مجموعه ضوابط قوانین ومقررات پیمانکاری پروژه های صنعتی
قوانین و ضوابط ساخت شومینه
یک شومینه که طراحی می شود می تواند با به کارگیری اصول طراحی ایمن باشد. ابعاد دودکش باید متناسب با ابعاد بازشو و بر اساس ان تعیین شود . روشی که عموما استفاده می شود0.1 سطح بازشو شومینه را برای تعیین حداقل ابعاد دودکش استفاده می کند اگر یک شومینه بازشویی به ابعاد 75×90 سانتی متر داشته باشد،مساحت بازشو آن 0.67 متر مربع است،که 0.1 آن برابر 0.07 متر مربع می باشد نزدیک ترین دودکش استاندارد در دسترس برای این ابعاد،دودکش 33×33 سانتی متر است که مساحت داخلی 0.08 متر مربعی دارد. همچنین دودکش با مقطع دایره به قطر 33سانتی متر و با مساحت داخلی0.07 متر مربع است.
قوانین مربوط به ساختمان
آماده سازی زمین : مجموعه عملیاتی است که زمین را برای احداث مسکن (ساختمان) مهیا می سازد. شامل: الف: عملیات زیر بنایی اقبیل تعیین بر و کف، تسطیح و آسفالت معابر، تامین شبکه های تاسیساتی آب و برق، جمع آوری و دفع آب های سطحی، فاضلاب و غیره ب- عملیات روبنایی مانند احداث مدارس، درمانگاه واحد انتظامی، فضای سبز، اداره آتش نشانی، اماکن تجاری و نظایر آن ها ارتفاع ساختمان: فاصله عمودی مرتفع ترین نقطه پشت بام به استثنای اجزای فرعی یا سایر وسایلی که در روی پشت بام قرار می گیرد، از شیب متوسط خیابان یا معبر مجاور. اراضی موات: زمین هایی که سابقه عمران و احیا نداشته باشند. اراضی بایر: زمین هایی که سابقه عمران و احیا داشته ولی بتدریج به حالت موات برگشته است. اراضی دایر: زمین هایی که آن را احیا و آباد کرده اند و در حال حاضر دایر و در حال بهره برداری مالک است. اراضی شهر: زمین هایی که محدوده قانونی و حریم استحفاظی شهرها و شهرک ها قرار گرفته اند. بالکن: پیش آمدگی ساختمان در طبقات که حداقل از یک طرف به فضای باز محدود شده باشد. بر: حدی از قطعه زمین (مالک) که مشرف به گذر باشد. بر صلاحی: حدی از قطعه زمین (مالک) که مشرف به گذر بوده، دارای عرض اصلاحی و مستلزم عقب نشینی باشد. پیلوت: محلی که برای پارکینگ یا فضای بازی کودکان در طبقه همکف احداث می شود. پخ: قاعده مثلث متساوی الساقینی که ساق های آن منتهی الیه دو ضلع از دو گذر متقاطع در محل تقاطع باشد و طول این قاعده توسط شهرداری مشخص شده یا بشود. تراکم ساختمانی: نسبت سطح زیر بنای ساختمان (سطح ناخالص طبقات)هر پلاک تقسیم بر کل مساحت زمین همان پلاک تغییرات اساسی: هر نوع تغییر در سازه (پی، ستون، سقف یا سیستم مقاوم جانبی ) که از نظر ساختمان ضروری باشد. تغییرات غیر اساسی: هر نوع تغییر در وضع داخلی یا خارجی ساختمان که از لحاظ ایمنی ضروری نیست و صرفا به دلیل نوع استفاده انجام می شود. خیابان: گذرهایی که عرض آنها بیش از 12 متر باشد. حریم: محدوده ای از اراضی که در اطراف عملکردهای خاص، به مناسبت های امنیتییا ایمنی و غیره تحت حفاظت قرار گرفته هر گونه ساخت و سازه، کاربری و بهره برداری از اراضی مزبور منوط به رعایت ضوابط حریم مربوطه است. حیاط خلوت: حیاط های کوچک که به منظور گرفتن نور و هوا برای قسمت های مختلف ساختمان ایجاد می شوند و ابعاد آن نباید از حداقل تعیین شده کمتر باشد. زیر زمین : هر طبقه که حداکثر ارتفاع نورگیر آن از کف متوسط گذر 90 سانتی متر باشد یا اینکه نصف ارتفاع آن پایین تر از سطح خیابان یا معبر مجاور باشد. سطح اشغال ساختمان : سطحی از قطعه زمین که به وسیله ساختمان اشغال شده باشد. سطح ناخالص طبقات : جمع کل ...
قانون حداکثر استفاده از توان تولیدی و خدماتی در تأمین نیازهای کشور و تقویت آنها در امر صادرات و اصلا
قانون حداکثر استفاده از توان تولیدی و خدماتی در تأمین نیازهای کشور و تقویت آنها در امر صادرات و اصلاح ماده (۱۰۴) قانون مالیاتهای مستقیم .ماده۱ـ عبارات و اصطلاحات این قانون در معانی مشروحه زیر به کار می‌رود: ۱ـ طرح (پروژه): عبارت از مجموعه فعالیت‌های هدفدار مهندسی، طراحی پایه، مفهومی، تفصیلی، پژوهشی، خرید ماشین‌آلات، تجهیزات و لوازم، پیمانکاری عملیات عمرانی، اجراء ، آزمایش، راه‌اندازی و یا بخشی از انجام مراحل فوق است که به احداث یک واحد جدید منجر شود و یا توسعه، بهبود، افزایش ظرفیت تولید یا بهره‌برداری یک واحد را موجب گردد. ۲ـ ارجاع کار: عبارت از واگذاری مسؤولیت انجام طرح (پروژه) است. ۳ـ شـرکت ایرانی: عبارت از شرکت ثبت شده در مراجع قانونی داخل کشور که صددرصد (۱۰۰%) سهام آن متعلق به اشخاص حقیقی یا حقوقی ایرانی است. ۴ـ شرکت خارجی: عبارت از شرکتهای خارجی که صددرصد (۱۰۰%) سهام آنها متعلق به اشخاص حقیقی یا حقوقی غیرایرانی است و براساس قوانین جمهوری اسلامی ایران در کشور فعالیت می‌کنند . .۵ ـ شرکت خارجی ـ ایرانی: عبارت از شرکت ثبت شده در مراجع قانونی داخل کشور است که بیش از پنجاه و یک درصد (۵۱%) سهام آن متعلق به شرکتهای خارجی مورد قبول جمهوری اسلامی ایران و بقیه سهام آن متعلق به اشخاص حقیقی یا حقوقی ایرانی است. ۶ ـ شرکت ایرانی ـ خارجی: عبارت از شرکت ثبت شده در ایران است که بیش از پنجاه و یک درصد (۵۱%) سهام آن متعلق به اشخاص حقیقی و حقوقی ایرانی و بقیه سهام آن متعلق به اشخاص حقیقی و حقوقی خارجی است. ۷ـ کار در داخل کشور: سهم ارزش فعالیت‌های مختلف اقتصادی به جز ارزش زمین، ساختمان و تأسیسات آن است که توسط طرف قرارداد به طور مستقیم یا از طریق شرکت اشخاص ثالث اعم از ایرانی یا خارجی در داخل کشور تولید یا اجراء می‌شود. ۸ ـ تولید داخلی: عبارت از تولید کالا، تجهیزات، خدمات یا محصولاتی اعم از سخت‌افزار، نرم‌افزار، فناوری و نشان «برند» است که صددرصد (۱۰۰%) آن با طراحی متخصصین ایرانی یا به طریق مهندسی معکوس یا انتقال دانش فنی و فناوری انجام می‌شود. ۹ـ لوازم: عبارت از دستگاهها و ابزاری است که در انجام خدمات مختلف مورد استفاده قرار می‌گیرد.۱۰ـ تجهیزات: به لوازم و ماشین‌آلات دارای ویژگی‌های فناورانه اعم از نرم‌افزار و سخت‌افزار اطلاق می‌شود.۱۱ـ کالا: عبارت از هر گونه مواد نیمه ساخته یا ساخته شده و اجناسی است که در ساخت و تکمیل پروژه به مصرف می‌رسد. ۱۲ـ محصولات کشاورزی: به تولیدات دامی، طیور، شیلات، زنبورداری و محصولات ...
دستورالعمل بیمه پروژه ها در قراردادهای پیمانکاری
•پیشگفتار •کلیات •بخش اول : ارکان بیمه 1. بیمه گر 2. بیمه گزار 3. موضوع بیمه 4. مورد بیمه 5. مدت بیمه 6. مبلغ بیمه 7. حق بیمه 8. فرانشیز 9. بیمه نامه 10 . کاهش خسارت به تناسب ارزش واقعی •بخش دوم : تعهد ها و وظایف کارفرما , مشاور و پیمانکار •تاییدها و تعهدات کارفرما •وظایف و تعهدات مهندسان مشاور •وظایف و تعهدات پیمانکار •بخش سوم : راهنمای انتخاب پوشش های بیمه ای 1. کاربرگ انتخاب پوشش های بیمه ای 2. راهنمای تکمیل کاربرگ های بیمه 3. حداقل پوشش های بیمه ای پروژه های بزرگ صنعتی و غیر صنعتی 4. حداقل پوشش های بیمه ای پروژه های متوسط صنعتی 5. حداقل پوشش های بیمه ای پروژه های متوسط غیر صنعتی 6. حداقل پوشش های بیمه ای پروژه های کوچک • 7. تقسیم بندی پروژه 8. الحاقیه ها 9. فهرست الحاقیه ها 10 . مسئولیت کارفرما و پیمانکار , در قبول و پرداخت فرانشیز •پیوست 1 - نحوه محاسبه حق بیمه •روش زمانی •روش تفکیکی •حق بیمه ماشین آلات •اثر تورم در حق بیمه •پیوست 2 - بیمه و وثیقه و بیمه تضمین •بیمه تضمین •بیمه وثیقه •پیوست 3 - معرفی انواع پوشش های بیمه ای در صنعت ساخت دستورالعمل بیمه پروژه ها در قرارداد پیمانکاری بسمه تعالی پیشگفتار نظام فنی و اجرایی مصوب 1375 با نگرش تازه ای فرایند تهیه و اجرای طرح های عمرانی را مورد بررسی قرارداد و برای هرجزء از این فرایند راهکارهایی از زوایه تعیین صلاحیت , ارجاع کار , ارزشیابی عوامل و ... ارائه نموده است . گرایش نظام فنی به خدمات بیمه اگرچه صورت گرفته است ولی در هر صورت , دریچه ای برای ورود به عرصه صنعت بیمه تلقی می گردد . « تضمین » بیشتر از زاویه تعامل صنعت ساخت و صنعت بیمه در جهان در عرصه های گوناگون وجود دارد و منافع ناشی از این تعامل چه در جهت حفظ و تعالی منافع ملی و چه در حفظ منافع صنفی بسیار گسترده و با اهمیت است . فارغ از تجربه جهانی , لازم است به واقعیت های ارتباط بین صنعت ساخت و صنعت بیمه توجه کنیم . طبق تعریف , ماهیت صنعت بیمه : مدیریت خطر و مدیریت ریسک است و صنعت ساخت یا تهیه و اجرای طرح های عمرانی , در درون را جای داده است . « ریسک » و « خطر » خود مصادیق فراوانی از انواع و اقسام خطرها , سرمایه , نیروی انسانی , مصالح و ماشین آلات , پروژه ها و منافع طرح های ذینفع آنها را تهدید می کند و طبیعتاً قوی ترین حلقه اتصال صنعت « ریسک » و « خطر » حفاظت آنها در برابر خطرهای موجود دغدغه بسیار بزرگی است . بنابراین , مفهوم ساخت و صنعت بیمه است . تاکنون به دلیل فقدان ظرفیت های مناسب در صنعت بیمه و نادیده گرفتن منافع بیمه از سوی مراجع ...
قوانین مربوط به زمین و نحوه خرید و تملک اراضی
قوانین مربوط به زمین و نحوه خرید و تملک اراضیآیین نامه اجرایی قانون زمین شهری مجموعه قوانین و مقررات مربوط به زمین و نحوه خرید و تملک اراضیماده 4- كساني كه در يك يا چند قطعه زمين اعم از داير و باير مشاعاً شريك باشند، در صورتي كه سهم هر يك بيش از هزار متر مربع نگردد، مي‌توانند مجتمعاً عمران نمايند و با هر يك پس از تجميع يا انتقال يا افراز با رعايت ساير ضوابط و شرايط منفرداً يا مجتمعاً براي عمران زمين خود پروانه اخذ نمايند. هرگونه تجميع و افراز و انتقال سهام مشاعي اراضي باير و داير بين يكديگر تا حد نصاب مقرر براي منتقل‌اليه با رعايت ضوابط شهرداري بلامانع است. ماده 12- كليه مراجعي كه به نحوي از انحاء در ارتباط با ارضي شهري اقداماتي از قبيل نقل و انتقال صدور مجوزهاي قانوني و پروانه‌هاي حفر چاه يا ساختماني و‌غيره انجام مي‌دهند ملزم و موظفند قبل از هر گونه اقدامي بدواً نظر وزارت مسكن و شهرسازي را درباره نوع زمين استعلام نمايند، مگر اين كه با توجه‌به ساير مواد آيين‌نامه نوع زمين مشخص و معين باشد. چنانچه وزارت مسكن و شهرسازي ظرف مدت يك ماه پاسخ استعلام مراجع مذكور در اين ماده‌را ندهد مراجع مزبور مي‌توانند رأساً اقدام نمايند ماده 22- وزارت مسكن و شهرسازي براي امر مسكن و خدمات عمومي طبق ضوابط شهرسازي در شهرهاي موضوع ماده 9 قانون و براي اجراي طرحهاي دولتي‌و تأسيسات عمومی و زيربنايي در سطح كشور نسبت به خريد و تملك اراضي باير و داير اقدام مي‌نمايد و شهرداريهاي براي طرحهاي خود و يا واگذاري‌زمين معوض با رعايت قانون و اين آيين‌نامه رأساً نسبت به خريد و تملك اراضي باير و ديار مورد نياز خود اقدام خواهند نمود تبصره - در مورد اراضي موات كه در اختيار واجدين شرايط موضوع ماده 7 قانون قرار گرفته و بعداً مورد نياز طرحي باشد، دستگاه مجري طرح مكلف‌است نسبت به واگذاري زمين عوض و يا پرداخت قيمت منطقه‌اي آن به انتخاب فردي كه زمين را در اختيار داشته اقدام نمايد ماده 23- براي تملك زمينهاي باير و داير از سوي دولت و شهرداريها و كليه دستگاه‌هايي كه طبق قانون حق خريد و تملك دارند رعايت ضوابط زير ضروري‌است دستگاه تملك‌كننده داراي طرح مصوب بوده و اعتبار خريد زمين نيز تأمين شده باشدبالاترين مقام اجرايي دستگاه تملك كننده نياز به تملك زمين را تأييد نمايدوزارت مسكن و شهرسازي عدم امكان تأمين زمين مناسب از ارضي موات و دولتي را در آن شهر اعلام نموده باشددر شهرهايي كه داراي طرحهاي مصوب شهري است كاربري زمين مورد نياز منطبق با طرح باشد ماده 28- در صورتي كه در محدوده اعلان شده براي تملك، زمين ...
قوانین و مقررات شهرداری
انواع پروانه پروانه ساختمانی: مجوز قانونی ای كه از طرف شهرداری برای هرگونه ساخت و ساز برای صاحبان املاك صادر می گردد.تخریب و بازسازی: پروانه ای كه با تخریب بنای قدیمی و احداث بنای جدید براساس طرح تفصیلی صادر می گردد.اضافه اشكوب: مجوز احداث طبقاتی برروی طبقات موجود (توسعه بنا در ارتفاع)تبدیل: مجوزی كه برای تبدیل یك واحد مسكونی به دو واحد ، تبدیل واحد مسكونی به اداری و یا تبدیل قسمتی از مسكونی به واحد تجاری و… صادرمی گردد.تعمیرات: پروانه ای كه منظور انجام تعمیرات و تغییرات جزئی و كلی صادر گردد.تمدید پروانه: در صورت منقضی شدن مهلت پروانه و یا عدم شروع عملیات ساختمانی از طرف مالك ، اعتبار پروانه تمدید و با همان مشخصات صادر خواهد شد.تعاریف و واژه ها: انواع پروانه پروانه ساختمانی: مجوز قانونی ای كه از طرف شهرداری برای هرگونه ساخت و ساز برای صاحبان املاك صادر می گردد.تخریب و بازسازی: پروانه ای كه با تخریب بنای قدیمی و احداث بنای جدید براساس طرح تفصیلی صادر می گردد.اضافه اشكوب: مجوز احداث طبقاتی برروی طبقات موجود (توسعه بنا در ارتفاع)تبدیل: مجوزی كه برای تبدیل یك واحد مسكونی به دو واحد ، تبدیل واحد مسكونی به اداری و یا تبدیل قسمتی از مسكونی به واحد تجاری و… صادرمی گردد.تعمیرات: پروانه ای كه منظور انجام تعمیرات و تغییرات جزئی و كلی صادر گردد.تمدید پروانه: در صورت منقضی شدن مهلت پروانه و یا عدم شروع عملیات ساختمانی از طرف مالك ، اعتبار پروانه تمدید و با همان مشخصات صادر خواهد شد.تغییر نقشه: در صورت تقاضای مالك و به شرط عدم شروع عملیات ساختمانی نسبت به تغییرات یا جابجایی فضاها یا توسعه بنای پروانه های معتبر ، پروانه تغییر نقشه صادر خواهد شد. ابطال پروانه: در صورت تقاضای مالك با اخذ اصل پروانه صادره و ابطال آن و پیوست به پرونده بصورت مكانیزه نیز پروانه باطل و تصویر به مراجع ذیربط اعلام می گردد و با رعایت ضوابط و مقررات پرداختی های مالك عودت گردد. تعویض مهندس ناظر یا مجری: در صورت درخواست مالك و با رعایت ضوابط و مقررات و موافقت ناظر و مجری و مراجع ذیصلاح و معرفی ناظر و مجری جدید مجوز فوق صادر می گردد.انواع گواهی : عدم خلاف: در صورت شروع به كار ساختمانی طبق پروانه صادره برای هرگونه معامله و یا انقضای مهلت پروانه (برای ادامه عملیات ساختمانی یا بروز خلاف، پس از رسیدگی ،گواهی جدیدی به نام عدم خلاف صادر می گردد. بلامانع ناحیه: در موارد بروز تخلفات جزئی كه منجر به جلوگیری شود، پس از رفع خلاف یا رسیدگی به آن ، مجوز ادامه كار از شهرسازی منطقه به ناحیه مربوطه صادر خواهد شد.بلامانع شهرسازی: درصورت درخواست ...
کتب امور مناقصه و مناقصات
· عنوان و نام پديدآور ۲۰ گام طلایی برگزاری مناقصه دو مرحله‌ای/ تالیف رامین فریور، صادق مشهدی‌فراهانی، اسماعیل عباسی. · مشخصات نشر تهران : مربع آبی، ۱۳۹۲. · عنوان و نام پديدآور ۷۰ نکته درباره برگزاری مناقصات: مجموعه مقالات مهندس شهرام حلاج‌نیشابوری در روزنامه مناقصه مزایده/ نویسنده شهرام حلاج. · مشخصات نشر تهران: مربع آبی، ۱۳۸۹. · عنوان و نام پديدآور آشنایی با تشریفات مناقصه و مزایده در شهرداری‌های ایران/ نویسنده نادر شکری؛ مدیر پروژه محمود عیدی ، حسین رجب‌صلاحی ؛ تهیه و تنظیم معاونت آموزشی پژوهشکده مدیریت شهری و روستایی ؛ [به کوشش] استانداری چهارمحال بختیاری، معاونت امور عمرانی، دفتر امورشهری و شوراها.؛ مجری استانداری چهارمحال و بختیاری و پژوهشکده فرهنگ، هنر و معماری جهاد دانشگاهی. · مشخصات نشر تهران: سازمان شهرداری‌ها و دهیاری‌های کشور، انتشارات: راه‌دان، ۱۳۹۰. · عنوان و نام پديدآور بررسی قانون برگزاری مناقصات/ تالیف محمدمهدی اسدی. · مشخصات نشر تهران: سامان دانش، ۱۳۹۱. · عنوان و نام پديدآور برگ بررسی (چک لیست) پروژه‌های عمرانی مناقصات، قراردادها، نقشه‌ها ، متره بر آورد ساختمانی و عملیات اجرایی/ تالیف و تدوین علیرضا میلانی‌زاده. · مشخصات نشر مشهد: میلان افزار، ۱۳۸۷. · عنوان و نام پديدآور برگزاری مناقصات همراه با آیین نامه‌های اجرایی(در تعاونیهای مسکن مهر)/ نویسنده مجتبی رشیدنهال. · مشخصات نشر تهران: پایگان، ۱۳۸۹. · عنوان و نام پديدآور چک‌لیست آیین‌نامه اجرایی نظام مستندسازی و اطلاع‌رسانی مناقصات/ تهیه‌کنندگان غلامحسن اصلاحی، یحیی حاج‌مزدرانی، ابوالفضل روستایی؛[به سفارش سازمان بازرسی کل کشور،معاونت برنامه‌ریزی و مدیریت منابع]. · مشخصات نشر تهران: رازنهان، ۱۳۹۰. · عنوان و نام پديدآور چک‌لیست قانون برگزاری مناقصات/ تهیه‌کنندگان غلامحسن اصلاحی، یحیی حاج‌مزدرانی، ابوالفضل روستایی؛ [برای] قوه قضاییه، سازمان بازرسی کل کشور. · مشخصات نشر تهران: رازنهان، ۱۳۹۰. · عنوان و نام پديدآور حقوق مناقصات/ حمید باقرزاده. · مشخصات نشر تهران : نشر ...
دستورالعمل صرفه‌جویی در هزینه و زمان طرحهای عمرانی
به گزارش خبرنگار مهر، در تازه ترین بخشنامه بهروز مرادی معاون برنامه ریزی و نظارت راهبردی ریاست جمهوری در بخشنامه‌ای به دستگاه‌های اجرایی، مهندسان مشاور و پیمانکاران آمده است: به استناد مفاد ماده (23) قانون برنامه و بودجه و آیین نامه استانداردهای اجرایی طرحهای عمرانی، مصوب 30 تیر ماه 1352 هیات وزیران، به منظور ارتقای بهره وری و بهبود کیفیت و صرفه جویی در هزینه و زمان اجرای طرح ها و همچنین انضباط مالی برای اجرای تمام طرحهای تملک دارایی سرمایه‌ای و طرحهای سرمایه گذاری شرکت های دولتی مربوط به کلیه دستگاه‌های اجرایی موضوع ماده 5 قانون مدیریتی خدمات کشوری و مواد (2) و (3) و (4) قانون محاسبات عمومی کشور ابلاغ می‌شود. 1- در اجرای طرح‌ها و پروژه‌ها از هر محل و منابع تامین اعتبار، رعایت "قانون حداکثر استفاده از تون فنی مهندسی، تولیدی، صنعتی و اجرایی کشور در اجرای پروژه‌ها و ایجاد تسهیلات به منظور صدور خدمات"، مصوب 1375 و اصلاحیه‌های قانونی بعدی آن الزامی است. گزارش موارد استثناء پس از طی مراحل قانونی توسط دستگاه های اجرایی به هیات وزیران ارایه و پس از تایید ملاک عمل قرار می‌گیرد. 2- استفاده از فهارس بهای پایه ابلاغی این معاونت در تهیه برآورد هزینه اجرای کار موضوع مورد مناقصه یا ترک تشریفات مناقصه و انعقاد قراردادهای پیمانکاری و پیمانکاری طرح و ساخت، همراه با سرمایه گذاری یا بدون سرمایه گذاری الزامی است چنانچه در رشته‌ای فهارس بهای پایه توسط این معاونت ابلاغ نشده باشد، تمام قیمت‌های خاص به هر نحو و توسط هر دستگاه مناقصه گذار که تهیه شده باشد پس از تصویب شورای عالی فنی و ابلاغ توسط معاونت قابل استفاده خواهد بود. 3- رعایت استانداردها و معیارهای موضوع ماده 23 قانون برنامه و بودجه به ویژه استفاده از نقشه‌های همسان ابلاغی در اجرا و بهره برداری از طرحهای تملک دارایی سرمایه‌ای و طرحهای سرمایه گذاری شرکتهای دولتی الزامی است. ستگاه‌های اجرایی ذیربط می‌توانند با تایید معاونت نسبت به تهیه و ابلاغ ضوابط فنی و اجرایی مورد نیاز خود اقدام نمایند. 4- واگذاری کار از طریق تشریفات مناقصه در قالب هماهنگی با شورای عالی فنی مجاز می‌باشد. 5- در اجرای مواد 2 و 20 قانون برگزاری مناقصات برای رعایت مناسب‌ترین قیمت، اضافات مبلغ پیشنهادی پیمانکار (پلوس) در کلیه قراردادها از جمله قراردادهای پیمانکاری و پیمانکاری طرح و ساخت نسبت به مبلغ برآورد به روز شده ابلاغی توسط این معاونت تا سقف ده درصد مجاز است. در کلیه مناقصه‌ها و ترک تشریفات سقف اضافات بیش از ده درصد صرفاً پس از تصویب شورای عالی نفی و قبل از ...
فرازهایی از قوانین و مقررات در ساخت و ساز شهری و اهم وظایف و اختیارات مهندسان ناظر
الف: قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان مقررات فنی و کنترل ساختمانماده 30- شهرداری‌ها و مراجع صدور پروانه ساختمان، پروانه شهرک‌سازی و شهرسازی و سایر مجوزهای شروع عملیات ساختمان و کنترل و نظارت براین گونه طرح‌ها در مناطق و شهرهای مشمول ماده (4) این قانون برای صدور پروانه و سایر مجوزها تنها نقشه‌هایی را خواهند پذیرفت که توسط اشخاص حقیقی و حقوقی دارندة پروانه اشتغال به کار و در حدود صلاحیت مربوط امضاء شده باشد و برای انجام فعالیت‌های کنترل و نظارت از خدمات این اشخاص در حدود صلاحیت مربوط استفاده نمایند.ماده 31- در مواردی که نقشه‌های تسلیمی به شهرداری‌ها و سایر مراجع صدور پروانه ساختمانی و تفکیک اراضی توسط اشخاص حقوقی امضا و یا تعهد نظارت می‌شود، مسئولیت صحت طراحی و محاسبه نظارت به عهده مدیرعامل یا رئیس تهیه کننده نقشه است و امضای وی رافع مسئولیت طراح، محاسب و ناظر نخواهد بود، مگر اینکه نقشه‌ها توسط اشخاص حقیقی دیگر در رشته مربوطه امضا و یا تعهد نظارت شده باشد.ماده 32- اخذ پروانه کسب و پیشه در محل‌ها و امور موضوع ماده (4) این قانون موکول به داشتن مدارک صلاحیت حرفه‌ای خواهد بود. در محل‌های یادشده اقدام به امور زیر تخلف از قانون محسوب می‌شود.الف- مداخله اشخاص حقیقی و حقوقی فاقد مدرک صلاحیت در امور فنی که اشتغال به آن مستلزم داشتن مدرک صلاحیت است.ب- مداخله اشخاص حقیقی و حقوقی فاقد مدرک صلاحیت در امور فنی که اشتغال به آن مستلزم داشتن مدرک صلاحیت است.ج- تأسیس هرگونه مؤسسه، دفتر یا محل کسب و پیشه برای انجام خدمات فنی بدون داشتن مدرک صلاحیت مربوطد- ارائه خدمات مهندسی طراحی، اجر و نظارت توسط اشخاص حقیقی و حقوقی که مسئولیت بررسی یا تأیید نقشه و یا امور مربوط به کنترل ساختمان آن پروژه را نیز بر عهده دارند.ب: آیین‌نامه اجرایی قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان پروانه اشتغال به کار مهندسی، حدود صلاحیت و ظرفیت اشتغال به کار مهندسی، حدود صلاحیت و ظرفیت اشتغالماده 4- دارندگان تحصیلی کارشناسی و بالاتر، در هریک از «رشته‌های اصلی» یا «رشته‌های مرتبط» می‌توانند از طریق تقاضای صدور پروانه به کار مهندسی با توجه به مدارک تحصیلی و سوابق کار و تجربه در یک یا چند زمینه خدمات مهندسی از قبیل طراحی، محاسبه، نظارت، اجرا، بهره‌برداری، نگهداری، کنترل و بازرسی امور آزمایشگاهی، مدیریت ساخت و تولید، نصب، آموزش و تحقیق درخواست تشخیص صلاحیت نمایند.ماده 19- امضای مجاز اشخاص حقیقی و حقوقی ذیل نقشه‌ها و اسناد تعهدآور، همراه با مهری خواهد بود که در آن نام کامل و شماره «پروانه اشتغال» و شماره عضویت نظام مهندسی، رشته و کد ...
رعایت مقررات، شالوده ساختمان‌سازی مطمئن
قیمت مسکن در برخی شهرهای کشور در مقایسه با شهرهای بزرگ و مجهز جهانی به صورت قابل ملاحظه‌ای بیشتر است. گرانی مسکن در کشور ما در حالی است که کیفیت ساختمان‌سازی در ایران قابل مقایسه با این کشورها نیست و هنوز بسیاری از ساختمانها در کشور ما از استانداردهای کافی ساخت‌وساز برخوردار نیستند. در این نوشتار به دنبال آن هستیم که دریابیم آیا قوانین و مقررات ما که ناظر بر امر ساخت‌وساز هستند دارای ایراد میباشند یا مشکل مربوط به اجرای قوانین و مقررات مربوط به کیفیت ساختمان‌سازی است. مفهوم کیفیت ساخت‌وساز وقتی ادعای کمبود کیفیت ساخت و ساز در کشور می‌کنیم باید مشخص کنیم که منظور از آن چیست؟ عبارت «کیفیت ساخت و ساز و یا ارتقای آن» از حیث عرفی، فنی و حقوقی می‌تواند ناظر و منصرف به موارد متعدد (نرم افزاری و سخت افزاری) مرتبط با عملیات ساختمانی و محاسبات فنی و بهداشتی ساختمان رعایت ضوابط و مقررات شهرسازی در صدور پروانه نظارت بر عملیات ساختمانی و انطباق یا عدم انطباق با مندرجات پروانه و نقشه‌های مصوب، رعایت مقررات ملی ساختمان و مصوبات ناظر بر استانداردهای اجباری مرتبط با مصالح ساختمانی، صرفه جویی در انرژی، مقاوم سازی در مقابل زلزله و… باشد. بیان حکم یا احکام قانونی مربوط به کیفیت ساخت و ساز از حیث مسئولیت اشخاص حقیقی و حقوقی ذی مدخل در مراحل مختلف و حدود مسئولیت مربوطه می‌تواند تحت الشعاع ارتباطات و معانی عرفی، فنی، حقوقی و قانونی ناظر بر موارد یاد شده قرار گیرد؛ براین اساس احتمال دارد بحث در این خصوص با توجه به موارد حقوقی و قانونی مرتبط با موضوع، صرف نظر از عدم امکان، صرفا به عنوان پاسخ به یک سوال فنی، از حیث تعارضات و تفاسیر احتمالی موجود در وظایف قانونی و حقوقی اشخاص حقیقی و حقوقی مرتبط، موضوع با اشکالاتی مواجه شود. صدور پروانه مالکان اراضی و املاک واقع در محدوده شهر یا حریم آن باید قبل از هر اقدام عمرانی یا تفکیک اراضی و شروع ساختمان از شهرداری پروانه اخذ کنند. شهرداری می‌تواند از عملیات ساختمانی ساختمانهای بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه به وسیله ماموران خود اعم از آن که ساختمان در زمین محصور یا غیرمحصور باشد جلوگیری کند. تبصره یک ماده ۱۰۰ مذکور (اصلاحی ۱۳۵۲)، همچنین تبصره‌های ۲ تا ۶ همین ماده قانونی (ماده ۱۰۰) مبین تقریر احکام قانونی جهت برخورد با تخلفات ساختمانی مرتبط با رعایت نکردن مفاد و مندرجات پروانه و اصول شهرسازی فنی و بهداشتی مربوطه است که در صورت مشاهده و یا اطلاع، شهرداری مکلف به ارائه گزارش مورد به کمیسیون موضوع تبصره یک ماده ۱۰۰ است. رعایت محاسبات فنی در خصوص موضوع رعایت ...
خلاصه ضوابط برج سازی
خلاصه ضوابط برج سازیاولویت بندی مناطق مشهد بر اساس عوامل محیطی مانند:باد،شیب زمین و همچنین از نظر وضعیت منطقه از نظر دفع فاضلاب،نزدیکی به گسل زلزله انجام می شود اولویت بندی از نظر عوامل محیطی: اولویت اول:مناطق ۱ ،۲، ۵، ۶ اولویت دوم: ۳ ،۴ ، ۱۱ اولویت سوم : ۷ ،۸ ،۹ اولویت آخر: منطقه ۱۰ اولویت بندی بر اساس مطالعات اقتصادی،اجتماعی و فرهنگی قابلیت مناسب:منطقه ۱ قابلیت متوسط:۹ و ۱۱ اولویت بندی از نظر دفع فاضلاب و میزان نفوذ آب: مناطق ۹ و ۱۱ از این نظر در اولویت ۴ میباشند .از این رو ساخت وساز در این مناطق منوط به رعایت ضوابط مربوط به دفع فاضلاب می باشد. در رابطه با متغیرهای مجاورت به آلاینده های صنعتی و نزدیکی به گسل هر ۳ منطقه ۱ و ۹ و۱۱ در سطح مطلوبی می باشند. در مکان های در اولویت ۱ و ۲ احداث ساختمان بلند با کاربری اداری و تجاری با رعایت جملگی شرایط و ضوابط بلندمرتبه سازی بلا مانع است.احداث بلند مرتبه برای کاربری مسکونی برای اولویت های ۳ و ۴ منوط به شرایط زیر است: خدمات شهری مورد نیاز کاملا تامین باشد. سطح واحد مسکونی کمتر از ۷۰ متر مربع نباشد. در جهت پیشگیری از برهم خوردن بافت اجتماعی و فرهنگی محلات مختلف،توصیه می شود از احداث ابنیه کاملا متضاد و منحصر به فرد در محلات پرهیز شود. ضوابط بلند مرتبه سازی در مشهد مقدسضوابط کنترل ارتفاع کنترل ارتفاع ساختمانهای بلنداز طریق بندهای زیر صورت می پذیرد. -ضوابط طرح های مصوب فرادست(منطقه بندی ،جامع،تفضیلی و…)ضوابط موردی مربوط به مکانها و محدوده های خاص -ضوابط مربوط به تناسبات فضایی،دید ناظر و محصوریت و زاویه تابش و سایه اندازی -ضوابط مربوط به کنترل تراکم جمعیت که با تعداد واحد مسکونی در زمینی با سطح مشخص تعریف و تحدید می شود. ضوابط طرح های فرادست -چنانچه طرح های مصوب منطقه بندی و جامع و تفصیلی ضوابط خاص طرحهای موردی نوسازی و بازسازی را از نقطه نظر منطقه بندی ارتفاع ساختمانها در جهت کنترل سیمای حجمی شهر و یا مناطق مختلف آن تثبیت نموده باشند،رعایت این ضوابط لازم الاجراست: رعایت ضوابط مربوط به ارتفاع ساختمان در حریم آثار و ابنیه با ارزش تاریخی طبق ضوابط و طرحهای مصوب سازمان میراث فرهنگی کشور لازمالاجراست. ضوابط مربوط به کنترل ارتفاع ساختمان در کریدورهای هوایی بر اساس ضوابط و مقررات سازمان هوایی کشور لازم الاجراست. در صورتیکه بنا به ملاحظات امنیتی و اجتماعی خاص محدودیت ارتفاع در جوار برخی کاربریها مورد نظر باشد رعایت ضوابط مذکور بر اساس نظرات ارگانهای ذیربط لازم الاجراست. ضوابط مربوط به تناسبات فضایی ،دید ناظر و محصوریت،زاویه تابش و سایه اندازی برای قطعات ...