هر طبقه باشد. اتاق های عمومی،فضای پذیرش،سالن ها و سرسراها 7-4 درصد فضاهای پذیرایی،رستوران ها،بوفه ها و فضای مهمانان و بازدیدکنندگان 8- 4 درصد فضای ضیافت شامل اتاق سخنرانی و جلسات 12- 4 درصد فضاهای خدماتی مانند آشپزخانه ها،اتاق های کارکنان و انبارها 14- 9 درصد فضاهای اداری،مدیریت و دبیرخانه 2- 1 درصد فضاهای مراقبت و تعمیر 7- 4 درصد فضاهای اوقات فراغت،ورزش،فروشگاه ها و آرایشگاه 10- 2 درصدبرخی فضاهای خاص مانند فضای سمینارها،فضای بهداشتی-درمانی و تسهیلات روباز نیز لازم است که مساحت آنها ممکن است متفاوت باشدسطح بندیروشهای سطح بندی ملی،اجباری یا داوطلبانه متفاوت است و با استفاده از حروف،اعداد،ستاره ها و غیره مشخص می شود.بیش از 100روش سطح بندی وجود دارد که اغلب آنها بر اساس الگوهای سازمان گردشگری جهان(wto)است.ولی برای تطبیق با شرایط محلی،گاهی تقییر یافته اند.ساختارها و فضاهای لازم در هتل ها هتل ها به صورت های مختلفی برای اقامت مورد استفاده قرار می گیرند: مانند اتاق خواب ها، سوئیت(پسند)،واحدهای مستقل و آپارتمان هایی که از خدمات هتل استفاده می کنند. معمولا اندازه و تعداد تخت ها،بر اساس ابعاد و چیدمان اتاق ها تعیین می شود.به طور مثال: تخت دوقلو 100/200سانتیمتر تخت دو نفره 150/200سانتیمتر تخت دو نفره ی بزرگ 165/200سانتیمتر تخت دو نفره ی بسیار بزرگ 200/200سانتیمتر اتاق ها ممکن است شامل فضای نشیمن با صندلی،تلویزیون،میزکار،یخچ ال(برای نوشیدنی ها) و محل قرار دادن کیف نیز باشند.به ازای هر اتاق،6متر مربع فضای راهرو و حداقل به عرض1.5-1.80متر لازم است. مسیر حرکت مهمانان،کارکنان و اسباب و اثاثیه،تا حد امکان باید جدا باشد.قسمت 13در داخل و اطراف هتل ها معمولا رفت و آمد بسیار زیاد است: مشتریان از فضاهای پارکینگ به ورودی و پذیرش و از آنجا به سمت آسانسورها،راه پله ها،و راهروهای منتهی به اتاق ها و سالن ها می روند.در بیشتر هتل ها،مشتریان نمی توانند مستقیما از اتاق خود به پارکینگ بروند و حتما باید از محل پذیرش عبور کنند.طبق مقررات باید پله های فرار مناسبی برای مواقع آتش سوزی فراهم شود.کارکنان نیز،از محل سکونت و از طریق ورودی مخصوص خود،به اتاق های تعویض لباس،آشپزخانه ها،فضاهای خدماتی،کارگاه هاو غیره رفت و آمد می کنند.تمام مواد اولیه یا وسایلی که وارد هتل می شود،باید به بخش مربوطه یا انبار مناسب انتقال داده شود.این کار، گاهی به وسیله ی بالابر صورت می گیرد. زباله ها باید ...

  • ضوابط طراحی هتل5

    قسمت12درصد زیربنای فضا های مختلف یک هتل  تسهیلات مربوط به اقامت مانند اتاق ها،توالت ها،دوش ها و حمام ها،راهروها و سرویس های طبقات باید 50-60 درصد زیربنای هر طبقه باشد. اتاق های عمومی،فضای پذیرش،سالن ها و سرسراها 7-4 درصد فضاهای پذیرایی،رستوران ها،بوفه ها و فضای مهمانان و بازدیدکنندگان 8- 4 درصد فضای ضیافت شامل اتاق سخنرانی و جلسات 12- 4 درصد فضاهای خدماتی مانند آشپزخانه ها،اتاق های کارکنان و انبارها 14- 9 درصد فضاهای اداری،مدیریت و دبیرخانه 2- 1 درصد فضاهای مراقبت و تعمیر 7- 4 درصد فضاهای اوقات فراغت،ورزش،فروشگاه ها و آرایشگاه 10- 2 درصدبرخی فضاهای خاص مانند فضای سمینارها،فضای بهداشتی-درمانی و تسهیلات روباز نیز لازم است که مساحت آنها ممکن است متفاوت باشدسطح بندیروشهای سطح بندی ملی،اجباری یا داوطلبانه متفاوت است و با استفاده از حروف،اعداد،ستاره ها و غیره مشخص می شود.بیش از 100روش سطح بندی وجود دارد که اغلب آنها بر اساس الگوهای سازمان گردشگری جهان(wto)است.ولی برای تطبیق با شرایط محلی،گاهی تقییر یافته اند.ساختارها و فضاهای لازم در هتل ها هتل ها به صورت های مختلفی برای اقامت مورد استفاده قرار می گیرند: مانند اتاق خواب ها، سوئیت(پسند)،واحدهای مستقل و آپارتمان هایی که از خدمات هتل استفاده می کنند. معمولا اندازه و تعداد تخت ها،بر اساس ابعاد و چیدمان اتاق ها تعیین می شود.به طور مثال: تخت دوقلو 100/200سانتیمتر تخت دو نفره 150/200سانتیمتر تخت دو نفره ی بزرگ 165/200سانتیمتر تخت دو نفره ی بسیار بزرگ 200/200سانتیمتر اتاق ها ممکن است شامل فضای نشیمن با صندلی،تلویزیون،میزکار،یخچ ال(برای نوشیدنی ها) و محل قرار دادن کیف نیز باشند.به ازای هر اتاق،6متر مربع فضای راهرو و حداقل به عرض1.5-1.80متر لازم است. مسیر حرکت مهمانان،کارکنان و اسباب و اثاثیه،تا حد امکان باید جدا باشد.قسمت 13در داخل و اطراف هتل ها معمولا رفت و آمد بسیار زیاد است: مشتریان از فضاهای پارکینگ به ورودی و پذیرش و از آنجا به سمت آسانسورها،راه پله ها،و راهروهای منتهی به اتاق ها و سالن ها می روند.در بیشتر هتل ها،مشتریان نمی توانند مستقیما از اتاق خود به پارکینگ بروند و حتما باید از محل پذیرش عبور کنند.طبق مقررات باید پله های فرار مناسبی برای مواقع آتش سوزی فراهم شود.کارکنان نیز،از محل سکونت و از طریق ورودی مخصوص خود،به اتاق های تعویض لباس،آشپزخانه ها،فضاهای خدماتی،کارگاه هاو غیره رفت و آمد می کنند.تمام مواد اولیه یا وسایلی که وارد هتل می شود،باید به بخش مربوطه یا انبار مناسب انتقال داده شود.این کار، گاهی به وسیله ی بالابر صورت می گیرد. زباله ها باید ...

  • ضوابط طراحی هتل

    1ـ1ـ نقشه‌هاي كلي طرح نقشه‌هاي كلي بايد شامل:طرح جامع شهري ـ كروكي ومحل بنا باشد. 1ـ2ـ نقشه‌هاي معماري 1ـ2ـ1ـ نقشه‌هاي معماري شامل پلانهاي طبقات،همكف،پاركينگ،زيرزمينها ومحوطه‌سازي همراه اندازه‌گذاري ومقياس باشد. 1ـ2ـ2ـ نقشه‌هاي كامل مقاطع ونماها همراه با رقوم ارتفاعي مربوطه وپلان مبلمان به تفكيك 1ـ3ـ شرايط اوليه طرح 1ـ3ـ1ـ محل ملك ونقشه‌هاي آن بايد به تأييد كارشناس فني دفتر برنامه‌ريزي وامور فني معاونت سياحتي‌وزيارتي‌وزارت‌فرهنگ‌وارشاد اسلامي‌برسد. 1ـ3ـ2ـ نقشه‌هاي معماري ـ محاسباتي وتأسيساتي بايد به امضاء مهندسين معمار،محاسب وتأسيسات عضو سازمان نظام مهندسي ساختمان رسيده باشد. 1ـ3ـ3ـ محل مورد تقاضا ميبايست در نواحي خدماتي ـ اداري ـ تجاري ومسكوني طرح تفصيلي شهرها بوده به نحوي كه حتي‌المقدور در مكاني آرام دور از آلودگي صوتي وتأسيساتي نظير مراكز آموزشي،درماني وساير مراكز مشابه قرار گرفته باشد. 1ـ4ـ راههاي دسترسي: 1ـ4ـ1 حداقل عرض راه دسترسي محل مورد تقاضا 8 10 12 متر   1ـ4ـ2 حداقل عرض راه دسترسي براي‌نقاط پرتراكم ونزديك خيابانهاي اصلي   6   8   -   متر   تبصره: حداقل عرض راه دسترسي مطابق ضوابط شهرسازي هرمحل قابل تغيير ميباشد. 2ـ1 مساحت زمين و بنا           2ـ1ـ1 حداقل مساحت زمين مورد نياز تبصره:براي نقاط پرتراكم و ساختمانهاي تبديلي به شرط آنكه بند 2ـ1ـ2رعايت و100%زمين‌ زيربنا باشد مساحت زمينهاي 1و2ستاره با نظر كارشناس فني معاونت سياحتي وزيارتي تا50% قابل تقليل ميباشد. 400 800 1500 مترمربع   2ـ1ـ2 حداقل مساحت كل زيربنا 750 2000 4000 مترمربع   2ـ1ـ3 حداكثر سطح اشغال زمين 100% 80% 60%     2ـ2 مساحت و تعداد آپارتمانها           2ـ2ـ1 حداقل مساحت آپارتمانهاي‌1خوابه 36 45 54 مترمربع   2ـ2ـ2 حداقل مساحت آپارتمانهاي2 خوابه 53 63 77 مترمربع   2ـ2ـ3 حداقل مساحت آپارتمانهاي3 خوابه تبصره1:براي ساختمانهاي تبديلي مساحت آپارتمانها تا 20%قابل تقليل ميباشد.     تبصره2:براي هتل آپارتمانهاي يك ستاره، آپارتمانهاي دو وسه خوابه وبراي دوستاره، آپارتمانهاي سه خوابه الزامي نميباشد. 81 93 106 مترمربع با پيشنهاد‌كارشناس فني‌وتأييد مدير‌كل‌دفتر‌ برنامه‌ريزي‌وامور فني   2ـ2ـ4 حداقل تعداد آپارتمانها 15 20 30 دستگاه   2ـ2ـ5 حداقل تعداد‌آپارتمانهاي 1خوابه نسبت به‌كل آپارتمانها   80%         2ـ2ـ6 حداقل تعداد‌آپارتمانهاي 2خوابه نسبت به‌كل آپارتمانها     50%       2ـ2ـ7 حداقل تعداد آپارتمانهاي 3خوابه نسبت به‌كل آپارتمانها       20%     2ـ2ـ8 حداقل تعداد واحد براي ساختمانهاي تبديلي مشروط به‌رعايت بند 2ـ1ـ2   6   12     دستگاه   2ـ3 مساحت‌فضاهاي‌آپارتماني‌ومشخصات� ...

  • طراحی هتل

      سازمان سرمايه گذاري و مشارکت هاي مردمي شهرداري تهران به نمايندگي از شرکت نوسازي عباس آباد (وابسته به شهرداري تهران) در نظر دارد براي احداث هتل 5 ستاره ديدار واقع در بزرگراه حقاني خيابان ديدار جنوبي ضلع غربي ساختمان کشتيراني و هتل پنج ستاره اقاقيا واقع در بلوار ميرداماد - خيابان 22 بهمن – ضلع غربي ساختمان روزنامه اطلاعات که برخوردار از امکانات تفريحي و فضاي سبز مناسب مي باشند بر اساس ضوابط شهر سازي شهرداري تهران و طرح جامع اراضي عباس آباد، با مشخصات کلي زير از طريق رقابت و مشارکت در تامين مالي، طراحي، تامين تجهيزات و ساخت ، شريک انتخاب نمايد      مشخصات کلي هتل ديدار شماره فراخوان 1- 3-86        مساحت زمين اختصاص يافته جهت احداث هتل         11000    متر مربع مساحت کل زير بنا                                           60000    متر مربع مساحت بنا روي زمين                                       44000     متر مربع مساحت بنا زير زمين                                        16000    متر مربع حداکثر ارتفاع از سطح زمين                                    83     متر مربع تعداد کل پارکينگ 400واحد    تعداد کل طبقات 25 طبقه :21 طبقه روي زمين و 4 طبقه زير زمين         بدينوسيله از اشخاص حقيقي و مؤسسات داخلي و خارجي علاقمند به مشارکت که داراي نشان تجاري (برند) معتبر در صنعت هتل بوده و يا با يک مؤسسه متخصص در زمينه طراحي، اجراء و مديريت هتل ، قرارداد همکاري معتبر دارند دعـــوت مي نمايد جهت دريافت نتايج مطالعات اوليه و خريد اسناد رقابت هر يک از پروژه ها با پرداخت مبلغ يک ميليون و پانصد هزار ريال ( غير قابل استرداد ) از طريق واريز به حساب سپرده سرمايه گذاري کوتاه مدت شماره 305800/3 نزد بانک ملت شعبه اسکان کد 65201 بنام سازمان سرمايه گذاري و مشارکتهاي مردمي شهر تهران از تاريخ 86/11/2 تا پايان وقت اداري 86/11/14 به مديريت امور قرارداد هاي سازمان واقع در خيابان آفريقا - کوي گلگشت – پلاک 18 طبقه دوم تلفن 22018929 مراجعه نمايند      مشخصات کلي هتل اقاقيا شماره فراخوان 1- 4-86        مساحت زمين اختصاص يافته جهت احداث هتل       10000    متر مربع  مساحت کل زير بنا                                         58000     متر مربع  مساحت بنا روي زمين                                      42000    متر مربع  مساحت بنا زير زمين                                       16000   متر مربع  حداکثر ارتفاع از سطح زمين                                   80   متر مربع  تعداد کل پارکينگ 400 واحد  تعداد کل طبقات 24 طبقه :20 طبقه روي زمين و 4 طبقه زير زمين ...

  • طراحی هتل ، نکته ها و قواعد

    http://ahoopa.blogfa.com/post-16.aspx   طراحی هتل ، نکته ها و قواعد طراحی هتل امروزه برای خود تخصصی ویژه به حساب می آید ، چرا که هتل جزو طراحی های پیچیده محسوب می شود ، علاوه بر آن موضوعی اقتصادی است که طراحی آن در جلب مشتری ، یکی از مهمترین نقش ها را ایفا می کند. امروزه در جهان علاوه بر رعایت ضوابط طراحی هتل ، ابتکارات جالبی برای جذابیت هتل به کارمی برند تا هتل آنها از دیگر هتل ها متمایز بوده و مشتریان بیشتری را به سمت خود جلب کند. برای مثال : به تازگی در شهر کایزرسلاترن آلمان ، زندان معروف آلکاتراس رابه هتل تبدیل کرده اند ، و برای جذابیت چندی از اتاق های هتل را به صورت زندان نگه داشته اند تا ، اگر کسی تمایل داشت بتواند شبی احساس یک زندانی را تجربه کند. در این هتل با میله های پنجره ها و سیم خاردارهای بالای هتل ، نمایی از یک زندان را به ما نشان می دهند ، بلکه بر جذابیت های هتل افزوده تا در جلب مشتریان موفق شوند. برای طراحی یک هتل ، باید علاوه بر اطلاع از فضاهای مورد نیاز ، نکات بسیار زیادی را مد نظر قرار داد ، چرا که هرکدام از فضاها ضوابط خاص خود را دارند و در طراحی هتل و جانمایی باید به نکات بسیار زیادی توجه داشت که موجب کارآمدی و از همه مهمتر سبب هزینه کمتری برای هتلدار گردد.   فضاهای مورد نیاز برای هتل های معمولی : پارکینگ   رديف شرح مشخصات يك ستاره دو ستاره سه ستاره چهار ستاره پنج ستاره وضع موجود درجه متعلقه ملاحظات 12 پاركينگ: در صورتيكه شهر يا محل تاسيس داراي طرح جامع و تفصيلي باشد تعداد پاركينگ جهت اتوموبيل سواري بايد برابر تعداد معين شده در طرح جامع يا تفصيلي باشد در غير اين صورت بازاء تعداد اطاق مهمان ذكر شده در ستونهاي مقابل يك واحد پارك در نظر گرفته شود. 6 5 5 5 5       تبصره : در هر صورت تعداد پاركينگ پيش بيني شده نبايد از اعداد مندرج در ستونهاي مقابل كمتر باشد: 4 8 12 20 30       مشخصات پاركينگ: الف : از هر خيابان يا كوچه فقط يك راه ورودي براي پاركينگ مجاز خواهد بود مگر آنكه طول زمين بيش از 20 متر باشد كه در اين صورت مي توان از دو درب ورودي براي پاركينگ استفاده نمود. × × × × ×       ب : حداقل ارتفاع ورودي پاركينگ 2 متر مي باشد. × × × × ×       ج : زير زمين بمنظور استفاده پاركينگ بايد داراي دسترسي مستقيم به طبقات باشد (پله و آسانسور). × × × × ×       د : حداقل عرض رامپ جهت دسترسي به پاركينگ براي حداكثر 20 واحد 5/3 متر و از 20 واحد به بالا حداقل 5 متر است. ضمنا مي توان دو راه ورودي و خروجي هريك به عرض 5/3 متر پيش بيني نمود(با در نظر گرفتن بند الف). × × × × ×       و : فضاي لازم براي هر پاركينگ 5×3 متر مي باشد و چنانچه ...

  • هتل 5 ستاره

    هتل 5 ستاره

    نقشه اتوکد هتل 5 ستارهنقشه ها بصورت فایل اتوکد می باشندجزئیات:1نما/1برش/پلان طبقات مختلف/ستون گذاری و تیر ریزی/سایت پلان/13 شیت /15طبقه قیمت پروژه : 40000 هزارتومان400,000 ریال قیمت پروژه 09370832776 مناسب برای ارائه در مقطع کارشناسی و کارشناسی ارشد برای خرید پروژه و دریافت آن با شماره تلفن 09370832776 بهاروند تماس حاصل فرمایید. نحوه دریافت پروژه : از طریق ایمیل برای خریدار ارسال میگردد . نحوه پرداخت هزینه پروژه :از طریق کارت به کارت خودپرداز یا از طریق وب سایت های بانکی . شماره حساب ملی کارت : 6037991100724784