قرارداد شراکت

  • قرارداد مشارکت در ساخت

      قرارداد مشارکت در ساخت   در پروژه های بزرگ برنامه زمان بندی بصورت تفصیلی و به روش های برنامه ریزی زمان در قالب گانت چارت و یا  cpm ضمیمه قرارداد گردد و نحوه برخورد لازم در صورت تاخیر در قرارداد درج شود.    میزان بلاعوض بستگی به ارزش ملک ، هزینه های ساخت وقدرالسهم مالکین دارد.    بنگاه های سنتی املاک (یک مغازه با چند مشاور فروش واجاره) قابلیت لازم برای انجام قرارداد مشارکت در ساخت را ندارند.    میزان خوشنامی واعتبار یک سازنده  در بلاعوض موثراست ، هرچه سازنده دارای اعتبار بالاتری باشد آسایش خاطر مالکین در طول مدت قرارداد بیشتر است.    قراردادهایی که دارای چند مالک میباشد  جهت جلوگیری از تخظی یکی از مالکین و ضایع شدن حق دیگر مالکین نیز باید با نظر کارشناس مشارکت درساخت طوری تنظیم گردد که هر یک به تنهایی ضامن انجام  کل تعهدات همه مالکین باشد.    بهتر است قرارداد با یک نفر سازنده منعقد گردد تا چند سازنده.    قراردادهایی که دارای چند سازنده میباشد باید با نظر کارشناس مشارکت در ساخت طوری تنظیم گردد که هر یک به تنهایی ضامن انجام  کل تعهدات همه سازنده ها باشد.    بررسی هر پیشنهاد ، از طرف هر شخص را به مشاور خود(کارشناس قرارداد مشارکت در ساخت) واگذار کنید.    غیر از جلسات تعیین شده توسط مشاور خود (کارشناس مشارکت در ساخت) در هیچ نشستی شرکت نکنید.    با فکرو دید مثبت وهدف انجام قرارداد وارد مذاکره شوید.    در ارتباط با مسائل فنی که تخصص ندارید اظهار نظر نکنید ، شاید به ضرر شما تمام شود.    به هیچ عنوان با افراد فاقد صلاحیت مشورت نکنید.    در ارتباط با ظرفیت ساخت  ملک خود (ضوابط شهرداری) توسط مشاورخود (کارشناس مشارکت در ساخت) اطلاع کامل کسب کنید.    هر درخواست ویا انتظاری دارید با مشاور خود (کارشناس قرارداد مشارکت در ساخت) در میان بگذارید    اجازه ندهید افراد سود جو با اعداد وارقام بالا ونامعقول شما را وسوسه کنند زیرا باعث برهم زدن افکار شما ونها یتا عدم انجام قراردادی قابل اطمینان و آسایش فکری شما میشود.    خارج شدن قرارداد از حالت تعادل به نفع هریک از طرفین ، قطعا قرارداد را به بن بست میرساند.    وکیل حقوقی شما نمی تواند کارشناس قرارداد مشارکت در ساخت باشد.    بلاعوض ملاک ارزیابی سازنده نیست.    جرایم ساختمانی ماده 100 (در صورت تخلف بدون هماهنگی و كسب موافقت مالک) برعهده سازنده میباشد    مهمترین قسمت یک قرارداد مشارکت، چگونگی ایجاد شرایط قرارداد می باشد.    مورد معامله باید بر اساس قانون معلوم و معین و غیر مبهم باشد    تمام توافقات و اقدامات طرفین در حین قرارداد همراه با صورتجلسه کتبی وبا امضا طرفین ...



  • تفاوت قرارداد مشارکت در ساخت با قرارداد شراکتی

    - در قرارداد شراکت ، شرکا یعنی طرفین معامله علاوه بر هزینه ها در کلیه مسئولیت های قانونی نیز متعهد می باشند در حالیکه در قرارداد مشارکت تمام مسئولیت ها به گردن سازنده می باشد- در قرارداد شراکت عملیات اجرا یا هزینه استخدام مجری بر عهده طرفین است در حالیکه در قرارداد مشارکت کلیه امور اجرائی یا هزینه آن بر عهده سازنده است- در قرارداد شراکت اداره کردن عملیات ساخت بر عهده طرفین استدر حالیکه اداره عملیات ساخت بر عهده سازنده است- در قرارداد شراکت آورده طرفین یا سرمایه اشان باید قابل دسترس برای طرفین باشد. در حالیکه در قرارداد مشارکت کل سرمایه طرفین در اختیار سازنده قرار می گیرد- در قرارداد شراکت نوسانات در هزینه های ساخت موثر بر طرفین است در حالیکه در  قرارداد مشارکت کلیه نوسانات هزینه های ساخت چه مثبت و چه منفی بر عهده سازنده است- در قرارداد شراکت طرفین قرارداد می تواند چندین نفر باشند وهریک باندازه سهم مشخص ، مثلا : 13 نفر باهم شراکت میکنند برای ساخت و ساز در یک زمیندر حالیکه در قرارداد مشارکت قرارداد بین دو طرف یعنی طرف اول و طرف دوم منعقد میگردد ، ولی هریک از طرفین می تواند ترکیبی از چند شخص باشدمثلا 12 مالک بعنوان طرف اول با یک سازنده بعنوان طرف دوم مشارکت می کنند- در قرارداد شراکت نیاز به مدیریت مالی و وضعیت مالی روشن می باشد یعنی همواره فعالیت طرفین در چارچوب امور مالی می باشددر حالیکه در قرارداد مشارکت طرفین نیازی به حساب پس دادن به طرف دیگر ندارد- در قرارداد شراکت هر يک از شرکا به نسبت سهم خود در  ضرر سهيم مي باشنددر حالیکه در قرارداد مشارکت اگر ضرری حاصل شود بیشتر متوجه سازنده است-  در قرارداد شراکت مدت قرار داد بسته به توافق طرفین استدر حالیکه در قرارداد مشارکت مدت تابع زمان عملیات ساخت است- در قرارداد شراکت شرط فسخ بوجود نمی آیددر حالیکه در قرارداد مشارکت می توان شرط فسخ را بوجود آورد- در قرارداد شراکت موارد تضمین نیاز نیستدر حالیکه در قرارداد مشارکت ضمانت های اجرائی لازم و ضروری است 

  • قرارداد مشارکت در ساخت

    نکاتی که درباره مشارکت در ساخت بایستی مورد توجه قرار گیرد  اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی وفنی، وفاداری و پیمان داری، دانش و تخصص باشدتعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند ، محله ، سازنده و ... بسیار متفاوت ومتغیر است. این قدرالسهم درهنگام شراکت با سازندگان تجربی کفهء قدرالسهم به نفع مالک توافق می شود ولی در مشارکت با مهندسین و آرشیتکت ، کفه قدرالسهم به نفع سازندگان است ، اگر چه در واقع هردو طرف در این نوع مشارکت بسیار راضی خواهند بودبرای قرارداد های مشارکت درساخت ضمانت اجرایی قابل قبولی باید تعریف و توافق کردپس از اتمام سقف وستون ودیوارچینی حتماً فی ما بین شریک سازنده ومالک ، تقسیم نامه ای شفاف و صریح با توجه به میزان قدرالسهم ، کیفیت وزمان فروش واحد های متعلق به خود تنظیم شودانتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت برکیفیت اجرایی شریک سازنده  نباید فراموش شودانتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده پس از اتمام سقف وستون و دیوار چینی صورت پذیردحق دخل وتصرف برای مالک حفظ شودتا درصورت تأخیر وتعطیلی پروژه توسط شریک سازنده ، مالک بتواند برای تأمین مخارج پس از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نمایدکیفیت ساخت آپارتمان ها ی متعلق به مالک وشریک سازنده یکسان و برابر باشدبرای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حکمیت وداوری استفاده شودتوصیه می شود به جای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی با سازنده خوش نام ،معتبر و پرتجربه شریک شودبه جای فسخ واِقاله قراردادمشارکت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ واقاله قرارداد ،پس از شروع عملیات تخریب  ویا گود برداری دیگر معنا و مفهومی نداردبرای انتخاب نقشه معماری و... حتماً فعالانه مشارکت داشته باشیداجازه اخذ وام به هر عنوان به شریک سازنده داده نشوددر تعیین میزان خسارت نباید افراط و تفریط شودحتما موارد بیمه ساختمان و مسئولیت ساخت واجراء در ضمن قرارداد رعایت وتوجه شودمدت تأخیر مجاز و غیر مجاز مجری و شریک سازنده صریحاً مشخص شودحتماً آزمایش خاک ازشریک سازنده مطالبه شودمسئولیت پاسخگویی به هر گونه دعوی حقوقی و کیفری وسایر ادعا ها به عهده شریک سازنده) گذاشته شودقبل امضاء قرارداد مشارکت راجه به کم وکیف اجرای تعهدات و قول وقرار شریک سازنده مفصلاً تحقیق شودموضوع هارد شیپ  (شرط مذاکره مجدد) در صورت بروز حوادث غیر مترقبه و سیاسی و اقتصادی در متن قرارداد منظور شودبرای اجرای تعهدات شریک سازنده ، امتیاز و تشویقی جهت حسن اجرای تعهدات در نظر گرفته شودمبنای تعیین قدرالسهم برای طرفین براساس قیمت عرصه و میزان هزینه ...

  • دانلود مجموعه نمونه قرارداد های پیمانکاری و ساختمانی

    این مجموعه یکی از بهترین مجموعه قراردادهای پیمانکاری شامل 290 قرارداد با فرمت word در حوزه راه و ساختمان می باشد.     فهرست قراردادها: نمونه قرارداد شراکت کارگاه – فروشگاه نمونه قرارداد خرید کالای صنعتی-دولتی با خصوصی نمونه نمونه قرارداد خرید دستگاه کارخانه نمونه قرارداد واگذاری تعمیرات ،نگهداری و راهبری تأسیسات نمونه قرارداد سرمایه گذاری مشترک با شرکت خارجی نمونه قرارداد سرمایه گذاری مشترک یک شرکت خارجی با شرکت ایرانی نمونه قرارداد تیرچه بلوک نمونه قرارداد اجرای گچ و خاک و سفیدکاری ساختمان سقف نمونه قرارداد کار پروژه خدمات گارگاه نمونه قرارداد اجرای فونداسیون۱,۲ نمونه نمونه قرارداد خدمات تعویض لوله های آب کارخانه نمونه فرم قرارداد لوله کشی فاضلاب ساختمان نمونه فرم قرارداد لوله کشی گاز ساختمان نمونه قرارداد پیمانکاری لوله کشی مجتمع های مسکونی ، تجاری ، اداری نمونه قرارداد عملیات لوله کشی گاز دوطبقه نمونه قرارداد لوله کشی آب ساختمان نمونه قرارداد فروش کالای صادراتی نمونه قرارداد ساخت سوله اسکلت فلزی نمونه قرارداد ترخیص کالای وارداتی۱ نمونه قرارداد ترخیص کالا۲ نمونه قرارداد انجام خدمات نمونه قرارداد ضمانت نامه برای شرکت در مناقصه انگلیسی نمونه قرارداد مضاربه نمونه قرارداد فروش آهن آلات اسقاطی نمونه قرارداد ضمانت نامه حسن انجام کار به زبان انگلیسی نمونه  قرارداد نظافت و تعمیر و نگهداری مجتمع های اداری و مسکونی و هتل ها نمونه قرارداد انجام کار نمونه نمونه فرم خام قرارداد اداری خدماتی سازمانی نمونه قرارداد تعهد استخدامی در شرکت خصوصی نمونه قرارداد موافقت نامه نمونه قرارداد ساخت صنعتی قطعه نمونه قراداد مشارکت در بنا۱ نمونه قرارداد مشارک در ساخت بنا۲ نمونه قرارداد مشارکت درساخت وساز واحداث بنا۳ نمونه قرارداد ساخت ۴ نمونه قرارداد مشارکت ساختمان۵ نمونه قرارداد مشارکت در ساخت۶ نمونه قرارداد مشارکت در ساخت۷ نمونه قرارداد مشارکت در ساخت۸ نمونه قرارداد ریخته گری نمونه قرارداد ترخیص کالا۱ نمونه قرارداد حق العمل کاری نمونه قرارداد استخدامی مسئولین فنی کارگاهها و کارخانجات مواد خوردنی،آشامیدنی نمونه قرارداد خرید ساختمان نیمه ساخته در حال احداث نمونه قرارداد انجام خدمات مدیریت طرح نمونه فرم خام قرارداد پیمان کاری نمونه قرارداد بین مسئولین فنی و مدیران واحدهای تولیدی نمونه نمونه قرارداد مشاوره نمونه قرارداد کارورزی بین کارورز و واحد پذیرنده نمونه پیش نویس قرارداد خدمات حفاظت و نگهبانی نمونه پیش نویس قرارداد خدمات حفاظت و نگهبانی نمونه نمونه قرارداد مشاوره حفاظت فیزیکی ...

  • تحلیل شراکت در قرارداد مشارکت در ساخت

    در انجام قرارداد های مشارکت در ساخت دو دیدگاه یا روش متفاوت وجود دارد :1 - محاسبه آورده مالک و آورده سازنده 2- فروش بخشی از ملک به سازنده در قبال هزینه های ساخت 1 -  محاسبه آورده مالک و آورده سازنده در این روش ارزش ملک  و همچنین هزینه های ساخت  توسط کارشناس تعیین می گردد و طرفین به نسبت آورده اشان از سازه جدید سهم می برند این روش به شراکت نزدیک تر استبعنوان مثال :ملکی به قیمت 1.5 میلیارد قیمت گذاری شده ، هزینه های ساخت نیز 500 میلیون ارزیابی گردیده اگر قرار باشد سازنده باید حدود 750 میلیون تومان به مالک بابت مابه التفاوت آورده مالک و آورده خود  به مالک پرداخت نماید تا بصورت 50-50 این قرارداد انجام گردد و مالک می بایست نیمی از هزینه های ساخت معادل 250 هزار تومان ، صرف هزینه های ساخت نماید- آورده مالک شامل  6 دانگ مورد lمشارکت با کلیه امکانات موجود آن است  که برویت  وتائید سازنده باید برسد  - آورده سازنده شامل توانایی فنی و پرداخت کلیه هزینه های ساخت  6 دانگ مورد مشارکت است و کلیه مسئولیت ها وتعهدات ضمن اجرای کار،  بعد از عقد قرارداد تا ثبت و سند که باید در قرارداد مفصلا ذکر گردد2-  فروش بخشی از ملک به سازنده در قبال هزینه های ساخت  در  این روش  ارزش ملک و هزینه های ساخت محاسبه می گردد بخشی از ملک را که برابر با مبلغ هزینه های ساخت می باشد را به سازنده فروخته و سازنده موظف است به عوض ثمن معامله هزینه ساخت کل ملک (سهم خود که خریده +  مابقی ملک که سهم مالک است ) را بر عهده بگیرد و با شرایط توافق شده یعنی همان شرایطی که هزینه های ساخت ارزیابی شده و بعنوان حدود مشخصات فنی و لیست مصالح مصرفی  ضمیمه قرارداد گردیده، ساخته  و تحویل دهدمثال :در ملک مورد مثال بالا  1.5 دانگ از ملک به سازنده فروخته و سازنده به عوض ثمن معامله ، 6 دانگ مورد معامله  (یعنی 4.5 دانگ مالک +  1.5 دانگ خودش) را میسازد بعبارتی از ساختمان جدید 75% سهم مالک و 25% سه سازنده می باشد حال آنکه اگر 35% ملک را یعنی معادل 2.1 دانگ به سازنده بفروشد باید مبلغ 200 میلیون بابت مابه التفاوت هزینه ساخت و ارزش 2.1 دانگ به مالک بصورت بلا عوض پرداخت کندو اگر مالک 3 دانگ ملک را به سازنده بفروشد سازنده موظف است علاوه بر ساخت کل ملک مبلغ 500 میلیون بابت مابالتفاوت هزینه ساخت و ارزش 3 دانگ به صورت بلا عوض به مالک بپردازدتفاوت دو روشهمانطور که ملاحطه می کنید فرآیند کار در هر دو حالت یکی می باشد اما در کیفیت انجام قرارداد و نحوه نگارش آن  و پشتیبانی از قرارداد اختلاف فاحشی وجود دارد برخی ، قرارداد مشارکت در ساخت را نوعی شراکت به حساب می آورند . اگرچه خیلی از موارد در تعهدات طرفین ...

  • نمونه قرارداد مشارکت در ساخت

      توجه : این نمونه قرارداد ، قابل تعمیم به املاک دیگر نمی باشد هر ملکی شرایط و قرارداد خاص خود را دارد --------------------------------------------------------------------------------------------------- یا ایها الذین آمنوا اوفو بالعقودقرارداد مشارکت در ساختمبایعه نامه ... دانگ ، مشارکت در ساخت  ... دانگ   ماده 1) طرفین  معامله :               طرف اول - مالک  1- آقای / خانم .................... فرزند ............... به شماره شناسنامه .....وکدملی.............صادره از .......تابعیت............ متولد ...................نسبت به .... دانگ مورد معامله اقامتگاه :شهر............ خیابان/ کوچه/ بن بست.........../ پلاک ........./ کدپستی ...........تلفن: ................ موبایل :..................  

  • قرارداد مشارکت در ساخت

    نکاتی که درباره مشارکت در ساخت بایستی مورد توجه قرار گیرد   اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی وفنی، وفاداری و پیمان داری، دانش و تخصص باشد تعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند ، محله ، سازنده و ... بسیار متفاوت ومتغیر است. این قدرالسهم درهنگام شراکت با سازندگان تجربی کفهء قدرالسهم به نفع مالک توافق می شود ولی در مشارکت با مهندسین و آرشیتکت ، کفه قدرالسهم به نفع سازندگان است ، اگر چه در واقع هردو طرف در این نوع مشارکت بسیار راضی خواهند بود برای قرارداد های مشارکت درساخت ضمانت اجرایی قابل قبولی باید تعریف و توافق کرد پس از اتمام سقف وستون ودیوارچینی حتماً فی ما بین شریک سازنده ومالک ، تقسیم نامه ای شفاف و صریح با توجه به میزان قدرالسهم ، کیفیت وزمان فروش واحد های متعلق به خود تنظیم شود انتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت برکیفیت اجرایی شریک سازنده  نباید فراموش شود انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده پس از اتمام سقف وستون و دیوار چینی صورت پذیرد حق دخل وتصرف برای مالک حفظ شودتا درصورت تأخیر وتعطیلی پروژه توسط شریک سازنده ، مالک بتواند برای تأمین مخارج پس از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید کیفیت ساخت آپارتمان ها ی متعلق به مالک وشریک سازنده یکسان و برابر باشد برای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حکمیت وداوری استفاده شود توصیه می شود به جای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی با سازنده خوش نام ،معتبر و پرتجربه شریک شود به جای فسخ واِقاله قراردادمشارکت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ واقاله قرارداد ،پس از شروع عملیات تخریب  ویا گود برداری دیگر معنا و مفهومی ندارد برای انتخاب نقشه معماری و... حتماً فعالانه مشارکت داشته باشید اجازه اخذ وام به هر عنوان به شریک سازنده داده نشود در تعیین میزان خسارت نباید افراط و تفریط شود حتما موارد بیمه ساختمان و مسئولیت ساخت واجراء در ضمن قرارداد رعایت وتوجه شود مدت تأخیر مجاز و غیر مجاز مجری و شریک سازنده صریحاً مشخص شود حتماً آزمایش خاک ازشریک سازنده مطالبه شود مسئولیت پاسخگویی به هر گونه دعوی حقوقی و کیفری وسایر ادعا ها به عهده شریک سازنده) گذاشته شود قبل امضاء قرارداد مشارکت راجه به کم وکیف اجرای تعهدات و قول وقرار شریک سازنده مفصلاً تحقیق شود موضوع هارد شیپ  (شرط مذاکره مجدد) در صورت بروز حوادث غیر مترقبه و سیاسی و اقتصادی در متن قرارداد منظور شود برای اجرای تعهدات شریک سازنده ، امتیاز و تشویقی جهت حسن اجرای تعهدات در نظر گرفته شود مبنای تعیین قدرالسهم برای طرفین براساس قیمت عرصه ...

  • قرارداد مشاركت تجاری مغازه/فروشگاه/کارگاه/.........

    قرارداد ( مشاركت تجاری مغازه/فروشگاه/کارگاه/.......... )   قرارداد مشاركت مدني ذيل بر مبناي ماده 10 قانون مدني كه عبارت است از: «ماده 10 قانون مدني: قراردادهاي خصوصي نسبت به كساني كه آنرا منعقد نموده اند در صورتي كه مخالف صريح قانون نباشد نافذ است.» بنا به توافق و تفاهم كامل طرفين و ضمن العقد خارج لازم(كه با قرار عقد مزبور بطور شفاهي بين طرفين ذيل الذكر انعقاد يافته) في مابين: طرف اول قرارداد شراکت : خانم/آقاي ............................. فرزند آقاي ..................... داراي شناسنامه شماره ................ صادره از ................ متولد ................ ساكن: .....................................................تلفن..................... طرف دوم قرارداد شراکت: خانم/آقاي .................. فرزند آقاي .................................. داراي شناسنامه شماره ................ صادره از ................ متولد ................ ساكن: ...........................................................تلفن................... طرف سوم قرارداد شراکت: خانم/آقاي ................... فرزند آقاي ................................ داراي شناسنامه شماره ................ صادره از ................ متولد ................ ساكن: ............................................................تلفن..................   طرفين ضمن العقد حاضر و ضمن العقد خارج لازم مرقوم متعهد و ملتزم به اجراي تمامي مفاد اين قرارداد گرديده و مي باشند. موضوع قرارداد: ماده1- موضوع قرارداد عبارت است از مشاركت(شراکت) طرفين بالمناصفه و متساوياً (یا مطابق سهم شراکت) جهت راه اندازی و کسب و کار مغازه/سوپرمارکت/فست فود/خدمات رایانه ای/پوشاک/کارگاه/ فروشگاه/................... ماده2- تابعيت اين مشاركت ايراني است.   مکان اجرای قرارداد: ماده3- مکان ومركز اصلي اين شراکت در تهران/اصفهان/شیراز/.... است  به نشاني خيابان.......................................................................................................(آدرس مکان و کسب و کار)   مدت قرارداد: ماده4- مدت اين شراکت از تاريخ ................ ماه يكهزار و سيصد و ...............شمسي به مدت ............ سال تمام خورشيدي مي باشد.   سرمایه و ملبغ کل قرارداد: ماده5- کل سرمايه اين مشاركت مبلغ...........................................ریال است كه تماماً و نقداً و بالمناصفه و متساوياً از طرف مشاركت كنندگان مرقوم تاديه و پرداخت گرديده است. تذکر: (درصورتی که شرکا با مبالغ مختلف شریک می شوند به صورت سهم یا درصدی در قرارداد ذکر می شود مانند نمونه ماده 5 زیر) ماده5- کل سرمايه اين مشاركت مبلغ...................................است كه تماماً و نقداً و بالمناصفه و بالنسبته سهم از طرف مشاركت كنندگان مرقوم تاديه و به قرار زیر پرداخت گردیده است. شریک اول آقای/خانم ................فرزند................... شماره شناسنامه ................. مبلغ به عدد...................................ریال به حروف .........................................................................ریال ...