اعلام قیمت تمام شده توسط انبوه سازان
انبوه‌سازان در قراردادهاي مسكن‌مهر متعهد شده بودند ساختمان‌ها را مترمربعي 300 هزار تومان ساخته و واگذار كنند اما سه نرخي كه هم‌اكنون براي قيمت تمام‌شدهتعيين شده، از فروش هر مترمربع 500 هزار تومان حكايت دارد.
به گزارش دنیایاقتصاد امكان پيش‌‌خريد مسكن‌مهر با «قيمت‌مقطوع» براي ساكنان تهران فراهم شد.
انبوه‌سازاني كه اين آپارتمان‌ها را در شهرهاي جديد به مرحله نهايي ساخترسانده‌اند، متناسب با متراژ خانه‌ها، سه قيمت براي پيش‌فروش اعلام كرده‌اند بهطوري كه متقاضيان واجد شرايط مي‌توانند با حداقل 35 ميليون و حداكثر 45 ميليونتومان صاحب يكي از اين واحدها شوند.
جزئيات طرح پيش‌فروش بي‌واسطه مسكن‌مهر – خريد از دست انبوه‌ساز - نشان مي‌دهد قيمت تمام‌شده واحدها برخلاف قيمت دستوريمترمربعي 300 هزار تومان كه مصوب شده بود، عملا از متري 400 هزار تومان هم تجاوزكرده است.
بازار پيش‌فروش آپارتمان در تهران كه از حدود دو ماه پيش به دليلرشد قيمت مسكن رونق گرفت، اكنون رقيب ارزان‌تري در مجاورت پايتخت پيدا كرده است كهدر آن، واحدهاي دست‌اول –خريد از سازنده- بدون واسطه تحويل پيش‌خريداران مي‌شود.
انبوه‌سازان فعال در پروژه‌هاي مسكن‌مهر اطراف تهران، در حالي كه ساختواحدها را به 90 درصد پيشرفت فيزيكي رسانده‌اند، با مجوز وزارت راه‌وشهرسازي، طرح «پيش‌فروش با قيمت‌مقطوع» را آغاز كرده‌اند به طوري كه هم‌اكنون بازاري با ظرفيت 50هزار واحدمسكوني در شهرهاي جديد پرند، هشتگرد و پرديس، مقابل پيش‌خريداران قرارگرفته است
در پيش‌فروش مسكن‌مهر آن‌طور كه ليست مشخصات واحدها منتشر شده، سه قيمت متفاوت ازسوي سازنده‌ها اعلام شده است و پيش‌خريداران مي‌توانند با حداقل 35 ميليون، متوسط 40 ميليون و حداكثر 45 ميليون تومان –متناسب با مساحت واحدها- از اين بازار خريدكنند.به اين ترتيب با تعيين قيمت فروش مسكن‌مهر، مشخص شد سقفي كه دولت در ابتدايقرارداد با انبوه‌سازان براي قيمت‌تمام‌شده اين واحدها تعيين كرده بود، نه تنهارعايت نشده بلكه انبوه‌سازان معادل 5/1 برابر قيمت دستوري، حاضر شده‌اندآپارتمان‌ها را به متقاضيان تحويل دهند.
انبوه‌سازان در قراردادهايمسكن‌مهر متعهد شده بودند ساختمان‌ها را مترمربعي 300 هزار تومان ساخته و واگذاركنند اما سه نرخي كه هم‌اكنون براي قيمت تمام‌شده تعيين شده، از فروش هر مترمربع 500 هزار تومان حكايت دارد.
گزارش «دنياي‌اقتصاد» از جزئيات بازار پيش‌فروشمسكن‌مهر در اطراف تهران حاكي است؛ انبوه‌سازان عملا به محتواي قراردادها عملكرده‌اند اما چون سقف اجراي قرارداد بر «تحويل واحدها بدون امكانات» تاكيد دارد،سازنده‌ها ضمن تجهيز آپارتمان‌ها به امكانات كامل، قيمت تمام‌شده را به طور متوسطمتري 200 هزار تومان بيشتر از قيمت دستوري دولت، تعيين و به متقاضيان اعلامكرده‌اند.
پيش‌تر تصور مي‌شد مسوولان مسكن‌مهر با گران‌فروشي – فروش بيش از قيمت مصوب- انبوه‌سازان مخالفت كنند و در مقابل قيمت‌هاي آنها موضع‌گيري كنند، اما با انتشارليست جزئيات هزينه‌هايي كه انبوه‌سازان براي احداث هر واحد مسكوني‌مهر متقبلشده‌اند، عملا فضايي براي مقاومت با قيمت پيشنهادي آنها باقي نگذاشته و هم‌اكنونقيمت واقعي مسكن‌مهر براي متقاضيان تهراني حداقل مترمربعي 500 هزار تومان تعيين شدهاست. اين در حالي است كه در برخي از اين پروژه‌ها - در مناطقي همچون پرند- واحدهابا قيمت متري 560 هزار تومان نيز از جانب انبوه‌سازان عرضه مي‌شود كه البتهقيمت‌هاي بالا، اغلب به پروژه‌هاي شركت‌هاي خارجي تعلق دارد.
مطابق قرارداددولت با انبوه‌سازان مسكن‌مهر، چنانچه واحدهاي مسكوني با قيمت متري 300 هزار تومانبخواهد تحويل متقاضيان شود، ساكنانش از انشعاب آب، برق، گاز، تلفن و همچنين ازشيرآلات، كابينت، آسانسور و رادياتور محروم خواهند بود ضمن اينكه به انواعسازمان‌هاي دولتي از بابت بيمه، ماليات و هزينه صدور سندمحضري نيز بدهكار مي‌شوند.
جزئيات قيمت تمام‌شده
براساس ليست قيمت تمام‌شده يك پروژه 2هزار واحدي مسكن‌مهر در شهرهاي جديد كه جزئيات آن در اختيار «دنياي‌اقتصاد» قرارگرفته، انبوه‌ساز اين پروژه، قرارداد احداث واحدها را با قيمت مترمربعي 335 هزارتومان، منعقد كرده است كه اكنون اين واحدها با امكانات كامل به قيمت متري 506 هزارتومان به متقاضيان واجد شرايط مسكن‌مهر پيش‌فروش مي‌شود.
براساس اعداد وارقام موجود در اين ليست، علت امضاي قرارداد با متري بيش از 300 هزار تومان – فاصله 300 هزار تا 335 هزار تومان- از سوي دولت اين بوده كه سازنده اين پروژه، ساختمان‌هارا به شكل برج احداث كرده است اما در عين حال واحدها بدون پاركينگ و انباري فروختهمي‌شوند.
در اين پروژه 2 هزار واحدي، واحدها 81 مترمربع مساحت دارند كهسازنده قيمت تمام‌شده ساخت آنها را براساس قيمت متري 335 هزار تومان، رقمي معادل 30ميليون تومان اعلام كرده است.
همچنين علاوه بر اين رقم، سازنده ليست كاملي از ساير هزينه‌ها را براي متقاضيانخريد واحدها، ارائه كرده است كه نشان مي‌دهد هزينه حق انشعاب آب و برق و گاز وفاضلاب حدود 5/1 ميليون تومان مي‌شود و ساير هزينه‌ها از جمله صدور پروانه و سند وتامين كابينت و پكيج و رادياتور و شيرآلات نيز نزديك به 6 ميليون تومان برآورد شدهاست.
به اين ترتيب، قيمت نهايي فروش اين واحدهاي 81 متري رقمي معادل 41ميليون تومان است كه 25 ميليون تومان آن، تسهيلات بانكي است و مابقي بايد در قالبآورده نقدي از سوي متقاضيان پرداخت شود. در پيش‌فروش اين واحدها، بايد همه مبلغآورده‌نقدي يكجا پرداخت شود.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» قراردادهاي با بيش ازقيمت متري 300 هزار تومان، اغلب به شركت‌هاي خارجي يا شركت‌هاي ايراني كه هركدام‌شان مجوز حداقل 10 هزار واحدي دريافت كرده‌اند، تعلق دارد و در قرارداد مابقيانبوه‌سازان كه هر كدام ساخت بين 100 تا 500 واحد مسكوني را در تعهد دارند، قيمتكمتر از 300 هزار تومان نيز ديده مي‌شود.
نقض قیمت اعلام شده؟
براساس این گزارش، نقض قیمت اعلام شده در قراردادهای مسکن مهر که دربرخی موارد تا 350 هزار تومان برای ساخت هر متر مربع از مسکن مهر نیز می‌رسد، درحال حاضر به دو صورت، برآورد قیمتی متقاضیان را با چالش مواجه کرده است. اول اینکهاصولا بسیاری از قراردادها با نرخ 300 هزار تومان بسته نشده است و دوم اینکه هیچ یکاز واحدهای ساخته شده با مبلغ نهایی 300 هزار تومان برای هر متر مربع به متقاضیانتحویل نمی‌شود.
این در حالی است که متقاضیان تا قبل از مشاهده لیست قیمتیدر زمان تحویل مسکن مهر، برآوردی برای پرداخت این نوع هزینه‌ها که در لیست قیمتی باعنوان «سایر هزینه‌ها» تفکیک شده است، در ذهن نداشته‌اند
مطالب مشابه :
نقشه ساختمان مسکونی دوبلکس
مهندسان عمران و معماری ارومیه - نقشه ساختمان مسکونی دوبلکس دانلودنقشه آپارتمان.
تور هوایی ارومیه مشهد
شرکت خدمات مسافرتی سفیران دریا گشت - تور هوایی ارومیه مشهد هتل آپارتمان آلما : 480،000
اعلام قیمت تمام شده توسط انبوه سازان
تعاونی مسکن مهر کارکنان هواشناسی ارومیه بازار پيش‌فروش آپارتمان در تهران كه از حدود
مراحل ساخت ساختمان
مهندسان عمران و معماری ارومیه - مراحل ساخت ساختمان دانلودنقشه آپارتمان. دانلودنقشه
دانلود طراحی اتصالات در ساختمان های فولادی
مهندسان عمران و معماری ارومیه - دانلود طراحی اتصالات در ساختمان های دانلودنقشه آپارتمان.
شهرک ولی عصر، ارومیه ,قیمت کل 40000000 ریال
بانک اطلاعات املاک - شهرک ولی عصر، ارومیه ,قیمت کل 40000000 ریال - بانک اطلاعات مسکن و مستغلات در
نقشه ساختمان اداری به همراه سه بعدی
مهندسان عمران و معماری ارومیه - نقشه ساختمان اداری به همراه سه بعدی دانلودنقشه آپارتمان.
برچسب :
آپارتمان ارومیه